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装修综合手册商户进场商户装修手册(进场流程)修订日期:.12目录第一某些简介………………………………………………………………….3第二某些设备设施简介及装修设计规定…………………………………….4第三某些商户二次装修流程………………………………………………….10第四某些有关附件附件一:《装修手册确认书》…………………………………………….15附件二:《装修申请表》………………………………………………….16《装修申请表》………………………………………………….17附件三:《租用方/施工方人装修期间联系表》……………………….18附件...

装修综合手册商户进场
商户装修手册(进场流程)修订日期:.12目录第一某些简介………………………………………………………………….3第二某些设备设施简介及装修设计规定…………………………………….4第三某些商户二次装修流程………………………………………………….10第四某些有关附件附件一:《装修手册确认书》…………………………………………….15附件二:《装修 申请表 食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表 》………………………………………………….16《装修申请表》………………………………………………….17附件三:《租用方/施工方人装修期间联系表》……………………….18附件四:《消防安全责任书》…………………………………………….19《消防安全责任书》…………………………………………….20附件五:《保险承诺书》………………………………………………….21附件六:《装修施工人员出入证申请表》……………………………….22附件七:《施工规则》…………………………………………………….23附件八:《施工人员管理规定》………………………………………….24附件九:《房屋交接确认书》…………………………………………….25附件十:《施工允许证》………………………………………………….26附件十一:《商铺图纸交接表》……………………………………….27附件十二:《装修施工收费明细表》…………………………………….28附件十三:《装修管理承诺书》………………………………………….39《装修管理承诺书》………………………………………….30附件十四:《隐蔽工程验收单》………………………………………….31附件十五:《装修巡逻登记表》………………………………………….32第一某些前言1.前言《商业物业管理公司装修手册》如下简称“本手册”,详细简介了商户和有关装修施工单位在装修前、后需要知晓装修注意事项,设备、设施改造前申办流程和有关规定,以及办理装修手续必要提供各种文献,请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读,并遵循执行。本手册目是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项,通过在装修过程中有效监控,通过我公司与您和装修施工单位紧密配合,尽量减少装修过程中也许导致不良后果,保障您利益和全体商户共同利益,共同营造奥特莱斯都市广场商业优雅、舒服、美观商业购物环境,共促商业繁华。最后,我公司热烈欢迎您进驻奥特莱斯都市广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义,请致电我公司,咱们将为您提供详尽、耐心解答!我公司工作人员随时恭候您垂询。联系人营运部:XXXXXXXXXXXXXX工程部:XXXXXXXXXXXXXX物管部:XXXXXXXXXXXXXX贵州聚银置业投资有限公司月日第二某些设备设施简介及装修设计规定2.1构造本建筑物采用钢筋混凝土构造,运用人防工程改建。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增长或更改构造,需持有业主书面签字责任确认书,并由我公司指定专业构造工程师进行审核。任何更改都必要得到我公司书面承认,所发生费用由商户承担。在暂时或永久性基本上,商户任何施加在构造上负荷,不应超过我司所提供房产技术条件。2.2机电设备2.2.1电气系统:-精装铺:最低按W/m2预留V单相配电箱一种(依照商户业态、面积有所调节),商户在设计用电负荷时请勿高于此原则;节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位;商户门口处设有“安全出口”批示灯。