项目问卷调查分析报告

金宇市场项目问卷调查分析1、被访者客体组成基本资料调查分析……………32、被访者住宅认知调查分析………………………63、问卷分析总结……………………………………21前 言调查目的：通过项目周边市场访问调查，了解周边人群对项目住宅部分商业定位及规划的建议与 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 ，形成统计分析数据，作为本项目定位、规划的重要市场依据。调查时间：2013年2月19日 调查方式：拦街式、访谈式问卷调查调查范围：濮阳县解放大道两侧，红旗路东西段，国庆路东西段调查对象：商户、购物者、行人调查人员：6人问卷调查数量：发放问卷共240份调查样本统计：本次调查共随机发放调查问卷240份，收回240份，其中有效问卷206份，废卷34份，问卷有效率百分之九十四点八（94.8%），可以构成本次市场调查的有效统计样本。1、被访者客体组成基本资料调查分析1.1被访者年龄分布情况 以上数据显示：年龄在26-35岁之间的比例最大，占到42%，其次为36-45岁之间，比例为27%，18-25岁之间比例为8%。本次访问主要是以项目地块周边以及濮阳县市民、商户为主，年龄阶层主要在25-45岁之间，从年龄结构上看属于项目的中坚消费力量，与 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 访问的年龄阶层相吻合。1.2被访者婚姻状况以上数据显示：已婚者比例最大，占到77%，未婚者所占比例为23%，与被访者的年龄阶层相吻合，已婚更是有实力的消费群体。1.3被访者居住地点以上数据显示：居住在濮阳县的比例最高，超过被访客户的一半（78%），居住在油田的占8%，市内12%，其他区域所占比例较低，这次调研区域在濮阳县，并且生活工作的主要构成主体是濮阳县本地居民。1.4被访者工作地点以上数据显示：居住在濮阳县的比例最高，占到被访客户的91%，其他区域所占比例较低，调查 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 明，被访者居住地与工作地一般在同一区域。1.5被访者家庭月度收入状况以上数据显示：家庭月收入在3000-5000元之间的所占比例（31%），家庭月收入在3000元以上的占33%。在三千元以上者占到64%。1.6被访者受教育程度以上数据显示：被访者文化程度一般是在高中/中专以上，其中本科及以上占比为9%，初中及以下的仅占到21%，被访者文化程度一般。1.7被访者工作单位以上数据显示：个体商户占到被访者的一般（60%），其次为国家机关（9%）、民营（11%）。2、被访者住宅认知需求调查分析2.1未来购房需求被访者被访者购房需求者达到74%，一年内有需求者占到17%，两年以内者24%。三年至五年考虑者达到33%。市场对住房需求较大，并呈持续性。2.2被访者购房区域本次访问者购买住宅房屋的主要区域是濮阳县（65%），其他（32%）会选择到濮阳市购房。2.3濮阳县购房选择区域在濮阳县购房者选择区域在红旗路以南占到39%，红旗路以北占到38%，解放大道以西和以东为13:11。从次表表现出濮阳县居民多会选择生活习惯的片区购房。2.4若购房属于几次置业被访问者属于一套房的占到一半以上（61%），二套房占到36%，三套房占到3%，由上可见濮阳县住宅市场需求仍较大。2.5购房的主要目的在购房主要目的上主要集中在改善居住环境39%，方便孩子上学36%，刚性需求占到9%。现在濮阳县居住条件较差，再改善条件的基础时因家庭都有孩子，首先会考虑孩子上学问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，这也和实际情况相符。2.6购房考虑的主要因素被访问者主要考虑的还是地段占到地段，价格，户型，配套教育资源，对产品附加值认知不明显。（yhx:该处因素应与被访者房产情况、教育程度、家庭因素联系起来，更深入挖掘信息。下同）2.7建筑风格建筑风格上，访问者接受的多为现代风（57%），对于建筑风格基本上接受的是现行建筑类型风格。