2020年6月1日星期一深圳中原-003房地产投资分析?经济收益分析与营销策划?1?100%?80%?60%?40%?20%?100%?80%?60%?40%?20%?0%?0%?ⅠⅡⅢⅣ?ⅠⅡⅢⅣ?ⅠⅡⅢⅣ?资金投入?销售
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
?开发利润?土地费用估算表?前期
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
费用估算表?房屋开发费用估算表?管理费用?销售费用?财务费用?其他费用?不可预见费用?开发期税费?销售收入与经营税金及附加估算表?出租收入与经营税金及附加估算表?自营收入与经营税金及附加估算表?开发建设?投资估算表?经营成本?估算表?项目总投资?估算表?投资计划与资金筹措表?借款及还本付息表?现金流量表?经济收益分析?★项目总投资估算表序号项目1土地费用2前期工程费3房屋开发费3.1建筑工程费3.2公共配套设施建设费3.3基础设施建设费4管理费用5销售费用6财务费用7其它费用8不可预见费9开发期税费?★经营收入与税金估算表序号项目1经营收入2经营成本3期间费用4经营税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加5经营利润6应纳税所得额7企业所得税8税后利润?根据整个项目投资及产出估算，汇总该项目的现金流量，从而对项目的经营状况进行评估。序号项目名称第1期第2期……第N期1现金流入1.1销售收入1.2租金收入1.3自营收入1.4其他收入1.5回收固定资产余值1.6回收经营资金1.7净转售收入2现金流出2.1开发产品投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.6经营税金及附加2.7土地增值税2.8所得税3净现金流量累计净现金流量?★全部投资现金流量表?经济收益分析方法及相应指标?3静态指标动态指标成本利润率财务内部收益率FIRR投资利润率财务净现值FNPV资本金利润率动态投资回收期Pb静态投资回收期P′b?1、静态指标?1、成本利润率?GDV–TDC?TDC?RPC=?DP?TDC?×100%=?×100%?RPC——成本率润率?GDV——项目总开发价值?TDC——项目总开发成本?DP——开发商利润?2、投资利润率?投资利润率=×100%?利润总额?项目总投资额?3、资本金利润率?资本金利润率是指项目经营期内的利润总额与资本金的比率。?资本金利润率=×100%?4、静态投资回收期P′b?静态投资回收期是指不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿?全部投资所需的时间。??P′b=[累计净现金量出现正值期数-1]+??上期累计净现金流量的绝对值?当期净现金流量?年利润总额?资本金?净现值为房地产开发项目在计算期内净现金流量，按?基准收益率折算到项目开始计算的基准期的代数和。?NPV=?t=0?n?(CI-CO)t(1+ic)?-t?NPV---净现值?n---项目计算期?Ic---基准收益率?1、净现值NPV?利用净现值评价项目时，?若NPV>0时，表示项目
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
超过基准收益率所预定的投资收益水平；?若NPV=0时，表示项目方案等于基准收益率所预定的投资收益水平；?若NPV<0时，表示项目方案达不到基准收益率所预定的投资收益水平。?2、动态指标?内部收益率为房地产开发项目在计算期内各期现金流量的净现值得累计等于零时的折现率。?净现值(NPV)?IRR?0?折现率（i）?NPV1?NPV2?i1?i2?净现值和折现率的关系图?2、内部收益率IRR?NPV1×(i2-i1)∣NPV1∣+∣NPV2∣?FIRR=i1+?动态投资回收期指项目以净收益抵偿全部投资所需的是时间，反映房地产开发项目回收能力的重要指标。即自开始投资起始点算起，累计净现值等于零的时间即为投资回收终止时间。?t=0?pt?(CI-CO)t(1+iC)?-t?=0?Pt---动态回收期?动态回收期=[累计折现值开始出现正值的期数-1]+[上期累计折现值的绝对值/当期净现金流量的折现值]?3、动态回收期
浙公网安备 33021202002483