房地产开发有限公司施工单位管理办法

河北津西博远房地产开发有限公司施工单位管理办法工程部2012年1月14日施工单位管理办法为加强施工现场的监督管理，提高施工现场规范化、标准化管理水平，确保工程建设顺利、优质进行，特制订本办法，要求各施工单位严格认真贯彻执行；一、施工单位实施本项目由建设单位总工办、工程部全过程管理监督工程进度、质量安全，并由监理单位督促实施监理管理。二、在签定 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 阶段，要求施工单位编制项目管理规划大纲，内容包括项目概况、项目实施条件 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 。项目投标活动及签订施工合同的策略、项目管理目标和项目组织结构、项目质量目标、施工总进度计划、成本目标、项目现场管理和施工平面图。三、在开工之前，要求施工单位编制项目管理实施规划，包括内容：工程概况、施工方案、施工进度计划、资源供应计划、施工准备 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 、施工平面图，技术组织措施计划，项目风险管理、信息管理、技术经济指示分析。四、在项目实施前，为实现项目管理目标，要求编制项目进度计划控制、目标质量计划控制、项目安全控制和项目成本控制。a)项目进度计划控制：包括总进度计划、单位工程施工进度计划，施工进度计划的实施通过编年、季、月、旬、周施工进度计划实现，同时应逐级落实，最终通过施工任务书由班组实施，施工进度计划要常检查和及时调整。周进度计划是总进度计划的根本保证，建设单位、监理单位、施工单位等三方确定每周进度计划后，施工单位按周计划实施。未完成周计划除不可抗力因素外，一次扣款1000元-3000元，连续四周未完成各周计划，还要缓付月进度款支付。⑵项目质量计划控制：确定项目质量目标，编制项目质量计划。实现项目质量计划，包括施工准备阶段的质量控制、施工阶段的质量控制，竣工验收阶段的质量控制。⑶项目安全控制：确定施工安全目标，编制项目安全目标保证计划，项目安全计划的实施，项目安全计划的验证，持续改进，安全检查。⑷项目成本控制:项目成本预测、编制，成本计划，实施成本计划，进行成本核算，成本分析并编制月度及项目成本报告。五、要求施工单位将建筑安装工程、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程、室外工程等施工文件、资料报监理公司和建设单位签字后，留建设单位原件一份，以便长期保存和归档。六、施工单位进入工地，施工平面布置图，经建设单位工程部及监理同意实施。七、在各分部分项工程开工前，施工单位必须由监理单位审核施工组织设计及技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证等。施工过程中每道工序结束时必须经由监理单位、工程部验收合格后方能进入下道工序，否则不允许施工，并按规定扣除违约金，情节严重者停工整改。八、工程签证，隐蔽工程及现场发生零星工程，零星用工，必需通过工程部、成本合约部、总工办、及监理公司、施工单位、五方鉴证，否则无效。九、文明施工方面施工单位必须保持施工场地整洁、卫生，施工组织科学、施工程序合理，不仅要着重做好现场的场容管理工作，而且还要相应做好现场材料、机械、安全、技术、保卫、消防和生活卫生等方面的管理工作。十、按时参加监理公司组织的生产例会，和建设单位组织的有关技术、质量、进度等例会。十^一、在项目实施过程中质量、安全、文明施工除应符合《建筑施工质量验收统一标准》、《建筑施工安全检查标准》、《建筑施工现场环境与卫生标准》等国家现行标准外，还应符合河北省和唐山市的有关现行规定。十二、其它：建设单位有权根据工程实施情况，对本规定进行补充和调整。为了切实做好工程质量、安全、文明施工工作，建设单位委托监理机构依据本规定对施工单位进行监督与检查，发现问题除按监理程序督促整改外，可下发整改通知单和停工令，并上报我公司工程部由工程部签发扣款通知书。施工单位违约违规行为及暂扣款标准详见附表工程部2012-1-14质量、安全、文明施工暂扣款及扣分标准类别项目条款检查项目暂扣工程款扣分1工地大门及进出口保洁措施1.1工地进出口无大门的300元21.2无门卫300元21.3无门卫制度100元11.4门头未设置企业标志100元12工地围挡2.1围挡不牢固、不完整300元22.2工地围挡高度达不到1.8米200元13工程外侧封闭与施工通道3.1在建工程临街面外侧未设置密目式安全网200元132安全网设置不到位（接缝不严密、非标安全网、破旧安全网、未满挂等）200元13.3未按规定设置防砸棚300元23.4防砸棚达不到坚固美观要求100元14占道施工4.1占道施工无必要防护措施100元15施工现场标牌5.1一图五牌每缺一项或一图五牌做法不符合要求100元15.2未按规定设置安全警示标志、施工机具操作规程牌的每处100元15.3无醒目安全生产、文明施工提示标语100元16防护用品6.1施工人员未按规定佩带使用个人安全防护用品每人50元0.57物料堆放及建筑垃圾7.1建筑材料、构件、机具、建筑垃圾不按施工平面布置整洁堆放的每处200元17.2施工作业未做到工完场清的每处100元17.3建筑土头、垃圾未及时清理、围挡外不整洁影响场容场貌300元28高空废弃物处理8.1建筑垃圾、材料从楼层向下抛撒每次200元18.2脚手架、平网、防砸棚上的废弃物未及时清理的每次200元19防火安全9.1佰舍、厨房、配电室、木工场、仓库等处未设置防火器材的每处100元19.2防火器材设置数量不足或不符合要求的每处100元19.3动火作业点未配备专用灭火器材每次50元0.59.4在易燃点动火作业无专人监护的每次50.00元0.595未建立防火 