年度设备设施维护保养计划表

Sheet1 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任部门 维护频率 一 供配电系统 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 高压各配电柜 外部卫生清洁 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/月 2 变压器 外部卫生清洁 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/月 3 面板仪表、开关、指示灯、指示牌 参数正确位置正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 工程部 2次/月 4 变压器 运行参数正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 工程部 2次/月 5 变压器风机 运行正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 工程部 2次/月 6 高压工具 安全检测、有效期检查 1 1 自管配 外委 工程部 2次/年 7 温、湿度 参数正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 工程部 2次/月 8 照明、应急照明 运行正常 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/月 9 低压配电柜 外部卫生清洁 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/月 10 电容器 补偿单元正常 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/季 11 电度表、电流互感器 参数、运行正常 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/月 12 配电柜内线路、开关、触点 位置正常、必要时打磨 1 1 1 1 自管配 自维 工程部 1次/季 13 公共照明 工作正常无损坏(（必要时部分关闭) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 各楼栋单元 自维 工程部 1次/月 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任部门 备注 二 电梯 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 机房 卫生清洁、照明正常、门窗完好 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯机房 外委 工程部 2次/月 2 机房设备 运行正常无卡滞、无噪音 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯机房 外委 工程部 2次/月 3 井道 照明正常、 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯井道 外委 工程部 2次/月 4 底坑 卫生清洁、照明正常、设备运行正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯底坑 外委 工程部 2次/月 5 轿厢 娇门、层门、运行平稳、层站有效、照明正常、平层正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯轿厢 外委 工程部 2次/月 6 轿门 运行正常、无变形 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 单元楼层 外委 工程部 2次/年 7 标识、标牌 清晰无缺损 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯轿厢内 自维 工程部 2次/月 8 对讲 五方对讲通话顺畅清晰 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 电梯系统 外委 工程部 2次/月 9 外呼装置 有效无缺损 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 单元楼层 外委 工程部 2次/月 10 电源控制柜 主、备电源正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 各单元一层 自维 工程部 2次/月 11 12 13 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任人 备注 三 给排水系统 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 控制柜 手、自动切换正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 地下车库 自维 工程部 2次/月 2 排污泵 电流、绝缘正常 1 1 1 1 地下车库 自维 工程部 1次/季 3 污水坑 无堵塞、排放良好 1 1 1 1 地下车库 自维 工程部 1次/季 4 管道 标识清楚、畅通 1 1 地下车库 自维 工程部 2次/年 5 阀门 油漆无脱落、无锈蚀 1 1 地下车库 自维 工程部 2次/年 6 天台 地漏无堵塞 1 1 各栋楼顶 自维 工程部 2次/年 7 阀门井 阀门灵活、无渗漏 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 商铺外围 自维 工程部 1次/月 8 雨、污水井 排放良好、无沉淀 1 1 各区域 自维 工程部 1次/年 9 排水管道 畅通无堵塞 1 1 全区域 自维 工程部 1次/年 10 11 12 13 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任人 备注 四 景观系统 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 喷泉泵 运行平稳无堵塞、绝缘良好 1 1 景观河 自维 工程部 2次/年 2 排污泵 运行平稳无堵塞、绝缘良好 1 1 景观河 自维 工程部 2次/年 3 喷泉头 位置正常、无堵塞 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 景观河 自维 工程部 1次/月 4 照明灯 运行正常无损坏 