造价工程师计价笔记

HessenwasrevisedinJanuary2021造价工程师计价笔记第一章建设工程的造价构成一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资固定资产总投资（工程造价）动态投资静态投资建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费价差预备费建设期利息（相关税费）流动资产投资（流动资金）在“项目报批总投资”或”项目概算总投资“中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑间接建设成本项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用）开工试车费业主行政性费用生产前费用（研究、勘测）运费和保险费地方税应急费未明确的准备金——项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等）不可预见准备金——只是储备，可不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长三、设备及工器具购置费的构成和计算设备达到固定资产 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 是积极部分，增大意味生产技术进步和资本有机构成提高工器具及生产家具保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件）国产非标准设备原价成本计算①系列设备插入估价法；②分部组合估价法；③定额估价法④成本计算估价法原价①材料费材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合单价②加工费设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费（①+②+③）×专用工具费率⑤废品损失费（①+②+③+④）×废品损失费率⑥外购配套件费相应的购买价格+运杂费另外单计⑦包装费（①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率⑧利润（①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率不含⑥、⑩⑨税金（增值税）（①+②+③+④+⑤+⑦+⑧）×适用增值税率不含⑥、⑩⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算另外单计进口设备原价的构成及计算FOB（货价/离岸价）越过船舷、风险转移进口从属费（取费基数）银行财务费FOBCFRFOB+运费外贸手续费CIFCIF（到岸价）FOB+运费+保险费关税完税价格关税原价（抵岸价）CIF+进口从属费消费税CIF+关税+消费税（不含外贸手续费）注意：运输保险费=CIF×保险费率=FOB+运费1-保险费率×保险费率增值税车辆购置税设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算①运费和装卸费国产设备：交货地点→工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车站→工地仓库②包装费设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装）③供销部门手续费④采购与仓库保管费仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等）四、建筑安装费用构成建筑安装工程费用内容建筑工程费列入房屋建筑工程预算的费用供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程列入建筑工程预算的费用各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程建筑、砌筑和金属结构工程费设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）；各种炉窑（砌筑工程）为施工而进行的工作费用场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化其他费用矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等安装工程费设备及相关安装费用机械设备的装配费用与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等）附属于的管线敷设工程费用材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等）设备测试费用单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费按费用构成要素划分建筑安装工程费人工费基本要素：①人工日消耗量；②人工日工资单价材料费各种材料和零配件+半成品或成品+工程设备构成永久工程一部分的工程设备施工机具使用费施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费企业管理费工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险检验试验、技术转让/开发、投标费利润可按税前建筑安装工程费的比重5%~7%计基数：定额人工费；定额人机费规费“五险、一金”+“排污费”无“意外伤害保险”税金（人材机+管理费+利润+规费）×综合税率综合税率：城市%；县镇%城市综合税率=11-（3%+3%×7%+3%×3%+3%×2%)-1=3.48%按造价形式划分建筑安装工程费分部分项工程费综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+一定风险费措施项目费安全文明施工计算基数×费率不宜计量安全文明施工费计算基数：①定额基价②定额人工费③定额人工费+定额机械费其他不宜计量措施项目计算基数：①定额人工费②定额人工费+定额机械费附：安全文明施工环境保护——扰民/扬尘/撒漏/污染文明施工——美化/卫生/绿化/保健安全施工——“安全”临时设施——“临时夜间施工增加非夜间施工照明二次搬运冬雨季施工增加地上、地下及临设已完工程设备保护 