住宅性能评定技术标准征求意见

住宅性能评定技术 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 (征求意见稿)1总则1.０.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化,保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法,制定本标准。1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规,正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系,推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料,按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0．3本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。1.0．4　本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。1.0．5住宅性能按照评定得分划分为A、Ｂ、C三个级别，其中Ａ级住宅为性能好的住宅；Ｂ级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1Ａ（A)、2A(AA）、3A（AAA)三个级别。１.０.6住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。２术语２.０.１住宅适用性能　rｅsiｄｅntialbuiｌdｉngａpplicabiｌity　由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2．0.2建筑模数ｃｏｎstruｃtｉｏnmodｕlｅ选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。2．0.3菜单式（或套餐式）统一装修ｏptｉonalｄeｃｏrａｔioｎｓolutions以菜单（或套餐式)的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。2.0.4步入式更衣间waｌk-ｉn　ｃhangingｒooｍ具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。２.0.５无障碍设施barrier-frｅefaｃilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。2．０.6住宅安全性能　ｒeｓiｄentialbuｉldingsａfety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2.０.7污染物pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。2.0.８住宅耐久性能ｒesidｅntiaｌbuildiｎg　durａbiｌitｙ住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.０．9　设计使用年限deｓignwｏｒking　lｉｆe设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。2.0.10主控项目doｍinaｎtitem建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2.0.１1耐用指标permaｎentinｄex体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。2.0.１2住宅环境性能residentiaｌ　ｂuildiｎg　enｖiroｎment由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。２.0.１3视线干扰ｉntｅrferｅｎceｏｆsight　lｉｎｅ视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为,可能引起伤害，如侵犯隐私权等。2.０．１4居住区绿地greｅｎ　areainreｓｉｄeｎtｉaｌｄｉstrict居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。２.0.１５　绿地率ratｉｏ　ｏfgreenａrea居住区绿地占居住区用地的比率(%）。2.０．16智能化系统　intellｉgencesystem现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。２.0.１7家庭智能控制器homｅ　ｉntelligenｃe　ｃontrｏlｌｅｒ完成家庭内各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范﹑设备监控及信息通讯的功能。２.0.18住宅经济性能　resiｄenｔialbｕildinｇecｏｎｏmy在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。3适用性能的评定  ３.1一般规定3.1.1　住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施６个评定项目,满分为30０分。3.1.2　住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。 ３.２　单元平面3．2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项,满分为40分。3.2.2　单元平面布局(18分)的评定应包括下述内容:1　单元平面布局和空间利用；2住宅进深和面宽。评定方法:选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.2.3模数协调和可改造性（8分）的评定应包括下述内容:1住宅平面模数化设计；2　厨房、卫生间细部模数尺寸配合；３空间的灵活分隔和可改造性。评定方法:检查各单元的标准层。3．2．4单元公共空间(14分）的评定应包括下述内容：1　单元入口进厅或门厅的设置;2楼梯间的设置;3垃圾收集设施。评定方法：检查各单元。 3.3ﻩ住宅套型3.3.1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为100分。