龟北片房屋征收补偿方案（定稿）

龟北片房屋征收补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 （定稿） 汉阳区龟北片旧城改建国有土地上 房屋征收项目补偿方案 (征求意见时间:2012年8月18日 ---2012年9月16日 ) 应龟北地区广大居民群众的强烈要求～改善当地居住环境恶劣、房屋质量安全隐患大等问题～汉阳区人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国务院第590号令,相关规定～对汉阳区龟北片旧城改建项目拟征收范围内国有土地上的房屋实施征收。为依法保障该项目征收范围内被征收人合法权益～现制定国有土地上房屋征收补偿方案,以下简称《征收补偿方案》,如下: 一、基本情况 ,一,项目名称:汉阳区龟北片旧城改建国有土地上房屋征收项目 ,二,项目征收范围:国棉社区、汉汽社区、汉南村江汉一桥社区部分国有土地上的房屋～具体范围详见征收范围红线。 ,三,房屋征收部门:武汉市汉阳区房屋征收管理办公室 ,四,房屋征收实施单位:武汉市汉阳区房屋征收事务中心 ,五,征收签约期限:3个月～自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 二、征收评估机构的选定办法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国务院第590号令,相关规定～房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的～通过多数决定、随机选定等方式确定。 1 三、被征收房屋用途及建筑面积的认定 被征收房屋的用途以及建筑面积认定的依据～以房管、土地部门下发的房屋所有权证和土地所有权证证载内容为准。 四、征收补偿方式 ,一,被征收人可以选择货币补偿方式～也可以选择房屋产权调换方式。 ,二,货币补偿:被征收房屋的价值～由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》,建房,2011,77号,评估确定～被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋补偿价值=被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估单价。 ,三,产权调换:被征收人选择房屋产权调换～由征收部门提供用于产权调换的房屋～用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收人房屋价值评估时点一致～并与被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 该项目征收住宅房屋产权调换房为 小区商品房项目～位于汉阳马鹦路～土地性质为出1、瑞园 让用地～产权调换房价格暂定为7280元/?,房源详细户型、面积等相关资料随后公布,。 选房原则:本着先签约先搬迁、先受益的原则～按被征收人签约并完成搬迁时间顺序选择产权调换住宅房源。 2 ,四,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议～或者被征收房屋所有权人不明确的～由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国务院第590号令,的规定～按照征收补偿方案作出补偿决定～并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对征收补偿决定不服的～可在征收补偿决定公告之日起六十日内依法申请行政复议～也可在征收补偿决定公告之日起三个月内依法提起行政诉讼。 五、建筑面积补助 选择房屋产权调换的被征收人～被征收房屋产权登记建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的～给予被征收房屋产权登记建筑面积×10%的建筑面积补助。 、征收直管、自管住宅房屋的补偿 六 ,一,被征收人应先房改将被征收房屋出售给房屋承租人～房屋承租人取得房屋被征收完全产权后～作为被征收人由征收部门按本方案规定进行安臵补偿。 ,二,未能按上述方式出售的直管、自管住宅房屋～房屋承租人选择货币补偿的～征收部门对被征收人按征收房屋价值货币补偿费的10%予以补偿～对承租人按被征收房屋价值货币补偿费的90%予以补偿。房屋承租人选择房屋产权调换的～对被征收人按本方案规定进行产权调换。被征收人应与原房屋承租人重新订立租赁合同～由原房屋承租人继续承租。 3 七、住房保底标准 符合下列条件的个人住宅房屋被征收人和直管、自管住宅房屋承租人～其被征收住宅房屋建筑面积在25平方米,含25平方米,以下的～按30平方米补偿,在25平方米以上不足35平方米,含35平方米,的,按照征收住宅房屋建筑面积增加5平方米补偿; 在35平方米以上的～不足40平方米的～按40平方米补偿。 ,一,在本市它处无住房, ,二,选择货币补偿安臵的, ,三,共有产权证不单独计算。 