物业设施设备管理指南各岗位工作职能

ThefinaleditionwasrevisedonDecember14th,2020.物业设施设备管理指南各岗位工作职能强电系统供电系统运行管理岗位职责变配电室值班（如有）可安排运转一保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室，可安排值班电工定时巡视。1、坚守工作岗位、认真监视所管辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。2、严禁在工作时间做与工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。3、保持室内清洁，严禁吸烟，个班次交接班前，要做到设备运行完好。4、遇有接班人员因故没有到岗或不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导。在上级主管没有安排人员接班下岗之前，不得擅自离岗。5、变配电室内设备，仪表工具未经领导批准的不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全完好。6、认真填写交接班记录，出现问题应与交接班人员交代清楚。7、值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备机房等重点部位并做好记录。8、值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。9、高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观需经主管领导批准，经签名登记后有专人陪同、监护。10、运行值班人员必须持证上岗。供电设备巡视检查规程供电设备运行中的巡视检查时根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求有值班人员定期对设备设施进行巡视检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。1）运行巡视要求A、变配电室巡视的内容a）巡视变压器运行声音，温度是否正常，有无异响、异味。b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。d）巡视配电室防小动物设施是否良好。e）各种标示物，标示牌是否完好。f）安全用具是否齐全，是否防御规定的位置。g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。B、线路巡视项目a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。b）拉线盒板状是否完好，绑线是否坚固。c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。d）避雷装置的接地是否良好。e）检查电缆头，次套管有无破损和放电痕迹。f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否完好。g）检查电缆沟和夹层的照明是否完好。供电系统运行管理规章制度变（配）电室安全防火制度灭火器材充足，完好，有效。防小动物措施完善。室内应保持清洁、干燥、通风。严禁吸烟，动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。如需使用电热器具，须严格遵守使用 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及安全规程，并由专人负责。变电室内不得存放易燃易爆物品。发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。扑救火灾时应注意：必须设法立即切断电源。扑救火灾时应选用不到点灭火剂，如二氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火剂时人与带电导体之间应保持安全距离。带电导线落地式，要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。配电室门禁制度变电室实行严格的门禁制度，为经主管以上级别人员批准，外人不得入内。因工作需要进入配电室必须登记。高压防护用品，专门工具摆放有序。变电室严禁存放物管物品，严禁贷食品进入变电室。严格执行钥匙 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，严禁转借。配电系统运行岗位职责1、主管的职责1）负责监管变配电室设备的正常运行，确保大厦或园区的比那配电系统以及专业管理的设施处于正常状态；2）负责本系统设备的日常维护、保养、检测；3）负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作；4）负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核；5）负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向工程经理汇报；6）贯彻执行岗位责任制，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，负责培训下属员工正确操作本专业设备；7）负责检查本系统之各种运行记录及检查表格；8）协助工程经理制定本系统维修、保养、节能计划，并贯彻执行设备维护保养计划的落实；9）监督外派维修保养合同的执行情况；10）协助处理其他电器设备之维修保养工作；11）负责管理本专业之公用工具；12）完成工程经理下达的其他工作任务；13）负责与客服部，保安部等部门协调处理日常维修事宜；14）负责与客服部、保安部等部门协调处理日常维修事宜；15）有权调配维修技工进行各种工作任务，对拒不服从安排之员工进行纪律处分；16）负责为其他专业提供电气专业方面的帮助；17）负责本专业二次装修的审图工作。