2.8购买倾向于建筑类型被访者所能接受的建筑类型小高层占有比例为42%，多层带电梯的占27%，多层的占19%，中高层（12-18层）占有比例为10%，其他比例较少，濮阳县居民现在能接受的为小高层，多层带电梯，说明县居民对于高层的接受率不高。2.9购房接受的单价（元/㎡）被访者能接受的价格2500-3000之间占比例59%，此价格低于市场价参考意义不大。市场价格3000-4000总比例为37%，次数据和市场结合相符可借鉴。2.10购房接受的总价（万元）在总价方面，被访者能够接受的总价在25-30比例最高（32%）30-35万元之间的次之（28%），其次为25万以下（25%）。若按照35万元/套，100㎡/套计算，则销售单价在3500元/㎡。2.11付款方式在付款方式上，多数采用的为商业贷款（65%），一次性付清（18%），公积金（17%），可见消费者群体购房多数只能付首付，在销售过程中回款主要影响因素会是 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 进度与证件办理情况，至到能办理完按揭手续，回款周期会拉长。2.12房屋面积在户型面积上，选择110-130的最多（45%），其次为90-110（37%），次面积设计多为三室，13-150次之9%，可见在户型设计上，100-130平方的户型设计占有比例要大。2.13房屋的理想户型户型设计最高的为三室户型，占到总比例53%，这和选择的房屋面积基本吻合，四室户型占有比例为15%，两室占有比例为30%，在户型设计上，三室占有比例大，同时可做部分四室和两室，对于四室大户型可放在好位置，便于销售。2.14社区配套关注对象配套设施上，对于孩子教育放在首位幼儿园29%，其次为会所22%，健身器材22%。2.15停车需求在车位需求上，有购买车位意向比例最高位（38%），不考虑车位的只占到9%，小区在规划停车位上，在规划设计上必须考虑到。2.16车位需求形式车位形式上，地下停车和地面停车相差不到分别为50%：42%。2.17车位价格车位价格多数人67%接受的为5万以内，次数据参考意义不大。5-6万为12%，7-8万的为13%，8万以上的占到8%。2.18能够接受的物业管理费用在物业费用上大多数人接受的为0.5元以下，占到比例为92%，2.19认知楼盘信息途径多数人认知楼盘途径宣传单页51%,朋友口碑宣传站到24%，广告位占到40%。2.20信赖的楼盘信息来源2.21我公司开发的项目是否有兴趣购买2.21小区地段位置如何3、商业部分调查分析3.1若项目规划有商业，是否有意向购买以上数据显示，选择购买或意向购买商业步行街的占受访者的60%，比例较高。项目规划商业街符合市场需求。3.2意向的商铺面积（单位：㎡）意向商铺面积方面，40-60㎡的商铺被访者选择比例最高（36%），其次为20-40㎡和80-100㎡，两者分别为20%，因此项目若规划商业步行街，在商铺面积方面，应尽量规划中小面积铺位，以便于后期的销售。3.3能够接受的销售单价（单位：元/㎡）在能够接受销售单价方面，选择10000元/㎡以下比例最高，参考意义不大。3.4能够接受的销售总价（单位：万元/㎡）能够接受的销售总价方面，选择40万/套的比例最高，其次为40-60万/套，若按照50万元/套，被访者选择最多的40-60㎡/套计算，则售价在8300-12500元/㎡。3.5购买目的购买目的当中，选择自营的比例最高（41%），选择自营同时兼顾投资的比例为36%，选择投资的为23%。4、塔楼部分调查分析4.1对塔楼类型期望在塔楼方面，期望塔楼能够规划成为商住两用SOHO比例最高（36%），其次为住宅（31%）。4.2期望的档次在塔楼档次方面，选择中档的占68%，选择高档的为20%，因此在后期塔楼档次打造方面应以中高档次为宜。4.3是否有购买意向在购买意向方面，明确表示有购买意向的为33%，表示可以考虑购买的为47%，两者总共占到受访者的80%，这表明项目塔楼产品具有很强的市场购买需求。4.4喜欢的户型在户型方面，单身公寓、一房、两房选择的比例较高。4.5喜欢的面积在面积方面，100㎡以下占到受访者的80%，选择100㎡以上的为20%。