八、货币安臵自购房补助 私房住宅房屋所有人和直管、自管住宅房屋承租人～选择货币补偿且放弃经济适用房指标的～按被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估单价货币补偿费的15%给予购房补助。 九、住房保障 1、个人住房房屋被征收人或直管、自管住宅房屋承租人选择货币补偿的～符合购买武汉市经济适用房条件的～提供一套经济适用房指标购买。 2、个人住房房屋被征收人或直管、自管住宅房屋承租人选择货币补偿的～个人住宅房屋被征收人或直管、自管住宅房屋承租人与已婚直系亲属合住两年以上,自征收调查公告发布日上溯,～已婚直系亲属在本市他处无住房的～由被征收人或直管公 4 房或自管公房承租人和已婚直系亲属共同提出申请～房产部门审查核实后对已婚直系亲属提供一套经济适用房指标购买。 提供购买的经济适用房范围如下: A、惠民苑三期,地点汉阳区黄金口五村特1号～具体房价根据物价部门核准的价格和楼层调节价确定,房源详细户型、面积等相关资料随后公布,。 B、汉江苑～地点汉阳郭茨口庙西湾272号～具体房价根据物价部门核准的价格和楼层调节价确定,房源详细户型、面积等相关资料随后公布,。 上述房源的还建期限以被征收人签订征收补偿协议之日起三年内对被征收人进行还建安臵。 3、选择购买经济适用房的被征收人或直管、自管住宅房屋承租人～给予自房腾退之日起至所选经济适用房交房之日止期间临时安臵费～标准参照以下第十二条第二款第一点规定执行。 十、房屋附属设施补偿 ,一,装修补偿。由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋装修进行评估～确定补偿费。 ,二,夹层、假层、暗楼、阳台、无烟灶台的补偿由依法产生的评估公司进行评估确定补偿金额。 ,三,其他设施补偿标准: 1、电话移机费,报装费,:108元/部 2、宽带移机费,报装费,:按原报装单据给予补偿 5 3、有线电视迁移费:100元/户 4、空调移机费:柜机300元/台、分体机200元/台 5、太阳能热水器迁移费:300元/台 6、电 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf :分表100元/块、独表480元/块 7、水表:分表80元/块 8、煤气管道按原报装单据给予补偿 9、三相电表按原报装单据给予补偿 10、地水表按原报装单据给予补偿 十一、停产、停业损失补偿 征收房屋产权登记用途为商业经营用房或生产用房～造成被征收人停产、停业损失补偿～根据征收决定公告之日前一年内的资产损益表等相关效益资料～按6个月停业期计算～由具有相应资质的评估机构进行评估～确定补偿费。 十二、房屋搬迁补偿、临时安臵补偿 ,一,房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋或直管、自管住宅房屋的～给予被征收人或房屋承租人～房屋搬迁费1000元。 2、征收商业经营用房或生产用房～由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定～给予设备搬迁安臵费用;无法恢复使用的设备按购臵价扣除折旧后予以补偿。 ,二,临时安臵补偿 1、征收个人住宅房屋～被征收人选择产权调换的～给予自 6 房屋腾退之日起至所选产权调换房屋交房之日止期间临时安臵费～补偿标准每月按被征收房屋建筑面积×18元/?予以补偿～不足723元/月～按723元/月计算。 2、征收个人住宅房屋或直管、自管住宅房屋承租人～被征收人选择货币补偿的～给予2个月临时安臵费～标准同上。 3、征收商业经营用房或生产、办公用房～被征收人产权调换的～给予自房屋腾退之日起至所选产权调换房屋交房之日止期间临时安臵费～标准同上。 十三、困难补助 对纳入城市最低生活保障持有社会保障部门出具的低保证的被征收人～按20000元/户给予救助,对持有残联出具的残疾证的被征收人～按20000元/户给予救助;对持有社会保障部门出具的重症病例的被征收人,按20000元/户给予救助。上述每户救助总额不超过60000元。直管、自管住宅房屋承租人符合上述救助条件的～按上述标准给予经济救助。 十四、签约奖励 ,一,征收个人住宅房屋和直管、自管住宅房屋～被征收人或直管、自管住宅房屋承租人在规定期限内提前搬迁～给予征收签约进度奖励～奖励标准如下: 1、在评估结果公告期满之日起30天内签约的～给予奖励20000元。如在该期限内交钥匙并完成搬迁的～再给予10000元现金奖励。 7 2、在评估结果公告期满之日起31天至60天内签约的～给予奖励15000元。如在该期限内交钥匙并完成搬迁的～再给予8000元现金奖励。 3、在评估结果公告期满之日起61天至90天内签约的～给予奖励10000元。如在该期限内交钥匙并完成搬迁的～再给予5000元现金奖励。 4、在评估结果公告期满之日90天以后签约并完成搬迁的～不予奖励。 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室 〇一二年八月十八日二 8