柳州市场调查报告二

TPMKstandardizationoffice【TPMK5AB-TPMK08-TPMK2C-TPMK18】柳州市场调查报告二6.2鱼峰区（1）通建·白云市场项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司销售代理：现由房开商业管理处统一招租工程进度：现铺周边配套：交通16、41、4、48路等菜市白云菜市商业美容美发、家电、餐饮等银行蝴蝶山路中国农业银行学校柳石二小、十三中景观龙潭公园超市蝴蝶山路白云小区对面联华超市通讯蝴蝶山路中国移动营业厅对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等项目定位：柳州专业批发市场起源地推售范围：负一、二楼商铺招商2层商铺平面图商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。（2）悠客悠悠项目地址：柳州市燎原路36号项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司销售代理：广西金策恒智·房地产营销 策划 活动策划ppt下载游戏策划下载民宿策划下载游戏策划shu下载英文歌曲大赛策划免费下载 有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修周边配套：交通42、20、29、27路等菜市东环菜市、西江菜市、燎原菜市商业车辆 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 维修、二手车出售等银行东环燎原路口中国建设银行和中国工商银行学校八中、箭盘山小学景观键盘山公园和蟠龙山公园超市联华超市和老邻居超市通讯东环燎原路口移动营业厅对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等推售范围：两栋裙楼销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。（3）蟠龙宝邸项目地址：柳州市水南路243号项目简况：占地面积48909.687㎡，总建筑面积97187㎡。开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司销售代理：房开自己销售工程进度：全部为现房周边配套：交通48、49、12路等菜市水南路菜市商业低端餐饮、美容美发等银行西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行学校二十五中、水南路小学景观蟠龙山公园、文庙超市天山路联华超市，飞鹅路南城百货、华润万家、人人乐通讯驾鹤路（文惠桥头）中国移动营业厅对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸推售范围：3#、5#楼主力户型：122.4-155.91㎡三房户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292套122.4-155.91㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房3#楼140㎡三房5#楼147㎡四房销售价格：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7万元/个折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在3月推出项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。（4）金盛广场项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市）项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。