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示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码：CYKJ-FW-110第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号：______________金碧新城小区业主大会选举办法审核：__________________时间：__________________单位：__________________金碧新城小区业主大会选举办法用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 金碧新城社区业主大会选举办法 为维护全体业主的合法权益，保证业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会规程》等物业管理法律法规的
规定
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，制定本办法。 第一章大会形式 业主代表大会：因本小区业主超过10名，故由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的
方法
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选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。 第二章业主代表和业主委员会候选人 一、业主代表的产生方法： (一)、商务商每层楼为选举区域推选3名业主代表，小计30名业主代表;商场按面积200平方米为一个选举区域，小计20名业主代表。确定名额后，参加业主代表大会会议时，以保证其中至少一人出席即为有效。 (二)、业主代表的产生应获得其所代表选举区域内业主中拥有过半数投票权业主的同意，并签名确认。 (三)、业主代表每届任期2年，可以连选连任。 二、业主委员会候选人的产生方法：根据业主大会筹备小组推荐、业主推荐(不少于十位业主推荐)、业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。 三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件： (一)、属于本区域内业主(以产权证明为准); (二)、具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间; (三)、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作; (四)、具有(高中/中专)以上学历; (五)、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 四、本届业主委员会实行差额选举;候选人不得少于4人。 五、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名(盖章)。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算;未选任何候选人的选票为无效选票，视为弃权;选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。 六、本次选举投票采用以下方式1进行： (1)、集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。 (2)、不集中出席会议投票：由筹备组直接发放选票给业主，收集选票后登记，统计。 七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。各候选人通过公开竞选，并经在场的金碧新城社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。 第三章委员 一、本届业主委员会由4人组成，其中主任1名，副主任1人，委员3人，另设候补委员1人。业主委员会委员每届任期两年，可以连选连任。 二、有下列情形的，不得担任业主委员会委员： (一)、不符合前述候选人有关条件的; (二)、因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的; (三)、被司法部门认定有犯罪行为的; (四)、从事该区域物业管理公司工作的; (五)、违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的; (六)、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。 三、根据选票统计结果，以得票高低(以投票权计算，下同)顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。 四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式： (一)、自然当选：按得票高低顺序，依次确定业主委员会主任、副主任、委员及候补委员。 (二)、委员选举：获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。每个委员拥有相等的投票权。以委员选举为主要方式，以自然当选为补充方式。 五、自首次业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，业主委员会正式成立并开展工作。 首届业主代表大会筹备组 20**年12月25日
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