商业沙盘说辞沙盘说辞【10分钟说辞】欢迎光临，你好X先生/X女士,你是第一次过来吗？之前有人给你介绍过？让我给你介绍一下吧。我叫某某，是这里的置业顾问。先生请问你怎么称呼？某某先生；【带到前台做好登记，然后带到沙盘】我们的楼盘名称叫隆发城市广场，整个项目占地40亩，我们现在站着的位置就是售楼部，【指着沙盘】,我们隆发城市广场，是跟西安万达广场一样的类型最超前商业模式。项目拥有超市、餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。建成后是杨凌区以及周边规模最大，档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体。【期间听客户提一些问题做了解答】项目位于杨凌老城区中心，紧邻两条城市主干道―――康乐路和西农路，与好又多，新时代广场，肯德基，名百商厦，西农大，示范区医院，区政府，火车站相临。地理位置相当不错，也是位于杨凌独一无二的好地段，具有极大的升值空间。【手指向南北地块移动】我们项目是分南北地块，总用地面积约1.91万平方米。北地块分别是：地下一层，地上18层，1到4楼为商业，楼上是我们自家的五花酒店。我们北地块主要是精品步行街为主，主营商品为女人街、时尚潮流服饰街、鞋包妇婴电子小商品为主的淘宝街、含时尚餐饮娱乐等复合业态，以女性、时尚青年大众及年轻家庭群体为主体。它是最具活力、最具升值潜力和成长空间的街区，是最具投资价值的商业街。【期间听客户提一些问题做了解答】而这边南地块：地下二层，地上18层，也是1到5层为商业，楼上是公寓住宅，我们打造以吃喝玩乐购物休闲为运营亮点，有超市、百货、电器、电影院、KTV、餐饮及公寓等较超前的现代商业综合体。以商务、精品购物为主，以公务员、高级知识份子和企业家等较高收入客群为主导，提升城市商业层级和城市文明。项目公寓为小户型，在使用上公寓具有相当的灵活性，项目地块紧临杨凌行政中心及农业科技大学，具有非常好的商务、政务资源，既可以作为居住功能的公寓（例如大学生或外来客商租住），也可以作为商务功能的写字楼，形成都市综合体的整体功能。【期间听客户提一些问题做了解答】我们南负一是我们家自营的隆发家福超市南一步行街主要以档次、形象较高的化妆品、黄金首饰、钟
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眼镜等。南二步行街百货业态规划为淑女、时尚、少女等品牌服饰。南三步行街杨凌目前缺少一个档次适中，以中型餐饮为主的美食广场。由于餐饮具有非常强的吸客能力，有利于向上引流。南四步行街为KTV大型娱乐功项目以及男装品牌，以商务、时尚男装为主，再搭配有运动休闲品牌。南五步行街购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费的电影院。隆发城市广场建成后配套设施是相当齐全和方便的，首先他是杨凌规模最大、业态最齐全、档次最高的商业中心，闲暇之余您和您家人可以来这里购物、吃饭休闲娱乐，可以说是应有尽有，一站式满足您全家的需求，丰富了你的业余生活。同时也是您生意或商务上宴请宾客的好去处；【期间听客户提一些问题做了解答】其次项目还有大型的酒店、超市、24小时便利店、步行街等，杨凌现有的商业配套比较单一，比如当您工作忙碌太晚买不到菜发愁时，这里可以为您解决烦恼，不仅提供了优质的产品，而且还提供了最良好的消费环境；如果您是工作业务商务洽谈可以选在这里的酒店进行商务谈判；这里也是您最佳商务办公首选之地；隆发城市广场位于杨凌最核心的地段，作为老城区，人流量是保证的，老城区不会衰落的只会不断变化会变得更好。很多人认为新城区也有商业项目，价格没有我们贵，以后也会有发展的，对！但是我可以告诉你，新城区的商业是需要十年八年才能旺起来，在这么长时间里你投资我们商铺都差不多回本了。我们投资要看现在以及以后，老城区以后会越建越好，人流量也是绝对保证的。所以不论投资、办公、自营都是您最佳的选择！【期间听客户提一些问题做了解答】我们找个位置我慢慢给你介绍啊
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