河口区美园小区业主委员会换届选举办法（2010年11月06日经换届领导小组全体通过）第一章总则第一条根据我国法律、法规和有关部门关于物业管理的
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，制定本办法。第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会负责。业主委员会换届领导小组在有关政府部门的指导下产生。第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期不超过五年，可以连选连任。本届业主委员会委员的人数是七名。业主委员会设主任一名、副主任二名,主任由业委会选举产生,副主任在主任产生后业委会选举超半数产生。第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主大会，产生新一届业主委员会，由上届业主委员会提出，并
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社区办事处、小区居委会及政府物业管理部门成立换届领导小组，负责业主大会的筹备工作。第五条换届领导小组成立后，其成员名单在本物业区域内张榜公示，接受全体业主的监督。第六条换届领导小组应做好以下工作：（一）确定第二届业主大会召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会选举办法》；（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（四）做好召开业主大会会议的其他准备工作。第七条按本选举办法选举产生新一届业主委员会后，换届领导小组自动解散。第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以
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面形式委托其他业主代理出席。第九条业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。第四章业主委员会选举办法第十条业主委员会委员的候选人必须是具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代
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、产权共有人，身体健康、有较好的群众基础。热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作。未发生侵害本物业区域其他业主权益和公共利益的行为；本人、配偶及其直系亲属在本物业区域的物业服务企业中没有利益关系；不欠交物业服务及其它相关费用。．业委会主任候选人还应具备以下条件：一、具有较丰富的社会工作经验和良好的群众基础；二、有机关、企事业单位领导工作经验的优先考虑；三、具备一定的房地产、物业管理、法律、财经等基础知识；四、大专以上学历；五、年龄原则上不满65周岁。候选人可由本人自荐、业主推荐的
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产生，换届领导小组最后资格确认。候选人产生后公示。第十一条候选人产生过程如下：1.所有参选候选人，由换届领导小组根据候选人条件并适当考虑其所在楼号进行资格审查。换届领导小组及时向业主公布审查结果，自荐候选人没有列入候选人的业主，换届领导小组应向当事人说明情况，争取理解和支持。2.经审查符合候选人条件的参选候选人，由换届领导小组全体成员在参选候选人范围内进行协商或投票表决，确定为候选人参加新一届业主委员会委员的选举。第十二条候选人产生后，在小区公告栏内张榜公示，并提给新一届业主大会，由全体业主投票产生新一届业主委员会。候选人公示时间为七天。第十二条业主委员会委员选举，由业主大会换届领导小组负责。第十三条业主委员会委员的选举，业主投票权：住宅房屋及非住宅房屋每户一票（每一产权证一票）。选票由换届领导小组负责送达业主的产权所在位置。选举人采取无记名投票方式，物业产权位置采用实名制，选举人有权对每位候选人投赞成票或反对票，也可以弃权或另选他人。每一投票人在一次选举中只有一次投票权。第十四条业主如果在业主大会期间因故不能直接投票的，可以书面形式委托其他业主代为投票。第十五条投票结束后，由监票、计票人员及业主委员会换届领导小组的成员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。第十六条选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。第十七条全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数为一人。依据得票数顺序产生中选人。落选人为本届业委会候补委员第十八条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。．第十九条选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。第二十条业主委员会的委员接受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。第二十一条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止。业主委员会委员资格被终止后，候补委员为新的业主委员会委员。（1）已不是业主的；（2）年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的；（3）因疾病而丧失履行责任能力的；（4）被司法部门认定有犯罪行为的；（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的；（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。第二十二条业主委员利用委员身份谋取不当利益或其他原因,经业主委员会委员三分之二以上表决后,可暂停其委员资格。正式罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用业委会委员选举投票方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，本办法中的候补委员由业主委员会选举过半数当选委员。第二十三条罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的委员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。第二十四条离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担相应的法律责任。第二十五条业主大会时间定于2011年01月15日。产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向政府有关部门申请登记备案。选举结果公布日期为业主委员会成立日期。第五章附则第二十六条本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人。第二十七条本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规相抵触，按国家法律、法规执行。二〇一〇年十一月六日
浙公网安备 33021202002483