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绿色建筑评估体系资料绿色建筑评估体系资料及说明一、国内外绿色建筑评估体系1、中国绿色建筑标识2007年11月,由住房和城乡建设部发起,以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据,由住房和城乡建设部科技发展促进中心组织专家,经评审通过后,给与颁发“绿色建筑评价标识”。“绿色建筑评价标识"分为1、2、3星级,3星级为最高级别。住房和城乡建设部设“低能耗与绿色建筑双百示范工程”、“绿色建筑创新奖”等政策以支持国内绿色建筑的发展。2、美国绿色建筑评估体系LEED(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuil...

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绿色建筑评估体系资料及 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 一、国内外绿色建筑评估体系1、中国绿色建筑标识2007年11月,由住房和城乡建设部发起,以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据,由住房和城乡建设部科技发展促进中心组织专家,经评审通过后,给与颁发“绿色建筑评价标识”。“绿色建筑评价标识"分为1、2、3星级,3星级为最高级别。住房和城乡建设部设“低能耗与绿色建筑双百示范工程”、“绿色建筑创新奖”等政策以支持国内绿色建筑的发展。2、美国绿色建筑评估体系LEED(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem)LEED是美国绿色建筑委员会(USGBC)于1998年颁布实施的绿色建筑分级评估休系,LEED 评分 售楼处物业服务评分营养不良炎症评分法中国大学排行榜100强国家临床重点专科供应商现场质量稽核 标准由五大系统组成:选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。分为“通过、银奖、金奖、白金奖”四个等级。LEED是目前国际上商业化运作模式最成熟的绿色建筑分级评估体系。3、英国BREEAM(BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod)体系BREEAM是世界上第一个绿色建筑评估体系。由英国建筑研究所于1990年制定。BREEAM体系的目标是减少建筑物的环境影响,体系涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围。BREEAM体系关注于环境的可持续发展,包括了社会、经济可持续发展的多个方面。这种非官方评估的要求高于建筑规范的要求,有效地降低了建筑的环境影响。如今,在英国及全世界范围内,BREEAM体系已经得到了各界的认同和支持。 4、荷兰绿色建筑GreenCalc1997年,荷兰国家公共建筑管理局有了“环境指数”这个指标,它可以表征建筑的可持续发展性。建筑评估工具GreenCalc是基于所有建筑的持续性耗费都可以折合成金钱的原理,就是我们所说的“隐形环境成本”原理。5、澳大利亚绿色建筑评估体系NABERS1999年,ABGRS(AustralinaBuildingGreenhouseRatingScheme)评估体系由澳大利亚新南威尔士州的SustainableEnergyDevelopmentAuthority(SEDA)发布,它是由澳大利亚国内第一个较全面的绿色建筑评估体系,主要针对建筑能耗及温室气体排放做评估,它通过对参评建筑打星值而评定其对环境影响的等级。6、德国DGNB德国可持续建筑认证体系(GERMANSUSTAINABLEBUILDINGCERTIFICATE)由德国可持续建筑委员会(DGNB)组织德国建筑行业的各专业人士共同开发形成。DGNB覆盖了建筑行业的整个产业链,并致力于为建筑行业的未来发展指明方向。7、法国HBQ(HighEnvironmentQuality)法国高环境品质评价休系(HBQ)致力于指导建筑行业在实现室内外舒适健康的基础上将建筑活动对环境的影响最小化。