开发企业：柳州正松房地产开发有限公司销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司工程进度：全部为现房周边配套：交通6、36路等菜市东环菜市商业服装、餐饮、购物百货（五星商场金盛店）等银行东环路中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行学校八中、箭小、东环小学景观蟠龙山公园、箭盘山公园、文庙等超市东环路老邻居超市通讯东环路中国移动营业厅对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等项目定位：东环门户·上品生活推售范围：4#、5#楼主力户型：122.4-155.91㎡三房户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292套122.4-155.91㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房销售价格：最后几套清盘价7500元/㎡，商铺租金100元/㎡·月（无产权）折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售项目点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业氛围浓厚。（5）汇东一品项目地址：柳州市学院路2号项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853㎡开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司销售代理：柳州市金界共和咨询有限公司工程进度：全部封顶周边配套：交通20、50路等菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建设银行等学校30中、30中附小景观三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动超市西江路老邻居超市通讯西江路中国移动营业厅对比楼盘：国信·凤起新都、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等项目定位：大中型综合性社区推售范围：1#楼主力户型：122.4-155.91㎡三房户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292套122.4-155.91㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房127.53㎡三房119.69㎡三房销售价格：5500-5800元/㎡左右（剩余少量房源在售的价格）折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，，可申请优惠一个点。现场观察：2012年2月10日下午15:00到场，现场无客户销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。项目点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市发展的重点区域，未来发展潜力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设，将不断推动该片区的发展。（6）国信·凤起新都项目地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交会处）项目简况：占地面积430亩，总建筑面积59万㎡开发企业：浙江省浙能房地产集团有限公司销售代理：房开独自销售工程进度：准现房周边配套：交通20路、34路、50路、64路、82路、88路菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建设银行等学校30中、30中附小景观三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动超市西江路老邻居超市、小区联华超市通讯西江路中国移动营业厅对比楼盘：汇东一品、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等项目定位：大型山水主题花园社区推售范围：34#-37#楼有少量房源在售，44#楼有较多房源在售主力户型：90.69㎡的二房、104.19㎡-142.52㎡的三房户型比例：158套（一房），238套（两房），2110套（三房），302套（四房），105套（复式）118.41㎡三房122.07㎡三房销售价格：折后价5100-5300元/㎡左右折扣方式：一次性98折，按揭99折，额外再优惠一个99折并赠送一年物业管理费，特惠房96折。现场观察：2012年2月10日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：34-44#楼90-154㎡十多套房源在售，同时社区街铺招商项目点评：大盘，日常所需小区配套商业能基本能满足。