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域 自维 工程部 1次/月 5 控制柜 开关位置正常、接线牢固 1 1 1 1 控制柜内 自维 工程部 1次/季 6 水质 无异味、无漂浮物 1 1 1 景观河 自维 客服中心 1次/季 7 8 9 10 11 12 13 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任人 备注 五 弱电系统 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 单元对讲 呼叫、显示正常 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 各楼栋单元 外委 1次/月 2 电源、解码器 运行正常无损坏 1 1 1 1 各楼栋单元 自维 工程部 1次/季 3 巡更系统 运行正常无损坏 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 监控室 自维 安保部 1次/月 4 音响 工作正常无损坏 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域 自维 工程部 1次/月 5 摄像头 运行正常无损坏 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域 外委 1次/月 6 硬盘录像系统 工作正常无损坏 1 1 1 1 监控室 外委 1次/月 7 蓄电池 电压稳定、电解液正常 1 1 监控室 自维 工程部 2次/年 8 人行道闸系统 运行灵活、工作正常 1 1 1 1 西大门 外委 1次/月 9 车行道闸系统 运行灵活、工作正常 1 1 1 1 西大门 外委 1次/月 10 11 12 13 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任人 备注 六 消防系统 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 控制柜 接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀 1 1 1 1 消防泵房 自维 工程部 1次/季 2 喷淋泵/消防泵 电机绝缘良好、无锈蚀 1 1 消防泵房 自维 工程部 2次/年 3 管路 标识清楚、压力正常、无渗漏 1 1 1 1 全区域 自维 安保部 1次/季 4 消火栓 配件齐全、阀门开关灵活 1 1 1 1 全区域 自维 安保部 1次/季 5 湿式报警阀组 动作灵活、报警准确 1 1 1 1 各防火区域 自维 安保部 1次/季 6 烟感、温感 报警准确 1 1 1 1 全区域 自维 安保部 1次/季 7 手动报警按钮 外观良好、信号反馈及时 1 1 全区域 自维 安保部 2次/年 8 联动测试 广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈及时通畅 1 1 全区域 自维 安保部 2次/年 9 仪表 指示准确、无渗漏 1 1 全区域 外委 工程部 2次/年 10 风机 正、负压风机运转正常、性能良好 1 1 全区域 自维 工程部 2次/年 11 防火卷帘门 上、下限位正常、运转平稳、手动正常 1 1 各防火区域 自维 安保部 2次/年 12 照明 应急照明、疏散指示灯良好 1 1 1 1 全区域 自维 安保部 1次/季 13 水源 水位正常、无异味 1 1 泵房、屋顶水箱 自维 工程部 2次/年 14 灭火器 外观完好、无锈蚀、有效期内 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域 自维 安保部 1次/月 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任人 备注 七 其他 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 奶报箱 外观完好、锁具正常 1 1 1 1 各楼栋单元 自维 1次/季 2 长条椅 油漆无脱落、无锈蚀 1 全区域 自维 1次/年 3 凉亭 外观完好、油漆无脱落 1 区域 自维 1次/年 4 木制品 油漆完好、无腐蚀 1 区域 自维 1次/年 5 指示牌 外观完好、无锈蚀 1 全区域 自维 1次/年 6 栏杆 油漆无脱落、无锈蚀 1 各区域 自维 1次/年 7 防雷 焊接良好、无锈蚀、接地正常 1 各区域 自维 1次/年 8 道路 平整无缺损 1 1 1 1 全区域 自维 1次/季 9 娱乐、健身设施 接点紧固、无锈蚀 1 1 1 1 各区域 自维 1次/季 10 公告栏等附属设施 正常使用、无缺损、无丢失 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 全区域 自维 1次/季 11 12 13 14 2014年度设备设施维护保养计划表&C&"宋体"&12第&P页Sheet2 2014年度设备设施维护保养计划表 序号 维保项目 维护标准 计划保养检修月份 维护地址 维护方式 责任人 备注 一 供配电系统 1月 2月 1 高压各配电柜 外部卫生清洁 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 1次/月 2 变压器 外部卫生清洁 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 1次/月 3 面板仪表、开关、指示灯、指示牌 参数正确位置正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 2次/月 变压器 运行参数正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 2次/月 4 变压器风机 运行正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 2次/月 5 高压工具 安全检测、有效期检查 1 1 自管配 外委 2次/年 6 温湿度 参数正常 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 自管配 自维 2次/月 7 照明、应急照明 运行正常 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 1次/月 8 低压配电柜 外部卫生清洁 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 自管配 自维 1次/月 9 电容器 补偿单元正常 1 1 1 1 自管配 自维 1次/季Sheet3