关于房屋产权置换

关于房屋产权置换关于房屋产权置换关于公司房屋产权置换的税务管理建议一、在公司置换手续没有办理及可以暂停置换的前提下～进行以下公司运作模式～达到置换双方节约税款的目的。二、进行改变公司置换模式的税法依据。据财税[2002]191号《财政部、国税总局关于股权转让有关营业税问题的通知》:现对股权转让的营业税问题通知如下:1、以无形资产、不动产投资入股～参与接受投资方利润分配～共同承担投资风险的行为～不征收营业税。2、对股权转让不征收营业税。据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字〔1995...

关于房屋产权置换关于公司房屋产权置换的税务管理建议一、在公司置换手续没有办理及可以暂停置换的前提下～进行以下公司运作模式～达到置换双方节约税款的目的。二、进行改变公司置换模式的税法依据。据财税[2002]191号《财政部、国税总局关于股权转让有关营业税问题的通知》:现对股权转让的营业税问题通知如下:1、以无形资产、不动产投资入股～参与接受投资方利润分配～共同承担投资风险的行为～不征收营业税。2、对股权转让不征收营业税。据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字〔1995〕48号第一条～对于以房地产进行投资、联营的～投资、联营的一方以土地,房地产,作价入股进行投资或作为联营条件～将房地产转让到所投资、联营的企业中时～暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的～应征收土地增值税。据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税〔2006〕21号第五条对于以土地,房地产,作价入股进行投资或联营的～凡所投资、联营的企业从事房地产开发的～或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的～均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》,财税字〔1995〕48号,第一条暂免征收土地增值税的规定。三、改变后公司运作模式:我公司,甲方,与合作方,乙方,共同注册成立一个新公司～乙方以不动产,置换的房屋,投资入股～待公司成立后～乙方将股权以2000万元转让给我公司。这样以财税[2002]191号规定:1、以无形资产、不动产投资入股～参与接受投资方利润分配～共同承担投资风险的行为～不征收营业税。2、对股权转让不征收营业税。可以达到节税的目的。四、两种方式下各自承担的税负。假定～双方等价置换～双方作价2000万元。 ,一,、以公司现行的方式,双方房屋产权置换, 1、我公司承担税款计算: 营业税:100万元城建税:7万元教育费附加:3万元地方教育附加:2万元印花税:1万元契税,等价置换契税,:零。土地增值税:按置换价扣除购置时价格的差额计征土地增值税。企业所得税:按置换价扣除购置时价格的差额为营业额计算所得税。合计我公司承担税款合计113万元。 2、乙方承担税款计算: 营业税:100万元城建税:7万元教育费附加:3万元地方教育附加:2万元印花税:1万元契税,等价置换契税,:零。土地增值税:按置换价扣除购置时价格的差额计征土地增值税。企业所得税:按置换价扣除购置时价格的差额为营业额计算所得税。合计乙方承担税款合计113万元。 3、双方共负担税款合计226万元。 ,二,不动产投资入股方式由于不动产投资入股环节不征营业税～股权转让环节也不征营业税～所以我公司税负情况发生如下变化: 营业税:0万元城建税:0万元教育费附加:0万元地方教育附加:0万元印花税:1万元契税:60万元土地增值税:房地产以外企业暂免征收土地增值税。企业所得税,计税收入,:0万元实际税负由113万元降为61万元～实际节税52万元。同时～乙方也可以按照这种方法操作～同样达到节税目的～双方合计节税104万元。

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