3.3.２　套内功能空间设置和布局（45分)的评定应包括下述内容：1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；2居住空间的自然通风、采光和视野；3厨房位置及其自然通风和采光。评定方法:选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.3.3功能空间尺度（55分)的评定应包括下述内容：1功能空间面积的配置；2起居室(厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；3双人和单人卧室的使用面积和开间;４用餐空间面积；5　厨房的使用面积和操作台长度;６卫生间设置；7贮藏空间使用面积;8功能空间净高；9　户内楼梯尺度。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90％。 3.4ﻩ建筑装修3．4.１建筑装修（20分）的评定应包括下述内容：１室内装修;2公共部位装修。评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。 3．５隔声性能３．5.1　隔声性能（2５分）的评定应包括下述内容：１　楼板的隔声性能；2墙体的隔声性能；3管道的噪声量。评定方法:审阅检测报告。ﻭ3.6ﻩ设备设施3.6.1　设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施４个分项，满分为90分。3.6.2厨卫设备（20分)的评定应包括下述内容:１厨房设备配置;2卫生设施配置；3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的９０%。３．６.3给排水与燃气系统（24分）的评定应包括下述内容:1给水和燃气系统的设置;２给排水和燃气系统的容量；3　热水供应系统，或热水器和热水管道的设置;4　分质供水系统的设置；５污水系统的设置；6管道和管线布置。评定方法：对同类型住宅楼,抽查一套住宅。3.6.4采暖、通风与空调系统(2４分)的评定应包括下述内容:1      居住空间的自然通风状态;2      采暖与空调系统;3厨房排油烟系统；4卫生间排风系统。评定方法:选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。３.6．5　电气设备与设施(22分）的评定应包括下述内容：1电源插座数量;２分支回路数；３电梯的设置；4楼内公共部位人工照明。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。 3.7　无障碍设施3．７.1　无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项,满分为15分。3.7．2　套内无障碍设施(5分）的评定应包括下述内容：1室内地面;2室内过道和户门的宽度。评定方法：同不同类型住宅楼,各抽查一套住宅进行现场检查。3.7.3楼内公共区域无障碍设施(4分)的评定应包括下述内容:1电梯设置;２公共出入口。评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。3.７.4住区无障碍设施（6分)的评定应包括下述内容：1      　住区道路；2      住区公共厕所;3      　住区公共服务设施。评定方法:现场检查。5　耐久性能的评定 5.1一般规定5．1．1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。5．1.2　　住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。 ５.2结构工程5.2．1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量４个分项,满分为25分。5.2.2　勘察报告（5分）的评定应包括下述内容：1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；２勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。评定方法：审阅勘察报告。5.２.３结构设计（１0分）的评定应包括下述内容：1结构的设计使用年限；2　设计确定的技术措施。评定方法：审阅设计图纸。5．2.４工程质量(8分)的评定应包括下述内容：　　　　1　结构工程施工质量验收情况;2      　主控项目质量实体检测情况。评定方法：审阅验收资料和检测报告。5.2.5　外观质量(5分)的评定内容应为:结构工程外观质量缺陷。评定方法：现场检查。５.２.6既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时,可评为25分,评定年限为50-100年时,可评为２0分，评定年限为２５－５0年时,可评为1５分。５.3装修工程5.3.1　装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为１５分。5．3．２装修设计（5分)的评定内容应为：外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。评定方法:审阅设计文件。5．3．3装修材料（４分）的评定内容应为：装修材料耐用指标检验情况。评定方法:审阅检验报告。5.3．4　装修工程施工质量(３分)的评定内容应为:装修工程施工质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.3．5　外观质量(3分)的评定内容应为：装修工程的外观质量。评定方法:现场检查。 ５.４　防水工程5.4．１防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项,满分为15分５.4.2防水设计（4分）的评定应包括下述内容：1　防水工程的设计使用年限；2　设计对防水材料提出的耐用指标要求。评定方法:审阅设计文件。5.4．３　　防水材料(4分)的评定应包括下述内容：1防水材料的合格情况；2　防水材料耐用指标的检验情况。评定方法：审阅材料检验报告。５.４．4工程质量（４分）的评定应包括下述内容：1防水工程施工质量验收情况;２防水工程蓄水、淋水检验情况。评定方法:审阅验收资料。5.４.5外观质量(3分)的评定内容应为:防水工程的外观质量。评定方法：现场检查。5．２.