二、中国、美国、德国绿色建筑评估体系的理解及选择1、中国绿色建筑标识(1)定义与评定机构绿色建筑评价标识,是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物,依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》,按照《绿色建筑评价标识实施细则(试行)》所确定的程序和要求,确认其等级并进行信息性标志的一种评价活动,标识包括证书和标志。住建部负责指导和监督评价标识工作,住建部科技发展促进中心负责评价标识具体组织实施。(2)评估 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 及等级《绿色建筑评价标准》从分项比例和权重不同进行排列:节能与能源利用(23%);节材材料资源利用(19%);运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)(l6%);节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中,控制项为评为绿色建筑的必备条款;优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。对同一对象,可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标要求。“绿色建筑评价标识”主要针对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑,并按照不同的标准分为一星、二星、三星三个等级。(3)绿色建筑评价标识申请条件a、申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上,未发生重大安全事故,无拖欠工资和工程款符合国家基本建设程序和管理规定,以及相关的技术标准规范。b、在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用室内环境质量和运营管理方面,综合效果明显的公共建筑和住宅建筑。c、总体规划建筑设计施工质量物业管理等具有较高的水平。(4)认证费用根据实施案例,预计“二星级”认证费用在50万元左右。2、美国LEED评估体系(1)全生命周期的评价(LifeCycleCostAssessment)由于绿色建筑的实现需要从很早的项目规划设计阶段入手,直到建筑运行一年以后看实际的运行效果,因而绿色建筑的评价是一个过程管理,而不是最终的一个标签而已,另一方面,他还体现在对建筑物全年能耗模拟的重视上,LEED规定必须对建筑物进行全年能耗模拟和评估。(2)质量控制(QualityControl)过程绿色建筑评价更多的体现为一个质量控制的过程,不仅要求对设计图纸的审核、施工过程绿色节能部分工作的监督和落实,还要求对产品性能、调试、运行维护 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 等进行密切的跟踪,甚至要求去现场察看。这部分在LEED中体现最为明显的是,施工期间的室内空气品质管理,水土保持及泥沙淤积控制等得分点,都要求现场的照片作为证明文件的一部分。(3)整合设计(IntegratedDesign)的过程评估除了在最终的认证,给与绿色的牌子以外,在整个项目进行的过程中,需要不断和设计院的建筑师、工程师及咨询顾问公司进行沟通,对设计方案在采光、照明、通风、围护结构构造等方面进行不断的否定和肯定。(4)一套证明(VerificationSystem)系统LEED关注点并不完全在于分数,而是如何证明在实践中确实采取了相应的措施。所以,LEED体系的最终的认证,特别看重证明文件,比如施工现场的照片、体现整合设计的设计研讨会现场照片,对于屋顶花园,不仅需要设计图纸,详细的面积计算比例,还需要实物照片;对于能源消耗,需要能源模拟的计算报告书,生命周期的价值评估报告,以体现节能技术的效果,只有这些材料齐备,才能获得节能那个得分点的分值。这些证明材料的收集几乎涵盖了开发商、设计院、监理单位、施工单位,甚至物业管理每一个与项目相关的每一个细节。当然,USGBC(LEED认证实际的执行机构)不会一个一个得分点全部看过,他采取的方式是抽查部分容易出问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的得分点进行非常详细的检查。(5)评估内容及分值评估内容分值分值占比说明选址1420%总分值:69分通过:26~32分银奖:33~38分金奖:39~51分白金奖:52~69分节水519%能源与环境177%材料与资源1325%室内环境质量1522%创新与设计57%(6)认证费用根据美国EMSI环境管理咨询有限公司对北京财源国际中心的认证服务书内容:3、德国DGNB认证体系(1)德国绿色建筑认证在建筑行业中的地位和影响在德国,要建起一个建筑物必须获得由政府颁发的绿色建筑节能证书。