脚手架 内脚手架搭设技术交底外脚手架拆除专项方案脚手架管理措施扣件式钢管脚手架验收山东省脚手架计算规则 工程量×综合单价应予计量混凝土模板及支架垂直运输超高施工增加大型机械设备进出场及安拆排水、降水其他项目（无暂估价）暂列金额用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等计日工用于施工图纸以外的零星项目或工作总承包服务费总承包人为配合建设单位进行的保管、管理、整理等服务规费税金五、国外建筑安装工程费用构成组成直接工程费人工工资、材料费、施工机械使用费管理费含劳动保护费、检验试验费、业务经费等利润开办费单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例越小含水电、清理、防护、环保、周转、临设、驻地办公、设备、现场试验等费暂定金额分包工程费组成形式组成分部分项工程单价人工工资、材料费、施工机械使用费单独列项①开办费中的临时设施费；②为业主提供的办公、生活设施费和脚手架费用分摊进单价①承包商总部管理费、利润和税金；②开办费中的项目分摊比例固定比例税金、政府收的管理费浮动比例承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定测算比例开办费六、工程建设其他费建设用地取得基本方式出让竞争出让（招标、拍卖）①土地出让金②征地补偿费或拆迁补偿费协议出让划拨①机关和军事；②基础和公益；③重点扶持；④法规规定征地补偿费或拆迁补偿费其他租赁；转让征地费用补偿土地补偿费前三年平均年产值6~10倍（无收益不补偿）①土地补偿费和安置补助费不能使安置农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，但总和不超过土地征收前三年平均年产值的30倍②不能收取菜地开发基金：a.一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的b.征用尚未开发的规划菜地c.不再需开发新菜地的城市青苗和附着物补偿具体看规定安置补助费每人：前三年平均年产值4~6倍每公顷：最高不超过前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金菜地：连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费土地补偿、青苗、附着物、安置补助费之和的2%~4%拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评价格确定产权调换：补按偿金额和所调换房屋价格，结清差价搬迁、安置补助费提前→奖励；过渡期→临时安置费；停产损失→一次补助出让金原则①影响不大；②当地能承受；③考虑：已投入开发费/供求关系/用途/容积率/使用年限与项目建设有关的其他费用建设管理费①建设单位管理费；②工程监理费；③总承包管理费可行性研究费编制和评估项目建议书（或可行性研究报告）所需的费用研究试验费不包括①应由科技三项费用开支（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）②应在建安费中列支的施工企业进行鉴定、检查发生的费用及技术革新研究试验费③应由勘察设计费或工程费用中开支的勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费必须评价①基本建设项目和大中型建设项目②火灾危险性生产类别为甲类的建设项目③爆炸危险场所等级为特别危险和高度危险的建设项目④Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目⑤大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目场地准备及临时设施费①应尽量与永久性工程统一考虑（大型土石方工程应进入工程费用的总图运输费用中）②新建项目应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算（改扩建一般只计拆除清理费）③拆除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算（可回收的可以料冲抵）④此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用引进技术和引进设备其他费①资料翻译复制、备品备件测绘费；②出国人费用；③来华人费用；④银行担保承诺费工程保险费包括：建设工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等特殊设备安全监督检验费市政共用设施费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费不包括：①在设备安装工程费中开支的调试及试车费；②因施工原因或设备缺陷发生的专利及专有技术使用费①国外：设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费②国内：有效专利、专有技术使用费③商标权、商誉和特许经营权费①专利及专有技术：只计算需在建设期支付的，在生产期支付的在生产成本中核算②商标、商誉、特许：一次性支付按协议或合同规定，在生产期支付在生产成本中核算③配套的专用设施投资（铁路线、公路、码头等），产权不归属本单位的作无形资产处理生产准备及开办费①人员培训费及提前进厂费②保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购置费③保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费七、预备费基本预备费①设计和施工过程中增加的工程费用：设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等②自然灾害造成的损失及其预防措施费用（实行工程保险的，该费用应适当降低）③验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用④超规超限设备运输增加的费用计算基数：工程费用+工程建设其他费（前三项之和）价差预备费①人工、设备、材料、施工机械的价差费②建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整③利率、汇率调整等增加的费用计算基数：当期静态投资额（前四项之和）八、建设期利息（略）第二章建设工程计价方法及计价依据工程计价基本原理基本原理项目的分解与组合，即：分部分项工程费=[基本构造单元（定额项目或清单项目）×相应单价]单项→单位→分部→分项→定额/清单项目两个环节工程计量工程项目划分编制依据：概算/预算工程量←定额；清单工程量←清单计量规范工程量的计算计算依据：a.