基准地价系数修正法案例

基准地价系数修正法案例基准地价系数修正法案例房地产估价中基准地价修正法的应用实例某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土地（具体区域因素、个别因素不列）。其出让时间为1998年1月1日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗地属市区商业二级地段，该市二级地段商业用途基准地价为7000元/m2（开发程度为三通一平，标准容积率为1）。基准地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和修正系数说明见表1、表2和表3。表1某市商业服务用地修正...

基准地价系数修正法案例房地产估价中基准地价修正法的应用实例某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土地（具体区域因素、个别因素不列）。其出让时间为1998年1月1日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗地属市区商业二级地段，该市二级地段商业用途基准地价为7000元/m2（开发程度为三通一平，标准容积率为1）。基准地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和修正系数说明见表 1、表2和表3。表1某市商业服务用地修正系数说明表房地产估价中基准地价修正法的应用实例表2某市商业服务用地修正系数表房地产估价中基准地价修正法的应用实例2．估价要求用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。3．估价过程（1）确定对应基准地价通过查对基准地价，确定待估宗地属商业用途二级地，其对应的基准地价为7000元/m2（开发程度为三通一平）。（2）确定宗地地价评估的修正系数根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标，确定各子因子情况从上到下依次为：一般、一般、一般、优、较优、一般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。则根据修正系数表，具体计算出宗地宗修正系数：K=17.25%确定待估宗地适用年期修正系数Y=0.953T=115/100=1.15确定容积率修正系数待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积率修正系数表，则Kij=Ki/Kj=1.2/1=1.2计算并确定待估宗地地价Pi=P某(1+K)某丫某T某Kij=7000(1+17.25%)某0.953某1.15某1.2=10794(元/平米)

                    本文档为【基准地价系数修正法案例】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

你可能还喜欢

最新资料

资料动态

专题动态

星空万里

暂无简介~

格式：doc

大小：16KB

软件：Word

页数：2

分类：高中语文

上传时间：2022-08-17

浏览量：3

热点搜索

房顶避雷针结构示意图(标准版) 专科英语一山东大学网络教育考试模拟题及答案修订版万昌·康城建设项目 Eplan快速入门PPT演示课件 Excel甘特图 QC工程图 TB10110-2011 铁路混凝土梁支架法现浇施工技术规程供货商年度稽核计划表四年级数独试题(答案) 上海交通大学学生医疗保障及医疗报销细则 TSG D3001-2009压力管道安装许可规则（2012最新修订版）-带书签方便查阅六年级下册数学课时练大庆师范学院师范类教育类期末考试答案小小的船说课房顶避雷针结构示意图(标准版) 专科英语一山东大学网络教育考试模拟题及答案修订版万昌·康城建设项目 Eplan快速入门PPT演示课件 Excel甘特图 QC工程图 TB10110-2011 铁路混凝土梁支架法现浇施工技术规程供货商年度稽核计划表四年级数独试题(答案) 上海交通大学学生医疗保障及医疗报销细则 TSG D3001-2009压力管道安装许可规则（2012最新修订版）-带书签方便查阅六年级下册数学课时练大庆师范学院师范类教育类期末考试答案小小的船说课