2022年分户验收工作的思考与总结模板

第PAGE页共NUMPAGES页2022年分户验收工作的思考与总结模板分户验收总结实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收____监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔____〕____，并根据各监理项目部施工情况，由总工办____检查落实情况并指导工作。____号由连云港市建设局下达的连建质【____】____。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人____名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了____个单体的分户验收工作，其中____幢为砖混结构，____幢为低层框架上部砖混结构，____幢为剪力墙结构，共验收____户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托____专业维修队伍，制定维修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 相关条款处理。通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【____】____统一验收标准；第六，____验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。通过分户验收过程中发现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。2022年分户验收工作的思考与总结模板（二）为进一步加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求，结合本市实际，特制定本实施细则。1.2本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。本细则所称住宅工程质量分户验收(下称“分户验收”)，是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收规范、技术标准、经____合格的施工图 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 文件以及本细则，对住宅工程的每户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1.3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家工程质量验收规范____验收，并按本实施细则的要求及时做好分户验收。住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得____单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。1.4分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。2.基本规定2.1分户验收应由建设单位____监理、施工(包括分包单位)等单位相关人员组成验收小组实施。已选定物业公司的，物业公司应参与分户验收工作。2.2验收小组必须包含建设单位的项目负责人、现场技术人员、监理单位的总监、各相关专业监理工程师以及施工单位项目经理、项目技术、质量负责人等。2.3当每户工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时____分户验收。2.4分户验收是在单位工程质量验收的基础上，将单位工程中的每户住宅、草厦(车库)和公共部位(外墙、走廊、楼梯间等)各划分为一个检查验收单元，按分户验收内容进行检查验收。分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户住宅、草厦(车库)为一个检查单元；公共部位，每个单元划分为一个检查单元。2.5建设单位项目负责人应在分户验收前____施工、监理单位相关责任人员共同编制分户验收实施方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，落实质量检查人员和检查工具，绘制抽查点分布图。设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。2.6分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向(精装修房可附图标识)。2.7分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下检查内容：楼地面、墙面和顶棚面层质量；门窗____质量；栏杆____质量；防水工程质量；室内空间尺寸；外墙保温质量；给排水、采暖系统____质量；室内电气工程____质量；其他应进行分户验收的内容。2.8验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。2.9分户验收结果发现不符合要求的，应对该部位及时标注，由建设单位____各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新____验收，做好相关记录。2.10建设单位应将分户验收资料进行整理并归档。3.质量分户验收项目及标准3.1墙面、地面和顶棚面层质量1、地面空鼓、裂缝、起砂。检查 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 及数量。小锤轻击和观察。全数检查。2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于____点。全数检查。1、水泥地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于____处可不计；不得出现裂缝和起砂。板块地面不得出现空鼓、裂缝。凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的____％可不计。面层甩项工程，面层的下一层表面应平整，不得出现空鼓、裂缝和起砂。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.2门窗____质量1、外窗台高度。检查方法及数量。钢尺检查，每一处不少于____点(每一窗台记录最低点)。全数检查。2外窗渗漏。检查方法及数量。观察。全数检查。3、安全玻璃认证标志。检查方法及数量。观察。全数检查。4、门窗开启。检查方法及数量。开启、关闭检查，手扳检查。全数检查。1、外窗台净高不低于____m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2、外窗周边密封良好，胶面顺直、无裂纹，眼观外窗及周边无渗漏。3、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。4、开启灵活，关闭严密，手扳不松动，外推拉窗须有防脱落装置。3.3栏杆____质量1、栏杆(扶手)高度。检查方法及数量。钢尺检查，每片栏杆不少于____处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。2、竖杆间距。检查方法及数量。钢尺检查，每片栏杆不少于____处(每片栏杆记录最大值)。全数检查。3、防攀登措施。检查方法及数量。观察。全数检查。4、护栏玻璃。检查方法及数量。观察，尺量检查。全数检查。