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房地一体化项目内外业分工

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房地一体化项目内外业分工房地一体化项目内外业分工一、外业采集部分:1、提供地形图数据根据项目招标要求提供相应精度符合标准的电子版地形图,确保地形图要素绘制合理(如房屋面必须闭合、围墙和坎、等高线不能穿过房屋面等),无要素拓扑错误(如要素重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交)。电子版地形图可以是CASS格式或SHP格式数据,如是CASS地形图确保实体编码正确没有丢失,如是SHP数据确保要素代码正确,要素属性信息完整。2、提供入户调查资料2.1资料收集根据项目招标要求提供相应资料(如身份证、户口薄、权属来源信息等)纸质...

房地一体化项目内外业分工
房地一体化项目内外业分工一、外业采集部分:1、提供地形图数据根据项目招标要求提供相应精度符合标准的电子版地形图,确保地形图要素绘制合理(如房屋面必须闭合、围墙和坎、等高线不能穿过房屋面等),无要素拓扑错误(如要素重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交)。电子版地形图可以是CASS 格式 pdf格式笔记格式下载页码格式下载公文格式下载简报格式下载 或SHP格式数据,如是CASS地形图确保实体编码正确没有丢失,如是SHP数据确保要素代码正确,要素属性信息完整。2、提供入户调查资料2.1资料收集根据项目招标要求提供相应资料(如身份证、户口薄、权属来源信息等)纸质版或扫描件资料,确保资料清晰完整,并且必须和宗地及自然幢建立关联;2.2宗地数据采集a、根据指界位置设立界址点绘制宗地权属界线;b、记录界址点界标类型、界址点类型、界址点说明;c、记录界址线的类型、界址线的位置、界址线说明;d、记录宗地权利人及证件号码、共有情况、坐落、四至、用途、权利性质、权利类型、权属调查记事、地籍测量记事、宗地四至照片;注:可以提供电子版或纸质版、扫描件数据,确保资料清晰完整。2.3房屋数据采集a、自然幢绘制和编号;b、房屋结构、四至照片(用于核实外业及是否有误判);c、房产草图(记录房屋及功能区查丈边长、结构、楼层、功能区及面积计算系数);e、权利人信息及证件号码、共有情况、房屋性质、产别、竣工日期、产权来源、墙体归属;注:可以提供电子版或纸质版、扫描件数据,确保资料清晰完整。3、提供其他资料根据项目招标要求提供相关的资料如:审核通过的技术设计、地籍区、地籍子区、正射影像图、全套成果资料样板(没有资料样板的由我方提供全套资料样板由甲方确认)、出资料需要的相关人员名单及日期。二、内业处理部分:内业根据外业提供的资料分析整理建库;1、户籍信息建库1.1户籍信息录入建库()利用电子版权利人资料建库;()利用复印件资料只录入权利人信息建库;()利用扫描件资料只录入权利人信息建库;()利用复印件资料录入权利人和家庭成员信息建库;()利用扫描件资料录入权利人和家庭成员信息建库;1.2户籍信息合理性检查及修改;a、权利人名称是否包含特殊字符及非空检查;b、身份证号码正确性及非空检查;c、性别正确性及非空检查;d、与户主关系合理性及非空检查e、联系电话等正确性及非空检查;f、通信地址正确性及非空检查;如:联系电话不是8位或是11位;字段值中出现特殊字符()/*。等;身份证号码性别验证码为女,性别填写为男性等;身份证号码不是15位或18位,身份证号效验码错误等;与户主关系为女儿其性别必须是女性,年龄必须小于户主15岁等;字段值本应该只能填写中文的却有数字,本应该只有数字的却有中文字符;2、地形图数据检查修改处理2.1修复CASS地形图,要素绘制合理性(如房屋面必须闭合,围墙、坎、等高线不能穿过房屋面等),存在拓扑错误(如图形重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交),CASS实体编码丢失或错误情况;注:a.错误百分比计算=错误要素个数/总要素数量。b.实体编码错误、丢失、要素绘制合理性、拓扑错误修改,最终结算单价按修复CASS地形图基本单价*错误百分比计算。2.2修复SHP数据地形图,要素绘制合理性(如房屋面必须闭合、围墙和坎、等高线不能穿过房屋面等),存在拓扑错误(如要素重叠、图形无细长小角度、共边情况无缝隙、节点无重复、无自相交)要素代码及属性信息完整;()根据SHP地形图数据正确完善的要素代码及关键属性;注:a.错误百分比计算=错误要素个数/总要素数量。b.SHP地形图数据必须提供要素代码及关键属性完善正确,否则无法使用。c.实体编码错误、丢失、要素绘制合理性、拓扑错误修改,最终结算单价按修复CASS地形图基本单价*错误百分比计算。2.3地形图房屋边长改正()提供的电子版地形图已根据现场丈量修改好的;()提供的电子版地形图已根据现场丈量注记出边长但未做修改;()提供的电子版地形图未按现场丈量修改,需要根据纸质草图修改;()提供的电子版地形图未按现场丈量修改,需要根据扫描件草图修改;注:地形图房屋边长需要和房产分层分户图边长保持一致。