旅游与农业结合的地产规划研究

中国绩溪创新旅游地产项目前期研究笔落青山飘古韵， 溪逐歌声绕画楼——杜牧创新旅游地产研究一）项目的起源绩溪旅游文化旅游和自然生态旅游，方兴未艾但是要完成从观光旅游到休闲度假的飞跃我们还欠缺什么？项目的起源经验 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 明，成熟的度假经济需要成熟的产业支持。高尔夫度假产业，温泉养生度假产业，疗养产业；还有，现代生态农业。我们选择什么？项目的起源创新生态农业和旅游地产的完美结合。因为：A）生态农业的旅游观光特性B）生态农业具有的休闲体验特征，产品的养生功能；C）带动地方经济的作用。项目的起源集生态、自然与人文创新生态农业和旅游地产的完美结合传承“上河徽院”现代徽派建筑特色，山水之间，登源河畔，徽风神韵和现代风格和谐统一，山水与人文的完美融合。创新生态农业和旅游地产的完美结合。充分发挥有机农业的生态观光特性，以及有机产品的养生和健康特性，在自然生态、徽文化遗产资源基础上进一步丰富旅游度假经济资源，成为华东地区旅游观光、休闲度假、生态与观光农业的亮丽风景。   创新利用有机农业的丰富植物资源如果树林、百草园、薰衣草原，成为旅游地产社区景观的重要组成部分；利用有机农业进行独特的休闲养生体验；独创养生餐饮、果酒酿造、山泉SPA等，利用有机农业的衍生产品带动餐饮、休闲养生产业，成为社区的特色配套和服务，形成标志鲜明的旅游地产项目。项目的起源一幅优美的山水画卷，人们追求的世外桃源。项目的起源世界知名庄园：葡萄园和波尔多庄园项目的起源世界知名庄园：薰衣草和普罗旺斯庄园二）项目构成A）度假居住酒店公寓养生住宅联排别墅、独立别墅B）生态农业公司实体（公司总部+基地）C）社区景观（生态有机农业营造的景观）D）休闲养生体验（生态有机农业种植、产品加工体验）E）社区特色配套（生态有机农业产品带动的养生餐饮、果酒酿造、山泉SPA等）项目构成——有机农业公司实体1）概述。生态有机农业（OrganicAgriculture）是指采用有机肥满足作物营养需求的种植业，或采用有机饲料满足畜禽营养需求的养殖业，符合生态文明和现代农业发展方向。产业模式：公司总部+示范基地+农户，以规模化生产和现代物流为基础。公司总部是管理中心、科研中心和运营中心。示范基地是有机农业的生产样本。农户是最为基本的市场单位。作用：以生态现代农业和观光农业带动和支持旅游经济。促进农村经济：形成地方支柱型特色产业，推动现代农业生产发展，加快新农村建设步伐，成为新时期皖南地区生态农业、特色农业、观光农业的亮丽风景。   项目构成——有机农业公司实体2）机理。绩溪农业经济有机农业旅游地产项目观光社区景观产品社区配套及服务体验休闲度假项目构成——有机农业公司实体3）业态意向业态子科目衍生产品果树葡萄、桃、李、杏新鲜水果无花果、杨梅果酒经济林核桃、银杏、桂花干果、果酒茶绿茶百草园菊花、茯苓等中药材菊花茶薰衣草薰衣草香水、干花油菜、向日葵项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）春果园春色春茶滴翠薰衣草香项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）夏桃李满枝荷塘秀色油菜花开项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）秋丹桂飘香金叶满地向日葵海项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）冬霜雪傲梅水仙迎春果实累累项目构成——休闲养生体验（有机农业种植、加工体验）1）业主农场。在项目规划区内和项目外的有机农业基地内，采用租赁方式，为业主提供一定面积的农业体验区域，农业公司提供技术服务和劳务服务，业主成为“农民”。2）各种形式的农业体验活动。如赏花节、薰衣草节、丰收采摘节、果酒节等。