发包人：贵州省铜仁市东太房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）甲方开发建设的东太鹭洲住宅小区暨白鹭国际大酒店项目预计将于2010年10月左右开工，现甲、乙双方在平等协商基础上，就该项目部分
工程
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发包有关事宜协商如下：一、项目概况1、项目位置：思南县白鹭洲酒店处2、项目结构;框架及短肢剪力墙结构3、项目规模：约计80000m24、项目预计开工时间：2010年10月5、项目工期：待定二、工程承包方式：1、根据施工图和承包范围，以栋为单位，采取包工包料大包干方式一次包定；各类税、费由承包方承担。2、采用平方包干价，以产权交易部门确认的房屋建筑面积为准，据实收方计算。注：以上方式双方可任选一种。3、增加或减少的工程量按双方约定定额进行计算。三、计价及付款方式1、根据2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省安装工程计价定额》和《贵州省装饰装修工程计价定额》分别计算土建、安装和装饰装修工程的工程直接费，并均按贵州省黔建施通（2007）278号、（2008）297号文件和该工程施工期间贵州省所发的相关配套文件计取相关费用；待施工图完成后，双方按以上定额及取费方式各自预算出工程造价，双方再签订正式施工
承包合同
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，合同造价约定按以上计价方式下浮3%左右进行计算，且材差不参与下浮。2、材料价差调整的依据
标准
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：材料价格按铜仁地区建设厅发布信息指导价为依据，材料价差按当月的信息指导价或双方现场按实签证进行价差调整。3、垫资额度及付款方式：（1）垫资额度：按工程总造价25%垫资，达到垫资额度时，甲方支付乙方垫资总额的80%；（2）垫资结束后，每月按进度付款；付款比例为当月完成实际进度款的80%；（3）全部主体完成后，按实际发生的工程量的85%支付（含垫资部分）；（4）竣工验收完成后并交付甲方后，支付90%（不超过90%）；（5）办理完《验收备案
表
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》，甲方在扣除质量保证金后，支付完全部工程款；（6）质量保证金：总工程款的3%；四、工程保证金：1、收取金额：人民币肆佰万圆整（￥4，000，000，00元）；注：实际金额以甲方开具的保证金收款收据为准；2、保证金返还方式及时间：（一）乙方中标的（1）基础完成后15个工作日内，无息返还全部保证金；（2）本项目如超过2010年10月31仍未开工，则从2010年11月1日起其超出时间部分发包方按月利率1.0%每月向承包方支付保证金资金利息或先退还保证金。（二）乙方未中标的（1）无论何种原因，乙方若未中标，则乙方所缴保证金从乙方交付之日起，甲方按月利率1.0%将保证金本息一次性退还给乙方（15个工作日内）。五、分包工程1、在项目建设中，除消防工程甲方可另行发包外，其它分项工程甲方均不能另行发包，若万一水电分项工程必须由相关部门施工时，则发包方主体仍然是乙方。2、甲方进行单项工程分包的，按实际工程量从总包干价中进行扣除。3、若由甲方分包的消防单项工程，由新的承包人按总承包价的 3%向乙方提交配合费，乙方按配合相关规定向分包方提供相关义务和责任。4、乙方需配合甲方收集、整理相关分包方的相关资料并进行汇总工作。六、工程质量及验收标准：工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理的要求，必须达到国家或专业质量检验评定合格等级。七、其他约定：1、本协议为意向性协议，若双方合作成功，所有约定均以双方签署的工程施工合同为准，但合同主要条款应按此意向性协议约定不变。2、单方违约，违约方支付对方违约金伍拾万圆整。八、本协议一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。
浙公网安备 33021202002483