-餐饮铺:最低按W/m2预留V单相电源(依照商户业态、面积有所调节),有特殊规定商户请提前申报用电需求;商户门口处设有“安全出口”批示灯。-计量:各商户采用IC卡计量表设计,安装在各商户配电箱内,由我公司统一管控。-主力店:依照主力店规定设计电气主配电系统。-公共区域:照明系统分为正常照明及应急照明两某些,可分段控制。-商户在电气系统设计施工中应符合下列规定:精装商户原有吊顶灯具为统一设计,未经容许请勿移位、拆除;自行设计、施工商户,在选用灯具时,建议使用节能筒灯,点缀用射灯请使用12V、20W/50W低压射灯;出于安全考虑,请勿使用轨道射灯、霓虹灯,尽量减少异型灯具;布线需使用金属线管,()米以内容许采用金属软管;()米如下(或金属外壳)用电设备须做接地保护,所有穿线管做跨接地线;装修前提供总用电量及用电阐明,电源总开关及设计容量不得超过预留总开关容量,保护关系为逐级保护,选取性分段;提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图(含接线盒位置);灯具及其她布线接头使用瓷质接线端子;射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套;库房(更衣间)内禁止设立插座,须使用封闭式灯具(餐饮类厨房使用防潮、防水灯具及开关、插座,仓库使用防爆型灯具);上述未尽事宜按照国家规范进行操作,并使其达到奥特莱斯都市广场安装规定和遵义政府现行规范规定。2.2.2弱电系统:-精装铺:电话端口和网络端口已预留到位,需商户自行向本地电话局申请办理相应开通手续,并承担有关费用;各商户预留有POS机端口一种。-餐饮商户、主力店:弱电系统(电话、网络、POS)均预留在各层弱电竖井内,与铺位之间预留路由线槽,供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行拟定。-公共区域:通道、门等位置设有安防、监控、紧急广播系统和背景音乐。-建议:商户在租赁范畴内自行安装安保系统;商户在弱电系统布线时,请使用超五类网线。2.2.3空调系统:-精装铺:空调、通风系统安装到位;风口管改造必要通过我方批准;空调温度按国家有关原则执行。-餐饮店铺:风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行拟定安装位置;风口管改造必要通过我方批准;空调温度按国家有关原则执行。-主力店:空调机组、风机盘管安装到位,风管下引、风口、控制器由主力店自行拟定安装位置。-任何特殊规定请事先向我司营运部提出申请,我司将依照供应也许性来判断决定,所产生一切费用由商户承担。-注意:商户在装修设计时应考虑用电设备,特别是照明灯具对整体空调系统影响,尽量减少射灯、高热量金属卤素及发热设备选用;商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网拆、装空间。2.2.4给排水系统仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水,无生活热水设计;非餐饮类商户如有供水规定,则需事先向我司营运部提出书面申请,得到我公司批准后,由我司负责提供对接口,主管施工,商户依照我司规定自行施工,接通支路管线,所需有关费用由商户承担;对于餐饮、娱乐商户,我司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房一切安装工程,涉及供水管、阀门以及其他一切装置均由商户自行负责施工。详细管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请,由我司拟定与否可行。设计施工规定:餐饮、娱乐等特殊行业商户施工前,需向我司营运部申请用水量,确认后方可施工,统一安装计量水表,费用由商户承担;为便于日后维护,商户自行在所有用水设备前加装截止阀;所有给水管在不影响装修效果状况下尽量以明管敷设;租赁区域内给水管必要采用PP-R管,管径不不不大于原预留管径;商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油解决装置。污水预先经商户解决后,方能排放并进行集中解决。滤渣池、隔油池寻常维护及清理工作由商户自行负责;厨房及食品加工解决区域必要进行防水解决,防水施工方案通过我司审核通过后方可施做,闭水实验时间不得少于24小时。防水层边沿收口某些延墙面延伸不低于500mm;餐饮类厨房采用明沟排水;隐蔽或暗埋排水管道在隐蔽前必要做通球、灌水实验,灌水高度不低于隐蔽管线高度;在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独固体杂物过滤网,从事美容美发经营商户必要安装毛发过滤网;商户卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道(XX)安装规定和国家、地方政府现行规范规定。