项目构成——社区配套和服务1）庄园总部（生态农业总部）位于项目配套设施服务区域，分为：有机农业管理总部、科研中心、农业专家公寓。2）庄园展销中心（以有机水果蔬菜及薰衣草为主要产品）位于项目配套设施服务区域。建筑功能为有机农业产品展示中心，销售中心。也是绩溪本地文化长廊和特产超市。3）酒庄位于项目配套设施服务区域。建筑功能为果酒加工及展示中心，酒窖和酒吧。4）养生餐饮位于项目配套设施服务区域。建筑功能为养生食品餐厅。5）山泉SPA、温矿泉位于项目配套设施服务区域。建筑功能为特色山泉SPA，和温矿泉水养生理疗等功能。6）薰衣草公园和果林位于本项目内部和周边区域，由成片薰衣草和果树林组成的生态公园。7）养生有机农场位于项目规划区外围，土地以长期租用的方式取得，成为有机生态养生茶、蔬菜、水果生产基地、养生畜禽产品基地。8）保留古村落，博物馆 社区配套服务生态农业总部庄园展销中心果酒和酒庄养生餐饮社区配套服务山泉SPA薰衣草公园和果林生态农场社区配套服务保留古村落博物馆三）项目背景绩溪，徽文化发祥地。绩溪，古色古香，集山水之精华，聚人文之荟萃。　　项目背景1）徽文化。崛起于南宋，鼎盛于明清。徽文化精彩纷呈，博大精深，包括浓郁地方色彩的徽州商帮、徽州宗族、新安理学、新安医学、新安画派、徽派建筑和徽州历史人物、徽州民俗、民间工艺等。徽文化中的“徽骆驼”、“绩溪牛”精神，开拓开放的徽商精神，以及崇尚和谐社会、人和自然和谐的思想，在新时代，得到传承和弘扬。2）绩溪旅游。绩溪已经溶入长三角经济发展的潮流之中，徽杭高速公路已全线贯通，绩溪至黄山、绩溪至宁国高速公路的建设正热火朝天，北京至福州客运专线、黄山至杭州铁路、皖赣铁路扩能改造等三条铁路即将动工建设。绩溪，是正在开发崛起的文化旅游胜地。“十二五”发展重点加快发展旅游产业，构建“徽州文化”旅游圈，打响徽文化品牌；借助长三角旅游城市合作组织平台，积极融入上海、杭州、黄山旅游圈。3）绩溪资源绩溪，“七山一水一份田，一份道路与庄园”，这就是它的地形地貌。绩溪处黄山支脉和天目山支脉结合部的低山丘陵区，俗称“宣徽之脊”。属亚热带季风湿润气候，四季分明。年均温15.9℃，无霜期233天，年降水量1500毫米。主河道登源河、扬之河、大源河各长40余公里。绩溪生物资源丰富，地形地貌多样，生态环境良好，森林覆盖率达到75.4%，是国家级生态示范区。植物资源，已查明150多科，1320余种。其中，属国家重点保护的珍稀植物27种，省、地方保护的20余种，主要树种有杉木、马尾松、黄山松、青岗栎；还有桑、茶、油桐、油茶、山核桃等经济林；竹类分布较广，主要有毛竹、元竹等。药用植物，有贝母、黄莲、白术、丹参、山茱萸、茯苓、等600多种。4）度假经济升级转型中的绩溪旅游产业度假经济。国际惯例表明当一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游，当人均GDP达到2000~3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，当人均GDP达到3000~5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级，达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。现状。绩溪旅游产业目前以观光旅游为主导，其特色是徽文化旅游和绩溪自然风光旅游，处于向度假经济的转型初期。绩溪：徽文化旅游和自然风光旅游。度假经济和休闲养生产业。主要包括居住养生、游乐养生、文化养生、医疗养生、美食养生、生理美容养生、运动养生等，其中温泉度假、高尔夫度假、疗养度假养生发展较为迅速。温泉养生度假全国温泉旅游2008年开始呈现快速增长势头。专家分析温泉旅游在我国热起来的原因：一是大众旅游者对健康的需求日益迫切；二是投资商以健康为卖点的产品迎合了旅游者的需求，温泉旅游的投入和回报较为迅速。高尔夫运动度假中国经济快速增长，带动了一大批爱好高尔夫运动的消费人群的出现和高尔夫相关产业的蓬勃发展。