经过测算评定,得出该建筑的耗能在政府的相应条例范围内,才允许项目实施。(2)德国DGNB认证体系的评估方法、评估内容和评估等级a、评估方法:根据建筑已经记录的或者计算出的质量,每条标准的最高得分为10分,每条标准根据其所包含的内容可评定为0~3,体系的构建包括评估公式。DGNB体系对每一条标准都给出明确的测量方法和目标值,依据庞大的数据库和DGNB计算机软件的支持,评估公式根据建筑已经记录的或者计算出的质量进行评分,根据评估公式计算出质量认证建筑的达标度。b、评估内容:从生态质量(22.5%)、经济质量(22.5%)、社会质量(22.5%)、技术质量(22.5%)、过程质量(10%)、场地质量等六个方面进行评估。c、评估等级:以评估/达标度为标准,分为金、银、铜级。50%以上为铜级,65%以上为银级,80%以上为金级。(3)德国DGNB体系及与其他认证体系的区别英国在1990年首次推出了绿色建筑认证标准体系,之后各个国家都相继推出了结合本国情况的一些绿色认证体系,其中以美国1995年推出的技术体系LEED影响最为广泛,目前在世界上这套推广非常成功。但是LEED体系在推出10多年之后,特别是进入中国数年之后,各方面专业人士对该评估体系提出很多批评,主要存在的问题是评估体系片面强调单项技术的应用,而一栋建筑要想获得LEED认证就需要获得更高分数,获得更高分数就需要采用更多的技术体系,这样比较简单的操作模式对于初期的推广和实际操作是非常方便的,但是这种模式导致了建筑作为一种高投资、高社会投入的大型工程来讲,变成了一种简单的技术的叠加和罗列,最后形成的建筑并不能达到真正节能和环保效果,很多建筑获得LEED认证之后实测下来比没有获得认证的能耗还大。DGNB是德国可持续建筑委员会与德国政府共同编制代表德国最高水平权威的可持续建筑评估体系,是建立在吸收世界上先进的绿色建筑理念,包括德国自己几十年的工程实践和经验的总结,特别是建立在德国高水平的工业体系基础之上的评估体系,是世界上第二代绿色建筑评估体系。 DGNB不仅重视低碳环保,更追求在建筑全寿命周期中,最大限度地满足建筑的使用功能、保证建筑舒适度,促进社会文化的继承与发展,并且将建造和使用成本降至最低,同时DGNB世界上首次对于建筑碳排放量提出系统完整的科学计算方法,这种方法得到包括联合国环境署(UNEP)在内的多家国际机构的认可。DGNB包含了建筑全寿命周期成本计算,建造成本,运营成本,回收成本,有效评估控制建筑成本和投资风险,展示了如何通过提高建筑的可持续性而获得更大的经济回报。(4)认证费用预认证(项目在设计阶段):13000欧元;认证(已完成项目):18000欧元。4、建筑绿色认证的选择综上所述,中国绿色建筑认证“绿三星”、美国绿色建筑认证LEED和德国DGNB认证这三种认证,到底要选哪一种最好?首先考虑项目的用途。主要看项目用途是属于哪一类?如果是走国际路线,那么最好国际上比较流行的认证体系,如美国LEED认证和德国DGNB认证;如果产品销售在国内,比如住宅房地产的开发,则选择中国的“绿三星”认证。而我们的项目定位为“德国中心”,德国的元素和理念理应占有较大的成份。其次考虑绿色认证的成本。三种认证费用基本上在50万左右,相差不大。但中国“绿三星”可获得政府的相关补贴。再次考虑认证的效果。德国DGNB认证体涵盖了生态、经济、社会等三大方面因素,最大限度地满足建筑的使用功能、保证建筑舒适度,促进社会文化的继承与发展,并且将建造和使用成本降至最低,特别是对于“德国中心”写字楼项目属性,具有更好的先进性和实施效果。三、建议1、综上所述,选择德国DGNB认证更符合项目特性,实施效果更好。2、上述仅是通过资料收集和表面评述,需要根据认证市场和项目特性做大量的、深入的调研和分析工作,才更有利于科学决策。3、若项目需进行绿色建筑认证,应在项目前期阶段就委托专业认证咨询机构介入,特别是设计阶段由认证机构根据认证要求和项目具体情况有针对性的进行设计。5、澳大利亚绿色建筑评估体系NABERS1999年,ABGRS(AustralinaBuildingGreenhouseRatingScheme)评估体系由澳大利亚新南威尔士州的SustainableEnergyDevelopmentAuthority(SEDA)发布,它是由澳大利亚国内第一个较全面的绿色建筑评估体系,主要针对建筑能耗及温室气体排放做评估,它通过对参评建筑打星值而评定其对环境影响的等级。