大名城：产业+资本的双轮驱动，增长进入快车道2014年，中国经济发展从高速增长转向中高速增长的新常态，房地产行业调控政策回归常态化，市场进入调整期。在此背景下，一批优秀房地产上市公司顺应行业新常态，踩准市场节奏主动调整经营策略、积极创新营销手段，取得了优良的业绩，展示出较高的经营水平，获得了资本市场的认可。2014年是大名城五年战略发展规划实施的第二年，在整体市场低迷情况下，大名城实现签约面积和签约金额较上年同期双增长，全年累计实现签约面积66.12万平方米，签约金额57.83亿元，为公司未来业绩增长奠定了基础。2014年公司房地产业绩进入释放期，公司实现营业收入53.80亿元，较上年同期增加83.00%。凭借2014年优异的业绩表现，在“2015中国房地产百强企业研究成果发布会”上，大名城位列中国房地产百强企业第49位，同时获得了中国房地产百弓II企业“成长性TOP10荣誉。同时，大名城坚持快速开发、快速销售、聚焦主流市场及需求，持续提升周转及运营效率，坚持区域深耕，专注在长三角、大西北、大福建三大核心区域，同时丰富融资手段，有效提高了运营能力，实现了业绩稳健增长。?财务表现：营业收入增长明显，债务结构保持稳健2014年，大名城新推盘资源增加，通过合理优化开盘节奏以及有效的营销策略，全年实现签约销售额57.83亿元，同比增加51.33%,高于2014年百强企业销售额增长率38.9个百分点。同时，全年竣工交房量增加，使得符合确认条件的可结转销售额增加，实现营业收入53.80亿元，同比上涨83.00%,归属上市公司股东净利润3.45亿元，同比分别增长35.22%。从稳健性指标来看，大名城的资产负债率为66.94%,比上年减小3.51个百分点，处于行业较合理水平。期末预收账款余额为21.61亿元，同比增加77.13%,剔除预收账款后的资产负债率为45.54%,保持了较为合理的负债水平。大名城在2014年底持有货币资金15.39亿元，相比上一年持有货币资金数额16.56亿元有所减少，但仍然高于短期借款和一年内到期的非流动负债总额10.03亿元，短期偿债能力较好。总体来看，大名城在2014年的负债水平保持稳定，资金成本安全可控，整体保持了较好的财务稳健性。?运营表现：快速开发销售，区域聚焦深耕大名城2014年继续拓展以刚需和改善为主的产品结构，维持普通产品和改善产品的高占比，对刚需市场的首置首改基本完成了全面覆盖，为2014年实现销售增长奠定基础。与此同时，大名城开发运营运用
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化管理系统，采用最短建设周期、最快开盘速度的快速周转的开发模式，兰州大名城项目从拿地到开盘仅8个月，永泰大名城周期13个月，两个项目执行快速销售、合理定价的策略，在利润率快速下滑的市场现状下，高周转策略提升了企业现金回流速度，支撑企业大盘开发的模式，助力大名城赢得更高的市场份额。大名城以符合国家新型城镇化发展方向进行区域布局，多年来持续强化“海西经济区”板块优势，并抓住“一带一路”的政策给西北地区、东南沿海地区带来的发展机遇，聚焦福州、兰州等区域城市深耕发展，目前已形成以大福建、长三角、大西北、京津冀等国家经济带为发展重心的区域布局，2014年以来大名城更加注重战略纵深，增强重点城市投资，深耕现有城市，全年主要销售项目的集中在福州马尾东江滨、兰州东部科技新城、永泰东部旅游新城、常州大名城等。此外，大名城继续强化在一线城市的布局，2014年在上海推出纯住宅新盘，预计未来将进一步加大在一线城市的布局等。?融资策略：灵活应用各类融资工具，夯实公司实力随着2014年3月份A股融资再开闸，大名城开启更加多元化的融资渠道，保障公司的健康周转。2014年4月，大名城非公开发行股票获得中国证监会核准批文。2014年9月，公司完成发行，共向7名特定投资者发行了5亿股人民币普通股（A股），发行价格为每股人民币6.00元，募集资金总额为人民币30亿元，扣除发行费用后募集资金净额为人民币29.60亿元。2014年10月大名城与中信证券股份有限公司、信业股权投资管理有限公司、上海长江财富资产管理有限公司共同设立大名城城镇化投资基金。该基金总额为75亿元，运作期限为10年。通过设立大名城城镇化投资基金，加快投资于北京、上海等一线城市房地产项目。2014年12月，大名城向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币27亿元（含27亿元）的中期票据，期限不超过10年（含10年）。2015年3月，大名城拟公开发行A股可转换公司债券人民币22亿元预案等相关议案。?未来展望未来，大名城将受益于“一带一路”、“福建自贸区”、“新型城镇化”等国家发展政策，同时，依托现有的产城融合项目，进一步拓展房地产业务，在发展传统房地产业务的同时，大力发展旅游地产、文化地产、健康养老地产等房地产新业态。构建产业+资本的双轮驱动、协同发展的创新转型战略。通过资本整合、变革与资本运营实现公司适度多元化发展。将资本与地产嫁接，金融与地产相伴，搭建资本整合平台，通过产业基金、金融并购基金、资产运营基金等择机参与境内外并购，积极探索金融服务业、投资贸易、仓储物流、大文化大健康等新型产业。中国房地产TOP10研究组上市公司研究由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十三年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。在2015中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在
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历年研究经验的基础上，进一步完善了研究
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和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。
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