[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟题11

[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟题11PAGE1/NUMPAGES1[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟题11土地登记代理实务模拟题11一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)问题:1.土地登记的内容主要包括。A.土地权属的性质和来源B.土地权利主体和客体C.土地权利客体和土地权属的性质D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等答案:D问题:2.关于土地登记程序的正确排序是。A.土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书B.土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书C.土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书D.土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书答案:C问题:3.不属于初始土地登记的特点。A.随机性B.集中性C.全域性D.阶段性答案:A问题:4.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是。A.出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案:C问题:5.不是自然人住所构成的要件。A.房屋产权证书B.须经法律确认C.须属固定住所D.须是自然人的经常居住地答案:A问题:6.农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是。A.因撤销迁移等原因而停止使用土地的B.在法定容许下将土地转让他人使用的C.不按照批准的用途使用土地的D.为乡村公共与公益事业需要使用土地的答案:B问题:7.在土地登记公开查询中，不是土地原始登记资料。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.宗地图D.土地权属来源文件答案:C问题:8.上地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括。A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任答案:A问题:9.关于土地登记代理合同，下列说法错误的是。A.土地登记代理合同一般为书面合同B.土地登记代理合同为非要式合同C.土地登记代理合同是双务合同D.土地登记代理合同是有偿合同答案:B问题:10.是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍答案:D二、多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。)问题:1.关于土地登记的统一性，下列叙述正确的是。A.有统一的管理人员进行管理B.依据统一的实体法律 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 C.在统一的登记机关进行D.有统一的部门进行监督E.遵循统一的登记程序ABCDE答案:BCE问题:2.属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。A.土地抵押权的决定B.集体土地使用权的变更C.国有土地使用权的设定D.国有土地承租权的终止E.国有土地承租权的变更ABCDE答案:ADE问题:3.不需要进行初始土地登记的情形有。A.从未进行过土地登记的地区B.原有登记需要全面更新C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.土地抵押过程中需要设定抵押权ABCDE答案:CDE问题:4.划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制ABCDE答案:BCD问题:5.不发生划拨国有土地使用权变更的情况有。A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更D.因住房 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更ABCDE答案:BC问题:6.关于地址变更登记，下列叙述正确的是。A.申请人是地址变更前的土地权利人B.申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记C.申请人可以为自然人、法人或者其他组织D.申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件ABCDE答案:AB问题:7.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括。A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的B.为房地产开发需要使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的ABCDE答案:ACDE问题:8.关于土地登记查询申请，下列叙述正确的是。A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证ABCDE答案:BCDE问题:9.土地登记代理人应注销登记的情况有。A.脱离土地登记代理工作岗位连续1年以上(含1年)B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力ABCDE答案:BCDE问题:10.关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是。A.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利B.土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务C.土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利D.土地登记代理人有及时告知的义务E.土地登记代理人有维护委托人权益的义务ABCDE答案:BC三、综合分析题问题:1.B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问题1．B县第一机械厂应当如何申请土地登记?2．如何确定土地使用期限?3．出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么?答案:1．应当按以下申请土地登记：(1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。(2)申请时队规定：1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内；2)成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。(3)应该提交的材料：1)土地使用权登记申请表。2)该企业法人证明、法人身份证明。3)建设用地批准书。4)《国有土地使用权出让合同》。5)出让金支付凭证。6)委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2．土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。3．出让土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。(2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。(4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。(5)对出让金支付情况的审核等。问题:2.某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行：为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。问题1．根据《土地登记 规则 编码规则下载淘宝规则下载天猫规则下载麻将竞赛规则pdf麻将竞赛规则pdf 》的规定，刘某应办理何种登记?2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?4．刘某应当提交哪些权属文件资料?答案:1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理土地用途变更登记。2．目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：(1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记。(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记。(3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。3．土地用途变更登记的申请时限的规定是：国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30日内申请土地用途变更登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后30日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30日内申请土地用途变更登记。4．刘某应当提交以下权属文件资料：(1)《国有土地使用证》。(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。问题:3.2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。问题1．该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些?2．该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?3．该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面人手?4．该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?答案:1．该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是：(1)通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面；①该宗土地使用权是否为甲公司所有；②甲公司有无合法、完整的用地手续；③甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。(2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。(3)根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。(4)整理资料，向委托人提交分析结果。2．该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：(1)调查目前的实际土地使用者是谁。(2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。(3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。3．该土地登记代理公司验证用地手续是否合法，应从以下方面入手：(1)土地管理部门有无甲公司缴纳土地出让金的相关证明。(2)是否已经全部缴纳土地出让金。(3)是否已缴纳相关税费等。4．该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料：(1)实地调查，并向有关当事人了解情况。(2)向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料。(3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料。(4)政府档案馆中的相关文件、材料。问题:4.某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000m2的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。问题应如何申请办理土地使用权抵押登记。答案:(1)登记申请：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。(3)提交的文件资料：①土地登记申请书；②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；③抵押土地的《国有土地使用证》；④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书；⑤贷款合同和抵押合同；⑥抵押土地地价评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ；⑦委托登记的，还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；⑧其他要求出示的文件资料。(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。