6、德国DGNB德国可持续建筑认证体系(GERMANSUSTAINABLEBUILDINGCERTIFICATE)由德国可持续建筑委员会(DGNB)组织德国建筑行业的各专业人士共同开发形成。DGNB覆盖了建筑行业的整个产业链,并致力于为建筑行业的未来发展指明方向。7、法国HBQ(HighEnvironmentQuality)法国高环境品质评价休系(HBQ)致力于指导建筑行业在实现室内外舒适健康的基础上将建筑活动对环境的影响最小化。二、中国、美国、德国绿色建筑评估体系的理解及选择1、中国绿色建筑标识(1)定义与评定机构绿色建筑评价标识,是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物,依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》,按照《绿色建筑评价标识实施细则(试行)》所确定的程序和要求,确认其等级并进行信息性标志的一种评价活动,标识包括证书和标志。住建部负责指导和监督评价标识工作,住建部科技发展促进中心负责评价标识具体组织实施。(2)评估内容及等级《绿色建筑评价标准》从分项比例和权重不同进行排列:节能与能源利用(23%);节材材料资源利用(19%);运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)(l6%);节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中,控制项为评为绿色建筑的必备条款;优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。对同一对象,可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标要求。“绿色建筑评价标识”主要针对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑,并按照不同的标准分为一星、二星、三星三个等级。(3)绿色建筑评价标识申请条件a、申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上,未发生重大安全事故,无拖欠工资和工程款符合国家基本建设程序和管理规定,以及相关的技术标准规范。b、在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用室内环境质量和运营管理方面,综合效果明显的公共建筑和住宅建筑。c、总体规划建筑设计施工质量物业管理等具有较高的水平。(4)认证费用根据实施案例,预计“二星级”认证费用在50万元左右。2、美国LEED评估体系(1)全生命周期的评价(LifeCycleCostAssessment)由于绿色建筑的实现需要从很早的项目规划设计阶段入手,直到建筑运行一年以后看实际的运行效果,因而绿色建筑的评价是一个过程管理,而不是最终的一个标签而已,另一方面,他还体现在对建筑物全年能耗模拟的重视上,LEED规定必须对建筑物进行全年能耗模拟和评估。(2)质量控制(QualityControl)过程绿色建筑评价更多的体现为一个质量控制的过程,不仅要求对设计图纸的审核、施工过程绿色节能部分工作的监督和落实,还要求对产品性能、调试、运行维护计划等进行密切的跟踪,甚至要求去现场察看。这部分在LEED中体现最为明显的是,施工期间的室内空气品质管理,水土保持及泥沙淤积控制等得分点,都要求现场的照片作为证明文件的一部分。(3)整合设计(IntegratedDesign)的过程评估除了在最终的认证,给与绿色的牌子以外,在整个项目进行的过程中,需要不断和设计院的建筑师、工程师及咨询顾问公司进行沟通,对设计方案在采光、照明、通风、围护结构构造等方面进行不断的否定和肯定。(4)一套证明(VerificationSystem)系统LEED关注点并不完全在于分数,而是如何证明在实践中确实采取了相应的措施。所以,LEED体系的最终的认证,特别看重证明文件,比如施工现场的照片、体现整合设计的设计研讨会现场照片,对于屋顶花园,不仅需要设计图纸,详细的面积计算比例,还需要实物照片;对于能源消耗,需要能源模拟的计算报告书,生命周期的价值评估报告,以体现节能技术的效果,只有这些材料齐备,才能获得节能那个得分点的分值。这些证明材料的收集几乎涵盖了开发商、设计院、监理单位、施工单位,甚至物业管理每一个与项目相关的每一个细节。当然,USGBC(LEED认证实际的执行机构)不会一个一个得分点全部看过,他采取的方式是抽查部分容易出问题的得分点进行非常详细的检查。