工程项目划分；b.工程量计算规则工程计价单价的确定工料单价——人、材、机费用综合单价——人、材、机费用+企业管理费+利润+一定范围风险费总价的计算采用工料单价——直接工程费（人、材、机费用）+其他各项费用采用综合单价——分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+税金计价依据工程定额建设前期：投资的预测和估计；交易阶段：产品价格形成的辅助依据工程量清单计价依据合同价格形成及后续合同价格管理阶段工程计价基本程序工程概预算编制工程量清单计价清单编制不采用施工组织设计、施工规范、验收规范的——项目编码和计量单位采用清单计价和计量规范的——全部清单应用发承包阶段——招标人编招标控制价；投标人编投标报价（主要依据企业定额）施工阶段——工程计量、工程价款支付和调整、工程结算工程定额体系按生产要素消耗劳动（人）、材料、机械消耗定额（主要表现形式——时间定额=1/产量定额）按程序和用途施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标对象施工过程基本工序分项工程结构构件扩大的分项工程扩大的结构构件单位工程建设项目单项工程单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大的初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额按专业按单位管理权限全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额工程量清单招标编制人①有编制能力的招标人；②受招标人委托有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制以单位（项）工程为编制单位（组成清单量：分部分项+措施+其他项目+规费+税金）负责其准确性和完整性由招标人负责投标已标价工程量清单，作为投标文件组成部分适用范围发承包及其实施阶段必须采用①国有资金投资项目（财政管理、政府专项资金；国有单位自有资金实际控股）②国家融资资金投资（国家发行或参与的债券、借款、担保、授权、特许等）③国有资金（含融资）为主（＞50%），或虽不足50%但国有投资者实际控股作用①平等竞争环境；②市场经济需要；③利于：提高计价效率，快速报价；工程款拨付和结算；控制投资分部分项项目清单分部分项分部单位工程组成部分：按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务砌筑：砖/砌块/石砌体分项分部工程组成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段长度等砖砌体：砖基础/墙/柱项目编码1、2——专业工程3、4——附录分类5、6——分部工程7、8、9——分项工程10~12——工程量清单项目名称顺序（由清单编制人自行填写）项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案项目特征构成自身价值的本质特征；确定综合单价、区分清单项目的重要依据；履行合同义务的基础详细准确表述说明按——附录中规定的项目特征结合——技术规范、标准图集、施工图纸按照——工程结构、适用材质及规格或安装位置等计量单位T——保留三位小数点；其他——保留两位小数点；自然计量——取整数数量计算以实体工程量为准，以完成后的净值计算（投标人报价应在单价中考虑施工各种损耗和增加）措施项目清单编制依据①施工现场情况、地勘水文资料、工程特点②常规施工方案③有关的标准、规范、技术资料④拟定的招标文件⑤设计文件及相关资料其他项目清单暂列金额因不可避免的价格调整而设招标人填写投标人计价影响因素①建设标准的高低②复杂程度③工期长短④工程的组成内容⑤发包人的管理要求总额计入投标总价暂估价用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备、专业工程金额，一般是综合暂估价单价或总额投标：材料设备计入综合单价结算：计入总价计日工解决现场发生的零星工作（合同约定之外或变更产生，清单中没有相应项目，尤其是难事先商定价格的额外工作）项目名称和暂定数量投标：自主报价结算：按实际数总承包服务费配合协调发包人进行专业工程发包，对发包人自行采购材料、设备进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务项目名称和服务内容费率及金额自主报价并计入投标总价规费税金清单规费五险一金取费基数：定额人工费工程排污费按工程所在地环保部门收取标准，按实计入税金取费基数：分部分项工程费+措施项目费用+其他项目费用+规费-按规定不计税的金额施工过程分解工序工作人员、劳动对象、劳动工具、工作地点均不变工艺方面：最简单的施工过程施工定额：最基本的施工过程注：是编制施工定额时，主要的研究对象如钢筋制作平直→除锈→切断→弯曲工作过程人员编制、工作地点不变材料和工具可以变换砌墙→勾缝抹灰→粉刷综合工作过程不同空间同时进行在组织上有直接联系能最终形成共同产品如砌砖墙调制砂浆→运砂浆→运砖→砌墙施工过程影响因素技术因素产品种类和质量要求，所用材料、构配件，工具、机械设备类别、性能等材料、机械、工具组织因素施工组织与施工方法，劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