网签商品房买卖合同

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协议各方当事人：出卖人：_________________________住所地：________________________营业执照注册号：_________________企业资质证书号：__________________法定代表人：______________________联系电话：___________*号码：__________________________托付代理机构：______________________住所地：___________________________资质证书号：_________________________营业执照注册号：______________________法定代理人：________________联系电话：________________*号码：___________________________买受人：______________________________姓名：___________________国籍（身份证）（护照）____________办公地址：_________________________*号码：____________________联系电话：_______________托付代理人姓名：____________________国籍：______________办公地址：___________________________________*号码：____________________电话：_____________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目*依据。出卖人以出让方式取得坐落于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。土地使用权出让协议号为__________________________.【*用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。出卖人经批准，在上述地块上*商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________.工程*规划许可证号为________________________施工许可证号为________________________________________________.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____*国土房管局，商品房预售许可证号为______________.第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本协议第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____]____号房。该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。该商品房【协议商定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。买受人在签订本 买卖协议 二手房买卖协议二手车背户买卖协议车辆买卖协议车辆买卖协议书修改二手车买卖背户协议书 时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第______种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米______________元，总款项为____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的*费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米______元，总款项（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总款项为____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。协议商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与协议商定计价面积发生差异，各方同意按以下第__________种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、各方同意按以下原则处理：1）面积误差比肯定值在0.6%以内（含本数）的，买卖各方不作任何补偿;2）面积误差比肯定值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖各方按实测计价面积及本协议商定的房屋单价据实结算;3）面积误差比肯定值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于协议商定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，所有权归买受人。实测计价面积小于协议商定计价面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测计价面积-协议商定计价面积）/协议商定计价面积×100%因设计变更造成面积差异，各方不解除协议的应当签署补充协议。2、各方自行商定：1）________________________________________;2）________________________________________;3）________________________________________;4）________________________________________;第六条　付款方式及期限。买受人应当及时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。监控银行：______________________________________监控账号：______________________________________买受人按下列第____________种方式按时付款;1、一次性付款2、分期付款;1）____________年____________月____________日前支付所有房价款的__________%;计________亿________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。2）____________年____________月____________日前支付所有房价款的__________%;计________亿________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。3）____________年____________月____________日前支付所有房价款的__________%;计________亿________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。4）____________年____________月____________日前支付所有房价款的__________%;计________亿________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。5）____________年____________月____________日前支付所有房价款的__________%;计________亿________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。第七条　买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第________种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在________日以内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，协议连续履行;2）、逾期超过________日后，出卖人有权提出解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行协议的，经出卖人同意，协议连续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第八条　交付期限。出卖人应当在________年________月________日前，依照国家和地方人民政府的关于规定，将具备下列第____种条件，并符合本协议商定的商品房交付买受人使用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特别缘由，除各方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起________日内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本协议第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第________种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：1）逾期不超过________日，自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，协议连续履行;2）逾期超过________日后，买受人有权提出解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起________天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款________%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行协议的协议连续履行，自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十条　规划、设计变更的商定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖协议。出卖人应在买受人提出终止协议申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。各方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定的证明资料文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需供应《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。出卖人不出示证明资料文件或出示证明资料文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此造成或产生的延期交房责任由出卖人担当由于买受人缘由，未能按时交付的，各方同意按以下方式处理：________________________________________.第十二条出卖人保证销售的商品房没有所有权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当所有责任。第十三条出卖人关于装饰、设备 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承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合各方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据有关下述第________种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、____________________________3、____________________________第十四条出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、____________________________2、____________________________3、____________________________4、____________________________5、____________________________假如在规定日期内未达到使用条件，各方同意按以下方式处理：1、____________________________2、____________________________3、____________________________第十五条　关于所有权登记的商定出卖人应当在商品房交付使用后________日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料文件资料报所有权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付使用后________日内取得房地所有权属证书的，各方同意按下列第________项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的________%向买受人支付违约金。3、____________________________.第十六条　保修责任买受人购买的商品房为商品住所的，《住所质量保证书》作本协议的附件。出卖人自商品住所交付使用之日起，依据有关《住所质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住所的，各方应当以协议附件形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损毁，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条各方可以就下列事项商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;3、____________________________;4、____________________________.第十八条买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关于联的公共部位和设备。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房关于联的公共部位和设备的使用性质。第十九条本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决;协商不成的按下述第________种方式解决：1、提交________*仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本协议未尽事项，可由各方商定后签订补充协议。第二十一条协议附件与本协议具备同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。第二十二条本协议连同附件共________页，一式三份，具备同等法律效力，协议持有状况如下：出卖人一份，买受人一份，____________*房地产交易所一份。第二十三条本协议各方签订后30天内向____________*房地产交易所办理登记手续后生效。出卖人（签章）：_________________________买受人（签章）：______________________法定代表人：_________________________法定代表人：_________________________托付代理人：_________________________托付代理人：_________________________登记部门：________________________登记时间：__________年__________月_________日