2.2.5燃气系统(非人防):燃气管道仅提供应餐饮类商户;燃气公司将燃气管道接至商户灶台;商户须在签约后及时提供如下完备图纸、资料,否则自行向燃气公司进行报装;燃气灶具摆放位置平面图;燃气需求量;燃气灶具清单(名称、规格、数量、用气量等);燃气灶具厂商提供燃气公司承认证明等资料。2.2.6消防系统:所有消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区卷帘门等均已按照防火规范进行安装,商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡;商户如因装修需要,对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行任何更改,必要事先向我司营运部提出申请,必要时需得到本地消防部门书面批准。工程实行由我司指定专业承包商来完毕,费用由商户承担。排油烟:排烟系统风管耐火应符合设计规定,风管本体、框架、连接固定材料与密封垫料,阀部件、保温材料以及柔性短管、消声器制作材料,必要为不燃材料。 抽油烟风机排风量:西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计;中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计。油烟净化器、风机:须经国家承认单位 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 合格,安装应牢固,须有单独支架。油烟排放原则:最高容许排放浓度2(mg/m3);净化设施最低去除效率75-85(%)。设备、风管必要可靠接地。2.3装修:2.3.1隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得擅自拆改、遮挡。2.3.2精装铺:天花、地面、墙面均已精装完毕。2.3.3餐饮铺:毛坯交房,不做任何装修,机电设备预留到位。2.3.4装修、设计规定:对于承租区域在两铺以上商户,原有玻璃门可以恰当关闭,但门扇不得拆除。一种消防分区内必要按消防规定保存疏散门;邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域禁止设计高柜及任何墙体予以遮挡;所有商户在设计时不得在商户门口一侧玻璃设计障碍物,以免影响消防验收。店招设计规定:单开间“精装铺”需按既有统一装修风格、尺寸进行设计,不可变更;入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱;双开间“精装铺”,至少保存一种开间为原则店招,另一开间可设计为橱窗或局部灯箱;餐饮由商户自行设计,但必要经由商管企划部门审核通过;上述原则店招,光源须采用“白色冷光源”设计;店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”材质;木作施工:木质材料规定使用环保材质,至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板,灯具、镇流器或其她用电设备安装位置须垫防火板,灯箱须预留散热孔或强制排风装置;所有道具边角必要采用圆弧等过度设计,不可浮现尖角,以避免划伤顾客;天花开孔,不得破坏天花板吊顶主龙骨,吊筋不得混用,必要对开孔部位进行加固,以保证天花板吊顶牢固性;租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上,必要在吊顶内楼板安装悬挂基本挂件;租赁区域内如需增长隔墙,必要使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物,隔墙不可到顶(与天花板吊顶距离不得不大于80CM,并增长(或调节)相应安全出口批示标志;地板垫高层应使用轻质材料(如:轻体转、陶粒石等),禁止填充沙石等材料;厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶;其她隔墙(如:包间等)可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物,隔墙不可到顶(与天花板吊顶距离不得不大于80CM);吊顶采用可上人轻钢龙骨天花;依照吊顶内设备以便检修、维护位置预留检修口(500mm*500mm),须做加固解决