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定，屋面与卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时,可评为15分；屋面与卫生间15－２5年或地下室３０-50年时，可评为10分；大于等于１0年时，地下室5-10年时可评为５分。5.5管线工程5.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.５．2管线工程设计（７分)的评定应包括下述内容：1　设计使用年限;２      　设计对管线材料的耐用指标要求；3      上水管内壁材质。评定方法:审阅设计文件。5.5.3管线材料（４分）的评定应包括下述内容:１管线材料的质量;2　管线材料耐用指标的检验情况。评定方法：查阅材料质量检验报告。5.5.4工程质量(2分)的评定内容应为：工程质量验收合格情况。评定方法:查阅施工验收资料。5.5.5外观质量（2分)的评定内容应为:管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。评定方法:现场检查。 ５．６设　备5.6.1　设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。5.6.2设计或选型（4分)的评定应包括下述内容：1　设备的设计使用年限;2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。评定方法：审阅设计资料。５.6.３　设备质量（5分)的评定应包括下述内容:1设备的合格情况；2设备耐用指标的检验情况(包括型式检验结论）。　评定方法:审阅产品合格证和检验报告。5.6.4　设备安装质量(3分）的评定内容应为：设备安装质量的验收情况。评定方法:审阅验收资料。5．6.5运转情况（3分)的评定内容应为:设备运转情况。评定方法:现场检查。 5.7门窗5.7.１门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项,满分为15分。5．7.2设计或选型（5分)的评定应包括下述内容：1设计使用年限；２耐用指标要求情况。评定方法：审阅设计资料。　５.７.3门窗质量(4分)的评定应包括下述内容：1门窗质量的合格情况;2门窗耐用指标的检验情况(含型式检验结论）。评定方法：审阅相关资料和检验报告。５.7.4安装质量（3分）的评定内容应为：安装质量的验收情况。评定方法:审阅验收资料。５.7.5　外观质量(3分)的评定内容应为:门窗的外观质量。评定方法：现场检查。6　住宅环境性能的评定 6.1一般规定6.1.1　住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目,满分为250分。6.1.2　住宅环境性能的评定指标见本标准附录D。 6.2用地与规划６.２．1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项，满分为68分。6.2.2用地(12分）的评定内容应包括：１　原有地形利用；2　自然环境及文化遗跡保护;3周边污染规避与控制。评定方法:审阅地方政府有关土地使用、规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 等批准文件和现场检查。6．2.3　空间布局(1８分)的评定内容应包括：1建筑密度;２住栋布置；３　空间层次;4院落空间。评定方法：审阅住区规划设计文件和现场检查。6．2.4道路交通(34分)的评定内容应包括:１道路系统构架;2出入口；3住区道路;４机动车停车率;　５自行车停车位;６标示标牌；7住区周边交通。评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。6.２.5市政设施（4分)的评定内容应为：市政基础设施。评定方法:审阅有关市政设施的文件和现场检查。 6.3建筑造型6.３.１建筑造型的评定应包括建筑造型、外立面和灯光造型3个分项,满分为20分。６.3.2　建筑造型（6分)的评定内容应为:建筑造型设计。评定方法:审阅有关的设计文件和现场检查。６.3.3　外立面(1０分)的评定内容应包括：1外墙管道及设备的细部处理;2　外立面的持久性。评定方法:审阅有关的设计文件和现场检查。６.3.4灯光造型(4分)的评定内容应为：灯光造型设计和夜景。评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。 ６.４　绿地与活动场地６.4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地３个分项,满分为４6分。6．4.２绿地配置(18分)的评定内容应包括:1绿地配置;2绿地率；３人均公共绿地面积；４停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。6.４.3植物丰实度及绿化栽植（２０分）的评定内容应包括：１人工植物群落类型;２乔木量;3观赏花卉;４　树种选择;５木本植物丰实度；6　植物长势。评定方法:审阅环境与绿化设计文件及现场检查。6.4.4室外活动场地(８分)的评定内容应包括：1休闲场地的遮荫措施;２活动场地的照明设施。评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。 6.５　室外噪声与空气污染6.5.1室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声、空气污染2个分项,满分为2２分。6.５.2室外噪声(８分)的评定内容应包括：１室外等效噪声级;2室外偶然噪声级。　评定方法:审阅室外噪声检测报告和现场检查。６.5.3　空气污染(１4分)的评定内容应包括：1排放性局部污染源；2开放性局部污染源;3　辐射性局部污染源;4溢出性局部污染源;5空气污染物指标。评定方法:审阅空气污染检测报告和现场检查。  6.6　水体与排水系统6.６.1水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统２个分项,满分为1２分。6.6.2水体(８分)的评定内容应包括：1天然水体与人造景观水体水质;2游泳池水质。　评定方法:审阅水质检测报告和现场检查。6.6.３排水系统(４分)的评定内容应为:雨污分流排水系统。评定方法:审阅雨污排水系统设计文件和现场检查。 ６.7公共服务设施6．7.1公共服务设施的评定应包括服务设施、健身娱乐设施和环境卫生３个分项,满分为52分。６.7.2服务设施（8分)的评定内容应包括:1商业设施；2医疗设施；３教育设施；4　社区服务设施。　　