度等工人、组织、方法自然因素酷暑、大风、雨、雪、冰冻等气候工人工作时间必需消耗时间与产品生产直接有关系有效工作时间基本工作时间（与工作量大小成正比）辅助工作时间（与工作量大小有关）准备与结束工作时间事先熟悉；事后清理休息时间（时间长短与劳动条件、劳动强度有关）不可避免中断时间安装工等待起重机吊预制构件的时间损失时间与产品生产无关，与施工组织和技术水平有关停工时间施工本身造成（定额不考虑）材料供应不及时非施工本身造成（定额应考虑）水电中断；气候影响多余和偶然时间多余：不增加产品数量（定额不考虑）一般是人为差错偶然：能获得一定产品（定额应考虑）抹灰工修补遗留洞违背劳动纪律损失时间机器工作时间必需消耗时间有效工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下汽运体大重轻的货物不可避免的无负荷工作时间筑路机在路末端调头不可避免的中断时间与工艺过程特点有关（循环、定期）装卸停车；砂浆转移与机器有关机器维护和保养工人休息时间损失时间停工时间施工本身造成的（定额不考虑）未及时供给燃料非施工本身造成的（定额应考虑）暴雨压路机停工多余工作时间机器空转；搅拌超时违背劳动纪律时间低负荷下工作时间工人或技术人的过错造成（定额不考虑）工人装车量不足计时观察法测时法只测定循环组成部分的~消耗~15s选择法（方便简单；）适用测定定时重复循环工作接续法（最精确，但技术复杂）写实记录法研究各种性质的工时消耗个人集体数示法（精确较高、5s；同时对2个工人）可获得分析时间消耗和制定定额必需的全部资料图示法（简单方便；30s；同时对3个以内）混合法（优点兼有；同时对3个以上工人）工作日写实法研究整个工作班内各种~消耗取得编制定额基础资料测3~4次检查定额执行情况，找出缺点，改进工作测1~3次定额时间人工定额时间工序作业时间基本工作时间工序作业时间=基本工作时间1-辅助时间%定额工作时间=工序工作时间1-规范时间%辅助工作时间规范作业时间准备与结束~不可避免中断~休息时间材料消耗根据消耗性质必需消耗的材料、损失的材料根据与工程实体关系实体材料、非实体材料材料消耗量测定方法利用现场技术测定法主要编制材料损耗定额利用实验室实验法主要编制材料净用量定额利用现场统计法编制定额的辅助性方法（不能用于确定损耗定额和净用量定额）标准砖用量计算每砖墙的用砖数和砂浆用量用砖数=1墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）×k砂浆用量=1-砖数×砖块体积（净体积）注：K—墙厚的砖数×2；砖尺寸—240mm×115mm×53mm直接记忆1砖厚砖墙1m3砖墙←→㎡墙面←→块砖←→m3砂浆1砖半厚砖墙1m3砖墙←→㎡墙面←→块砖←→m3砂浆材料的损耗损耗率=损耗量净用量×100%总损耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）块料面层材料用量（100㎡）块料净用量=100（块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）灰缝材料净用量=100-块料长×宽×100㎡块料量×灰缝结合层材料用量=100㎡×结合层厚度机械台班定额循环机械机械一次循环的正常延续时间=循环各部分正常延续时间之和-交叠时间连动机械施工机械台班产量定额=1h纯工作正常生产率×工作班延续时间（8h）×正常利用系数正常利用系数=工作班内纯工作时间工作班延续时间（8h)人工单价组成①计日工资或计件工资；②奖金；③津贴补贴；④特殊情况支付工资（病伤、事假、执行义务）注意最低日工资不得低于最低工资标准：普工倍；一般技工2倍；高级技工3倍材料单价组成（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗费率）×（1+采购及保管费率）注意材料原价即供应价格机械台班单价①台班折旧费台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）×时间价值系数耐用总台班时间价值系数=1+（折旧年限+1）2×年折现率大修次数=大修周期-1②大修费台班大修理费=一次大修理费×寿命周期内大修理次数耐用总台班③经常修理费台班经常修理费=台班大修理费×经常修理费系数④安拆及场外运费计入单价：移动较为频繁的小型及部分中型机械（一次安拆费包括人、材、机费及试运转费）单独计算：移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）不计算：不需安装、拆卸且自身能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸、运输的机械⑤人工费⑥燃料动力及其他费用预算定额用途作用①编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础（控制人材机消耗→控制建筑产品价格）②组织施工组织设计的依据③工程结算的依据④施工单位进行经济活动分析的依据⑤编制概算定额的基础⑥合理编制招标控制价和投标报价的基础编制原则①按社会平均水平确定②简明适用a.主要、常用、价值量大，划分要细；反之，可以粗一些b.项目齐全（注意补充新技术、新结构、新材料项目）c.合理确定计量单位人工工日消耗量确定方法以劳动定额为基础；劳动定额缺项时，以现场观察测定资料为基础组成基本用工完成定额计量单位的主要用工（综合取定的工程量×劳动定额）按劳动定额规定应增减计算的用工其他用工超运距用工劳动定额中已包含的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差（预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量辅助用工技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工（材料加工数量×相应的加工劳动定额）人工幅度差预算定额与劳动定额的差额，主要指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数注意人工幅度差内容①各工种间工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