如何审核装修公司
合同
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【签合同经验】:
1.关于合同:提前问设计师要一本空白合同,仔细阅读。主要看:
◆装修费付款方式(我家是签合同付30%,水电验收完付30%,泥工木工完工付30%,油漆工完竣工付10%)
◆违约承担的责任和损失(发现条款中多半只写装修公司应如何如何,但是没写未做到那些公司应承担什么责任或扣多少钱的;对业主的工期拖延导致损失倒是写得很细,不唠叨了,有合同的自己回家慢慢研究吧。)
◆自购材料提前通知时间(虽然预算单中包含了《业主自购材料清单》单改了3稿后,设计师的粗心+开工后各种突发情况,自购材料增减是常事,没时间经常跑建材市场的童鞋,建议将自购材料提前通知时间设定为7天,不然到时有你忙的!)
◆附加条款:我的合同自己加了2个附加条款:一是施工期间施工人员的安全由装修公司负责,二是所有项目变更须有文字约定详细注明变更数量及价格并由业主和监理签字认可,方可作为结算依据。
2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度
表
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:
◆预算单:签合同时交业主,预算单总价=合同总价。
◆图纸:一般全套图纸是在签完合同后开工前交给业主的。我为了让预算单更精准,硬是让设计师签合同前先出了全套图纸,然后在签合同当天带着我的好友(必须是业内懂行人士)在公司电脑过目改正后,才签的合同。现在看来很有必要,即使这样后来还有很多更改项目会增加预算,要是一开始就不精准,开工后预算超起来就没底了。我的全套图纸包括:原始勘测图、平面布置图、拆除墙体图、新建墙体图、天花布置
方案
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图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图(开工后经过交涉才补的)
◆自购清单和施工进度表:签合同后开工前交业主。
3.关于还价和折扣:
◆合同单项的还价:合同中备注“厂家安装”的项目,是装修公司外包给公司供应商的(如:厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等),价格也是可以商量的;其他公司工人的施工单项(如:瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做柜子),貌似设计师只有改数量的权力,没有改单价的权力。
◆合同总价的折扣,一般是在总价上打个折,或是人工费打折材料不打折,根据我的了解一般折后为原报价的9.2—9.8折不等,总价高的合同折扣更好商量。
【重要提示】:
1.关于按图施工:合同、预算单、图纸、施工进度表、自购清单跟设计师催着要,不要以为没所谓的。特别是图纸,开工前一定要拿到手。开工后去现场时,记得带着卷尺对照图纸的尺寸多量多记多拍照。发现无特殊情况不按图纸施工的,就让他们及时改正或返工,千万别委屈自己一忍再忍。相信我工人们多半不会因此而感激你,反而会觉得你好说话,得寸进尺,该坚持的一定要坚持!
2.关于沟通交涉:施工过程中和工人友好相处,有问题不要跟他们争
他是具体干活的,家里的施工质量多半是靠他做出来的。有问题第一工头即队长,第二找设计师,第三找监理,第四找公司负责人(监理和公司负责人电话一般预算单上都有的)第五找网络和消协,第六找电视台。
3.关于返工停工:拍照发短信留下证据后,该返就返,该停就停。但愿你遇不上!
我们家在施工时就发生和装修公司发生了不愉快,不按图纸做还不改,当时我就急了,墙体不及时返工,会导致后面贴砖错上加错、无可挽回。后来我给朱队长和胡设计一人一短信,申明:何时何地已将施工需要改正的方案通知他们,如因他们的拖延造成停工,产生的误工和一切经济损失由他负责!后来总算他们及时行动。
浙公网安备 33021202002483