第五章投资性房地产投资性房地产的确认和初始计量1投资性房地产的后续计量与核算23投资性房地产的披露4投资性房地产的转换、处置与核算第一节投资性房地产的概念、范围一、投资性房地产的概念是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼而有而持有的房地产。二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目属于投资性房地产的项目持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物作为存货的房地产自用房地产第二节投资性房地产的确认与初始计量一、投资性房地产的确认条件（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量二、投资性房地产的初始计量同时满足取得渠道不同，成本的具体构成内容就会有所不同第二节投资性房地产的确认与初始计量（续）投资性房地产的取得途径外购的投资性房地产自行建造的投资性房地产（一）外购投资性房地产成本构成内容：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出会计处理借：投资性房地产贷：银行存款借：投资性房地产—成本—公允价值变动贷：银行存款成本模式公允价值模式后续计量（二）自行建造的投资性房地产成本构成内容：包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等会计处理借：投资性房地产贷：在建工程（开发产品）借：投资性房地产—成本贷：在建工程（开发产品）成本模式公允价值模式何时确认为投资性房地产第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产计提折旧或摊销分录：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/摊销取得租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入发生减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备建筑物土地使用权一经计提，不得转回二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式计量的条件投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（续）（二）采用公允价值模式计量的会计处理不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债
表
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日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益反之，相反处理三、投资性房地产后续计量模式的变更变更方式：成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。成本计量模式公允价值计量模式第四节投资性房地产的后续支出一、投资性房地产后续支出的处理原则满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本不能满足投资性房地产的确认条件，应当将其费用化，计入支付当期损益二、资本化的后续支出成本模式计量改扩建发生：借：投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧/摊销贷：投资性房地产发生改扩建支出：借：投资性房地产—在建贷：银行存款等改扩建完成：借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建二、资本化的后续支出（续）公允价值模式计量改扩建发生：借：投资性房地产—在建投资性房地产——公允价值变动贷：投资性房地产—成本发生改扩建支出：借：投资性房地产—在建贷：银行存款等改扩建完成：借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建借或贷三、费用化的后续支出于发生时：借：其他业务成本贷：银行存款等第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换一、房地产的转换形式自用房地产投资性房地产作为存货的房地产二、非投资性房地产转换为投资性房地产（一）自用房地产转换为投资性房地产采用成本模式计量借：投资性房地产累计折旧/摊销固定/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换（续）采用公允价值模式计量企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值小于原账面价值的差额，计入当期损益，公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积。借：投资性房地产—成本累计折旧/摊销固定/无形资产减值准备公允价值变动损益贷：固定资产/无形资产资本公积—其他资本公积公允价值小于账面价值公允价值大于账面价值（一）自用房地产转换为投资性房地产（续）（二）作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产采用成本模式计量：存货跌价准备贷：开发产品借：投资性房地产—成本采用公允价值模式计量：存货跌价准备公允价值变动损益贷：开发产品资本公积—其他资本公积公允价小于账面公允价大于账面三、投资性房地产转换为非投资性房地产（一）投资性房地产转换为自用房地产采用成本模式计量借：固定资产/无形资产投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧/摊销贷：投资性房地产累计折旧/摊销固定/无形资产减值准备（一）投资性房地产转换为自用房地产（续）采用公允价值模式计量企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益借：固定资产/无形资产公允价值变动损益贷：投资性房地产—成本—公允价值变动借或贷借或贷（二）投资性房地产转换为存货采用成本模式计量借：开发产品投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧/摊销贷：投资性房地产（二）投资性房地产转换为存货（续）采用公允价值模式计量企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以转换日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益借：开发产品公允价值变动损益贷：投资性房地产—成本—公允价值变动借或贷借或贷第六节投资性房地产的处置一、投资性房地产的终止确认与处置损益终止确认条件：处置损益：处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额被处置永久退出使用预计不能从其处置中取得经济利益二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本—公允价值变动借：资本公积——其他资本公积公允价值变动损益贷：其他业务成本借或贷借或贷贷或借借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本—公允价值变动借：资本公积——其他资本公积公允价值变动损益贷：其他业务收入思考
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
1.什么是投资性房地产？包括哪些项目？2.投资性房地产有哪些后续计量模式？3.如何确定投资性房地产的取得成本？4.如何对投资性房地产的后续支出进行会计处理？5.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件？6.如何进行投资性房地产后续计量模式的变更？7.在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同？8.在不同后续计量模式下投资性房地产处置的会计处理有何不同？
浙公网安备 33021202002483