4.6能够接受的单价（元/㎡）是：在能够接受的销售单价方面，选择4000-4500的比例最高，选择4500-5000的为18%。4.7能够接受的销售总价（万元/㎡）在总价方面，被访者能够接受的总价在30-40万元之间的比例最高（31%），其次为20万以下（30%）。若按照30万元/套，50㎡/套计算，则销售单价在6000元/㎡。4.8购买目的在购买目的当中，选择自住或自住兼投资的分别为38%、37%，因此在后期塔楼产品设计，应注意产品的居住功能设计。4.9购房是考虑的主要因素是：购房是考虑最多的因素为地段，被访者中选择地段的为48%，其次为价位（23%）和户型（14%）。4.10期望交房是装修状况：选择简装的占52%，选择毛坯的占30%，选择精装的仅为18%。5、问卷分析总结5.1被访者基本状况被访者中有百分之七十四（90%）的人士处于25—45岁年龄阶段；已婚者为主，比例占到百分之七十六（76%）；工作与生活区域绝大多数位于市区及油田；家庭月度收入在3000-5000元的比例最高，比例为百分之五十二（52%）；被访者中有百分之九十（90%）以上为高中/中专以上学历，主要为个体商户和国企等市政单位。5.2被访者商业消费习惯被访者中经常购物的地点主要在三个商圈之内，经常购物的商场主要为联华商场百分之四十一（41%）；日常生活品月度消费集中在200-400元，服装、精品、化妆品等月度消费在300-500元之间居多；文化娱乐、休闲月度消费不足，在100元以下的比例最高，占到百分之三十六（36%），餐饮（中式酒楼、餐馆、快餐、特色餐饮、风味小吃等）单次消费集中在100-400元之间，其中100-200元之间的比例最高，占到百分之三十一（31%）；品位餐饮（西餐、茶楼等）消费严重不足，单次消费50元以下的比例占到百分之四十二（42%）；消费时所考虑的主要因素中，交通便利性是考虑的首要因素，比例占到百分之九十一（91%）、其次为价格，比例占百分之八十九（89%）、购物环境比例占到百分之八十三（83%），其次为品种丰富性和服务等；餐饮类型方面，特色美食、美食广场、地方美食所占比例最高；休闲娱乐方面，KTV、体育健身比例最高，酒吧、美容SPA等相对不足；在对濮阳的商业整体印象方面，经营没特色、价格高、商业类型单一排在前三。对濮阳整体的商业环境方面，消费者整体印象一般；对金宇市场项目未来商业业态期待方面，精品购物所占比例最高，占到百分之七十二（72%），美食餐饮占到百分之五十六（56%）；项目建成后，去项目购物的选择一周一次的比例最高，占到百分之三十四（34%），多于一星期两次的为百分之二十五（25%），一星期两次的为百分之二十四（24%），三者共占比为百分之八十三（83%）。在项目档次方面，选择中档及中高档的比例最高，两者占到受访者的百分之九十二（92%）；5.3商业销售部分调查分析选择购买或意向购买商业步行街的占比最高，百分之六十四（64%）；意向商铺面积大多集中在100㎡以下，其中40-60㎡比例最高，比例为百分之三十六（36%）；能够接受的销售总价在40-60万元之间居多，购买目的主要用于自营，投资及自营兼投资占比为百分之五十九（59%）。5.4塔楼部分调查分析期望塔楼能够规划成为商住两用SOHO比例最高，占百分之三十六（36%），其次为住宅，占百分之三十一（31%）；塔楼档次方面，选择中档就高档的共占比为百分之八十八（88%）；明确表示有购买意向和表示可以考虑购买的共占比百分之八十（80%）；在户型方面，单身公寓、一房、两房选择的比例较高；在面积方面100㎡以下的中小户型选择比例最高，能够接受的销售总价在30-50万/套之间的比例最高，占比为百分之四十三（43%）；5.5结论及建议✧商业类型打造方面，结合项目所处的地段、项目特点等因素，购物中心是项目最佳的发展方向。同时在前期的定位及业态规划中，要重点考虑特色的营造及功能上的完善，业态上应注重丰富性；✧商业街铺位面积方面，应注重中小铺位的划分，尽量少做较大的铺位，减少后期的销售的压力；✧在塔楼打造方面，中高档次的商住两用的类型是被访客群最为喜欢的，同时结合当地市场情况，我们可以在现有的基础上，进行产品优化与概念创新；以上是本次市场问卷调研的内容、分析以及部分初步意见！