评定方法:审阅规划设计文件和现场检查。６.7.3健身娱乐设施(24分)的评定内容应包括：1露天体育活动场地；２游泳馆(池)；３　涉水池；4体育场馆或健身房；5　多功能文体活动室；6儿童活动场地;7老人活动与服务支援设施。评定方法:审阅规划设计文件和现场检查。6.７.4环境卫生(2０分)的评定内容应包括：１公共厕所数量与建设标准；２废物箱配置；3垃圾收运;4垃圾存放与处理。　评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。 6.８　智能化系统6．8.１智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管理３个分项，满分为30分。6．８.２　管理中心与工程质量(8分）的评定内容应包括：1管理中心;２管线工程；3安装质量;4电源与防雷接地。评定方法:审阅智能化系统设计文档和现场检查。６.８．3系统配置(18分)的评定内容应包括:1安全防范子系统;2管理与监控子系统;3信息网络子系统。评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检查。6.８.4运行管理配置(４分）的评定内容应为：运行管理服务的配置。评定方法：审阅运行管理的有关文档和现场检查。7　经济性能的评定 7．１　一般规定7.1.1住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目，满分为150分。７.１.2　住宅经济性能的评定指标见本标准附录E。 7.２                                                                                                   　节能7.2．１节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调系统、照明系统和再生能源利用5个分项，满分为85分。７.2．２建筑设计（３０分)的评定应包括下述内容：1　建筑朝向；2建筑物体形系数；3严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计;4严寒、寒冷地区窗墙面积比;5外窗遮阳;6能源利用。评定方法：审阅设计资料(包括施工图和热工计算表）和现场检查。7．2.3围护结构（２9分)的评定应包括下述内容：　1外窗和阳台门的气密性；2外墙、外窗和屋顶的平均传热系数。评定方法:审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查。7.2.4采暖空调系统(18分)的评定应包括下述内容:１分户热量计量与装置;２采暖系统的水力平衡措施;3空调器位置；４空调器选用; 注：当建筑设计和围护结构的节能要求不能全部满足时，就必须进行综合节能要求的检查和评判。评判合格,给予建筑设计和围护结构的分值之和59分。 5室温控制;6室外机位置。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。７.2.5照明系统（8分）的评定应包括下述内容：　1照明方式合理；２采用高效节能的照明产品;３　设置节能控制型开关;４照明功率密度值(LPD)满足标准要求。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。 7．3                                                                                                   节水７．3.1节水的评定应包括中水回用、排水系统、节水器具及管材和公共场所节水措施4个分项,满分为30分。7.3.2中水回用（1０分）的评定应包括下述内容：1中水设施;2中水管道系统。评定方法:审阅设计图纸和有关文件。7.3．3排水系统（2分)的评定内容应为：污废分流。评定方法:审阅设计图纸。７．3．4节水器具及管材（12分)的评定应包括下述内容:　１便器一次冲水量;　　2便器分档冲水功能；　3节水器具；　４防漏损管材。评定方法:审阅设计图纸和现场检查。７.3.5公共场所节水措施(6分）的评定应包括下述内容：　　1公用设施的节水措施;2绿化灌溉方式；　　3雨水利用。评定方法：现场检查。7.4                                                                                                   节　　地７.4.1节地的评定应包括停车率、容积率、设计使用面积利用情况、新型墙体材料和节地措施等内容，满分为25分。７.４.2停车率（5分）的评定内容应为：集中(地下或半地下)停车率。评定方法:审阅设计图纸。7.4.3容积率(5分)的评定内容应为：容积率符合规划条件。　评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.4.４设计使用面积利用情况(5分）的评定内容应为：　　住宅单元标准层使用面积系数。　评定方法:审阅设计图纸。7.4.5新型墙体材料（5分)的评定内容应为：　采用取代粘土砖的新型墙体材料利用情况。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.4．6节地措施(5分）的评定内容应为：　采用新设备、新工艺、新材料的公共设施。评定方法：现场检查。 7.5节材7.５.1节材的评定应包括可再生材料、预应力技术、高性能混凝土或钢结构体系和节材新措施等内容,满分为10分。7.5.２可再生材料（3分）的评定内容应为：　可再生材料的利用情况。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。７.5.3预应力技术(2分）的评定内容应为：　预应力新技术、新工艺的利用情况。评定方法：审阅设计图纸。7．5.4高性能混凝土或钢结构体系（3分）的评定内容应为:高性能混凝土或钢结构体系的利用情况。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.5.5节材新措施(2分）的评定内容应为：采用节约材料的新技术、新工艺的情况。评定方法：审阅施工记录。8住宅性能认定的申请和评定 ８.0.1申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行。8.0.2评审工作应由评审机构组织熟悉本标准的专家进行，并将评审结果提交住宅性能认定机构认定。8.0.3评审工作包括预审、中期检查、终审三个环节。