物业托管
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第一章总则第一条本协议当事人委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将小区委托于乙方实行物业管理，特订立本协议。第二条物业基本情况物业类型单位与住宅混合小区座落位置占地面积平方米建筑面积平方米。其中，一期建筑面积平方米委托管理的物业构成为小区。包括内容有：层住宅。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。第二章不包括委托管理事项第四条不包括委托的事项有：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条不包括委托的事项有：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。第六条不包括委托的事项有：小区市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第三章委托管理事项第七条公共环境卫生；第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十条负责向业主和物业使用人收取每月每户10元门卫管理费。第十一条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十三条其它委托事项1.2.第三章委托管理期限第十四条委托管理期限为1年。自年_月_日起至年_月_日止。第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用房屋共用部位的小修、养护费用，更新费用由甲方承担。房屋共用设施、设备的小修、养护费用、大中修费用、更新费用由甲方承担。市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用、大中修费用、更新费用，由甲方承担。附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由甲方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。第七章违约责任第十六条甲乙任一方无正当理由提前终止
合同
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的，应向对方支付5元的违约金第八章附则第十七条自本协议生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十八条协议期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。本协议及其附件中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市的相关文件。第十九条本协议正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二^一条本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十二条本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，经双方同意，由仲裁委员会仲裁当事人双方不在协议中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人院起诉。第二十三条协议期满后，本协议自然终止，双方如续订协议，应在该协议期满天前向对方提出书面意见。第二十四条本协议自签字之日起生效。甲方：代表人乙方：代表人：年月日
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