强电领班的职责、上岗要求各标准工作岗位：领班直接上级：主管督导下级：技工1、负责标配电室及发电机房设备的正常运行，本系统设备的日常维护、保养、检测工作。2、负责安排、指挥、组织本系统员工的日常维修、保养工作。3、负责本系统员工之记录检查及考核。4、负责监督检查下属员工之工作完成情况并向主管汇报。5、负责培训下属员工正确操作本专业设备。6、负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。7、协助主管制定本系统维修、保养计划。住址、安排、指挥员工处理各类设备故障。8、监督维保维修保养合同的执行情况。9、协助只顾燕制定本系统维修、保养计划。组织、安排、指挥员工处理各类设备故障。10、每月统计维修单，并据单考核下属员工之工作量及表现。11、协助本专业二次维修的审图工作。12、负责管理本专业之公用工具。13、完成上级下达的其他工作任务。强电员工的职责、岗位要求和标准职责1、认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。2、全面掌握交/直流电工原理基础知识，包括：配电、母线、接线、变压器、开关柜、断路器、接地、应急电力系统、电机、电机控制、照明系统等。3、能够试图，懂得各种规范，能靠东接线图。4、必须具有全面的安全预防知识和习惯。5、必须具有电器系统、分支系统与元器件安装和维修过程中所使用的各种仪表及其他手工工具和设备的全面知识；具备电气设备突发时间的处理能力。6、完成日常运行和维修工作，按计划完成设备维护和保养或巡视检查工作。7、根据现有的维修与保养程序以及现行的电器法规、操作规程进行必要的工作，以保证变/配/供电系统、二次系统、电气控制系统、元件以及各附件的正常工作。8、按上级安排工作，使用正确工作方法和程序；遵守部门的规章和程序。9、对电气系统故障做出快速反应，以最大限度地缩短故障时间。10、严格执行正确的断电程序；确保所有工作以整洁、专业化的方式进行。11、正确使用和清洁工具、材料和设备并在并在工作完成后放回正确位置。12、所有维修工作使用的材料、仪器、工具和零件必须经主管批准。13、根据节能计划协助控制能耗。14、按照专业的各项操作规程在维护保养工作中实施。15、确保设备运行与维护、维修工作的服务质量和实效。16、按规范进行工作时设备、仪器、工具和零件的准备，确保工作结束后所有设备运行处于良好的工作状态。17、收集设备运行管理中的相关信息，协助对维护保养中发现的问题及时解决；做好记录，报告领班、主管，提出防范的建议和措施。18、熟悉并掌握本专业管理范围内系统设备、设备的性能、工作状况及设备运行技术条件；定期、定时巡检、发现异常及时汇报。19、按规范要求填写本系统的各种运行记录及巡视检查表格。20、根据领导安排监督外委维护保养合同、二次施工合同的执行情况并记录。21、遵守安全规定、火情和灾难程序；按照应急程序正确处理突发事件。供水系统给排水主管岗位职责1）编写本岗位这则、工作流程、管理制度。制定各类维修保养的作业制度、安全操作规范。并组织实施及监督工作计划、工作标准、工作程序、管理制度的落实。2）丰泽所管物业项目给排水系统设备、设施的正常运转，对系统进行日常的维护及修缮工作。3）做好设备设施的检查、维修保养和管理工作，制定下一年度的设备需求计划、检修计划、维护保养计划、测量装置计划按大、中、小修分别编制预算资金的使用计划，相关设备材料的采购计划。4）认真做好年度外包维修保养项目的台账登记工作、监督检查工作、对某个维保项目应在什么时间维保、维保内容、应付多少维保费，做到心中有数。巡视检查外包维保保养项目的施工过程的进展情况及作业规范，预防并制止违规操作，防止物业受到损害。5）制定并落实紧急情况元，组织个系统人员进行紧急处置。6）预算维修经费的使用，严格材料的使用管理，控制存量，减少挤压，节约材料并负责合理测算各项量的调整、培训。7）组织各系统的技术培训、确认上岗人员的操作资格，各岗位技术要求的提出及监督，各岗位技术力量的调整、培训。8）对各种信息资料进行收集与建档。9）严格执行安全工作制度，加强安全教育，简历安全检查巡视制度。10）负责本部门 工作总结 关于社区教育工作总结关于年中工作总结关于校园安全工作总结关于校园安全工作总结关于意识形态工作总结 、不合格服务的整改工作，监督检查整改结果。运行工岗位职责1）负责水泵的开、关等运行操作和运行记录。2）负责水泵房设备设施的检查和清洁卫生工作。3）负责给排水系统的巡视。维修工的岗位职责1）负责水泵、管道、设备、系统附配件等设施的维修和记录。2）负责按计划对水泵、管道、设备、系统附配件实施难保。运行规章制度值班制度1）员工在值班时，应按照公司的圆管规定正确着装，并按照本岗位的安全防护要求，穿戴劳保服装；2）当班时间服从专管的领导，不得串岗，擅自离岗，不得从事非本岗位的工作，并按照公司《员工手册》中的有关要求执行；3）值班人员因特殊情况需要调整班次时，必须事先薄情主管领导的同意，原则上休班人员与值班人员对调；除特殊情况外，不允许值班人员连班作业；4）值班期间要按规章巡视设备运行情况，认真填写各项记录表格，及时发现和处理事故隐患；5）做好设备、设施及所有工具的日常保养和维修，如发现设备故障，值班人员无法处理，应报告上级；6）用餐时间段应设专人值守的运行值班机房都不应有值守，不准空岗，当班人员应加强巡视检查，防止发生事故；7）值班人员应打扫值班室卫生，保持工作岗位清洁。