其中预审在规划设计方案完成后进行,中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。8.0．4住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。8.0.5申请住宅性能预审时应提交以下资料：１规划设计 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 ;2　项目位置图;3规划方案图；４规划分析图(包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图)；5环境设计示意图；６　管线综合规划图;7竖向设计图；８规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9　住宅设计图;10新技术实施方案;11　新技术应用一览表。8.0.６进行中间检查时,应重点检查以下内容：1施工组织与现场文明施工情况；2　施工质量保证体系及其执行情况;３　建筑材料和部品的质量合格证或试验报告;４工程施工质量；5其它有关的施工技术资料。8.0.7终审时应提供以下资料备查:1项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；2项目规划设计图纸;3推广应用新技术的覆盖面和效果(重点是结构体系、建筑节能、节水措施、一次装修到位情况和智能化技术应用等)；4　有关的性能检测报告或相应的构造做法清单。8．0.８住宅性能的终审一般由2组专家进行，其中一组负责评审适用性能、环境性能和经济性能,专家人数不少于5人;另一组负责评审安全性能和耐久性能,专家人数不少于4人。专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序,对照本标准分别打分。8.０.9　　使用本标准附录的评分表时，每个子项的评分结果，只有得分和不得分两种选择。在同一子项中包含多项要求时，必须全部满足才能得分。8．0.10本标准附录的评分表的分值设定为:适用性能满分为30０分，安全性能满分为2００分,耐久性能满分为100分，环境性能满分为２50分，经济性能满分为1５0分，总计满分100０分。各性能的最终得分,为本组专家打分的平均值。８.0．11住宅综合性能等级按以下方法判别:1、   A级住宅:含有★和☆的子项全部得分，且适用性能得分等于或高于1８０分,安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分,环境性能得分等于或高于150分,经济性能得分等于或高于９0分，评为A级住宅。其中总分等于或高于600分但低于７20分为1Ａ级，总分等于或高于７20分但低于850分为2A级,总分８50分以上为3Ａ级。2、   Ｂ级住宅:含有★的子项全部得分，总分等于或高于３00分，但未达到A级住宅标准的,评为B级住宅。3、   Ｃ级住宅:含有★的子项中有一项或多项未能得分,或虽然含有★的子项全部得分,但总分低于３00分的，评为C级住宅。附录A　　住宅性能评分表——适用性能表A.0．1评定项目及分值分项及分值子项序号定性　定　量　指标分值单元平面(40）单元平面布　局（1８）Ａ01功能空间布局合理5A0２空间关系紧凑、利用充分４A03平面规整,平面设凹口时,其深度与开口宽度之比＜2４A04平面进深、户均面宽大小适度5模数协调和可改造性(8)Ａ05住宅平面设计符合模数协调原则4A06结构体系有利于空间的灵活分隔4单元公共空间(１4）A０７门厅和候梯厅有自然采光,窗地面积比不小于1／１02A08单元入口处设进厅或门厅Ⅲ门厅或进厅使用面积:高层、中高层≥1８　m2;多层≥6ｍ2，并设独立信报间4Ⅱ门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥１5　m2；多层≥4.5m2，并设信报箱(3)Ⅰ门厅或进厅使用面积:高层≥１5　m2;中高层≥10m２；多层≥3.5ｍ2（2)Ａ０9各层电梯候梯厅深度大于电梯最大轿箱深度,且不小于1．5ｍ2A10楼梯段净宽不小于1.１　ｍ,平台宽不小于1.２ｍ，踏步宽度不小于260mm，高度不大于175mm2A11高层住宅垃圾收集设施Ⅲ各层设置具有通风口和冲洗设施的垃圾间4Ⅱ各层设置具有通风口的垃圾间(３)Ⅰ各层设置垃圾收集空间(2）住宅套型(100） 套内功能空间设置和布局(45）A12★套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备7Ａ１３套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台等空间,并配置有Ⅲ书房(工作室）、步入式更衣间、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间４Ⅱ书房(工作室）、及入口过渡空间(３)Ⅰ入口过渡空间(2)A14功能空间形状合理,起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.８6续表A.0.１评定项目及　分值分项及分值子项序号定性　定　量指标分值住宅套型(100）套内功能空间设置和布局 Ａ１5起居室(厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡4A1６☆每套住宅至少有一个居住空间获得日照。当有四个以上居住空间时,其中有两个或两个以上居住空间获得日照6Ａ17起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗4Ａ1８套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室2A１9套内纯交通面积不超过使用面积的１/202A２０餐厅、厨房流线联系紧密１A21厨房有自然采光和通风,且位置靠近入口处3Ａ2２三个及三个以上卧室的套型至少配置两个卫生间２ Ａ2３卫生间设置Ⅲ除设共用卫生间外,主卧室和工人房有专用卫生间4Ⅱ除设共用卫生间外，主卧室设专用卫生间(3)Ⅰ设１个功能齐全的卫生间(2)功能空间尺度（５５）A2４主要功能空间面积配置合理７ Ａ２５起居室（厅)尺度Ⅲ使用面积≥2０m２，开间≥4.２m６Ⅱ使用面积≥17m2,开间≥3.9ｍ(５）Ⅰ使用面积≥１４m２,开间≥3.9m（4) A26起居室（厅）供家具、设备布置的连续实墙面长度Ⅲ　长度≥4．8m4Ⅱ长度≥4.2ｍ（3）Ⅰ　长度≥3．6ｍ（２） A27双人卧室尺度Ⅲ使用面积≥１６ｍ2，开间≥3.6m6Ⅱ使用面积≥14m2，开间≥3．