根据有关数据，高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以10%的比例增长，而国内的高尔夫消费人群已突破100万人。预计中国高尔夫球市场在未来五年内将以每年25%的速度飞快增长。疗养度假随着老年群体数量的增加，中国老年人已达到1.4亿，占总人口的11%，需求也必然多样化，度假旅游和各种专题旅游，相关的老年养生公寓和疗养设施，市场需求较大，发展相当迅速。5）度假经济的产业支持：生态有机农业和观光农业生态有机农业（OrganicAgriculture）是指在生产中完全或基本不用人工合成的肥料、农药、生长调节剂和畜禽饲料添加剂，而采用有机肥满足作物营养需求的种植业，或采用有机饲料满足畜禽营养需求的养殖业。符合生态文明和现代农业发展方向。产业模式：公司总部+示范基地+农户，以规模化生产和现代物流为基础。生态现代农业和观光农业。形成地方支柱型特色产业，带动和促进农村经济、现代农业生产发展，加快新农村建设步伐，成为新时期皖南地区生态农业、特色农业、观光农业的亮丽风景。   6）为什么选择有机农业来做旅游A）有机农业的旅游观光特性。B）体验，个性化旅游与养生功能。C）带动地方经济的作用。有别于传统的生产性农业，有机农业是景观农业、休闲农业、都市农业和现代农业的和谐统一，能够带动生态旅游及相关产业的发展，生态旅游已成为21世纪世界旅游业的主题。随着旅游个性化需求的不断提升，生态旅游更加注重游客亲身体验的价值，特色农业旅游作为新兴的旅游形式，比传统的旅游模式更加注重游客的参与，让游客能够感受自然的怀抱。在劳动中收获快乐，真正体会到农业旅游独特的乐趣。为游客 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 系列体验活动，可教给游客农产品栽培的 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ；体验农产品耕种的机会；参观和参与农产品粗加工和深加工过程，满足游客的多样化需求。四）相关大区域旅游地产规划1）参考依据。2009年通过评审的绩溪县《旅游发展总体规划》，规划的原则是放宽眼界，立足大背景；合理整合，利用大资源；全面建设，构建大产业；区域合作，规划大空间；立足未来，创造大遗产。战略目标为把绩溪建设成面向国际的徽文化体验地，国内领先的文化旅游示范区，区域型休闲度假目的地，中国旅游强县。2）规划条件：规划区域位于绩溪县古城西南部，处于安徽省“两山一湖”旅游经济圈。旅游区历史悠久，其中千年古村─龙川村属安徽省七片历史文化保护区之一，拥有国家级、省级文物保护单位各多处，文化底蕴深厚；规划范围内山青水秀、景色宜人，自然与人文景观融为一体，资源类型丰富、数量众多。旅游区规划面积？？？？平方公里。四）相关大区域旅游地产规划3）规划基本思路A）登源河水墨风景长廊登源河两岸，规划为高品质景观绿带，配置具有传统中国山水画风格的植物群落，形成水源涵养与景观风貌区。两岸已有村落恢复为徽派古建风貌，精心营造田园四季风貌如油菜花、麦田、稻田、四季花卉等，形成远、中、近多层次的水岸风景走廊。重点是：登源河水岸生态风景长廊、两岸古村落保护性开发利用。B）徽文化主题旅游小镇依托规划区内徽商旧居、古村落等保留建筑，规划建设徽文化传统工艺品、徽州传统美食等精品项目集聚区，以此带动徽文化的发掘和再生，有效带动徽文化产品的规模化生产和旅游集聚。主题小镇除了徽文化产品的旅游集聚功能外，同时也在带动地方经济，特别是有机农业经济、徽州古典建材、休闲服务等产业，起着重要作用。徽派工艺美术、戏曲、徽菜美食、徽州生态农业特色产品、徽州古典建材。四）相关大区域旅游地产规划4）体现旅游大产业的规划理念A）旅游地产和农业经济的结合有机农业和旅游业存在较为密切的联系。现代农业本身具备良好的生态特性和观光特性，也能够提供休闲度假的体验活动，农业产品也是旅游业的重要支撑。登源河两岸生态农业观光带、特色农业产品集聚区、旅游休闲体验农场。B）引进养生SPA、高尔夫等，提升本地旅游产业品牌