;暂时水电接驳:填写《特种作业审批表》;施工单位自行准备电缆、配电箱;配电箱内配有漏电保护开关(安全有效);暂时水管质量完好、无破损、沙眼;暂时水管末端设有阀门;施工单位提供暂时水、电表;暂时施工围板规定(仅限于不能如期竣工及开业后调改):围板须采用规格为:白色美耐板或灯箱广告布;围板施工须预留施工门,以便于出入及施工检查;围板安装与通道以外,安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施;围板安装应整洁,高度安装到天花板吊顶,安装时不得倾斜、变形,如围板在防火卷帘下方,须留出卷帘门自由升降空间;各板块必要连接可靠,并有牢固支架支撑;围板依照商户自身经营品种进行装饰、美化。第三某些商户二次装修流程3.1流程图:填写递交《装修手册确认书》营运部营运部营运部图纸审核工程部、物管部物管部消防支队(装修报审)进场手续营运部缴费财务部领取《施工允许证》营运部进场施工期间检查隐蔽工程、竣工报验退施工押金消防支队(合格证明)工程部、物管部营运部财务部不合格合格合格商户持确认书领取《装修手册》及有关资料商户提交装修申请表、图纸保险单等有关资料商户、营运部3.2流程3.2.1我司营运部负责向您提供《装修手册确认书》,并告知您办理装修手续时间。请您务必填写好《装修手册确认书》,内容完整并加盖公章。3.2.2为了尽量节约手续办理时间,请商户和装修施工单位一起持业主批准《装修意见书》《装修手册确认书》,到我司营运部部领取《装修手册》,理解装修、施工有关事宜。3.2.3营运部人员将指引您和装修施工单位填写《装修申请表》、《租用方/施工方人装修期间联系表》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修施工人员出入证申请表》,并提示您仔细参阅《房屋交接确认书》,《装修施工收费明细表》,请您和装修施工单位在收到上述材料后,尽快提报施工图纸等所有资料,同步向消防支队就装修施工进行报审(仅针对需要独立报消防商户)。商户所提交施工图均应按照本地规范规定和规定来绘制(图纸最小比例1:50),规定商户提交施工单位公司有关资质证明及装修施工图、工程进度表,一式三份。装修单位资质:装修面积在500M2如下,装修单位资质为三级以上;装修面积在500M2以上(涉及500M2),装修单位资质为二级以上。装修设计阐明书涉及重要引用规范、建筑材料和重要设备清单、工程进度表、配套事项等。装修平面图涉及家具和设备在内总内部布置;标明伸入吊顶空隙内至构造平板楼板底面任何间隙或隔墙内部布置;安装在天花板吊顶空隙内部型架和设施;提供重要设备所有详细状况,安装位置、涉及尺寸、重量以及厂商建议安装办法等。剖面图标明商户橱窗、剖面图及入口施工图。招牌标记店名招牌字样设计。天花板吊顶平面图照明图,附带照明灯具供应资料明细表,如数量、功率数和阐明,等等;所有喷淋头和烟/温感探测器位置、通气格栅位置;应急照明及出口位置,特别在消防疏散出口处。电气系统布置图及示意图标明所有重要负载和设备回路电气系统图;详细电量登记表;所有照明和动力用电回路以及有关联控制开关布线图。空调图送风分派系统布置等;空调系统控制简图。管道及排水平面图管道与排水系统连接和管道路线选定;厨房防水系统及安装详图;污水及排油烟设计图;第一级隔油装置及第一级油烟净化装置管道设计图。平面效果图(彩色)材料清单及阐明(阻燃材料证书或阐明、合格证)厨房平面图:厨房设备平面布置尺寸图;厨房设备详细数据清单。施工进度筹划表及施工材料、设备设施到场筹划表3.2.4 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 和设计图审核在您和装修施工单位准备齐全所有材料后到营运部申办装修《施工允许证》。咱们在收到商户和装修施工单位提交装修设计及机电配套方案等材料后3个工作日之内,将对这些设计方案、设计图纸进行审视和订立意见后告知您。请您和装修施工单位及时按照我司意见修改方案和设计图,重新提交给我司营运部进行审核,我司将在收到修改方案和图纸后2个工作日内,针对修改图纸给出审批意见,直至合格;指定承包商:商户对所租赁单元或区域,进行任何形式消防设施、系统设备改动,均必要由我公司指定或承认专业承包商来实行并完毕;超过原则规定设计需送交有关部门进行审核。3.2.5进场施工出入证办理装修方案和图纸审核通过后,我司将为您办理《施工人员出入证》,需提供如下资料:审验施工人员身份证原件,留存身份证复印件1份;施工人员1寸免冠照片2张;在合格有效期内特种行业操作证书施工单位有关资质证书复印件1份(加盖公司红章);咱们将在收到上述材料后1个工作日内,完毕办证工作。