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 200元19.6无防火领导小组及义务消防队的200.00元19.7灭火器材失效的每处100元19.8高层建筑（高度大于30m无50mm消防水源立管、加压泵并在每层楼留有消防水源接口的200元19.9宿舍内使用煤炉、电炉、油炉、液化气灶的每处200.00元110扣件式钢管落地式脚手架10.1无施工方案或未经审批施工500元10.2立杆基础不平、不实（未素土夯实找平的）300元2103无扫地杆500元310.4基础无排水措施300元210.5架体与建筑物拉接不符合规定或不牢固每处（按三步两跨或两步三跨设置，从第一步大横杆处设置，距主接点〉300mr）300元210.6立杆、大横杆、小横杆间距不符和要求每处300元210.7剪刀撑设置不符合要求（架体咼度v25m时，剪刀撑间距〉15m,由底至顶连续设置；架体咼度〉25m时，剪刀撑必须沿长度和高度连续设置，当高度〉24m时应每隔六跨加设横向剪刀撑500元310.8脚手板未满铺每处300元210.9存在探头板每处（伸出小横杆〉20cm）200元110.10未设置安全网或网间不严密300元210.11未设防护栏杆母处100元110.12搭设单位及作业人员无资质200元110.13卸料平台与外架连接500元310.14搭、拆架体无交底300元210.15脚手架搭设与主体不同步并高出作业面1.2m的，坡屋面1.5m的）400元210.16安全网挂设不符合要求（设置在外排立杆的里面，将网每周边每隔45cm系牢在脚手管上）200元110.17作业层未设脚手板的500元310.18架体内封闭不符合要求的（靠近作业层应挂设一层平网作防护层）300元210.19无施工电梯的未设外上人楼梯或搭设不符合要求的（宽度<1m,坡度〉1:3,拐弯处应设平台，应设置栏杆、挡脚板和防滑条间距〉30cm,红白相间10cm全长涂刷）300元211三宝、四口、五临边11.1楼梯口、电梯井口、预留洞口、坑井、通道口无防护措施的每处300元211.2楼梯口、电梯井口、预留洞口、坑井、通道口防护不符合要求或不严密的每处100元111.3阳台、楼板、屋面等临边无防护的每处400元211.4阳台、楼板、屋面等临边防护不严、不符合要求的每处100元212物料提12.1无专项方案或方案未经审批施工400元2升机（龙门架井架）12.2搭、拆单位及作业人员无资质400.00元212.3搭、拆井架无交底每次200元112.4井架未经验收投入使用400元212.5架体底部无防砸棚或不符合要求300元212.6卸料平台无防护门或不符合要求300元212.7安全停靠装置、刹车装置、紧急断电开关、短绳保险装置不全、失效400元213塔式起重机13.1无生产许可证，出厂合格证塔吊500元313.2无专项方案或方案未经审批施工400元213.3搭、拆单位及作业人员无资质300元213.4搭、拆塔吊无交底200元113.5基础无沉降观测记录或塔吊垂直度观测记录的300元213.6塔吊未经验收投入使用500元313.7无接地、避雷装置400元213.8各保险装置失火、失效500元313.9操作人员无证操作的每次400元214施工临时用电14.1施工临时用电无设计或未经审批施工400元214.2操作人员无操作证每次200元114.3无专项技术交底300元214.4不符合二级配电二级保护要求500元314.5配电箱安装高度不符合规定（固定箱1.3〜1.5m、移动箱0.6〜1.5m）100元114.6箱体无门或锁、无防雨防尘措施200元114.7临时用电未经验收投入使用500元314.8开关相未做到一机一闸一漏200元114.9配电室无防雨、防火、防水、防雷和防小动物出入措施400元215质量管理体系15.1无质量管理领导小组的400.00元215.2质检员不按约定配置到位或兼职的每名200元115.3未经自检、互检、交接检就报验的每次200元115.4质检员工作责任心不强的（工作时不在岗或检查不认真的）每次100元115.5报验后监理检查存在明显质量问题或缺陷的要求按期整改未到位的每次500元315.6无质量管理职责或未经相关人员签子确认的500元315.7无分包控制措施或分包合同的400元216模板工程16.1模板施工无方案或方案未经审批每次500元316.2模板工程施工无技术安全交底或交底签字手续不全的每次300元216.3模板拆除未经监理审批每次500元316.4侧模拆除过早，造成表面及棱角受损的每处100元116.5模板拆除不符合GB50204-2002表4.3.1的规定的每次300元216.6砼浇筑时无护模人员的（不少于2人）每次200元117钢筋工程17.1柱主筋偏位未经处理或处理不符合要求的每根