(5)评估内容及分值评估内容分值分值占比说明选址1420%总分值:69分通过:26~32分银奖:33~38分金奖:39~51分白金奖:52~69分节水519%能源与环境177%材料与资源1325%室内环境质量1522%创新与设计57%(6)认证费用根据美国EMSI环境管理咨询有限公司对北京财源国际中心的认证服务书内容:3、德国DGNB认证体系(1)德国绿色建筑认证在建筑行业中的地位和影响在德国,要建起一个建筑物必须获得由政府颁发的绿色建筑节能证书。经过测算评定,得出该建筑的耗能在政府的相应条例范围内,才允许项目实施。(2)德国DGNB认证体系的评估方法、评估内容和评估等级a、评估方法:根据建筑已经记录的或者计算出的质量,每条标准的最高得分为10分,每条标准根据其所包含的内容可评定为0~3,体系的构建包括评估公式。DGNB体系对每一条标准都给出明确的测量方法和目标值,依据庞大的数据库和DGNB计算机软件的支持,评估公式根据建筑已经记录的或者计算出的质量进行评分,根据评估公式计算出质量认证建筑的达标度。b、评估内容:从生态质量(22.5%)、经济质量(22.5%)、社会质量(22.5%)、技术质量(22.5%)、过程质量(10%)、场地质量等六个方面进行评估。c、评估等级:以评估/达标度为标准,分为金、银、铜级。50%以上为铜级,65%以上为银级,80%以上为金级。(3)德国DGNB体系及与其他认证体系的区别英国在1990年首次推出了绿色建筑认证标准体系,之后各个国家都相继推出了结合本国情况的一些绿色认证体系,其中以美国1995年推出的技术体系LEED影响最为广泛,目前在世界上这套推广非常成功。但是LEED体系在推出10多年之后,特别是进入中国数年之后,各方面专业人士对该评估体系提出很多批评,主要存在的问题是评估体系片面强调单项技术的应用,而一栋建筑要想获得LEED认证就需要获得更高分数,获得更高分数就需要采用更多的技术体系,这样比较简单的操作模式对于初期的推广和实际操作是非常方便的,但是这种模式导致了建筑作为一种高投资、高社会投入的大型工程来讲,变成了一种简单的技术的叠加和罗列,最后形成的建筑并不能达到真正节能和环保效果,很多建筑获得LEED认证之后实测下来比没有获得认证的能耗还大。DGNB是德国可持续建筑委员会与德国政府共同编制代表德国最高水平权威的可持续建筑评估体系,是建立在吸收世界上先进的绿色建筑理念,包括德国自己几十年的工程实践和经验的总结,特别是建立在德国高水平的工业体系基础之上的评估体系,是世界上第二代绿色建筑评估体系。 DGNB不仅重视低碳环保,更追求在建筑全寿命周期中,最大限度地满足建筑的使用功能、保证建筑舒适度,促进社会文化的继承与发展,并且将建造和使用成本降至最低,同时DGNB世界上首次对于建筑碳排放量提出系统完整的科学计算方法,这种方法得到包括联合国环境署(UNEP)在内的多家国际机构的认可。DGNB包含了建筑全寿命周期成本计算,建造成本,运营成本,回收成本,有效评估控制建筑成本和投资风险,展示了如何通过提高建筑的可持续性而获得更大的经济回报。(4)认证费用预认证(项目在设计阶段):13000欧元;认证(已完成项目):18000欧元。4、建筑绿色认证的选择综上所述,中国绿色建筑认证“绿三星”、美国绿色建筑认证LEED和德国DGNB认证这三种认证,到底要选哪一种最好?首先考虑项目的用途。主要看项目用途是属于哪一类?如果是走国际路线,那么最好国际上比较流行的认证体系,如美国LEED认证和德国DGNB认证;如果产品销售在国内,比如住宅房地产的开发,则选择中国的“绿三星”认证。而我们的项目定位为“德国中心”,德国的元素和理念理应占有较大的成份。其次考虑绿色认证的成本。三种认证费用基本上在50万左右,相差不大。但中国“绿三星”可获得政府的相关补贴。再次考虑认证的效果。德国DGNB认证体涵盖了生态、经济、社会等三大方面因素,最大限度地满足建筑的使用功能、保证建筑舒适度,促进社会文化的继承与发展,并且将建造和使用成本降至最低,特别是对于“德国中心”写字楼项目属性,具有更好的先进性和实施效果。三、建议1、综上所述,选择德国DGNB认证更符合项目特性,实施效果更好。2、上述仅是通过资料收集和表面评述,需要根据认证市场和项目特性做大量的、深入的调研和分析工作,才更有利于科学决策。3、若项目需进行绿色建筑认证,应在项目前期阶段就委托专业认证咨询机构介入,特别是设计阶段由认证机构根据认证要求和项目具体情况有针对性的进行设计。
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