..-..word.zl-消防设施维护保养工程管理程序一、总那么〔一〕目的：为规消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用。〔二〕适用围适用于消防设施维修保养工程的管理。〔三〕维护式：1、定期维护：每月、每季、每年按照规定对该建筑消防设施进展维护保养检测，发现问题及时解决，如遇到不能及时解决的问题，应与甲协商，制定维修案后进展维修。2、应急维护：如遇到紧急情况，在接到甲报修后一小时赶到现场排除故障，如遇到不能及时解决的问题，应与甲协商，制定维修案后进展维修。3、消防安保：安排人员在客户消防控制室24h值班，并按照有关法律、法规、标准的规定开展消防设施日常巡检工作。〔四〕消防设施维护保养检测频次和容：详见附件二、工程实施管理工程管理工作以消防设施维护保养工程工程为对象，主要包括消防值班、日常维修、消防巡检〔月度、季度、〔半〕年度〕维护保养。按工程进展分三阶段，即维护保养准备阶段、维护保养阶段和维护保养竣工阶段。三、维护保养准备阶段管理〔一〕工程中标后，由市场经营部主持召开工程信息通报会议，介绍工程量、
合同
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要求等情况，由工程部及相关部门参加。同时下发合同通知单给相关部门。〔二〕工程管理部组建工程管理机构，上报企业管理部工程管理机构下发工程任命文件。〔三〕工程部负责与委托单位负责人沟通，收集有工程有关的资料，包括消防设施登记清单、消防点位图、设备操作说明书、消防设计审核／备案书和消防验收审核／备案书等。〔四〕工程部组织维保技术人员对维护保养工程进展一次全面检查，对检查中发现的问题作好记录，并依此检查为依据，建立健全技术档案与管理档案。〔五〕工程部组织编制消防设施维护保养工程维护保养案和维护保养
方案
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。〔六〕编制消防设施的登记表，制定和收集消防设施维护保养记录
表格
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。〔七〕组织工程人员进展技术和平安交底并做好记录，签字留存。〔八〕编制消防设施维护保养工机具方案，并负责落实领用。〔九〕办理消防设施维护保养工程开工报告及相关手续。四、维护保养阶段管理〔一〕消防值班管理1、消防值班
管理制度
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〔1〕消防控制室24小时设专人值班，值班人员应坚守岗位，禁脱岗，并持证上岗。〔2〕值班人员要认真学习消防法律、法规，学习消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提人员高消防技能。〔3〕值班时间禁睡觉、喝酒，不准在控制室会客，禁无关人员触动、使用室设备。〔4〕密监视设备运行状况，遇有报警按规定程序迅速、准确处理，做好各种记录，遇有重大情况要及时报告工程负责和甲消防负责人。〔5〕必须遵守甲的相关规章制度和相关平安法律、法规和规章制度。2、消防值班工作流程管理〔1〕消防值班工作流程查看中控室火灾报警控制器运行清况〔每2小时记录一次〕发现火警到现场查看确认火警上报上级部门组织灭火通知相关人员组织灭火发现故障报告负责人安排技术人员进展维修〔2〕消防值班巡视过程流程图重点区域巡视〔每2小时巡视一次〕发现火警发现故障或设备损坏报告负责人安排技术人员进展维修使设施恢复正常上报上级部门组织灭火通知相关人员组织灭火3、消防值班工作法〔1〕值班人员如实记录当班消防系统运行情况。当消防系统出现报警信号时，必须在值班记录上真实反映报警信号出现的时间、原因
分析