主筋（在根部剔凿，并按1：6弯曲纠正，严重的应附同规格的主筋或报设计单位确认处理方案）200元117.2砼浇筑时无护筋人员的（不少于2人）每次200元117.3双层筋或负弯筋处不设马凳或设置不符合要求的每处100元117.4钢筋绑扎不符合要求的（间距、开口方向、位置、接头位置、搭接长度、加密区高度等）每处50元0.517.5钢筋未经隐蔽验收隐蔽的每次500元317.6钢筋原材料未经检验合格使用的每次500元318混凝土工程18.1混凝土浇筑无方案或方案未经审批的每次500元318.2混凝土浇筑值班管理人员未在现场值班的每次200元118.3混凝土养护时间不符合规范规定的（普通混凝土养护玄7d、抗渗混凝土、掺缓凝剂的混凝土《14d）每次300元218.4混凝土梁、板出现贯通性裂缝的每处400元218.5混凝土结构出现蜂窝、空洞、露筋等每处200元118.6混凝土浇筑高度超过规定未用串筒的（柱高度〉3m梁、板高度〉2m时）每次100元118.7楼板厚度不符合规范要求的每处400元218.8楼层净高不符合规范要求的每处400元219土方工程19.1土方开挖无方案或方案未经审批施工的每次500元319.2支护开挖无设计方案的每次400元219.3土方超挖无审批方案独自处理的每次500元319.4垫层施工未经隐蔽验收或地基验槽的每次500元319.5土方开挖周边无防护措施的（深度〉2m的基坑）或无上下通道的每次300元219.6土方回填未按规定分层夯实的每次300元219.7土方回填的土质不符合设计或规范要求的每次500元320防水工程20.1防水工程施工无方案或方案未经审批的每次500元320.2防水材料未经检验合格施工的每次500元320.3卷材防水施工搭接长度不符合规范要求的每处100元120.4基层未经处理或未经验收私自施工的每次500元320.5防水施工后未经验收或蓄水试验隐蔽的每次500元320.6防水施工无资质或工人无操作证施工的每人100元121砌体工程21.1使用粘土砖未进行浇水湿润或浇水不够的每次100元121.2未按设计或规范要求设置拉接肋或拉接肋设置不符合要求的每处100元121.3砌体留槎位置不正确或留置方式不正确的每处100元121.4构造柱留置方法不正确的每处100元121.5构造柱、圈梁、栏板等小型构件浇筑混凝土前钢筋未经隐蔽验收的每次500元321.7厨、卫间未按规范规定浇筑素混凝土反梁的每处200元121.8砌体的垂直度、平整度、灰缝宽度，门窗洞口尺寸等不符合规范要求的每处100元122装饰装修工程22.1建筑装饰装修工程所用材料的品种，规格和质量不符合设计要求和国家现行标准的规定；使用国家明令淘汰的材料。500元322.2建筑装饰装修工程施工中，违反设计文件擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯导配套设施。500元322.3抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等未清除干净，未洒水润湿每处。100元122.4一般抹灰所用材料的品种和性能不符合设计要求；水泥的凝结时间和安定性未经复检或复检不合格；砂浆配合比不符合设计要求。300元222.5抹灰层脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝。200元122.6门窗工程未对预埋件、锚固件、隐蔽部位的防腐，填嵌处理进行验收。300元222.7金属门窗的品种，类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、及铝合金门窗型材的壁厚不符合设计要求每处。100元122.8金属门窗框、副框及窗扇安装不牢固；预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式不付合设计要求；门窗开关不灵活、不严密；推拉门窗扇无防滑落措施的每个。100元122.9玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向不符合要求；单块玻璃大于1.5m2时未使用安全玻璃每片。300元222.10饰面板的品种、规格、颜色和性能不符合设计要求。200元122.11饰面砖粘贴不牢固的每处。100元122.12粘法施工的饰面砖工程空鼓、裂缝的每处。100元122.13幕墙工程验收时提供的文件和记录不符合规范规定的要求。200元122.14玻璃幕墙使用的玻璃不符合规范的规定。300元222.15幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接，立柱与横梁的连接及面板的安装不符合设计要求，安装不牢固。200元122.16各种连接件、紧固件的螺栓无防松动措施。200元122.17玻璃幕墙渗漏每处。200元122.18涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，其颜色、图案不符合设计要求的每次。300元222.19涂饰工程的基层处理不符合规范的规定要求的每处。100元122.20涂饰工程涂饰不均匀，粘结不牢固，漏涂、透底、起皮和掉粉的每次。