PAGEPAGE1市政重点工程代建协议总则第一条本协议共三方：委托人：项目法人：代建人：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、法规，三方就县2009年市政重点工程代建事项协商一致，订立本协议。第二条委托人授权建设局（人民政府出具书面委托书）作为市政重点工程建设项目法人（以下简称项目法人），依法履行本协议约定的各项权利和义务。第二章工程概况与资金来源第三条市政重点代建工程量主要包括以下六个建设项目：一、建设项目二、建设项目三、建设项目四、建设项目南至合蚌路长721米，工程概算636.65万元，建设工期90天（具体工程量详见施工图纸）。五、建设项目长796米，工程概算484.43万元，建设工期80天（具体工程量详见施工图纸）。六、建设项目长260米，工程概算162.59万元，建设工期60天（具体工程量详见施工图纸）。以上工程总投资约9500.63万元（以最终实际决算为准）。第四条委托人和项目法人委托代建人对2009年城市政重点工程进行融资、建设及施工管理。第五条建设工期：自代建人与委托人签订代建协议，并依法取得相关开工手续7天后开始计算工期。“三通一平”工作由代建人协助委托人负责落实，所需费用由代建人先行垫付。但如因委托人、项目法人未能完成本协议规定义务而致工程无法开工的，则建设工期顺延。第六条工程建设资金支付方式：委托人在代建工程竣工验收合格之日后第四年末一次性支付代建工程价款。期间委托人可根据资金状况随时支付代建工程价款。第七条施工企业选择方式：代建工程由代建人采用公开招标或邀请招标方式来确定相应的施工企业。城市政重点工程招标价由委托人、项目法人及代建人共同确定。城市政重点工程建设施工企业资质等级必须达到国家规定的相应施工资质等级要求。第八条工程预算造价的确认和结算办法必须按国家及地方工程造价管理部门的有关规定执行。所涉及的工程价款相关事宜必须在本协议约定的范围内，超出本协议规定范围的合同条款所引起的工程造价变动由代建人报委托人审批决定。第九条工程质量
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：工程质量满足国家规定合格标准。第十条工程结算方式和依据：工程款以货币支付（人民币）；结算总价为中标价±变更价款±人材机调差价款。城市政重点工程竣工后，根据项目法人委托的跟踪审核单位对变更价款及人材机调差价款的审核结果，确定工程造价，委托人与代建人双方进行结算。项目法人应在收到代建人报送的竣工决算后60天内完成由审计部门审计确认的竣工结算价款，否则，应视同认可代建人报送的竣工决算。第十一条、经委托人与代建人商定，代建人预取得地块的土地使用权，代建人承诺先行支付委托人人民币1000万元用于上述地块的拆迁收储工作。委托人承诺一、二号地块以130万元/亩、三号块以80万元/亩的价格公开挂牌出让，代建人承诺以不低于上述价格摘牌。成交土地价款可冲抵代建工程价款。如在土地使用权挂牌出让过程中，代建人未取得上述地块的土地使用权，委托人承诺将高于预供地价格部分50%的土地收益奖励给代建人。同时，将全部的土地出让收益作为代建工程款及时支付给代建人。第三章各方的权利和义务第十二条委托人的权利和义务1、委托人有权对市政重点工程建设及资金使用情况进行监督，并随时要求审计单位对工程施工实施跟踪审计，但该项监督和审计不应影响代建人的工程管理和施工进度安排；2、委托人应会同项目法人及时拨付政重点工程建设资金。3、扣除土地出让金后剩余的代建工程款及代建人先行支付的1000万元土地出让金，委托人按照银行同期贷款利率的110%支付代建人融资成本，同时每年按照工程价款2%的比例支付代建人投资回报。如委托人在还款期间提前支付代建工程款，则不再继续承担提前支付代建工程款的融资成本及投资回报。第十三条项目法人享有如下权利和义务1、负责施工场地范围内的“三通一平”工作（所需费用由代建人先行垫付）；2、负责办理项目报建、规划审批、施工许可、质量监督、安全监督、消防、环保、监理等工程实施中的相关手续，办理过程中所发生的前期及相关费用，属于行政事业性收费，由委托人办理减免手续，不能减免的，由代建人先行垫付；属于服务性收费由代建人先行垫付；3、委托有资质的工程造价咨询单位对施工项目进行跟踪审核；4、委托监理单位对工程施工实施监理；5、委派代表（由项目法人出具书面委托书，并明确授权范围）对工程建设过程进行监督，并对涉及的工程变更、主要材料、设备价格及工程量变化及时进行签证，一般变更当日办理完成，较大变更在3个工作日内完成，如不能及时办理，工期相应顺延。工程变更作为工程决算造价调整的必备要件；6、项目法人提出的工程
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变更应当提前10日书面通知代建人，并完善相应的变更手续；7、负责提供项目施工图纸；8、负责为代建人协调与承建项目相关的外部关系，为工程建设创造良好的施工环境；非因代建人原因造成的工程进度延误或停工，工期相应顺延。第十四条代建人的权利和义务1、代建人享有工程建设施工的组织、管理及协调权；2、代建人对参与工程实施过程的施工企业、具有直接管理权，但施工企业的选择必须征求项目法人的意见；3、代建人须严格按照委托人提供的施工图纸进行工程施工管理，采取有效措施，按照《市政重点工程工程造价控制规定》(附件一)控制工程造价，同时要确保工程质量，并按期交付使用；项目法人预期未组织验收的，视作认同。4、代建人对项目的进度、质量、安全和资金使用进行管理；5、代建人应在项目建成后10日内向项目法人提供竣工
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，项目法人应及时组织、办理竣工验收，并将验收合格的项目及时交付使用；6、代建人应在项目移交前，签订保修服务协议；7、代建人应建立完整的项目建设档案，在工程结束后及时向项目法人和有关部门移交；第十五条因不可抗力或连续阴雨、发现地下文物等因素导致协议不能全部或部分履行，双方协商解决。第四章协议变更与终止第十六条当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，项目法人可发出警告直至解除合同，代建人应承担因违约而给对方造成的经济损失。当委托人、项目法人未履行全部（部分）义务，或因工作延误给代建人造成工程延误或经济损失，代建人有权要求委托人给予工期顺延和相应的经济赔偿。第十七条当事人一方要求变更或解除协议时，应当在30日前以书面形式通知对方。因解除合同使对方遭受损失的，除依法可以免除责任情况外，应由责任方负责赔偿全部经济损失并向对方支付违约金300万元。第十八条委托人应按照本协议约定支付工程建设资金，委托人迟延支付，依据迟延时间按日向代建人支付应付款3‰的违约金；代建人未按照本协议约定工期交付代建工程，超过10天，代建人应向委托人支付200万元的违约金。第十九条代建人与委托人、项目法人办理完成市政重点工程移交手续，并经委托人审核通过工程决算，结清工程帐款后，本协议即终止。第二十条在协议执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可以向被告所在地人民法院提起诉讼。第二十一条本协议自签订之日起生效。第二十二条本协议未尽事宜，三方另行协商解决。第二十三条本协议一式六份，三方各执两份。委托人（盖章）：项目法人：代表：代表：代建人（盖章）：代表：协议签订时间：年月日
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