苏家围旅游项目发展构思河源市绿意投资有限公司二零零六年九月二十日绿意投资2004年河源接待外来游客310.9万人，同比增长35.8%，2005年接待外来游客393.5万人，同比增长23.4%。随着河源旅游环境的优化，近几年接待外来游客人数的增幅基本保持在20%以上，旅游发展前景较为看好。河源市近几年旅游发展情况绿意投资河源市近几年旅游旅游接待情况2004年河源全市旅游收入15.1亿元，同比增长60.84%，2005年全市旅游收入18.29亿元，同比增长67.3%。人均消费464.8元，其中住房消费占了较大比例。绿意投资河源市近几年旅游发展情况河源市近几年旅游旅游收入情况2004年河源酒店开房率54.3%，2005年酒店开放率56.5%，从两组数据可以看出，2005年河源的酒店开放率同比增长4.05%，而2005年有2家五星级酒店投入使用，开房率仍然保持了增长的态势，说明河源的酒店业发展较为看好。绿意投资河源市近几年旅游发展情况河源市近几年酒店开房率情况2006年上半年河源旅游接待人数245.91万人，其中国内游客244.13万人，国际游客1.78万人，由此可以看出，河源目前的游客结构主要以珠三角的国内游客为主，港澳台及国际游客数量较少。绿意投资河源市近几年旅游发展情况2006年上半年河源市旅游结构情况2006年上半年河源市旅游接待人数245.91万人，其中一日游游客122.14万人，过夜游客123.77万人，比例接近5：5，有此可以看出，来河源旅游的游客有相当一部分客户选择在河源过夜，随着河源酒店业的发展和客房数量的增多，未来，过夜游客的比例将会大幅上升。绿意投资河源市近几年旅游发展情况2006年上半年河源市旅游结构情况全市星级酒店37家，旅游涉外定点接待酒店10家，非星级酒店55家。总客房数8073套，床位数15725个；酒店平均入住率在50%以上，年营业额超过2.5亿元；从上述
表
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格我们可以看出，自98年至01年酒店入住率和营业额呈上升趋势，从02年至今，营业额还是保持上升走势，但入住率却有所下降，这说明河源酒店数量的增长使客源分流，造成整体入住率稍有下降，但在2005年又有所增长，这说明河源做为中国优秀旅游城市的优势逐渐凸显，已经有越来越多的人喜欢来河源旅游；因此，我们认为酒店业是目前河源经营状况比较好的一个行业，且近年来河源的旅游人数和旅游收入都呈高速增长的趋势，所以，现时阶段开发度假型酒店是比较符合市场的，且度假式酒店是河源的一个空白点，差异化产品的出现将带给项目一定的附加价值。绿意投资河源市近几年旅游发展情况2002年苏家围旅游接待人数604800人，2004年接待人数657682人，2005年接待人数886433人，年平均增幅8.7%以上，预计今年苏家围旅游接待人数将超过100万人。绿意投资苏家围近几年旅游接待情况河源市近几年旅游接待人数情况绿意投资苏家围旅游景区现状绿意投资苏家围总体
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（现状）项目临东江，总占地面积约25000平方米。绿意投资苏家围乡村度假酒店用地绿意投资苏家围乡村度假酒店用地交通情况苏家围距离河源市区27公里，约15分钟车程。绿意投资苏家围乡村度假酒店用地周边环境绿意投资苏家围乡村度假酒店用地初步概念规划占地面积：25000m2覆盖率：55%容积率：0.3单套客房：40m2客房数量：177个会议中心：300m2会议中心：2个绿意投资苏家围产权式度假别墅用地地块现状项目地块临东江沿岸，北侧江边有大片原始竹林，自然景观资源丰富，有大量的原生植被。绿意投资苏家围产权式度假别墅用地交通情况绿意投资苏家围产权式度假别墅用地周边环境占地面积：约10万㎡；容积率：约0.22；覆盖率：约12%；绿化率：约65%；栋数：38栋；会所面积：2000㎡；配套设施：1000㎡；单栋建筑面积：500㎡；每栋占地面积：1500㎡绿意投资苏家围产权式度假别墅用地概念规划粤赣高速河梅高速昆汕高速交通便利，道路顺畅，多条高速公路直达本项目。绿意投资苏家围度假项目发展机会新能源国际生态园绿意投资苏家围度假项目发展机会绿意投资苏家围度假项目发展机会绿意投资苏家围度假项目发展机会绿意投资苏家围度假项目发展机会FINISH&THANKS
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