3.2.6装修方案和图纸审核通过后,持《装修申请表》在财务部完毕各项费用缴纳(例如:装修押金、施工改造费等);3.2.7上述工作所有完结后,到营运部领取《施工允许证》、《施工人员出入证》,并由营运部、工程部陪伴商户进场收房,共同填写《房屋交接确认书》。3.2.8施工期间检查:商户和装修施工单位在装修过程中,请积极与我司营运部、工程部沟通工程进度和施工状况,营运部将组织专业人员对商户装修区域装修状况进行至少每日二次查验,并填写《装修现场检查记录》,提出整治意见;在对商户装修巡逻过程中,发现其工程进度滞后于工作筹划时,我司有权规定其加快施工进度;装修期间如需使用公共水、电,请到营运部填写《特种作业审批表》;装修期间如需动用明火,请提前到营运部部办理《特种作业审批表》。3.2.9隐蔽工程检查:隐蔽工程封闭前,商户和装修施工单位必要提前2天向我公司营运部提出申请,并递交《隐蔽工程自检报告》,验收工作完毕后,填写《隐蔽工程验收单》。3.2.10竣工验收装修完毕,商户必要提前2个工作日向我公司工程部进行报验,并提供《自检报告》、竣工图,一式三份。我司营运部于2个工作内依照装修图纸进行检查,检查项目涉及但不限于如下:与设计图纸吻合性;消防设施完好状况;装修材料与消防、人防规定一致性;电气布线状况;工程设施状况。如商户装修与施工图纸不符,我司有权规定商户及时整治。我司不负责因而导致商户开业日期延期和由此导致任何损失。商户在完毕整治工作后,仍须向工程部提供两份修改后竣工图;对于餐饮户等如有必要,商户必要于开业前获得政府关于部门审核通过意见书(消防、卫生等),并提交有关复印件以备存档;3.2.11退还施工押金:在完毕所有装修内容,营运部、物业部验收合格后,到财务部办理相应手续,退还施工人员出入证、结算所有费用;施工队伍撤场时,到物业部开具工具、材料清单、出门条,办理撤离手续;30天后退还装修押金。第四某些有关附件附件一奥特莱斯都市广场(XX)装修手册确认书本人/公司为奥特莱斯都市广场(XX)号商户。现声明已详阅《奥特莱斯都市广场(XX)装修手册》,保证遵守本装修手册中所列所有规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未获得装修允许证前,不进入宗圣-星光大道(XX)施工,同步我司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司批准不擅自接驳水电,亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域,否则本人/公司将负责一切关于之责任和费用。商户名称:(盖章)法人代表(或其授权人):(盖章)日期:*授权人需附商户正式声明文献。附件二装修申请表商户资料:申请人:联系电话:铺位号:商户面积:政府部门审批状况:装修单位资料:名称:执照号:地址:资质级别:现场负责人:联系电话:紧急联系人:紧急联系电话:装修日期:自年月日至年月日。申请人装修项目:商户订立并盖章:业主订立并盖章:日期:审批意见:营运部经理:□消防局审核合格意见□被推荐装修商□非被推荐装修商工程部经理:物业部经理:财务部经理:公司总经理:抄送:营运部/工程部/物业部/财务部收费确认表收费项目收费原则与否缴纳收费金额经办人装修管理费(含垃圾清运费)RM5.00元/㎡·月,租赁面积㎡;□是□否营运部:装修押金100㎡以内3000元;100—200㎡内收取4000元;200㎡以上5000元。□是□否营运部:装修保险第三方责任险,保险额度不得低于RMB100万元;□是□否营运部:建筑工程一切险,保险额度不得低于RMB200万元;□是□否营运部:暂时电费RMB1.20元/度,以计量表数为准;□是□否表底数:工程部:暂时水费RMB4.5元/M3,以计量表数为准;□是□否表底数:工程部:消防改造泄水费RMB400.00元/次,消防泄水期限为24h/次;□是□否工程部:施工人员出入证押金RMB50.00元/个,遗失不退,补办重新缴纳;工本费5元/个个物业部:灭火器租用押金RMB150.00元/个;租金RMB50.00元/个;可自备;个物业部:财务部收费:年月日财务部经理:年月日备注:1、表中与否缴费栏、经办人栏为各部门有关人员签字;其中装修保险由营运部确认与否已缴纳、办理;2、财务部收费人员负责核准收费金额并收取费用,财务部经理复核,分别签字。3、此表暂时电费、暂时水费、消防改造泄水费、施工人员出入证、灭火器租用费亦可再次申办时使用,其中暂时电费、暂时水费、消防改造泄水费附《特种作业允许证》。