开发直接费总销/元/平方米=亿总建筑面积=万万/亩土地成本/M2（一）土地费万占地=容积率：1置换补偿费（已含）2动迁费（已含）3前期补偿费（已含）4市政配套费万住店1205土地出让金契税（已含）（二）前期费用序号名称金额（元）工程量计算式或备注1招投标勘察费万/就：建安费X2%2设计费（三）建安费850/就1商业2多层住宅亿3地下车库4室外总体及基础设施万40元/m25绿化费万30元/m26不可预见费万/m：建安费x2%（四）其他建设费1人防工程建设费已建地下室2市政配套外线工程费已含室外总体及基础设施3水电煤气、增容费万50元/m24监理费万/m：建安费x1%二开发间接费1管理费万20万/月X14月2资金贷款利息万6.5%X1年3住宅维修基金万7元/m24销售费（含推广费）万/m;销售额X2.5%5营业税万/m:销售额X5.55%6土地增值税万应税增值额的30%合计亿/m2:（2）销售收入估算类别预计面积销售预计单价（兀）销售预计收入（万元）开发保守成本计划利润应税增值额的30%盈利车位店面住宅合计（3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积：卅）序号类目金额（万元）类目金额（万元）1总收入◊建安费合计总收入◊营业税金◊招投标勘察费◊销售费用◊室外总体及基础设施◊管理费用◊绿化费◊财务费用◊不可预见费◊土地增值税◊水电煤气、增容费◊开发成本◊监理费市政配套总费用总收入-总费用=元（纯利润）实投资金年净收益率：资金筹措■投资计划及借款利息（1）资金筹措.本项目开发投资来源有三个渠道：A企业自有资金,B银行贷款,C销售房收入用于投资部份.⑵.投资计划.A:开发直接费：（企业自有资金）B：前期费用：（企业自有资金）C:建安费+其他建设费+开发间接费二（3）借款利息A：土地抵押贷款，按投入土地款式（销售房款支付）的60%可贷到万/=/月）B:利息计算按年利率（X6.5%=
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