随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设和河东建设的推进，市场潜力将得到不断挖掘。（7）盛天龙湾项目地址：柳州市阳和大道北2号（静兰大桥东）项目简况：占地面积98亩，总建筑面积24万㎡开发企业：广西盛天房地产开发有限公司销售代理：辉煌地产柳州公司工程进度：准现房周边配套：交通20路、34路、50路、64路、82路菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建设银行，古亭山大道中国农业银行和中国农村信用社等学校30中、30中附小、古亭山小学景观三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动超市西江路老邻居超市、小区联华超市通讯西江路中国移动营业厅、古亭山移动营业厅对比楼盘：汇东一品、国信·风气新都、碧园·大城小院、华展·华园等推售范围：1#楼主力户型：85.72㎡-86.55㎡的二房、101.㎡-118.88㎡的三房118.88㎡三房销售价格：折后价5000-5300元/㎡左右折扣方式：一次性付款96折，再减20000元；按揭99折，再减20000元。现场观察：2012年2月10日下午16:30到场，现场1组客户销售小结：仍有约100套房源在售项目点评：园林规划较好，户型设计合理，开发商品牌知名度和客户认知度较高，众多购房者都以此项目为样板参考。（8）永意·山语城项目地址：油桐隧道口项目简况：占地150亩总建面193700㎡开发企业：柳州市永意房地产开发有限公司（三级资质）销售代理：柳州标向广告策划有限责任公司工程进度：在建7#、8#、9#、10#（均为一梯两户11层小高层），目前建筑到11层。周边配套：交通9、21、65、30路等公交车菜市荣军市场商业1.59万㎡项目配套商业银行农行荣军分行学校14中，柳州城市职业学院景观油桐山超市小区配套超市通讯对比楼盘：圣蓝山、格林庄园、嘉汇·龙潭、畔山领袖、汇金一号项目定位：城市山林生态住区推售范围：两房、三房户型基本售完，目前主要在售128-149㎡大户型主力户型：49.77㎡1房1厅、73.84㎡2房2厅、111.28㎡3房2厅户型比例：1房4%、2房15%、3房81%销售价格：一期折剩余房源折后均价6300元/㎡，二期均价6500元/㎡折扣方式：一期剩余房源一次性98，按揭99折。二期已开始预约交2万元诚意金总价优惠5000元。销售小结：一期不到20套房源在售，集中在1#和6#，户型为48-135㎡一房、两房、楼中楼，均价6300元/平米，2期原预计2011年底开盘，后推迟至今仍未开盘，二期退出7#、#8、9#、10#，均为11+2的小高层，最顶层是楼中楼，主推128-250平米的三房至楼中楼，没有小户型。现已预约。项目点评：项目定位山林生态住区，靠山绿化较好，小区距主干道和商业区稍远所以比较安静，同时目前周边配套不完善，随着1#和5#、6#底商逐步开业预计会有一定好转。小区多数楼是东西朝向采光稍弱。1#、23#、24#已交房，据观察入住率不算高，5#、6#、25#、26#近期即将交房。（9）嘉靖·圣蓝山项目地址：鱼峰柳石路35号（原塑机厂）项目简况：，占地150亩，总建面193700㎡。开发企业：柳州市嘉靖房地产开发有限公司销售代理：柳州佳美房地产经纪有限公司工程进度：全部为现房，可交房周边配套：交通公交线路：乘19、16、70、4路等公交车在柳石一小站下车即到。菜市柳机菜市商业温州商贸城、古埠街国际商贸城银行建行、农行、工行学校柳石一小、鱼峰山小学、柳州市一中、柳州市六中、柳州市十八中景观东、西、北三面环山、龙潭公园超市柳石路联华超市通讯柳石路中国移动营业厅对比楼盘：永意·山语城、格林庄园、嘉汇·龙潭、畔山领袖、汇金一号项目定位：西班牙精致文化园林推售范围：仅剩10#顶层1套91㎡三房主力户型：6#景观楼王户型比例：仅剩下1套销售价格：仅剩一套18层折后6558元/㎡折扣方式：仅一套一口价销售小结：所有房源已基本售罄项目点评：圣蓝山目前仅剩下1套顶层房源可售，由于建筑设计为斜坡式房顶不利于销售，层高5.3米。