[土地估价师考试密押
题
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库与答案解析]土地与房屋测量PAGE1/NUMPAGES1[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地与房屋测量土地与房屋测量一、单项选择题问题:1.房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。A.2.0mB.2.20mC.2.30mD.2.40m答案:B房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。问题:2.房屋面积预算必须独立进行，其较差应在规定的限差以内。A.2次B.3次C.4次D.5次答案:A房屋面积预算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均作为最后结果。问题:3.用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。A.地形图B.土地状况图C.地籍图D.房产图答案:C地籍图：地籍测量绘制的图件，用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图。问题:4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积．按房屋的计算。A.外墙面垂直投影B.外墙面水平投影C.内墙面水平投影D.内墙面垂直投影答案:C房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。问题:5.误差可以分为()。A.系统误差、人为误差B.粗差、人为误差C.粗差、系统误差、偶然误差D.偶然误差、人为误差、粗差答案:C误差的分类：粗差、系统误差和偶然误差。问题:6.下列不属于地形图的内容的是。A.地下电缆分布B.水系C.地貌D.居民地答案:A地形图主要内容：水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等。问题:7.测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到。A.mB.dmC.cmD.mm答案:C房屋外墙的长度以米为单位，取至0.01米。二、多项选择题问题:1.房屋附属设施测量中以下说法正确的有A.柱廊以柱外围为准B.檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C.门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D.门墩以墩内围为准；E.门顶以顶盖投影为准ABCDE答案:ABCED选项应该是门墩以墩外围为准。房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。问题:2.房屋面积的种类有()。A.建筑面积和使用面积B.套内建筑面积和公用建筑面积C.预测面积和实测面积D.平房面积和高层面积E.
合同
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约定面积和产权登记面积ABCDE答案:ABCE房屋面积种类。(1)建筑面积和使用面积。①建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。②使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积。(2)套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。(3)公用建筑面积、分摊公用建筑面积。①公用建筑面积：指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。②分摊公用建筑面积：某个产权人在公用建筑面积中所分摊的面积。(4)预测面积、实测面积。①预测面积：按图纸预测的面积是指在商品房预售时商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。按已完工部分结合图纸预测的面积是指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。②实测面积：实测面积是指房屋竣工后房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。(5)合同约定面积、产权登记面积。①合同约定面积。合同约定面积是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。②产权登记面积。产权登记面积是指房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。问题:3.房屋面积测算内容有。A.住宅面积和写字楼面积B.房屋建筑面积和公用建筑面积C.产权面积和使用面积D.预测面积和实测面积E.平房面积和高层面积ABCDE答案:BC房屋面积的测算内容(1)房屋建筑面积(2)公用建筑分摊面积(3)房屋产权面积(4)房屋使用面积问题:4.房产图主要包括()。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产面积分布图D.房产分户图E.房产户型图ABCDE答案:ABD房产图是房产产权、产籍管理的重要图件，房产图分为三类。(1)房产分幅图：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。(2)房产分丘图：以丘为单位绘制，房产分幅图的局部图，绘制房屋产权证附图的基本图。(3)房产分户图：以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图。问题:5.土地面积的测算方法主要有。A.
分析
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法B.图解法C.估算法D.解析法E.平均法ABCDE答案:BD土地面积测算方法。(1)图解法：凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的测算方法。(2)解析法：凡是由实地采集计算元素，用数学公式或模型计算面积的测算方法。三、判断题问题:1.幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。答案:A问题:2.误差是指测量中的被观测量的真值与观测值之差。答案:A问题:3.实测面积是指在商品房预售时商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。答案:B按图纸预测的面积是指在商品房预售时商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。问题:4.我国现行的房地产测绘的国家
标准
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是《房地产标准
规范
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》。答案:B房地产测绘的现行国家标准：中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。问题:5.房产分幅图能全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况。答案:A房产分幅图：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。问题:6.房屋面积测算是指垂直投影面积预算。答案:B房屋面积测算是指水平投影面积预算。问题:7.房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。答案:A问题:8.房屋面积测算中，边长的单位为毫米，取至0.01毫米。答案:B房屋面积测算中边长以米为单位，取至0.01米。问题:9.丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。答案:A
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