工②施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响④班组操作地点转移用工⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工⑥施工中不可避免的其他零星用工材料消耗量计算方法①按规范要求计算；②按设计图纸尺寸计算；③换算法；④测定法材料消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）机械台班消耗量机械台班预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）注：机械幅度差系数：土方25%；打桩33%；吊装30%；钢筋加工等专用机械10%注意机械幅度差内容①施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间②在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇③工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间④检查工程质量影响机械操作的时间⑤临时停机、停电影响机械操作的时间⑥机械维修引起的间歇时间概算定额与预算定额的相同表达的主要内容、表达的主要方式和基本方法；定额基价也一样（人、材、机费）与预算定额的不同①项目划分和综合扩大程度差异；②主要用于设计概算编制；③比预算简化一些概算指标与概算定额的不同确定各种消耗量指标的：①对象不同（单位工程）；②依据不同（各种预算结算资料）表现形式综合概算指标；单项概算指标估算指标作用①编制建议书、可研报告等前期投资估算的依据；②编制固定资产长远规划投资参考内容建设综合项目指标；单项工程指标；单位工程指标造价信息原则①稳定性；②兼容性；③可扩展性；④综合实用性分类按管理组织系统化和非系统化按形式文件式和非文件式按信息来源横向和纵向按反映层面宏观和微观按动态性过去的、现在的和未来的按稳定程度固定和流动内容价格信息人工（实物工程量人工价格；建筑工种人工成本）、材料、机械工程造价指数已完工程信息已完和在建工程造价资料积累的内容量价技术经济条件建设项目①有主要影响的技术经济条件（建设标准、工期、地点）和主要工程量②投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数单项工程单位工程工程内容、建筑结构特征、主要工程量和主要人材机用量、费用及造价等其他有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程人材机的用量造价指数指数分类现象范围个体指数个别现象变动情况的指数总体指数不能同度量的现象动态变化的指数现象的性质数量指标指数总的规模和水平变动情况销售指数、人数指数质量指标指数综合反映现象相对水平或平均水平变动情况成本指数、价格指数采用的基期定基指数采用同一基期，表明对一固定基期的综合变动环比指数以前一时期为基期，表明对上一期的综合变动编制的方法综合指数总指数的基本形式，不同度量组成的总体动态平均数指数综合指数的变形，对个体指数计算加权平均数注：综合指数基期（拉氏）指数——权数变量值固定在基期分子都带0报告期（派氏）指数——权数变量值固定在报告期分子混合带0、1造价指数计算单项价格指数质量指标指数、数量指标指数个体指数人工、材料、施工机械使用费措施费、间接费、建设其他费人、材、机费指数及各种费率指数设备、工器具价格指数质量指标指数、总指数综合指数派氏价格指数加权调和平均数指数建筑安装工程价格指数质量指标指数、总指数平均数指数派氏价格指数加权调和平均数指数建设项目/单项工程造价指数质量指标指数、总指数平均数指数派氏价格指数加权调和平均数指数也称为投标价格指数第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测项目决策概念正确的决策是正确估算和有效控制工程造价的前提（决策阶段对工程造价的影响最高，可达到70%～90%）与工程造价的关系①项目决策的正确性是工程造价合理性的前提②项目决策的内容是决定工程造价的基础③项目决策的深度影响投资估算的精确度④工程造价的数额影响项目决策的结果影响工程造价主要因素建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求注：规模扩大效益不是无限的，它受技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多因素制约制约规模合理化的主要因素市场因素（考虑的首要因素）市场需求状况确定项目生产规模的前提市场供应状况原材料市场、资金市场、劳动力市场等市场价格分析制定营销策略和影响竞争力的主要因素市场风险分析确定建设规模的重要依据技术因素生产技术及技术装备项目规模效益赖以存在的基础管理技术实现规模效益的保证环境因素政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件合理规模确定方法盈亏平衡产量分析法根据产量与费用、收入关系变化（找不到不亏不赢→最小最大之间）平均成本法通过争取达到项目最低平均成本，确定项目的合理建设规模生产能力平衡法技改项目中使用，分为最大工序法和最小公倍数法政府或行业规定建设地区与地点建设地区选择基本原则靠近原料、燃料提供地和产品消费地并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待农、矿→靠近原材料；能耗高→靠近电厂；技术密集型→大中城市工业项目适当聚集①有利于各种资源和生产要素的充分利用，形成综合生产能力②有可能建立比较齐全的基础设施，避免重复建设，节约投资③为不同类型的劳动者提供多种就业机会聚集要适当，当外部不经济性超过集聚利益时，综合效益反而下降建设地点选择要求①节约土地、少占耕地、减少土地补偿费用②减少拆迁移民数量③选在工程地质、水文地质较好的地段④有利于厂区合理布置和安全运行⑤靠近交通运输水电供应条件好的地方⑥尽量减少对环境的污染费用分析全寿命周期①投资费用②投产后生产经营费用比较技术方案生产方法直接影响生产工艺流程的选择研究方法的：a优缺点和发展趋势；b与原材料的适应性；c可得性及费用比较；d环保性基本原则先进适用安全可靠经济合理工艺流程投入物变为产出物的过程研究方案的：a质量保证程度；b工序合理衔接；c物料消耗定额；d主要工艺参数；e柔性安排工艺方案工艺方案的比选包括对技术方法、工艺流程及与原有方案的比较设备方案要尽量选用国产设备。