（10）天润·格林庄园项目地址：柳州市柳石路141号(原佳力电机厂厂区内)项目简况：占地109亩，总建72905㎡开发企业：柳州天润地产置业有限公司销售代理：开发商自售工程进度：所有楼均已封顶周边配套：交通4、16、70、41路公交车菜市五里亭菜市商业小区内部配备商店、干洗店等生活配套银行工行、交行等银行学校市一中、柳石二小景观龙潭公园超市柳石路联华超市、嘉汇·龙潭南城百货通讯柳石路中国移动营业厅对比楼盘：永意•山语城、圣蓝山、嘉汇•龙潭、畔山领秀、汇金一号项目定位：德国庄园风情住区推售范围：三期剩余不到10套房源，四期（11#两个单元）主力户型：均为一梯两户，90-140㎡三房户型比例：2房2厅占4%，3房2厅占76%，楼中楼占20%销售价格：折后均价6400折扣方式：一次性99折，按揭无折扣销售价格：精装价6600-6800元/㎡优惠折扣：一次性付款99折，按揭无折扣销售小结：三期剩余不到10套，四期目前剩余约不到20套项目点评：地处老城区，人口非常密集，学区及配套设施良好，自带装修为1000元/㎡，样板间感觉装修档次较低。（11）汇金壹号项目地址：汇金壹号位于柳州市荣军路226号（其中机械厂旧址）项目简况：占地面积31亩，总建54543.41㎡，项目规划分A区、B区，其中A区用地面积4085.52㎡，用于建设一栋6层综合商业办公大楼，1层2层是商业3至6层是写字楼，总建6128.79㎡；B区规划用地面积16611.22㎡,用于建设住宅，2栋13层住宅楼、4栋11层住宅楼及1栋3层配套公建，建筑面积48624.14㎡（其中住宅建筑面积38634.52㎡，地下室建筑面积9989.62㎡）。户型以二房和小三房为主、面积为73-100平方米，户型比较紧凑。开发企业：柳州市福邦房地产开发有限公司销售代理：南宁战略策划工程进度：一期二期均已封顶，预计7月交房周边配套：交通9路、21路、30路、51路、65路和69路公交车菜市荣军农贸市场商业自身配套商业银行工行、建行、柳州银行学校四中景观龙潭公园超市南城百货、世纪联华通讯柳石路中国移动通信营业厅对比楼盘：永意•山语城、圣蓝山、格林庄园、嘉汇•龙潭、畔山领袖项目定位：岭南风情小区推售范围：分两期，一期3#6#二期1#2#4#5#可售：1#13层二梯六户（75㎡2房，66㎡两房，和110㎡三房，主要已售75和110，）2#11层二梯四户二单元（76㎡两房86㎡两房，主要已售86）4#11层二梯四户（74㎡两房，90㎡两房，基本无售）5#13层二梯六户（75㎡2房×2,67㎡2房×2,110㎡3房（×3，基本无售）已售：3#11层二梯四户二单元（74㎡两房84㎡两房基本售罄）6#11层二梯四户二单元（74㎡两房84㎡两房基本售罄）主力户型：75-110㎡两房，小三房户型比例：3房2厅占18%，2房2厅占82%销售价格：折后均价5800元/㎡（团购），非团购6400元/㎡折扣方式：一次性付款96折，按揭97折销售小结：3#、6#（一期的两栋，两房户型）基本售罄，其余仍有不少房源可售，目前销售来看74㎡、84㎡两房销售最好，中高层销售好，二期去年9月开盘到现在，很多楼层户型都还有。项目点评：问题是周围许多单位老房，绿化较少，采光稍差。户型紧凑，88㎡有个8㎡阳台可改作小卧室或者 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 房，算一半面积。两层一个价格，层差20元，东西差100元/㎡，带地暖费电费。立面装修好，正在装窗户，准现房今年7月交房。（12）冠亚·国际星城项目地址：柳州市阳和工业新区古亭大道100号项目简况：项目分二期建设，地块总面积约123598㎡，其中一期总用地面积约为59902㎡，总建筑面积为250000㎡，二期用地面积为63695㎡，总建筑面积为200000㎡。一期东面地块布置14栋建筑，最高32层，最低11层，西面地块布置14栋建筑，住宅高度从11层-20层不等。主力户型为80-133平米的两房、三房，商铺总建筑面积4.4万㎡开发企业：广西冠亚房地产开发有限公司销售代理：自售工程进度：打地基阶段，个别楼建到4-6层左右。周边配套：交通82、83、88、50路菜市香港新城菜市和古亭山菜市商业项目自身商业配套银行农行阳和分行学校古亭山小学、三十中景观静兰江景超市古亭山联华超市通讯移动、联通、电信营业厅对比楼盘：祥和苑项目定位：欧式新古典主义风格社区推售范围：一期推出3#18层两梯四户（97㎡三房118㎡三房）8#18层两梯三户（126㎡三房132㎡三房133㎡三房）9#11层一梯两户2单元（126㎡三房127㎡三房）10#11层一梯两户2单元（124㎡三房125㎡三房）11#11层一梯两户2单元（124㎡三房125㎡三房）16#18层两梯四户2单元（104㎡三房108㎡三房79㎡两房×2）户型比例：二房7%，三房93%109㎡四房79㎡两房销售价格：折后均价4700，层差10元/㎡折扣方式：一次性96折，按揭98折，首套房首付20%余款交房前付清销售小结：自2011年9月底开盘至今，销售约60%（13）畔山领秀项目地址：柳州柳石路398号（原仪 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 厂）项目简况：占地面积40.7亩，总建筑面积50222.7平方米开发企业：柳州华运房地产开发有限公司销售代理：壹嘉策划工程进度：1#楼建至6-7层，2#、3#、4#、7#楼已封顶，6#楼挖地基段，5#楼为开工。