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房屋接管验收
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审核：__________________时间：__________________单位：__________________ISO作业指导书房屋接管验收标准用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使
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公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 ISO作业指导书：房屋接管验收标准 1.0目的 1.1本指导书
规定
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了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。 3.0职责 3.1客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收。 4.0工作程序 4.1验收标准 4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准和国家年颁布的《房屋接管验收标准》及发展商的售楼资料相关承诺的内容。 4.2标准与检验办法 4.2.1梁、柱、板主体 4.2.1.1按图纸逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 4.2.1.2无钢筋外露。 4.2.2顶棚 4.2.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 4.2.2.2无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。 4.2.3墙面 4.2.3.1抹灰面层光滑、洁净，接槎平整，阴阳角垂直、灰线清晰顺直，无抹纹、色泽一致，无起灰、无污迹、无裂缝； 4.2.3.2块料（如磁砖）面层：表面光洁，色泽一致无暗痕和裂纹，粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直； 4.2.3.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象,涂料一致。 4.2.4地（楼）面 4.2.4.1毛地面：平整，无裂纹； 4.2.4.2块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、无色差， 对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；面层平整高差不超过3毫米； 4.2.4.3水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4.2.4.4卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏。 4.2.5门窗 4.2.5.1开启自如，手轻摇晃门窗或墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无变形； 4.2.5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 4.2.5.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4.2.5.4单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。 4.2.5.5窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： 4.4.5.5.1先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水； 4.2.5.5.2查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。 4.2.6楼梯、扶手 4.2.6.1表面光滑、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，扶手与踏步相接牢固。 4.2.7插座 4.2.7.1电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右火"规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。 4.2.7.2有线电视天线插座：单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）。 4.2.7.3电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。 4.2.7.4接线盒 4.2.7.4.1单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 4.2.7.4.2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 4.2.8开关 4.2.8.1安装牢固，目视盖板无损坏； 4.2.8.2开关灵活，开启接触效果良好。 4.2.9照明灯具 4.2.9.1用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 4.2.9.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 4.2.9.3产品具合格证明，使用寿命达到要求。 4.2.10地漏 4.2.10.1过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，试水后排水畅通。 4.2.11卫生洁具 4.2.11.1安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍，和刮花痕迹； 4.2.11.2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无渗漏水无锈迹； 4.2.11.3水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水； 4.2.11.4洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观察盆底无渗漏水现象；存水湾无渗漏现象。 4.2.11.5便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通，盖板，座便器无脱瓷，损角。 4.2.12室内配电箱 4.2.12.1安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； 4.2.12.2开关符合型号规定； 4.2.12.3导线与设计相符，布线规范； 4.2.12.4目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。 4.2.13水表、电表和煤气表 4.2.13.1安装牢固，无摇动； 4.2.13.2打开室内水阀，看表内读数运转是否正常； 4.2.13.3目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏； 4.2.13.4三表必须提供计量检验后的标识。 4.2.14智能化设备完好齐全，接线牢固。 5.0引用文件 5.1《房屋接管验收标准》（建设部） 6.0
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