1、临空高度在____m以下时，栏杆高度不应低于____m，临空高度在____m及____m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于____m。注。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度≥____m，且高度≤____m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2、栏杆垂直杆件间净距不应大于____m。3、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。4、护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定。承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于____mm。当护栏一侧距楼地面高度为____m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(jgj113—____)的规定，且公称厚度不应小于____mm的钢化玻璃或厚度不应小于____mm的夹层玻璃。3.4防水工程质量1、屋面渗漏。检查方法及数量。雨后或持续淋水2h后进行观察。全数检查。2、有防水要求的地面渗漏。检查方法及数量。蓄水(蓄水深度为20-____mm，24h内无渗漏为合格)24h后放水进行检查。全数检查。3、外墙渗漏。检查方法及数量。雨后观察或淋水检查。全数检查。1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。____室内空间尺寸偏差(表式见附表2)1、室内净高。检查方法及数量。激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间(卫生间等地面有排水坡度的房间除外)抽测____点(距墙、柱四角____mm处各测____点)。2、室内净开间、净进深。检查方法及数量。激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间的净开间、净进深各抽测____处(其中距墙、柱四角____mm处各测____处)，无墙体则测柱间净距(距柱边处各测____处)。3、构件尺寸。检查方法及数量。钢卷尺测量。每个房间内梁、窗台等部位不得出现明显大小头现象。1、净高负偏差不超过____mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过____mm。注。室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值。2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过____mm。3、精装修房屋验收标准应另行确定。3.6外墙保温工程质量1、外墙外保温工程做法。检查方法。对照经____合格的施工图设计文件检查保温工程施工资料。2、保温层厚度。检查方法。委托具有相应资质的检测机构进行保温层现场钻芯检测。3、外窗洞口、飘窗周边、装饰线、空调搁板等细部处理。检查方法及数量：手敲观察检查。全数检查。1、外墙保温做法必须符合经____合格的施工图设计文件，原材料复检以及其他节能检测结果符合设计要求。2、现场检测保温层厚度必须与图纸要求一致。3、细部必须进行保温处理，保温终端构造符合设计要求。3.7给排水工程质量1、暗埋管道标识检查方法及数量。观察检查。全数检查。2、管道渗漏。检查方法及数量。试水检查，观察管道连接部位是否渗漏。全数检查。3、管道坡向。检查方法及数量。观察检查。全数检查。4、地漏水封高度检查方法及数量。试水尺量检查。全数检查。5、____固定。检查方法及数量。观察、手扳检查。全数检查。6、管道堵塞。检查方法及数量。试水检查。全数检查。1、给排水、采暖暗敷管道应在相应位置作出明显分色标识，给水蓝色、排水黑色、采暖红色。地暖标注最外围管道位置。面层已施工完毕可附图标明。2、给水管道、阀门、水嘴等连接部位无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。3、管道坡向正确、无倒坡。4、地漏的水封高度不得小于____mm或设置存水弯。5、____固定使用的卡具、支(托)架、挂钩等数量应符合相应施工验收规范的要求，固定牢固，手扳不松动。6、给水顺畅，排水畅通。3.8电气工程____质量1、插座相序、接地。检查方法及数量。使用相位检测仪在通电的情况下逐个检查。2、户内配电箱(盘)____质量检查方法及数量。观察和利用漏电测试仪检查。全数检查。3、户内通电照明试验。检查方法及数量。通电观察。全数检查。4、等电位连接质量。检查方法及数量。观察检查。全数检查。1、开关、插座面板应紧贴墙面，____牢固；相位正确；接地可靠。2、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于____ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。3、开启所有照明灯具，通电连续试运行8h无故障。4、等电位联接端子齐全，位置正确。3.9其它1、烟道设置。检查方法及数量。观察。全数检查。2、空调孔、板设置。检查方法及数量。观察。全数检查。1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。____公共部位、共用设施质量1、外墙渗漏、裂缝。检查方法及数量。观察。在肉眼可见范围内全数检查。2、地面裂缝、空鼓、起砂。检查方法及数量。小锤轻击和观察。全数检查。3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度。检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4、竖杆间距。检查方法及数量。钢尺检查。全数检查。记录最大值。5、防攀滑措施。检查方法及数量。观察。全数检查。6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7、地下室净高。检查方法及数量。激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝。检查方法及数量：观察。全数检查。9、地下室地面裂缝、起砂。检查方法及数量。观察。全数检查。1、外墙无渗漏、裂缝。2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂。3、六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于____m。六层以上不应小于____m。4、楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于____m。5、扶手高度不应小于____m(自踏步前缘线量起)。楼梯水平段栏杆长度大于____m时，其扶手高度不应小于____m。楼梯井净宽大于o.____m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。竖向杆件的垂直净间距不应大于____m。6、楼梯井净宽大于____m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。7、电梯门净宽不得小于____m。8、首层疏散外门净宽必须大于____m。9、走廊和公共部位通道净宽不应小于____m，净高不应低于____m。10、机动车库车道净高不应低于____m，车位净高不应低于____m。自行车库净高不应低于____m。11、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。12、地下室地面不得出现裂缝和起砂。