3m（5)Ⅰ使用面积≥１２ｍ２,开间≥3.０m(4）Ａ２8单人卧室尺度Ⅲ使用面积≥10ｍ2,　开间≥3.0m4Ⅱ使用面积≥9m2,　开间≥3．０m(３）Ⅰ使用面积≥　８m2，开间≥2.７m（2） 续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量　指标分值住宅套型(1０0）功能空间尺度 A２9用餐空间使用面积Ⅲ设独立餐厅,且≥12ｍ２4Ⅱ≥１0ｍ2（３）Ⅰ≥8m2(2）A30 厨房尺度Ⅲ使用面积≥7m2,操作台长度≥4.2m6Ⅱ使用面积≥6　m2,操作台长度≥3.６m（5)Ⅰ　使用面积≥5　m2，操作台长度≥３.0ｍ(4)A31单设一个卫生间时,使用面积不小于4．5m2，设２个及以上卫生间时，使用面积之和不小于8ｍ22A3２贮藏空间（室)使用面积Ⅲ贮藏室使用面积之和不小于4　m25Ⅱ　贮藏室使用面积不小于3m2(4）Ⅰ贮藏空间使用面积不小于2m２（3)Ａ33功能空间净高Ⅲ　起居室、卧室≥2.8　m６Ⅱ起居室、卧室　≥2．6m（5)Ⅰ起居室、卧室≥2.5m(4)A３4户内楼梯尺度Ⅲ踏步宽度≥280ｍm，踏步高度≤１65mm５Ⅱ踏步宽度≥２60ｍm，踏步高度≤１75mm(４）Ⅰ踏步宽度≥２20mm,踏步高度≤２0０ｍm（3) 续表A.0.１评定项目及分值分　项及分值子项序号定　性定量指　　标分　值建筑装修(30)室内装修（20)A3５门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品4 A36装修到位Ⅲ一次装修到位１6Ⅱ厨房、卫生间装修到位(13)Ⅰ实行套餐式或菜单式统一装修（10）公共部位装　修(１０) Ａ３7门厅、楼梯间或候梯厅Ⅲ高档5Ⅱ中档(4）Ⅰ普通（３) Ａ38住宅外部装修Ⅲ高档５Ⅱ中档（4）Ⅰ普通(3)隔声性能（２5)楼板(９) A39楼板计权标准化撞击声压级Ⅲ≤65ｄB3Ⅱ、Ⅰ≤７5ｄB(２） Ａ４0楼板的空气声计权隔声量Ⅲ≥5０dB6Ⅱ　≥4５dＢ（5）Ⅰ☆≥40dB（4）墙体(14） A4１分户墙空气声计权隔声量Ⅲ≥5０ｄB6Ⅱ　≥4５dB（5）Ⅰ☆≥40dB(4） A4２含窗外墙的空气声计权隔声量Ⅲ≥40dＢ4Ⅱ≥35ｄB（3）Ⅰ≥３0dＢ(2) Ａ４3与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量Ⅲ≥４0dＢ４Ⅱ　≥35dB(3)Ⅰ　≥３0dB(2)管道（2）A４4排水管道平均噪声量Ⅲ　≤45　dＢ2Ⅱ、Ⅰ　≤50ｄB（1) 续表A.０．1评定项目及　分值分项及分值子项序号定　性定量　指标分值设备设施（90）厨卫设备(20)A4５厨房设备成套配置５A46厨房按“洗、切、烧”炊事 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 布置,管道定位接口与设备位置一致,方便使用4A４7卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全4A48卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用４A4９洗衣机、家务间Ⅲ　设供洗衣熨衣的家务间3Ⅱ设专用洗衣空间，并设有洗衣机专用水嘴与地漏(2）Ⅰ洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴与地漏(1)给排水与燃气系统(2４）A50给排水与燃气设施完备2Ａ51给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求2A52热水供应系统Ⅲ　设２4小时集中热水供应，采用循环热水系统４Ⅱ预留热水管道和热水器位置（3）Ⅰ　预留热水器位置(2)Ａ５3分质供水系统Ⅲ设管道直饮水系统3Ⅱ　设户式纯净水处理设备（２）Ⅰ预留户式纯净水装置设置条件（1）A54室内排水系统排水设备和器具分别设置存水弯,存水弯水封深度≥５０mm2A55排水立管检查口方便清通,设在管井时检查门或接口2A56室内的住宅排水系统不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相连之前设水封井2A57管道、管线布置采用暗装，布置合理。燃气管道及计量仪表暗装时,采用相应的安全措施2Ａ58厨房和卫生间立管集中设在管井内,管井紧邻卫生间和厨房布置2A59户内计量仪表(包括远传仪表、卡表等)、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护2A６0主压力干管及单元总阀门设置在户外1　续表A.0.1评定项目及　分　值分项及分值子项序号定　性　定量指标分　值设备设施(90）采暖、通风与空调系统(２4）A６1在自然状态下居住空间通风顺畅5A62严寒、寒冷地区设置采暖系统，夏热冬冷地区有采暖措施３A６3空调系统（严寒地区和温和地区不要求）Ⅲ设置中央空调系统３Ⅱ　设置户式中央空调系统（2）Ⅰ预留空调机位置（１）A6４空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水有组织排放1 Ａ65新风系统Ⅲ设有组织的新风系统,新风经过滤、杀菌等处理后送入室内，新风量不小于每人每小时４0m3。室内湿度保持在40%～７0%之间4Ⅱ设有组织的新风系统,新风经过滤处理。新风量不小于每人每小时30m3(３)Ⅰ　设换气装置(2)A66厨房设竖向和水平烟(风)道有组织地排放油烟,竖向烟(风)道最不利点最大静压≤–1.0Pａ,如达不到时，六层以上住宅在屋顶设机械排风装置3Ａ67卫生间设竖向风道2A68暗卫生间及严寒和寒冷地区的卫生间设机械排风装置3电气设备与设施（22） Ａ69除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：Ⅲ起居室、卧室、书房、厨房≥4组;餐厅、卫生间≥3组；阳台≥２组8Ⅱ　起居室、卧室、书房、厨房≥3组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组（6)Ⅰ起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥２组;卫生间≥2组;餐厅≥1组（5） Ａ70每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计,厨房电源插座和卫生间设独立回路，分支回路数量为:Ⅲ分支回路数≥7，预留备用回路数≥37Ⅱ分支回路数≥6(6）Ⅰ分支回路数≥5(4） A71多层住宅电梯设置Ⅲ五层及以下住宅设电梯5Ⅱ、Ⅰ六层住宅设电梯(4）Ａ72楼内公共部位设人工照明,采用荧光类气体放电灯照度≥7５Lx，采用白炽灯类照度≥3０Lx2 续表Ａ.0.1评定项目及分　值分项及分值子项序号定性　定　量指标分值无障碍设施（15) 套内无障碍设施（5)Ａ７3户内同层楼（地)面无高差1A74入户过道净宽≥１.2m，其他通道净宽≥1.0m2A75户门门扇开启净宽度≥0.8m2单元公共区域无障碍设施（4）Ａ７6七层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯2Ａ7７单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手,入口坡度≤1/１22住区无障碍设施(6)A78居住区各级道路的人行道纵坡<2.