园区全案专项策划与广告推广全程细述

一种明星诞生美丽园全案策划及广告推广全程细述通过整整一年广告宣传与推广,美丽园已成为屈指可数明星楼盘之一,正如美丽园广告词中写得那样:"所有贵重美好东西,久而久之都会成为一种动人美丽传说."那么,这个京城被众多人向往美丽园是通过如何过程策划诞生和传播呢?重点之一:内在明星气质是决定性因素!当北京达奇广告有限公司(如下简称达奇广告公司)受北京东方鸿铭房地产开发有限公司委托,开始着手进行恩济鸿园项目全案策划工作时,依照达奇广告一贯规定,对项目进行了全面而进一步细致理解.在彻底研究了该项目地段、规划、户型设计、内部配备及社区内生活配套设施之后,人们无不被整个社区布满人性化设计理念所感动,被其中每一种以人为本规划细节所感动,被开发商不遗余力建造精品住宅决心与诚心所感动,一致公认该项目的确十分出众,因其内在品质必将在消费者中得到广泛承认,必将在市场上获得成功.其后事实证明,美丽园推盘极大成功,一方面取决于开发商北京东方鸿铭房地产开发有限公司高品质产品策划,而后是代理商金网络置业投资顾问公司专业市场营销策划.正由于有了这两家公司为项目打下了坚实基本,才使得达奇广告公司在此基本之上完毕了先进广告推广策划案.重点之二:"人人心中皆有,人人笔下皆无"广告策划此时,达奇广告公司深切感受到了责任重大.众所周知,由于房地产业制造出产品──房屋是一种十分特殊商品,在其推广销售过程之中,广告策划与创意实行成功与否,对楼盘销售业绩影响可谓举足轻重!由此,无论是开发商还是代理商,均对达奇广告公司怀有很大盼望.俗话说得好:头三脚一定要踢得美丽.达奇广告公司满怀信心,以自身对房地产专业知识理解、房地产广告推广经验和出类拔萃广告专业技能,精确地踢出了该项目全案代理策划案"头三脚".一脚长传:策划建立在市场研究基本上在此时,房地产广告正经历着"炒概念"高潮阶段,几乎所有项目都被包装某些洋概念,以此来标榜所谓当代化潮流生活.消费者则如雾里观花:好看是挺好看,就是不明白究竟咋回事?达奇广告公司坚持"先进广告策划与创意是来自于市场需求"创作理念,而毫无头脑地追时髦和一拍脑袋型"点子策划",不但是极不专业体现,更是对客户和消费者极端不负责任.因而，在对项目进行定位之前,除了前述对项目进行进一步理解分析外,更是做了大量工作,进行市场研究,消费者需求调查,产品市场定位和潜在购房者模仿描述与消费行为分析.以大量来源于市场一手资料划定了广告受众范畴,从而拟定了广告传播方向.二脚抢点:卖点塑造-----案名即是定位扣住了市场脉搏,下一步是如何将适合市场产品以广告专业手段,塑导致消费者最易于和乐于接受形象,成功地推向市场.什么是项目最佳卖点?结论是社区内优美环境设计与极具人性化整体规划.那么何处是产品推向市场切入点呢?人们不约而同地把创意点落在项目案名"恩济鸿园"上."恩济鸿园"这个案名明显延袭了老式物业命名方式,即:地名命名法.(这个项目位于恩济里地区).通过重复测试与思考,广告创作人员认定这一案名自身无任何感情色彩,不容易记忆且无助于口头传播,既无法传达物业自身品质,又无法使消费者与之产生情感沟通.据此,决定变化案名.通过几天创意讨论,在二十几种备选案名中重复比较推敲,终于"美丽园"脱颖而出!创作人员在小范畴人群中进行了传播测试,成果证明“美丽园”初次传播记忆度可达百分之百,大大高于某些已有一定知名度物业案名,同步这个案名具备极高好感度、极佳产品联想效果和良好口头传播效果.从此,美丽园这个吉祥而极富绚烂色彩感名字,为项目确立了全新形象定位.三脚破门:效果惊人形象代言式广告手段这里,一种明星终于要登场了,它就是当前已经被众人所熟知美丽园形象代言----金孔雀.以形象代言方式完毕广告创意,这在房地产广告中尚属初次.