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、处置案等信息。〔2〕值班人员每日按规定对甲的消防设施进展检查和测试，对检查和测试情况进展记录，检查中存在的问题及处理的措施要在当班记录中反映。〔3〕值班巡检人员按规定对消防维保区域进展巡检，巡检中发现火情和设备故障，必须在值班记录上真实反映报警信号出现的时间、原因分析、处置案等信息。〔4〕火灾报警控制器出现报警信号后，值班员应立即查看报警控制器火灾信号，确认火灾报警的位置。值班人员一人负责携带应急通讯工具、灭火器等立即赶赴现场确认；另一人在消防控制室值机，密监视，处理其它报警信号及在需要时启动有关消防设备。〔5〕火灾报警控制器出现报警信号并到现场确认火灾后，向消防控制室和工程负责人、建立单位消防负责人报告着火点、部位、火情状况等。〔6〕消防控制室巡检人员在巡检过程中，发现火灾应就近按动火灾报警按钮，并立即向消防控制室和建立单位消防负责人报告着火点、部位、火情状况等，在确保平安情况下可采取措施控制火势蔓延。〔7〕报告时一定要讲清发生火灾的地址、起火部位、燃烧物质、有无被困人员、有无爆炸及火灾有关情况，以便建立单位消防负责人进展119报警和启动消防应急预案。〔8〕火灾情况处理完毕后，恢复各种消防设备的正常运行状态。〔9〕火灾后协助配合甲消防部门做好事故调查处理工作。〔二〕消防巡检维护保养管理1、消防巡检维护保养管理制度〔1〕负责区域的每月消防设施的巡查和测试，巡检人员应坚守岗位，禁脱岗，并持证上岗。〔2〕巡检人员要认真学习消防法律、法规，学习消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提人员高消防技能。〔4〕按规定进展消防设施巡检和测试，发现故障问题及时处理并上报。做好月巡检记录。遇有重大情况要及时报告工程负责和甲消防负责人。〔5〕必须遵守甲的相关规章制度和相关平安法律、法规和规章制度。2、消防巡检维护保养工作流程管理查看中控室火灾报警控制器运行清况查看现场消防设施外观发现设施损坏对现场消防设进展模拟测试报告负责人安排技术人员进展维修或更换使设施恢复正常设施动作正常设施未动作进展维修使设施恢复正常3、消防巡检维护保养工作法〔1〕巡检人员每月按规定对甲的消防设施进展检查和测试，对检查和测试情况进展记录，检查中存在的问题及处理的措施要在巡检记录中反映，并由双签字认可。〔2〕如维护中发现有已损坏的设备和部件时，应及时通知甲。经双确认后及时更换修复。〔3〕按规定定期〔月度、季度、半年/年度〕对维保工程的消防设施进展检查、测试和保养，及时发现设备隐患。〔4〕认真填写各种消防维护保养记录，由双签字认可并存档。〔5〕接到甲报故障时，立即派维护技术员赶往现场处理排除故障。如设备出现故障暂时无法恢复时，向甲出具书面材料说明情况，制定防护措施〔填写记录、签名〕确保消防设备不出现意外，同时积极采取措施、排除故障。〔6〕随时了解甲因改造、扩建、装饰等原因移动消防设施的情况，并做好登记备案工作。〔7〕做好对甲值班人员的技术指导及专职人员的业务培训。〔8〕格按照规定的工程容对消防设施进展管理、维护保养、检测登记等工作。〔9〕建立维修保养档案，准备易损备件，向甲提前提供消防系统易损件清单，不得影响消防系统的正常运转。〔10〕向甲提供技术效劳和技术咨询。〔11〕如发生火灾，火灾情况处理完毕后，恢复各种消防设备的正常运行状态。〔12〕火灾后协助配合甲消防部门做好事故调查处理工作。五、维护保养竣工阶段管理〔一〕按规定对消防维护保养工程的消防设施进展年度第三消防检测，如有甲委托，应积极提醒和配合进展检测工作。〔二〕维护保养到期后，组织进展消防设施验收，验收合格后，办理竣工验收手续。〔三〕工程竣工验收合格后，维护保养工程部对竣工资料〔包括开竣工报告、各种记录等〕进展整理、组卷和装订，并向甲移交归档竣工资料。同时向公司技术开发归档一套完整竣工资料。
浙公网安备 33021202002483