施工图预算概述

第6章施工图预算施工图预算概述1建筑面积的计算2土石方工程3桩与地基基础工程4砌筑工程5钢筋混凝土工程6金属结构工程7目录楼地面工程8屋面防水工程9门窗工程10防腐、保温隔热工程11装饰工程12措施项目13目录教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧施工图预算计价模式国家通过颁布统一的估价指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对建筑产品价格有计划管理的一种方式。工程概预算编制采用该计价方式，概预算定额反映的是“社会平均劳动水平”。建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ，招标人编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，然后投标人根据业主提供的有工程数量的工程量清单填报综合单价及合价。结算时以“实际发生的经监理工程师签认的工程数量，与承包商所填报的综合单价进行计量与支付。1、定额计价模式2、工程量清单计价模式6.1施工图预算概述6.1.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位业主 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、施工图预算的内容单位 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 图预算单项工程施工图预算建设项目施工图预算根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额一以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程施工图预算。6.1施工图预算概述6.1.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用①是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据，是设计文件的组成部分。②是建设单位在施工期间安排建设资金的依据。③是招投标的重要基础，是工程量清单的编制依据，也是标的编制依据。④拨付进度款及办理结算的依据。①确定投标报价的依据。②是施工单位进行施工准备的依据。③是控制施工成本的依据。施工单位建设单位6.1施工图预算概述4、施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准 图集 钢筋混凝土灌注桩图集4号隔油池图集04s519砖砌隔油池图集城市道路护坡图集02s515排水检查井 图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2013）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗，其运距为：木门窗3km以内过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机5现场条件6.1.2施工图预算编制方法和步骤1、施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别编制说明填写封面装订成册2、施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。6.1.2施工图预算编制方法和步骤6.1施工图预算编制依据和方法3、施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表6.2工程量计算的原则和方法6.2.1工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等6.2工程量计算的原则和方法6.2.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层6.2工程量计算的原则和方法1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算6.2工程量计算的原则和方法6.2.3工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。6.2工程量计算的原则和方法6.2.3工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：6.2工程量计算的原则和方法6.2.3工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………6.2工程量计算的原则和方法6.2.4工程量计算的技巧1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程6.2工程量计算的原则和方法6.2.4工程量计算的技巧2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰6.2工程量计算的原则和方法6.2.4工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等6.2工程量计算的原则和方法6.2.4工程量计算的技巧4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B46.3建筑面积的计算6.3.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。6.3.2建筑面积的计算S＝L×BLBB　　不包括勒脚加厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积　　可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房勒脚结构外围例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝45.24×15.24=689.46（m2）6.3.2建筑面积的计算并应符合下列规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。6.3.2建筑面积的计算“净高”的概念？室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m。S＝40.24×15.24=613.26（m2）2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算不要忘了局部楼层的墙体厚度哟S＝A×B＋C×D含于首层之中需另计局部楼层例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94（m2）3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他阳台、雨蓬等的面积建筑面积的计算　　可能各楼层的平面布置不同，面积也不同。例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。S＝15.18×9.18×7=975.47（m2）6.3建筑面积的计算例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。S左＝24×8＝192（m2）；S右＝30×10×4＝1200（m2）S=192+1200=1392（m2）6.3建筑面积的计算4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。　　同单层建筑物坡屋顶内的空间考虑一样6.3建筑面积的计算5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算为了满足地下室的采光和通风要求设置的采光井防潮层保护墙地下室出入口地下室例：如图所示，计算某地下室的建筑面积。S＝12.54×10.24+6.0×2.24+2.34×(0.24-0.12)＝142.88（m2）6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。可以设计用来作为一个房间、储藏间或安装设备使用坡地架空、深基础架空坡地架空基础示意图架空深基础示意图例：如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。