要注意进口设备的各种衔接配套问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ：a相互及国内外设备间；b与原国产设备、厂房间；c与原材料、备品备件及维修能力间工程方案在选定前三项因素的基础上，论证主要建筑物、构筑物建造方案，含对建筑标准确定a满足生产使用功能；b适应已选定场址（线路）；c符合标准规范要求；d经济合理环境保护措施a符合法规规划要求；b坚持达标排放；c注重资源综合利用；d环境与经济效益相统一e坚持三同时原则：环境治理措施与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用治理方案比选：技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；环境效益对比投资估算作用是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件阶段划分国外设想阶段目的投资额估算。毛估。判断是否需要进行下一步大于±30%机会研究阶段初步工艺流程图、主要设备生产能力等，套用估算投资额。粗估控制±30%内初步可研阶段具备设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。认可估算控制±20%内详细可研阶段细节已清楚，有材料、设备询价，图纸不完备。据此估算额筹款控制±10%内工程设计阶段具备全部图纸资料等。详细估算控制±5%内我国规划阶段按照规划的要求，估算投资额大于±30%建议书阶段审批项目建议书的依据控制±30%内初步可研阶段初步明确项目方案，技术经济论证的依据，判断是否详细可研控制±20%内可研阶段决定项目是否可行，对工程设计起控制作用控制±10%内内容①投资估算编制说明②投资估算分析投资比例分析建筑工程：土建、装饰等主体工程和道路、广场等室外附属工程占总投资的比例工业项目：主要生产项目（列出各生产装置）、辅助生产项目占建设总投资的比例费用比例分析设备工器具购置费、建安工程费、其他费、预备费、利息等占建设总投资的比例引进设备费用占全部设备费用的比例等影响投资因素类似工程比较③总投资估算；④单项工程投资估算；⑤工程建设其他费用估算；⑥主要技术经济指标估算方法静态投资估算项目规划和建议书阶段精度低单位生产能力估算法C2＝Q2(C1Q1)×ff—不同时期、地点单价费用综合调整系数只适用于与已建项目在规模上和时间上相近的拟建项目，一般两者间生产能力比值为～2生产能力指数法C2＝C1(Q2Q1)n×f只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价规模比值~22~50靠增设备n1~~比例估算法应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等资料完备的情况系数估算法设备~：拟建项目的设备为基数主体专业~：比重大工艺设备为基数简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段混合法比例估算法+生产能力指数法比例估算法+系数估算法可行性研究阶段精度较高建筑工程费用估算单位建筑工程投资估算法单位长度价格法公路、铁路单位面积价格法土建、装饰装修等单位容积价格法仓库、工业窑炉砌筑单位功能价格法医院病床数量实物工程量投资估算法大型土石方、桥梁、隧道等概算指标投资估算法没有上述估算指标时采用设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费的估算（略）动态投资估算价差预备费t=1nIt[1+fm1+f0.51+ft-1-1]建设期利息建设期利息=（年初累计借款余额+本年新增贷款2）×年利率流动资金估算分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金流动负债=应付账款+预收账款本年流动资金增加额=本年流动资金-上年流动资金应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数注：一个公式中出现“应—应，预—预；收—收，付—付”都不对，必须混合扩大指标估算法编制内容建设投资/建设期利息/流动资金估算表，单项工程投资/总投资估算汇总表，分年度总投资估算表等核算方法概算法工程费用设备工器具购置费；建筑与安装工程费工程建设其他费用预备费基本预备费；涨价预备费形成资产法形成固定资产的费用工程费用和工程建设其他费中固定资产其他费形成无形资产的费用专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等形成其他资产的费用生产准备及开办费等注意土地通常直接列入固定资产其他费用尚未开发或建造自用项目前→土地使用权作为无形资产开发商品房时→转入开发成本建造自用→转入在建工程成本设计概算设计分类两阶段设计初步设计、施工图设计一般工业项目三阶段设计初步设计、技术设计和施工图设计技术复杂、设计有难度的工程一阶段设计施工图设计小型工程建设项目，技术简单（经同意）是影响造价的主要因素工业建设项目总平面设计现场条件；占地面积；功能分区；运输方式大方向上的，不涉及具体问题工艺设计建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备选择、原材料、燃料供应；生产组织及劳动定员；“三废”治理及环保措施在可行性研究阶段已经确定，该阶段就是严格按照批准的可行性研究报告内容进行，确定具体的工艺流程和生产技术建筑设计平面形状周长系数=周长面积平面形状越简单，单位面积造价越低圆→正→矩→T→L形，周长系数依次增大流通空间满足使用要求前提下，流通空间减到最小空间组合层高面积不变，层高增加会引起费用增加层数层数不同，荷载不同，对基础要求不同室内外高差过大，造价提高；过小，影响使用建筑物体积、面积增加一般会引起单位面积造价降低