空中廊院概念MicrosoftWord文档【宝安地产播报】诘问天悦龙庭——所谓廊院，创新或伪创新？—---yayoz-------------------------------------------------------------------------曾几何时，偶确实沉醉于廊院中的天伦之乐——如果家乡的院落就是所谓“廊院”的话……曾几何时，偶确实好奇于广告牌上的“空中廊院”——如果那也算作全国首创的“建筑创新”的话……曾几何时，偶确实感动于“廊院建筑”的传统精髓回归——如果那也算作“中国建筑的特色组成部分”的话……而如今，偶却不得不拍一拍——如果这也算作是“拍”的话……【廊院和伪廊院？】廊院，这个被称作是“一个记载着中国建筑文明的见证”的“中国建筑的专署名词”到是怎样一个东西呢？按照专业点的解释，廊院是指：在纵轴线上建主要建筑及与其相对的次要建筑，再在院子两侧用“[”形与“]”形回廊将前后两座建筑连为一个整体。这种布局称为“廊院”。此种布局以回廊与建筑相组合，收到了大小、高低与虚实、明暗相对比的艺术效果，同时由于在回廊各间装有直棂窗，可由此向外眺望，使空间得以延伸。可见，廊院确是中国传统建筑文化中一种特指的布局特点，是中华传统的建筑文化中不可或缺的一部分，她是历史的、文化的、精华的——但同样，也是不容亵渎的。廊院，不是一个概念！而按照天悦龙庭自己的解释——其所谓的空中廊院，是指：在单元户内，除设置常规的居住功能的厅房厨卫等居住必备空间外，还设置多种类型的庭院，即在一个单元内可以享受多种类型的“院落空间”，如入户花园、景观内庭、观星露台，以及窗外花廊等，并通过连廊让居住必备单元与多种享受型庭院进行组合，形成“廊院”。由以上对比，则很明显的看出：天悦龙庭所谓的“空中廊院”和传统的廊院根本概念相异、形式相悖、内容相离，根本是两种理念而不可同日而语。虽盗用“廊院”之名而无“廊院”之实，又一个令人失望的概念而已。【创新还是落后？】天悦龙庭喊出“空中廊院的产生，是地产发展的再次前进”，口号吓人，但事实怎样呢？从形式上看，所谓的“空中廊院”只是将户型中的多个房间通过阳台连接到一起，形成一个较大面积的户外空间，但这并非传统意义上的廊院，也非有何革命意义的产品创新。其所谓的多种类型的“院落空间”无非就是指的关内目前已经非常流行的入户花园、观景阳台等，只不过加了好听的名字如“观星露台”和“窗外花廊”等，就摇身一变成了“空中廊院”。从内容上看，所谓的“空中廊院”失却了人性化居住所强调的实用性、私密性和安全性。实用性：从面积上看，虽然号称有20-50平米，看起来很美，但要注意到这个面积是由几个阳台连接而成，因此整个廊院呈形状狭长且临门窗较多，并不实用。私密性：曾经流行过的隔层阳台以其私密性差而为市场所诟病，如今的“空中廊院”却似乎大有将其“发扬光大”之意。从天悦龙庭模型上看，其阳台面积最大、号称最尊贵的户型恰恰是私密性最差的户型！想象一下：要享受所谓的空中廊院生活则必须接受楼上三家住户的“目光洗礼”，何其尊贵实在不得而知！安全性：同样从模型中清楚看到，也恰恰是其阳台面积最大、号称最尊贵的户型反而是安全性最差的户型！【廊院是身份的象征？】如果说产品好不好，各人尚且见仁见智的话，则龙光对其产品的吹捧则可以说是有些令人反感，大有过犹不及之势。举例如下：其一，“现代廊院……创造性的解决了空间享受与城市土地资源匮乏的关系，因此可以不必受容积率的限制，是可以建在城市最核心的享受型全新建筑形态。”无非一个阳台的改进，却非要说解决了“城市土地资源匮乏”的问题，还是“建在城市最核心的享受型全新建筑形态”如此一来，是不是要将这个创新带到香港、纽约人口密集城市去帮人家解决一下呢？明明项目是有容积率最高的硬伤，却误导性的宣传“可以不必受容积率的限制”，是不是以为深圳的购房者都不懂房地产呢？其二，“现代廊院建筑无疑是庭院建筑的升华，是高于庭院居住的建筑产品。”一竿子打翻一船人——所谓的空中廊院无非是在庭院基础上稍有改变，却处处标榜自己是“庭院建筑的升华”，你让人家普通庭院的产品咋卖呢？还处处标榜“深圳首创”、“全国首创”（估计也是全世界首创），尤其是一句“廊院的产生，无疑是地产发展的再次前进”估计要看傻一片人。其三，“现代廊院仍旧是都市财智贵族的专属，是豪门居住的标签。”曾经记得一位剑客对发展商发出过疑问——你凭什么给我定位？自从知道玛斯洛需求理论之后，不少发展商就开始喜欢“细分市场”、“客户定位”，其实宝安中心区的客户群是哪些谁都清楚，就不必为支撑高价格而弄出“别墅级”、“顶级豪宅”、“豪门居住的标签”之类的了，“豪门”看多了，谁都会烦的！【后记】从幸福海岸到天悦龙庭，宝安中心区已经开始发热，而其实天悦龙庭在其中并不占优势。高地价高成本逼迫其必须提高产品档次，但项目本身如容积率、较大商业等却极大程度上限制了档次的提升。从前期营销上看，龙光意欲高举高打的意图十分明显，但显得口号较多，内容略现空洞。从刚刚首发的天悦龙庭户型看，虽然中规中矩，但与其号称的“全国首创”的先进性则有相当差距。在户型公布后，在中心区10月开战的竞争压力下，不知龙光后续还有如何法宝，看其一一使来？
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