抵顶房产处置管理办法为进一步加强企业抵顶房产处置的管理，建立健全该类资产处置程序与权限，依据《企业会计准则》等法律法规，制定本办法。一、抵顶房产处置的范围：包括各分公司在生产经营过程中抵顶回来的房产。二、抵顶房产的处置
流程
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：房产处置必须严格履行审批手续，未经批准不得擅自处置，其流程包括：1、清查、建帐：抵顶房产前各分公司财务科应审查抵顶
协议
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的合法合理性，审查抵顶手续是否齐全，并定期清查抵顶回的房产，尤其是对方资信情况相对较差的，应及时与其办理过户手续，避免其“一房两卖”，确保所抵顶房产的合法性及企业利益不流失。对于抵顶回的房产，要建立起专门的房产档案，并及时登记到专用台帐。对于专用台帐所登记房产价值（原则不低于抵顶价格，否则须书面上报原因），每半年应根据市场行情科学评估一次，确保房产价值的真实性、科学性、及时性，达到保值增值。2、处置方式：（1）出售：各单位积极、多渠道寻找接受对象，并按照科学合理的处置价格，签订好出售
合同
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，待对方全部房款交齐后给予办理产权转移手续。（2）抵顶：对外抵顶待处置房产前，应由经理召集分管经理、财务科、材料科等相关部门负责人共同严格审查对方资信、材料质量、价格及尚欠其
工程
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款或材料款等数额，在最大程度降低风险的基础上，先由各相关负责人在审查表上签字确认后，再与对方签订好抵顶协议并应强化过程控制和内部沟通，待尚欠其款项超过房产价值后，由分公司经理签字确认，给予办理产权转移手续。处置房产，财务科应理清房产相关税费，签订合同时达到合理合法。3、处置原则：（1）若处置的价格不低于专用台帐登记房产价格，则售房合同或抵顶协议报集团公司财务处备案。（2）若处置的价格低于专用台帐登记房产价格，则经报集团公司资产经营领导小组审批，售房合同或抵顶协议报集团公司财务处备案。损失资产价值须及时做好财务处理。（3）售房合同或抵顶协议书原则一式三份，实行一房一签制。三、待处置房产的日常管理：各分公司应设专人负责待处置房产的日常维护，定期进行巡查，并做好
记录
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，确保房产的安全和完整。四、本办法自下发之日起施行。五、本办法由集团公司财务处负责解释。二0一八年十月六日抵顶房产处置审批表单位名称（章）：日期：年月日房产名称台帐价格元接受单位名称合同编号处置方式处置价格元参加人员（签到）：部门名称评审意见签字栏分公司经理意见：签字：年月日集团公司财务处意见：签字：年月日集团公司审批意见：签字：年月日说明：1、由分公司经理召集分管经理、财务科长、相关负责人等人员参加评审。2、参加评审人员在意见栏内填写意见并签字。
浙公网安备 33021202002483