建筑结构多层房屋、大跨度结构钢结构明显优于钢筋混凝土结构高层或超高层结构框架结构和剪力墙结构比较经济柱网布置单跨厂房柱间距不变，跨度越大单位面积造价越低多跨厂房跨度不变，中跨数目越多越经济材料选用设备选用民用项目分类住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计住宅小区占地面积（很大程度影响总造价）核心问题是提高土地利用率建筑群体的布置形式民用住宅矩形：长宽2：1为佳层高每降低10m，造价降低~%适当加大住宅宽度、降低层高、增加层数、三居室、结构面积系数小→可降低造价＜5层→砖砌体；大中型厂房→钢混；多层、大跨度→钢结构；高、超高→框、剪设计概算编制设计概算经批准后，一般不得调整允许调整超出原设计范围的重大变更超出基本预备费规定范围不可抗重大自然灾害引起的工程变动和费用增加超出工程造价价差预备费的国家重大政策性调整一个工程只允许调整一次注：由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意，由原设计单位负责核实调整作用注意设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额组成三级概算单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算编制方法概算定额扩大单价法、扩大结构定额法初步设计达到一定深度、建筑结构尺寸比较明确概算指标①建设地点相同②工程、结构特征基本相同③面积相差不大初步设计深度不够，有类似的概算指标类似工程预算①建筑结构差异调整②价差调整设计对象与已建或在建工程类似，结构特征基本相同编制内容单位设备及安装工程概算设备及工器具购置费概算设备原价+运杂费设备安装工程概算预算单价法初步设计较深，有详细设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，或仅有设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有出厂价（波动不大定型和通用）综合吨位指标法初步设计设备清单有规格和重量（波动较大非标和引进）单项工程综合概算组成文件编制说明不编制总概算时列入综合概算表含其所附的单位工程概算表和建筑材料表编制说明当建设项目只有一个单项工程时综合概算包括：①编制说明；②综合概算表；③工程建设其他费用概算；④预备费概算；⑤建设期利息概算综合概算表一般包括建筑工程、安装工程、设备及工器具购置费，当不编制总概算，还包括其他费、建设期利息和预备费总概算概念从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件组成编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算、主要建筑安装材料汇总表施工图预算含义以施工图设计文件为依据，……对工程项目的工程费用进行的预测和计算，形成施工图预算作用投资方①设计阶段控制造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施②控制造价及资金合理使用的依据。（筹集建设资金，合理安排资金 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，保证资金有效使用）③可为工程招投标控制价的依据④可作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础施工企业①建筑施工企业投标报价的基础②建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容③施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据④施工企业控制工程成本的依据⑤进行“两算”对比的依据组成三级预算单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算二级预算三级预算编制形式的工程预算文件比二级预算多一个“综合预算表”编制依据①技术资料（施工图设计文件、工程量清单、招标文件、合同或协议）②预算定额及相关资料（预算定额、补充预算定额、造价指数、设备和材料合同、预算手册）③项目的具体环境和具体情况（地质、水文、交通、气候、地貌、标高）④国家法律、法规、清单计价规范等单位工程施工图预算建筑安装工程费的计算单价法定额单价法又称工料单价或预算单价法工程量清单单价法实物量法设备及工器具购置费的计算未达到固定资产标准的工器具购置费一般以设备购置费为基数附表定额单价法计算公式（分项工程量×分项工程工料单价）+企业管理费+利润+规费+税金工程量列项计算工料消耗量预算定额或单位估价表工料单价预算定额或单位估价表核心步骤套用单价①名称、规格、计量单位完全一致→直接套用②主要材料品种不一致→不能直接套用，需要按实际使用材料价格换算预算单价③施工工艺条件不一致而造成人工、机械数量增减→一般调量不调价工料分析套用消耗量定额，计算人材机消耗定量人工消耗量=某工种定额用工量×某分项工程量材料消耗量=某种材料定额用量×某分项工程量价格调整计算汇总计算主材费并调整人、材、机费①主材费计算的依据是当时当地的市场价格②许多定额项目基价为不完全价格，即未包括主材费用在内，因此还应单独计算出主材费，计算完成后将主材费的价差加入人、材、机费优点计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价部门集中统一管理缺点①只能反映定额编制年份的价格，偏离实际价格，虽可调价，但滞后且计算繁琐②采用统一单位估价表计价，承包商无法竞争自身施工管理水平，不适应市场经济实物量法计算公式单位工程人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金工程量列项计算工料消耗量预算定额工料单价当时当地的市场价格核心步骤工料分析套用消耗量定额，计算人材机消耗定量计算汇总根据人、材、机的市场价格，计算汇总，得到人、材、机费用市场价格来源：①当时当地造价管理部门定期发布的；②企业根据市场价格确定的优点①较及时地将市场单价纳入预算价格，不需调价，能反映当时当地的工程价格水平缺点②计算过程较单价法繁琐，但利用电脑可解决次问题结论：实物量法是与市场经济体制相适应的预算编制方法第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定施工招标文件总承包招标文件投标文件总承包投标文件⑴招标公告招标公告（不进行资格预审）或投标邀请书（进行资格预审）该邀请书可代替资格预审 