3、宗地建库3.1宗地权属界线绘制;()根据扫描件资料记录上图落宗;()根据纸质资料图纸记录上图落宗;()根据电子版(DXF或SHP)数据生成宗地还需要调整精确位置;()根据调整好的电子版(DXF或SHP)数据生成宗地无需在调整精确位置;3.2宗地拓扑检查及修改;a.检查不能存在3㎡以内的宗地;b.检查房屋必须在宗地内或是共边;c.检查宗地共边情况下不能有空隙;d.检查宗地与宗地之间不能存在重叠;e.检查宗地与房屋共边情况下必须一致;f.检查不能存在5.1°以内的狭长锐角;g.检查宗地上的节点不能重复并且不能考的太近;3.3宗地属性信息录入()根据纸质资料记录,录入宗地属性;()根据扫描件资料记录,录入宗地属性;()根据电子版(SHP数据或电子表格)把属性关联到宗地;注:录入共有情况、坐落、四至、用途、权利性质、权利类型、权属调查记事、地籍测量记事;3.4界址点、界址线绘制及录属性入()根据电子版shp(包含矢量数据和属性)数据与宗地建立关联()根据扫描件资料记录,绘制界址点、线,录入界址点界标类型、界址点类型、界址点说明,界址线的类型、界址线的位置、界址线说明;()根据纸质资料图纸记录,绘制界址点、线,录入界址点界标类型、界址点类型、界址点说明,界址线的类型、界址线的位置、界址线说明;()根据地形图要素,判图绘制界址线、点,相关属性信息可以根据已有要素分析生成;3.5宗地及界址点、线完整、合理性检查a.界址点、线不能重叠;b.界址点必须在宗地的节点上;c.界址线必须在宗地的边界上;d.界址线所有端点必须相连;e.界址点必须在界址线的端点上;f.检查界址点线与宗地的关联性检查;g.当界址线类型发生变化时必须有界址点;h.共边界址线位置必须是中对中、内对外;i.根据数据库规范必填字段非空及特殊字符等检查;j.宗地代码和不动产单元号划分合理性如否有重号、跳号等检查;3.6制作宗地草图和宗地图 4、房产建库4.1自然幢绘制;()根据电子版(DXF或SHP)生成自然幢;()根据扫描件资料记录绘制自然幢;()根据纸质资料图纸记录绘制自然幢;()根据规则通过地图要素图上判别绘制;4.2自然幢信息录入()根据电子版(SHP数据或电子表格)把属性关联到自然幢;()根据扫描件资料记录,录入自然幢属性;()根据纸质资料记录,录入自然幢属性;注:录入共有情况、房屋性质、产别、竣工日期、产权来源、墙体归属、结构、楼层。4.3房产图制作及建筑面积计算()根据自然幢结构特征照片及地形图结构制作房产图计算建筑面积;()根据电子版(DXF数据或SHP数据全信息记录)通过分析制作房产图计算建筑面积;()根据房产草图扫描件记录的房屋查丈边长、楼层、功能区及面积系数制作房产图计算建筑面积;()根据房产草图纸质资料记录的房屋查丈边长、楼层、功能区及面积系数制作房产图计算建筑面积;5、宗地、房产信息合理性检查及修改a、执行3.2宗地拓扑检查;b、执行3.4宗地及界址点、线完整、合理性检查;c、检查房屋和自然幢共边情况必须一致;d.检查房屋和自然幢必须在宗地内或是共边;e、检查地形图房屋、自然幢和宗地共边情况必须一致;6、成果信息公示6.1制作公示表和公示图6.2公示内业修改()根据纸质资料记录问题修改;()根据扫描件资料记录问题修改;注:综合单价含2次以内公示修改,每次以地籍子区为单位统计,宗地错误量在20%以内,超出部分每宗地按综合单价*系数0.5单独计价;7、数据质检7.1作业人员100%互检,质检组抽检30%;8、输出打印成果资料电子版8.1宗地草图8.2宗地图8.3房产图8.4地籍图8.5房屋调查表8.6不动产权籍调查表注:a.按地籍区、地籍子区、宗地建立好层级目录存放;b.资料打印前我方先出一整套样板,给甲方确认无误后在批量打印;9、扫描件及纸质成果资料打印整理归档9.1扫描件打印()全部打印成黑白;()根据扫描件情况,照片及需要体现颜色的打印成彩色,其他打印黑白;9.2成果资料()打印权籍调查表;()打印房屋调查表;()打印房产图()打印宗地草图;()打印宗地图;            ()彩色()黑白()打印公示图(标准图幅50*50);    ()彩色()黑白()打印公示图(非标准图幅按实际范围); ()彩色()黑白()打印地籍图(标准图幅50*50);     ()彩色()黑白()打印地籍图(非标准图幅按实际范围);  ()彩色()黑白注:价格10、纸质资料整理及扫描建立电子档案10.1户籍资料、权源材料、字纸资料整理扫描建立电子档案()字纸资料装订;()字纸资料装档案袋;()字纸资料装订、装档案袋自行购买;()字纸资料装订、装档案袋甲供材料;()字纸资料对当对整套资料重新打页码;()所有资料整理扫描建立电子档案;11、制作入库数据包11.1导入当地管理平台入库数据;(支持格式有SHP、GDB、MDB、Excel等)注:导入当地管理平台需要提供入库数据包样板;
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