附件三租用方/施工方装修期间联系表楼层/店铺号店铺名称(中文)(英文)商户名称:电话号码:联系地址:紧急联系人1:联系电话号码:紧急联系人2:联系电话号码:总承包人/装修人公司名称:地址:紧急联系人1:联系电话号码:紧急联系人2:联系电话号码:工作筹划开工:年月日完工:年月日填表人:日期:附件四消防安全责任书甲方:XXXXXX商业物业管理有限公司(如下简称甲方)乙方:(如下简称乙方)依照《中华人民共和国消防管理条例》和《中华人民共和国治安管理惩罚条例》关于规定,甲、乙双方均有责任保证施工期间安全,为明确责任,做好施工期间治安、消防工作,特订立本项目装修施工消防安全责任书,详细内容如下:甲方为装修施工消防安全监管方,乙方为装修施工执行方,双方均应严格遵守国家法律、法规和各项治安、消防安全 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ,自觉接受执法和主管部门检查。乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续,经审查批准后,方可进场施工。乙方负责其所承包装修区域内治安、消防安全工作。乙方需加强施工期间防火工作。4.1乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全负责人,并书面告知甲方其详细职务及联系方式等。4.2乙方负责对其进场人员进行经常性防火知识教诲,涉及火灾报警程序、消防器材用法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4施工现场禁止吸烟。乙方须加强施工安全用电管理工作5.1乙方于施工中使用电气焊或其她动火工具,其操作人员必要执有电气焊操作证和甲方物业部审核批准后开据动火证。5.2乙方因施工需要,拉接暂时电线或使用电热工具必要经甲方工程部批准。5.3乙方必要坚持每天检查施工用电状况,并于每日施工结束后关闭电源。6.乙方需加强对易燃易爆物品管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目,如有需要必要经甲方消防管理人员批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存储。6.2乙方应严格施工现场管理,所用装修材料须符合消防规范规定,材料应码放整洁,易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员监督检查,对提出安全隐患及时整治。8.经甲方确认,乙方在施工期间无违背本责任书及其她有关管理规定行为且验收合格,甲方可如数退还乙方装修施工押金;如乙方在施工期间,违背本责任书及其她有关管理规定,给甲方导致经济损失和不良影响,甲方有权规定乙方及时停止施工,并酌情扣留某些或所有装修押金作为违约金;因乙方过错,导致重大责任事故,乙方需承担法律责任,并补偿甲方所有经济损失。本责任书一式两份,双方各执一份。自签字盖章之日起生效。如有未尽事宜,双方另行协商解决。甲方负责人签字(盖章):日期:乙方负责人签字(盖章):日期:附件五奥特莱斯都市广场(XX)保险承诺书奥特莱斯都市广场(XX)商户需对进行二次装修,承诺聘请装修公司在装修时购买二次装修期间(年月日至年月日)建筑工程一切险及公众责任险,并保证如因该单元二次装修而导致广场建筑构造损坏、财产损失和二次装修过程中导致第三者财产损失及人员伤亡等事故补偿责任由商户和装修公司共同承担。商户:(盖章)法人代表:日期:装修公司:(盖章)法人代表:日期:附件六装修施工人员出入证申请表施工单位/装修公司:负责人姓名:电话:传真:手机:装修期限:从//至//姓名年龄性别身份证号允许证号在装修允许期间,我司对以上所有员工行为负完全责任并保证她们遵守装修手册一切规定,并支付每个装修员工证押金RMB元,工本费RMB元。此证只在装修期限内有效。签名盖章:日期:附件七施工规则商户在装修施工期间必要服从我司管理;天花必要预留检修口,以便日后维修之用;未经我公司允许,商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必要留有至少50公分空间;我公司仅在整体性方面对所涉及商户装修设计进行审查,而不对商户设计负责。商户应自行检查装修租赁空间及尺寸大小;如果商户设计、装修及材料质量与租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 及本守则不符,奥特莱斯都市广场(XX)管理机构有权规定商户整治;任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带收放及使用;所有运进及运出施工场合施工设备必要通过我司批准。装卸货品和运送物品必要按我司指定路线与时间进行。