５%，在人行步道中设台阶时，设轮椅坡道和扶手2Ａ79公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平稳防滑,地面有高差时，设轮椅坡道和扶手1A80公用厕所的入口、通道按无障碍要求设计,且至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆2A81公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计１附录B　　住宅性能评分表——安全性能表B.0．1评定项目及　分值分项及分值子项序号定　性　定量　指标分值结构安全(７５)工程质量(１5）B01★结构工程设计施工程序符合国家相关规定,施工质量验收合格且符合备案要求;既有住宅需经有资质的机构鉴定,证明结构基本安全完好１５荷载等级(１5)B０２Ⅲ楼面和屋面活荷载设计值高出 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 限值且高出幅度≥25%15Ⅱ、Ⅰ楼面和屋面活荷载设计值符合规范要求(12)风荷载及雪荷载(15）B0３Ⅲ满足下列二项之一即得分:(1)采用重现期为７０年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计（2)采用重现期为70年或更长的最大雪压,或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性,适当提高雪荷载值按本地区基本雪压增大20%采用15Ⅱ、Ⅰ基本风压、雪压按重现期50年采用,并符合建筑结构荷载规范要求（12）抗震设防(15)B04Ⅲ抗震构造措施高于抗震规范相应要求,或采取抗震性能更好的结构类型及技术15★Ⅱ、Ⅰ　抗震设计符合规范要求(1２)外观质量（15)B０5构件外观无质量缺陷，尺寸偏差符合规范要求１５ 续表B．０．1评定项目及分　值分项及分值子项序号定性　　定　量指标分　值建筑防火(50)耐火等级（1５）B0６Ⅲ高层住宅不低于一级,低层与多层住宅不低于二级1５Ⅱ、Ⅰ高层住宅不低于二级,低层与多层住宅不低于三级(12）灭火与报警系统（１5）B07★室外消防给水系统、消防交通道路符合国家现行规范的规定5Ｂ0８消防卷盘水柱股数Ⅲ　　设置两根消防竖管，保证两股水枪能同时到达室内地面任何部位4Ⅱ、Ⅰ设置一根消防竖管,或设置消防卷盘，其间距保证有一股水流能到达室内地面任何部位（3)B09消火栓箱标识Ⅲ消火栓箱有发光标识,且不被遮挡2Ⅱ、Ⅰ消火栓箱有明显标识,且不被遮挡(1)B1０报警与自动喷水装置Ⅲ　高层住宅设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置;多层住宅设火灾自动报警系统及消防控制室或值班室4Ⅱ、Ⅰ高层住宅设有火灾自动报警装置（2)防火分区(５）B11防火分区面积符合规范要求4B12设防火门应有自闭式或顺序关闭机构1疏散设施（15）B1３疏散楼梯数量符合国家现行相关规范的规定，高层住宅有消防电梯5Ｂ14疏散楼梯设施Ⅲ公共楼梯梯段净宽，设防烟楼梯间的高层≥1.3m;低层与多层≥1.2m３Ⅱ、Ⅰ公共楼梯梯段净宽,设封闭楼梯间的高层≥1．2m，否则≥1.3m；低层与多层≥1．１m（2）B１5疏散楼梯标识Ⅲ　设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识2Ⅱ、Ⅰ设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识(1)B16自救措施Ⅲ　高层住宅每层配有三套以上缓降器或软梯；多层住宅配有缓降器或软梯5Ⅱ、Ⅰ高层住宅每层配有两套缓降器或软梯（４）注:在灭火与报警系统,关于疏散设施的要求，对六层及六层以下的住宅，分别无子项B０8～B10、Ｂ1６要求,可直接得分。ﻬ续表Ｂ.0.１评定项目及　分值分项及分值子项序号定性定量　指　标分值燃气及电气设备安全（35)燃气设备(１０)Ｂ17燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书2B１8燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求,并设有排风装置1B19燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置1B20安装燃气的房间设置燃气浓度报警器，能连锁关闭进气阀并启动排风设备１Ｂ2１燃气设备安装质量验收合格2B22安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故3电气设备（25）B23电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书2B２４配电系统有完好的保护措施,包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等3B25配电设备选型与使用环境条件相符合2Ｂ２6防雷措施正确，防雷装置完善2Ｂ２7配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好,接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好２B28导线材料采用铜质,支线导线截面不宜小于2.5mm２３B29导线穿管Ⅲ　配电导线保护管全部采用钢管，满足防火要求3Ⅱ、Ⅰ配电导线保护管采用聚乙烯塑料管(材质符合国家现行标准规定,但吊顶内严禁使用），满足防火要求(2)B３０电气施工质量按有关规范验收合格3B３1电梯安装调试良好,经过安全部门检验合格５ 续表B．０.