周边配套：交通4、9、16、21、23、65、41路等菜市燎原菜市商业项目周边商业集中在鸡喇路和柳石一带银行项目路段有中国工商银行、农村信用社学校十三中、羊角山小学景观大龙潭风景区超市联合百货超市及南城百货超市通讯鸡喇路和柳石段有中国移动、中国联通项目定位：阳光坡地双景洋房推售范围：1#楼、7#楼主力户型：75.50㎡-81.92㎡二房，99.00㎡-129.21㎡三房户型比例：122套二房、207套三房1#楼116.33㎡三房7#楼129.21㎡三房销售价格：折后价5000-5500元/㎡折扣方式：1#楼推出折扣优惠98折减21888元；7#楼推出优惠折扣是2个98折减21888元。现场观察：2012年2月15日下午14：50到现场，现场2组客户销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。项目点评：项目位于柳石五岔路口，交通便捷，周边配套较为成熟，独特的地理坡地地势，背靠青山，居住环境较好，居住环境比区域竞争项目较好，更具有竞争力。(14)城南首座项目地址：柳州柳石路414号（柳石路与南环路交会处）项目简况：占地面积80亩，总建筑面积14万平方米开发企业：柳州市普利华房地产开发有限责任公司工程进度：小高层已到外立装饰周边配套：交通9、16、23、24、41、65路等菜市宝莲菜市商业项目周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、农村信用社学校柳石路三小、二十中景观大龙潭风景区、都乐公园超市联合百货超市通讯柳石段有中国移动、中国联通项目定位：五星级欧式园林文化社区推售范围：15#楼（高层单元）主力户型：78.06㎡-74.23㎡二房，114.3㎡三房户型比例：102套二房、102套三房、2套楼中楼15#楼78.06㎡二房5#楼114.30㎡三房销售价格：折后价4900-5200元/㎡折扣方式：15#楼折扣优惠按揭97折现场观察：2012年2月15日下午14：30到场，现场无客户销售小结：户型均为紧凑型二房、三房，低层房源基本售完，剩7、13、14、17层高层有余套；受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，现剩余套房源，又无新品推出，前来认购客户不多。项目点评：项目位于柳石路与南环路交会处，背靠青山，居住环境较好，交通便捷，但生活娱乐配套仍不完善。（15）宝莲大厦项目地址：柳州柳石路171号（宝莲城对面）项目简况：占地面积234亩，总建筑面积3.8万平方米开发企业：柳州龙峰置业有限公司工程进度：项目已封顶周边配套：交通9、16、21、23、41、65、70、84路等菜市宝莲菜市商业项目周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、农村信用社学校二十四中景观大龙潭风景区、都乐公园超市联合百货超市通讯柳石段有中国移动、中国联通项目定位：柳州南大门地标建筑推售范围：12#楼（3单元）主力户型：60.71㎡-71.45㎡一房，84.53㎡-89.01㎡二房，98.97㎡-126.94㎡三房，131.98-136.53㎡四房户型比例：37套一房、92套二房、63套三房、28套四房98.97㎡三房136.53㎡四房销售价格：折后价4900-5300元/㎡折扣方式：折扣优惠按揭98乘98再乘97折现场观察：2012年2月15日下午17:20分到现场，现场无客户。销售小结：户型多样、紧凑实用型，8层以下房源基本售完，8层以上售过半，受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销。项目点评：项目位于五岔路口，项目附近配套较为成熟，交通便捷。