S＝15.24×8.74×2+4.12×8.74＝302.41（m2）例：如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。S＝18.4×8.4＝154.56（m2）7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算　　一般该大厅、门厅占二个或二个以上的层高　　大厅、门厅的上部四周向中间挑出的走廊　　层高可能出现的情况例：如图所示，计算该建筑物的建筑面积。建筑面积为：27.24×15.24×2.5-(27.24-2.0)×(14.76-6.0)=1258.95m28建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。建筑面积的计算　　建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊无永久性顶盖无围护结构的怎么处理？架空走廊例：如图所示，计算有顶盖架空通廊的建筑面积。建筑面积为：6×1.5=9.0m29立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算　　不规定是否有围护结构，均按有否结构层10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积。舞台灯光控制室11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。建筑面积的计算突出外墙面，根基落地的橱窗在出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间挑出建筑物外墙的水平交通空间底层的水平交通空间底层檐下的水平交通空间橱窗、门斗挑廊、走廊、檐廊12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。建筑面积的计算足球场、网球场等看台上有永久性顶盖部分应有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡顶的相关规定计算面积单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。有围护结构的楼梯间例：如图所示，计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间（层高在2.2m及以上）的建筑面积。电梯间\楼梯间建筑面积为：4.44×3.72=16.52m214.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑面积的计算向建筑物外倾斜的墙体遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的有关规定计算面积。15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑面积的计算实际计算中，无须考虑此条款。电梯井自然层电梯井16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。建筑面积的计算雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。雨蓬17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。建筑面积的计算最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。室外楼梯18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。建筑面积的计算不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。挑阳台示意图凹阳台示意图阳台示意图例：如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。挑阳台建筑面积为：3.3×1.0=3.30m2凹阳台建筑面积为：2.7×1.2=3.24m2半挑半凹阳台建筑面积为：3.0×1.0+2.52×1.2=6.02m219.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。建筑面积的计算若围护结构，应另按有关规定计算面积车棚、站台20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。建筑面积的计算建筑面积的计算水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑面积的计算以幕墙作外墙1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。不计算建筑面积的范围2建筑物内的设备管道夹层。不计算建筑面积的范围集中放置水、暖、电、通风管道及设备3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。不计算建筑面积的范围操作平台、单层房间示意图6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算建筑面积的范围LBS=B×L突出外墙的柱、垛检修梯、勒脚、台阶等8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。不计算建筑面积的范围中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。小结1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。解：建筑面积：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）①、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。②、建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。分析：2、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240，试计算建筑面积。（轴线坐中）解：用面积分割法进行计算：1、②、④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912（㎡）2、S2=3×0.12×2=0.72（㎡）3、扣除S3=3.6×3.18=11.448（㎡）4、三角形S4=0.5×4.02×2.31=4.643（㎡）5、半圆S5=3.14×3.122×0.5=15.283（㎡）6、扇形S6=3.14×4.622×150○/360○=27.926（㎡）总建筑面积：S=（S1+S2－S3+S4+S5+S6）×5=（168.912+0.72－11.448+4.643+15.283+27.926）=1030.18（㎡）窗台下悬挑壁柜如何计算建筑面积?建筑物二层以上的外墙外围面积有几种宽度，窗台以下外墙面以外做壁柜高o.9m，柜挑出外墙面宽o.8m，柜顶为捣制挑窗台，台中立窗，窗离外墙面0.4m，窗顶为捣制雨篷，宽同窗台，雨篷上为外墙，与窗台下外墙对齐。上述情况的外墙外围面积应以雨篷以上的外墙外围面积计算，壁柜和窗边的外围面积均不能作为外墙外围面积。建筑面积计算规则思考 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 地下室出入口及地铁站出入口怎样计算建筑面积?地下室出入口以及地铁车站出入口上有永久性顶盖应计算面积，计算后并入建筑物或地铁等有关的建筑面积内。建筑面积计算规则思考题架空深基础加以利用时，建筑面积怎样计算?用深基础做地下架空层加以利用，层高2.2m及其以上时，按四周有围护结构外墙外围面积计算，当外墙为斜坡时，按平均中线计算。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，且高度超过2.2m，但没有围护结构时，计算一半建筑面积。建筑面积计算规则思考题大厅上二楼回廊的楼梯怎样计算建筑面积?大厅内直接上二楼回廊的楼梯，应按水平投影面积计算建筑面积。旋转楼梯上二楼回廊，不论旋转几圈，均按旋转一周的水平投影面积计算建筑面积。建筑面积计算规则思考题采光天井无屋盖的，不计算建筑面积，有屋盖的，无论天井多高，均按一层天井的结构围护计算建筑面积。采光天井怎样计算建筑面积?建筑面积计算规则思考题