在装修过程中,应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其他公共设备设施。在施工中导致上述某些损坏应由商户承担一切有关修复费用,我司有权规定商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用;施工工具或材料不容许存储或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场合以外其他任何地方,亦不可在前述区域进行也许导致阻碍施工。为安全起见,禁止商户储存危险及易燃、易爆物品;空调在装修期间应停止使用,商户应对各类风口进行保护,防止被污染;商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备安全。若有突发事件发生,承包商应及时向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其他任何关于第三者在施工过程中导致任何损伤或损失不承担任何责任;容许装修施工时间为:开业前为全天,开业后为21:30至7:00。开业后在8:00至21:30时间段内不得进行有噪音、粉尘、异味工作,施工垃圾运送必要在21:30至次日上午8:00。我司可以依照需要调节这些工作时段;对也许威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作,我司可以随时规定商户承包商停止该项工作或者操作;所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘工作,应当提迈进行申报,协商并获得承认之后进行。在进行工作时,门应保持关闭;在进行喷漆时,一方面做好有关办法,不容许有明火,火花、吸烟或者明火作业(涉及切割或者焊接引弧);所有构造上工作,涉及对探头,报警,防火和灭火系统任何改动只能由我公司指定或承认承包商进行,商户不可以对构造或这些系统自行改动;禁止对承重构造采用任何破坏、剔凿等行为。附件八施工人员管理规定商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其他任何不文明行为);施工现场禁止住宿;禁止施工人员贩卖物品;不得携带危险性物品及易燃易爆物品;施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪,随处大小便或呕吐;我公司将指定施工人员可使用厕所;禁止在营业时间内喷漆,所有道具应在工厂装配及喷漆;施工人员出入一律走指定安全通道;禁止在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物;未经我公司容许禁止擅自占用其他区域作为加工区或仓库之用;禁止使用具有任何石棉或其她有毒成分建筑材料;施工人员凭证出入施工现场;禁止在没有配备有效灭火器具状况下进行施工,在动火之前必要到物业部申请《动火证》;禁止未经允许电气焊接;焊接之前要出示操作人合格焊工证及由我公司物业部所提供动火证明。附件九房屋交接确认书序号项目内容单位数量现况备注符合不符修复时限1电气节能筒灯盏开关面板个分户配电箱个2消防喷淋头个烟感个温感只70度防火阀只280度防火阀只卷帘门只卷帘门按钮樘控制及输入监视模块只输入监视模块只手动报警按钮个吸顶式扬声器3空调风机盘管台温控器只风口个4信息点电话面板个有线电视个5装修天花地面隔墙玻璃门(含五金)门楣灯箱6给排水给水阀门排水点7燃气燃气主管道燃气表8其她9表底电表读数:水表读数:燃气表读数:铺位号:商户公司全称:商户负责人(签字):营运部经理(签字):工程部经理(签字):施工允许证业主/商户:施工区域:施工日期:施工单位:施工时间:现场负责人:施工单号:施工人数:签发人:(须盖章)附件十一商铺图纸交接表批次商铺图纸项目份数营运部签收工程部签收物管部签收  1设计阐明    2施工材料明细表    3店铺全景彩色效果图    4门头设计方案及彩色效果图(参照)    5装修总平面图    6装修立面图    7配电箱系统图    8电气总平面图    9照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量)    10动力平面图(插座)    11电气隐蔽工程平面图(含接线盒位置)    12工程进度筹划表    餐饮商铺须增长如下图纸13消防改造平面图    14排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图    15给排水平面图    16厨房设备平面布置图、设备清单    17天花风口位置图    18弱电设计、布线图    19装修图纸意见    备注:9涉及“电量表”:图例、名称、型号、电压、数量、单位、功率、总功率等参数;19涉及:电话、网络、有线、POS、消防、门禁、监控、背景音乐等。