达奇广告公司正是以深厚专业技能,借鉴影视广告中最惯用"产品代言人"式广告手段,创造出美丽园独特形象,并将之成功地运用于平面广告和印刷品当中.事实证明,这只高贵艳丽金孔雀导致广告效果好得惊人,其在媒体上浮现不长一段时间后,美丽园知名度得到最大限度提高,而广告认知度也成为同类项目中佼佼者.以上广告推广核心策划案提交,嬴得了开发商与代理商对达奇广告公司一致赞誉,获得一举通过.东方鸿铭房地产开发有限公司在策划案上写一行批语:"人人心中皆有,人人笔下皆无!"重点之三: 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 好更要执行好!任何一家广告均有这样深切体会:好方案要靠最后较好地实行与执行,否则必将前功尽弃.达奇广告公司为此制定了严格广告发布筹划与媒体筹划,将美丽园广告推广分为四个阶段:第一阶段扩大知名度与感性认知在美丽园开盘阶段,广告重要目是扩大项目知名度,让更多人对其产生兴趣,从而产生购买欲,达到认购行为.在此阶段,除了以金孔雀为主导形象海报在房展会上广泛传播外,报纸广告重要设计了美丽园系列形象广告,并获得极佳市场回馈。其中"彻底带来生活革命"一篇,曾创下了很高电话征询量 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 .此一系列广告发布,完毕了潜在消费群对美丽园全面感性认知.第二阶段深刻理性认知进入到全面销售阶段,达奇广告公司将其广告目的定位在详细卖点塑造上,即:通过广告传播,使消费者对于美丽园中所有长处都可以透彻地理解.那么美丽园最能令消费者感动特点是什么呢?通过进一步挖掘,锁定为美丽园人性化设计.广告创作人员们以为“人性化”在美丽园并不是一种空泛名词，而是实实在在地贯穿在社区内每一种方面，无论是户型设计还是园林营造，处处体现出美丽园对人生活状态体贴，体现出对人性需求满足与关爱。但是在当前"以人为本"提法已在广告中泛滥成灾时候,要通过广告体现,将这种人性化特质传达给消费者,并使她们同样被感动,便需要更高专业手段与设计功力.达奇广告公司创作人员从美学、建筑学、社会学及消费心理学各个方面进行分析,共完毕了"情感本位空间"系列、"环境水景"系列和"智能空间"几组作品,分别从人生理与空间关系、心理与空间关系、情感与空间与自然关系几方面,以建筑师角度,进一步细致地向消费者阐述美丽园真正以人为本设计理念,最后使消费者真切地感悟到项目自身所具备高品质和独特魅力.其间辅助发布以工程进度、销售进度为主题告知性广告.在卖点明确、发布有序广告推动下,美丽园开盘后9个月,一期800余套住宅几已售罄,二期销售得以提前公开.第三阶段提高美丽园自身品位由于在第一、二阶段,广告传播对的、严谨,卖点塑造清晰明确,使得美丽园一期销售业绩骄人,美丽园已成为京城西部最引人瞩目明星楼盘.在此前题之下,在对美丽园二期广告推广上,达奇广告公司将目的拟定为提高美丽园自身品味,以塑造美丽园整体形象来带动二期销售.因此在此阶段,产生了一系列颇令人耳目一新美丽园广告,如:以创意取胜"梦露篇"、"体操篇"和以浓烈艺术气息令人称绝"名画系列"---梵高篇、高更篇和修拉篇.成功广告创意设计使每一期广告刊出,都为美丽园增添更丰富色彩,使美丽园在有限广告投放量下,依然保持着较高广告地位和较好产品美誉度.美丽园个案无论在市场推广还是广告运作上,显然都是十提成功.在此,要特别阐明两点:一、广告运作成功离不开东方鸿铭房地产开发有限公司和金网络置业投资顾问公司对达奇广告公司尊重、信任和支持,使广告公司能在自由创作空间极大地发挥其专业创意潜能.二、无论是广告定位还是推广发布,必要是策划先行,即:每一种阶段工作目的与实行内容均要做到心中有数,并在此基本之上严格遵循执行,必要时进行细部调节.事实证明,毫无准备、毫无章法广告之战,在竞争激烈、瞬息万变房地产市场上,必然难以获得最后胜利!