房地产交易税费简明
表
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杭州市财政局农税征收管理局2007年4月交易类别承受方出让方税种计税金额房屋类型税率个人单位商品房（经非住宅3%济适用房）契税成交金额非普通住宅3%3%房地产开发企业向所丿禹地税局自仃申报缴纳宫业税及附加、印化税寺普通住宅1.5%印花税成交金额0.05%税种计税金额房屋类型税率税种个人单位个人单位非住宅3%非住宅（卖岀价-买入价）的5.6%契税成交金额非普通住宅3%3%营业税及附加非普通住宅不足5年，全额5.6%差价（卖出价-买入价）的5.6%普通住宅1.5%超过5年（含），差价5.6%普通住宅不足5年，全额5.6%超过5年（含），免缴个人所得税（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）X20%无备注：未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收房屋买卖普通住宅免征印花税成交金额0.05%居住未满3年，（转让收入-扣除项目金额）x四级累进税率交土地增值税非普通住宅居住满3年（含），未满5年，减半征收自行向地税局申报居住满5年（含），免征易非住宅（转让收入-扣除项目金额）x四级累进税率房备注：既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按转让交易价格金额的0.5%征收率征收印花税成交金额0.05%税种计税依据税率税种计税依据税率营业税及附加参见“房屋买卖”5.6%房屋契税交换房屋的价格差额3%个人所得税参见“房屋买卖”20%（或1%）交换土地增值税非住宅参见“房屋买卖”四级累进税率（或0.5%）备注：个人交换自有居住用房，暂免征土地增值税印花税成交金额0.05%印花税成交金额0.05%税种计税金额税率|税种|个人单位房屋赠与契税评估报告金额与实际赠与份额确疋3%营业税及附加免征按（卖出价-买入价）差额5.6%计征印花税评估报告金额与实际赠与份额确疋0.05%印花税评估报告金额与实际赠与份额确定0.05%房屋税种计税金额税率被继承人继承印花税房屋购入价与实际继承份额确定0.05%免征房屋分析税种计税金额税率税种计税金额税率印花税房屋购入价与实际分析份额确定0.05%印花税房屋购入价与实际分析份额确定0.05%房屋拆迁计税金额税率实物安置或货币安置购买商品房由拆迁单位或开发企业自行向地税局申报缴纳营业税及附加等契税超出土地、房屋拆迁补偿和安置补助总额的部分1.5%印花税实物安置新房价格+旧房补偿费0.05%货币安置购买二手房按交易房的“房屋买卖”出让方缴纳相应税费货币安置新房价格+旧房补偿费0.05%房屋抵债税种计税金额税率税种计税金额税率契税用于抵债的房屋金额3%营业税及附加参见“房屋买卖”5.6%个人所得税参见“房屋买卖”20%（或1%）土地增值税参见“房屋买卖”四级累进税率（或0.5%）印花税用于抵债的房屋金额0.05%印花税用于抵债的房屋金额0.05%房屋投资作价入股税种计税金额税率税种税率契税投资入股
协议
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价与评估价从高确定3%营业税及附加投资人参与接受投资方的利润分配并共担风险的投资作价入股行为，不征收营业税及附加，否则视同买卖征收营业税及附加。印花税按增加的”实收资本”自行向地税局缴纳印花税不征土地使用权出让税种计税金额税率税种计税金额税率契税为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗附着费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或成交价格明显偏低的，征收机关可依次按土地评估价格、土地基准地价确定。3%不征印花税同上0.05%不征土地使用权转让税种计税金额税率税种计税金额税率契税单纯土地使用权转让，根据交易
合同
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的价格与评估价格从高确定3%营业税及附加单纯土地使用权转让，根据交易合同的价格与评估价格从高与原其所交纳的实际土地出让金与补偿费的差额5.6%土地使用权连同地上建筑物（包括在建
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
）一并转让的，根据交易合同的价格总额与评估总额（含地上建筑物价格或在建工程价格）从高确定土地使用权连同在建工程一并转让的，根据交易合同的价格总额与评估价总额（含地上建筑物价格或在建工程价格）从高确定印花税同上0.05%印花税同上0.05%房改房税费政策:类型及计税依据年份开始执行时间契税税率房改成本价1、首购：成本价部分免税，计税依据为（市场价+商品价+个人出资扩面款）2、补购：同一年度的视同首购；不同年度的，计税依据为（成本价面积X当年房改售价+市场价+商品价+个人出资扩面款）3、换购：新旧房成本价面积差X当年房改售价+市场价+商品价+个人出资扩面款4、拼接：视同补购2003年03/7/11.5%885元2004年04/10/11.5%900元2005年05/6/1-05/11/30普通住宅1.5%900元非普通住宅3%05/12/1普通住宅1.5%965元非普通住宅3%
浙公网安备 33021202002483