附件十二装修施工收费明细表收费项目收费原则装修管理费(含垃圾清运费)RMB元/㎡·月,以租赁面积为准;装修押金100㎡以内元;()—()㎡内收取元;㎡以上元。施工人员出入证押金RMB元/个,遗失不退,补办重新缴纳;工本费元/个灭火器租用押金RMB元/个;租金RMB元/个;可自备;暂时电费RMB元/度,以计量表数为准;暂时水费RMB元/M3,以计量表数为准;消防改造泄水费RMB元/次,消防泄水期限为h/次;装修保险第三方责任险,保险额度不得低于RMB万元;建筑工程一切险,保险额度不得低于RMB万元;备注:暂时水费以本地商业用水水价为根据附件十三装修管理承诺书凡承租宗圣-星光大道(XX)店铺商户或个人和承办宗圣-星光大道(XX)商铺装修施工单位及其所属施工人员(涉及总包、分包施工单位)承诺自觉遵守宝利世纪商业管理公司制定《装修手册》及其他关于制度,在施工过程中浮现各种违规现象,如有违背下列内容自愿接受贵公司惩罚,惩罚涉及:普通违规(一级)、较严重违规(二级)、严重违规(三级)、特别严重违规(四级),装修方在接受惩罚后应及时到我公司营运部签字,到财务部交费,未能及时交费,我公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规行为惩罚细则一级违规行为处以()元人民币罚款/人次△不佩带施工出入证、现场不张贴或未按规定张贴施工允许证△非正常使用公用设施,导致设备不能正常使用△施工现场敞胸、光背、赤足△在大厦内大声喧哗,在非施工区域无端停留△使用非指定卫生间△破坏公共区域卫生△不在工作时间在施工区域闲逛△运送物料导致泄漏抛洒二级违规行为处以()元人民币罚款/人次(不涉及补偿费)△施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场△施工垃圾未按规定堆放在指定垃圾点△随处大小便、聚众赌博△现场吸烟(涉及现场发现烟蒂),按每烟蒂惩罚△施工现场饮酒或酒后作业施工△未经允许在大厦内留宿、做饭△损坏公共设备、设施△未办理施工出入证、使用假证、使用她人证件△承建多处装修只办一次出入证△向下水道等处乱抛废弃物品△更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层△当天施工结束后,未关闭总电源或照明电源△不服从商管公司各级管理人员管理三级违规行为处以()元人民币罚款/人次(不涉及补偿费)△各工种(电工、焊工)未按规定持证上岗作业△使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线△电源线不使用接头,直接插入电源插座△不按规定期间使用有噪音工具及进行有异味工种作业△未按规定堆放装修材料、装修垃圾△违背环保条款△未经允许进行明火作业△未按规定种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器△故意损坏公共设施、设备△未遵守重点工种防火规定△在申请装修区域外张贴广告宣传品△未经书面允许更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以()元人民币罚款/人次(不涉及补偿费)△施工单位违背装修管理规定引起事故、灾害,给其他业主或宗圣-星光大道(XX)导致经济损失、不良影响和严重后果△施工单位违背关于规定导致大厦消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪△施工单位浮现三次以上(含三次)三级违规行为,即第三次浮现三级违规行为,罚款额度为3000元人民币凡浮现上述违规行为,商管物业管理部门将出具“惩罚告知单”,由违规负责人和其所属施工单位签字后,商管物业管理部门将直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其局限性某些。商户签字:日期:装修商代表签字:日期:附件十四隐蔽工程验收单商铺名称::工程地址:编号:项目验收内容验收成果备注优良合格返工水项目电项目消防吊顶项目水路试压电路测试监察员签字:年月日商铺负责人签字:年月日附件十五装修巡查记录表日期商铺号检查人发现问题及跟进事项备注
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分类:建筑/施工
上传时间:2018-07-18
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