１评定项目及分　值分项及分值子项序号定　性　定量指标分　值日常安全防范措施（2０）防盗措施（６)B32防盗户门Ⅲ　具有防火、防撬、保温、隔声功能,并具有良好的装饰性４Ⅱ、Ⅰ　具有防火、防撬、保温功能(3)B3３有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施，以及当电梯直通地下车库时采取安全防范措施2防滑防跌措施（2)B３4厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施2防坠落措施（12）B35中高、高层住宅阳台栏杆和上人屋面女儿墙（栏杆），其高度≥1．１０m,(其他住宅≥1．05ｍ),且其下方不设台阶等可蹬踏物,栏杆垂直杆件间净距≤0.1１m,有防儿童攀爬措施3B３6窗外无阳台或露台的外窗,当窗台面与楼面的垂直距离<0.9m时有防护措施，放置花盆处采取防坠落措施３B３7楼梯栏杆垂直杆件的净距≤0．1１m;从踏步中心算起的扶手高度≥0.９m，当楼梯水平段长度＞５m时，扶手高度≥1.05m3B3８室内外抹灰工程、室内外装修装饰物牢靠,符合相关规范的要求３室　内污染物控制(20)墙体材料（5）B３9★墙体材料的放射性污染不超过国家现行相关标准的规定4B4０混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定1室内装修材料（6）Ｂ4１人造板及其制品有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定１B42溶剂型木器涂料有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定1Ｂ4３内墙涂料有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定１Ｂ44胶粘剂有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定１B４5壁纸有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定1B46室内用花岗石有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定1室内环境的污染物含　量（９）B47室内氡浓度≤2０0Bq／m3２B4８室内游离甲醛浓度≤0．08mg／ｍ32B49室内氨浓度≤0.2mg/m31B50室内苯浓度≤０.09mg/m３2B５1室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度≤0.5mg/ｍ32附录C　住宅性能评分表—耐久性能表C.0.1　　　　　　　　　　　　　　　　评定项目及分值分项及分值子项序号定性　定量指标分值结构工程（２5)勘察报告（5)C01Ⅲ　该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求3Ⅱ、Ⅰ该栋住宅的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求(2）Ｃ0２确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级,提出相应的处理建议2结构设计（10)C03Ⅲ结构的设计使用年限为10０年5☆Ⅱ、Ⅰ结构的设计使用年限为5０年(3）Ｃ04Ⅲ　结构设计(含基础）措施(包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施)普遍高于有关规范要求５Ⅱ、Ⅰ结构设计（含基础)措施符合有关规范的要求（3）工程质量(8）C０5按有关规范的规定进行了结构工程（含基础)施工质量验收，验收结论为合格5C06Ⅲ全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求３Ⅱ、Ⅰ部分主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求(2)外观质量(2）Ｃ0７Ⅲ　现场检查结构构件及维护构件无裂缝及其他可见质量缺陷２Ⅱ、Ⅰ现场检查结构构件及维护构件个别点存在可见质量缺陷(1)装修工程（15）装修设计(５）Ｃ08Ⅲ外墙装修的设计使用年限不低于２5年，　且提出全部装修材料的耐用指标5Ⅱ外墙装修的设计使用年限不低于20年，且提出部分装修材料的耐用指标（3）Ⅰ　外墙装修的设计使用年限不低于15年，且提出部分材料的耐用指标（1）装修材料(４）C09Ⅲ　设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求4Ⅱ、Ⅰ设计提出的部分耐用指标进行了检验,检验结论为符合要求（2)工程质量(３）C10按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收,验收结论为合格3外观质量（３）Ｃ１1现场检查，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象3 续表C.0．1　　　　　　　　　评定项目及分值分项及分值子项序号定　性定　量指标分值防水工程(1５）防水设计(４)C12Ⅲ设计使用年限,屋面与卫生间不低于25年，地下室不低于5０年3Ⅱ设计使用年限,屋面与卫生间不低于2０年，地下室不低于50年（2）☆Ⅰ设计使用年限,屋面与卫生间不低于１5年,地下室不低于50年（1）Ｃ13设计提出防水材料的耐用指标1防水材料(4)Ｃ１4全部防水材料均为合格产品2C1５Ⅲ设计要求的全部耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求2Ⅱ、Ⅰ设计要求的主要耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求(1)工程质量(４）C16按有关规范的规定进行了防水工程施工质量验收，验收结论为合格2C1７Ⅲ　全部防水工程经过蓄水或淋水检验,无渗漏现象2Ⅱ、Ⅰ　部分防水工程经过蓄水检验,无渗漏现象（1）外观质量（３）C1８现场检查,防水工程排水口部位排水顺畅、无渗漏痕迹3管线工程(15)管线工程设计(7）Ｃ１９Ⅲ管线工程的最低设计使用年限不低于20年3Ⅱ管线工程的最低设计使用年限不低于15年(2）Ⅰ管线工程的最低设计使用年限不低于10年（１）C2０Ⅲ　设计提出全部管线材料的耐用指标3Ⅱ、Ⅰ设计提出部分管线材料的耐用指标(２）Ｃ21上水管内壁为铜质1管线材料（4)Ｃ22管线材料均为合格产品2Ｃ2３Ⅲ　设计要求的耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求2Ⅱ、Ⅰ设计要求的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求(１)工程质量(2）Ｃ２４按有关规范的规定