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书⑴投标函及投标函附录⑵投标人须知务必与其他章节相衔接，不得与正文内容相抵触（正文未尽事宜可通过“投标人须知前附表”明确）⑵法定代表人身份证明或附法定代表人身份证明的授权委托书总则概况、资金来源和落实情况、招标范围、计划工期和质量要求，投标人资格要求，对费用承担、保密、语言文字、计量单位等内容的约定，对踏勘现场、投标预备会的要求，及对分包和偏离问题的处理⑶联合体协议书（如有）⑷投标保证金招标文件招标文件的构成以及澄清和修改的规定⑸已标价工程量清单⑸价格清单投标文件投标报价编制的要求，投标有效期和投标保证金的规定，需要提交的资格审查资料，是否允许提交备选投标方案，以及投标文件标识所应遵循的标准格式要求⑹施工组织设计⑹承包人建议书（图纸、详细说明、设备方案、分包方案等）投标投标文件的密封和标识、递交、修改及撤回的各项要求；明确投标准备时间（不得少于20天）⑺项目管理机构⑺承包人实施计划开标开标的时间、地点和程序⑻拟分包项目情况表评标评标委员会的组建方法，评标原则和采取的评标办法⑼资格审查资料合同授予拟采用的定标方式，中标通知书的发出时间，要求承包人提交的履约担保和合同的签订时限⑽规定的其他材料重新招标或不再招标重新招标和不再招标的条件纪律和监督对招标过程各参与方的纪律要求资格预审公告招标公告需要补充的其他内容招标条件⑶评标办法间接影响合同价项目概况与招标范围（地点、规模、工期、范围、标段）⑷合同条款及格式申请人/投标人的资格要求（资质、业绩、人员、设备、资金）⑸工程量清单直接影响合同价⑸发包人要求资格预审方法（合格/有限数量)⑹图纸⑹发包人提供的资料资格预审文件的获取招标文件的获取⑺技术标准和要求资格预审申请文件的递交投标文件的递交⑻投标文件格式发布公告媒介⑼规定的其他材料联系方式招标工程量清单编制依据招标控制价编制依据投标报价的编制依据⑴计量规范⑵国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法⑶建设工程设计文件及相关资料⑷与建设工程有关的标准、规范、技术资料⑸拟定的招标文件⑹施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案⑺其他相关资料⑴计量规范⑵国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法⑶建设工程设计文件及相关资料⑷与建设工程有关的标准、规范、技术资料⑸拟定的招标文件及招标工程量清单⑹施工现场情况、工程特点及常规施工方案⑺工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价⑻其他相关资料⑴计量规范⑵企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法⑶招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要⑷建设工程设计文件及相关资料⑸与建设工程有关的标准、规范、技术资料⑹施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案⑺市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息⑻其他相关资料前言招标是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺2日潜在投标人或其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出3日①资格预审文件的澄清或修改，应在提交预审申请截止时间3日前书面知所有~潜在投标人；不足3日应顺延②招标人应自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日，从公示的第2天开始算起③招标人应自收到异议之日起3日内作出答复；答复前应暂停招标投标活动5日①资格预审文件的发售期不得少于5日②招标文件的发售期不得少于5日③投标人经复核认为招标控制价未按规定编制的，应在其公布后5天内向招投标监督和工程造价管理机构投诉④招标人已收取投标保证金的，应自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还⑤招标人与中标人签订合同后5日内，应向所有投标人退还投标保证金及银行同期存款利息10日潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前提出15日①招标文件的澄清或修改，应在投标截止时间15日前书面通知所有获取~的潜在投标人；不足15日应顺延②招标人应自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告20日投标准备时间，自招标文件开始发出至投标截止之日，最短不得少于20天28日发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人30日招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，按照投标文件订立书面合同45天世界银行投标准备时间，不得少于45天60天总采购公告送交世界银行时间，不应迟于招标文件公开发售前60天120天工程总承包的投标有效期，除另有规定，均为120天60~120日一般项目投标有效期为60～90天，大型项目120天左右3个①邀请招标，应向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他~组织发出②通过资格预审的申请人少于3个的，应重新招标③投标人少于3个的，不得开标④中标候选人应当不超过3个，并标明排序