交接班制度1）接班人员需提前到达岗位，更换工服，做好接班准备工作。2）接班人员接班时必须检查一下工作。A、听取上一班值班人员运行情况介绍，查看上一班运行记录，交接设备运行记录表。B、检查所管辖设备的运行情况是否良好，是否与运行记录相符；如有不符，应计入备注栏，并有上一班值班人员签字。C、检查公用工具是否有缺损，设备房是否清洁卫生，如有问题，应计入交接班记录备注栏，并有上一班人员签字。查看交接班记录中是否有上级领班主管发布之特别任务或安排，并在交接班记录上签字。3）交班人员在下列情况时不得交班离岗：A、交班人员未到岗时，应通知上级领班或主管，须在上级安排的接班人到岗后方可进行交交接班。B、接班人员有醉酒现象或其他原因造成精神状态不良时，应通知上级领班或主管，须在上级安排的接班人员到岗后方可进行交接班。C、所管辖设备有故障，应向系统正常运行时，交接班人员需加班与接班人员共同排除故障后，方可进行交接班，此时接班人员必须协助交班人员排除故障。D、交班人员对所下值班范围的清洁卫生那个历史，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。4、生活饮用水卫生管理制度。1）设立专职或兼职关税人员，需持健康证合格证及景饮用水卫生知识培训后方可上岗；2）每日对二次供水饮用水中余氯检测一次（二氧化氯消毒方式）；3）发现饮用水污染时，及时向服务中心或卫生行政管理部门报告；4）生活水池检查口需加盖密封上锁，钥匙由工程专业负责人和专业管水人员掌管，其他人员不得擅自打开水池盖；5）档打开水池检查孔时，不得将携带物品掉落水池内，检查后将盖锁好，并对所有物品、进行清点；6）严格按市区防疫站的要求，每年对所有水池进行清洗消毒一次，消毒工作请防疫站认可专业队伍进行；7）紫外线消毒灯管定期更换一次，保证其消毒作用；8）水箱间必须保持清洁，不得存放与工作无关的任何物品，保持二次供水设施周围环境卫生；9）卫生许可证悬挂明处，以便监督检查，并按卫生行政管理部门规定期限复检。防火责任人岗位职责1、认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》和其他有关消防规范。2、组织实施主机房货责任制和岗位防火责任制。3、建立健全防火制度和安全操作规程。4、把消防工作列入工作、生产、施工、运输、经营管理的内容。5、对员工进行消防知识教育。6、组织实施防火检查，排查消防火灾隐患工作，并跟踪落实消防安全条件，完善消防设施等工作。7、组织、参与制定消防设施设备年度维修、改造计划。8、建立或领导志愿消防组织（如志愿消防队等）。9、组织制定灭火 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，开展消防演练，发生火灾，保护火灾现场。10、组织制定处理火警事故，协助调查火灾原因。消防运行值班岗位职责1、消防运行值班岗位是消防运营管理和消防信息收集的指挥中心，值班人员应熟悉整个消防系统，能对整个消防系统的设备进行熟练地操作，对消防应急事件等具有综合的妥善的处理指挥能力。保持整个物业管理服务区域的消防状况处于安全、可控、有效状态是消防运营值班岗位的首要职责。2、值班人员应监视消防报警和消防控制系统的运行状态和情况。发现报警或运行状态异常时，即刻通知消防运行巡查人员到现场核对情况或向相关的管理责任人核对情况。如正式时偶然性误报警或误动作，则进行复位，如证实有火情或火灾，则安火情或火灾的应急预案处理。保证消防应急广播室的声压级符合标准要求。3、对物业管理服务区域内涉及消防安全需要事先经运行值班人员审批的工作或活动申请，按照有关制度的规定结合消防安全的需要给予认真审批回复。对直接影响消防系统正常运行的活动（如消防设备养护、维修、调试等），整个活动过程双方应保持密切的沟通和配合，防止误判断引发事故，保证消防运行安全。必要时安排消防运行巡查人员对工作或活动现场进行监督和管理。4、对影响消防安全的每一个存在问题及时通知相关责任部门或单位或人员进行处理，同时指挥消防运行巡查人员进行监督检查直至解决为止。重大消防安全隐患应书面上报告主管领导。5、发生消防突发时间是安突发事案件应急预案处理。没有对应的应急预案，应根据实际情况沉着冷静及时处理。6、除消防系统设施设备故障或养护维修需要临时改变其运行状态外，消防系统设施设备正常运行控制状态必须按照本部门防火责任人的规定设置，未经本部门防火责任人批准，不得擅自改变，更不允许擅自改变控制参数、控制程序等。7、为提高日常消防运行管理效率，值班人员应对整个物业区域的灭火器、防毒面具、消防栓、消防立管、消防卷帘、防火阀、重要的管道阀门的设施设备进行编号并在图纸上对其位置、数量及其他相关信息（如其他电源的开关位置、阀门的控制区域等）进行标注，对消防自动喷水灭火区进行编号并在图纸上相应标出其灭火范围。总之应建立有利于高效进行消防运行管理的图纸资料和各类消防设施设备的数量统计资料，如有变动，需及时更新。8、负责值班室的 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 。未经本部门主管领导审批同意，外来人员不得进入消防控制室。经同意的应做好来访登记，防止外来人员误触动各种开关按钮等。9、负责值班室的资料归档和保存管理。负责钥匙、手提对讲机、应急照明消防救援器材、灭火械具等值班室配备物品的管理。保持值班室环境干净、整洁。10、其他消防运行管理事务的处理。1）严格执行消防运行交接班制度和其他消防运行管理制度。2）严格按照消防运行值班制度的要求做好以上事项的工作记录。做到时时有记录、有交接、有跟进、有处理完成结果，事件、时间、地点、人员及其联系方式等记录清楚。