（16）尔海·南山御景项目地址：柳州市南环路6号莲花客运站旁项目简况：占地面积143亩，总建筑面积18万㎡开发企业：柳州市尔海房地产开发有限公司工程进度：全部为现房周边配套：交通4、9、16、22、23、34、30、43、65路等菜市宝莲菜市商业项目周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、农村信用社学校二十四中、二十四中附小景观大龙潭风景区、都乐公园超市联合百货超市通讯柳石段有中国移动、中国联通项目定位：南山世家·御景传承推售范围：23#楼主力户型：45-55㎡一房，70-80㎡二房，85-135㎡三房，135-145㎡四房户型配比：117套一房，185套二房，805套三房，105套四房销售价格：折后价6088元/㎡折扣方式：折扣优惠按揭9.8折、一次性9.9折现场观察：2012年2月15日下午15:20到场，现场无客户销售小结：项目二期楼盘近售完，现只剩几套135㎡以上面积较大的三房，现场认购客户不多。项目点评：项目依山环绕，居住环境较好，近临莲花客运站，交通便捷，居住环境比区域竞争项目较好，更具有竞争力；而离市区较远，项目周边生活配套不完善。（17）鸿泰名庭项目地址：柳州市龙泉路2号项目简况：占地面积62905平方米，总建筑面积113800平方米开发企业：广鸿房地产开发有限责任公司工程进度：已完工，现进行简单室内装修。周边配套：交通4、9、16路等菜市宝莲菜市商业项目周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、农村信用社学校二十四中、二十四中附小景观大龙潭风景区、都乐公园超市联合百货超市通讯中国移动、中国联通推售范围：3#、6#楼主力户型：87.91㎡二房，108.4㎡三房户型比例：22套一房，225套二房，126套三房，81套楼中楼108.4㎡三房87.91㎡二房销售价格：现房折后价5200-5500元/㎡左右折扣方式：折扣优惠按揭2个98折现场观察：2012年2月16日下午15:00到场，现场1组客户销售小结：项目二期楼盘近售完，现剩3#楼2、5、6层有余套，6#楼剩两房较多余套，现场认购客户不多。项目点评：项目依山而建，居住环境较好，近临莲花客运站，交通便捷，居住环境比区域竞争项目较好，更具有竞争力；而项目周边生活配套不完善。（18）集美郡项目地址：柳州市西江路24号（美食城对面）项目简况：占地面积133亩，总建筑面积约12万㎡开发企业：广西协和房地产开发有限责任公司销售代理：南宁华坤工程进度：已建至四层周边配套：交通6、20、36、45、64、70路等菜市华保农贸市场商业临近项目周边商业集中在西江路一带银行工行、建行、农行、柳州银行等学校三十中箭盘山小学景观超市联华超市、好邻居通讯中国移动营业厅对比楼盘：悠客优优、华展·华园和碧园·大城小院项目定位：纯多层西班牙原乡社区推售范围：6#、9#、11#楼主力户型：31.82-61.32㎡一房，61.39-164.8㎡二房，88.79-207.㎡三房户型比例：44套一房，47套二房，106套三房销售价格：折后价6500-6800元/㎡左右折扣方式：一次性付款96折，按揭97折现场观察：2012年2月16日下午16:00到场，现场2组客户销售小结：自2011年10月开盘以来，销售了约60%项目点评：靠山，景观优美，西班牙风格住区，对客户有一定吸引力。（19）佳禾城项目地址：柳州禾田房地产投资有限责任公司项目简况：占地面积6681.09㎡，总建筑面积14492㎡开发企业：柳州禾田房地产投资有限责任公司销售代理：天津挚衡天地房地产顾问有限公司工程进度：已拆外架周边配套：交通28路5路48路10路菜市驾鹤市场商业谷埠街、鱼峰商业圈、飞鹅商业圈、东风商场银行交通银行、农业银行学校八中、屏山小学景观鱼峰山公园、江滨公园、马鞍山公园和小桃源公园超市联华超市通讯中国移动项目定位：家和百事兴项目点评：目前住宅部分已经售罄，商铺未定（20）大美天地项目地址：柳州市龙潭路22号项目简况：占地面积108000㎡，总建筑面积289800㎡开发企业：柳州市和佳房地产开发有限公司销售代理：房开独自销售工程进度：部分现房，部分建至顶层周边配套：交通19路等菜市柳石菜市商业小区内商铺银行工行、建行、农行、交行等学校柳石一学、十三中景观山景、龙潭公园超市联华超市、南城百货通讯柳石路移动营业厅、中国邮政项目定位：大美龙潭·传世天地推售范围：一、二、三期所剩房源、联排别墅主力户型：90-250㎡两房、三房及楼中楼，380㎡别墅41#楼90㎡二房13#楼131.76㎡三房销售价格：商品房折后价6900元/㎡，别墅折后价1.5万元/㎡折扣方式：一次性97×98折，按揭98×98折销售小结：目前约剩下50套房源，一、二、三期都有剩余户型项目点评：项目在龙潭公园门口，交通不便，但环境好，绿化高，并且是多层带电梯，一梯两户型房源，属于高档住宅区，因此价位较高，而柳石路段购房客户多数是周边厂职工，经济承受能力有限，销售情况并不理想。