100元122.21护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求护栏安装不牢固的每处。100元123建筑地面工程23.123.2水泥砂浆、混凝土强度试块的组数不符合规范规定要求的每次。23.3厕浴间和有防水要求的建筑地面未设置防水隔离层；楼层结构未按规范设置的每处23.4防水隔离层渗漏、坡向不正确，排水不通畅的每处。100元123.5面层与下一层的结合（粘结）不牢固、空鼓的每处。100元124屋面工程24.1屋面工程施工前，施工单位未进行图纸会审，且未编制屋面工程施工方案或技术措施。500元324.2屋面工程米用的防水，保温隔热材料无产品合格证书和性能检测报告；材料不符合现行图标和设计要求。400元224.3防水层有渗漏或积水现象的每处。300元224.4防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形逢和伸出屋面管道的防水构造不符合设计要求的每处。200元124.5屋面工程完工后未进行淋水或闭水检验。200元125建筑给排水分部25.1未编制专项施工组织设计或施工方案；或方案未经批准而擅自施工的500元325.2主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备进场时未报验使用，或未经监理工程师核查确认的，每批次500元325.3隐蔽工程未经验收或未形成记录的每部位500元325.4地下构筑物外墙有管道穿过的，未按规范要求米取防水措施的；每处300元225.5管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，未按规范要求采取保护措施的；每处200元125.6管道离墙距离应统一；管道坡度、垂直度；支、吊架管卡间距未在规范允许偏差范围内，每超一处100元125.7管道系统未按要求做水压试验、灌水试验、通水试验、通球试验；每立管300元225.8敞口水箱未做满水试验或密闭水箱（罐）未做水压试验的每水箱（罐）400元225.9排水塑料管未按设计或规范要求装设伸缩节、检查口、清扫口、阻火圈、防火套管的；每处200元125.10主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备未自检合格基础上进行报验的，每批次300元225.11排水接头配件使用违反设计及施工规范要求的每处100元126.1未编制专项施工组织设计或施工方案；或方案未经批准而擅自施工的500元326.2主要材料、成品、半成品和设备进场时未报验使用，或未经监理工程师核查确认的，每批次500元326.3隐蔽工程未经验收或未形成记录的每部位500元326.4配电箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸纺织铜线连接，且有标识；未按规定施工每处200元126建筑电26.5金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须按规范接地可靠；不符合要求每处200元1气分部26.6未按设计要求做总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结的每处200元126.7插座接线未按强制性标准要求的相序连接的每个50元0.526.8未按已审批的施工图设计文件、施工方案实施，或未按规定施工的每次400元226.9暗配线管等成品未做好成品保护的，造成缺陷的每处200元126.10导线连接不符合规范要求的每处200元127.1智能化施工前应具有开工报告，现场具有质量管理检验制度、安全生产管理制度同时应提供保证正常施工的施工力量、工具材料。不符合上述规定的每项400元227.2工程使用的材料、设备必须具有出厂合格证及质量证明书，实施生产许可证和安全认证制度的产品，必须具有生产许可证和安全认证标志。进口产品应提供原产地证明和400元2商检证明，文件资料为中文文本。不符合上述规疋的每项27智能建27.3设备、材料和软件进场时，必须按照合同技术文件和工程设计文件的要求，并按GB50339的要求进行验收，并经监理工程师或建设单位签字确认。未经验收合格的设备、材料和软件不得在工程上使用。不符合上述规定的每项500元3筑分部智能化工程应按照设计文件及施工图进行施工，不得擅自27.4修改设计，工程中出现设计变更应填写更改审核表。不符合上述规定的每项400元227.5施工中不许损坏其他专业、工种已完成的工程，不许污染墙面、地面。做到人走地净。不符合上述规定的每项200元127.6做好隐蔽工程检查验收和过程检查记录，未经监理工程师签字，不得实施隐蔽作业。不符合上述规定的每项500元328.7安防系统中的各类探测器、控制器、执行器等部件的电气性能和功能应进行自检，自检部分应采用逐点测试的形式进行，并做好详细记录。200元128.1合同总工期每滞后一天按合同约定528进度28.2施工现场节点进度每滞后一天1000元528.3建设、监理下发的指令性节点工期每滞后一天500元329工程配合29.1总包不履行总包责任、不签总分包 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，不配合分包1000529.2分包单位不服从总包正常管理，不配合总包工作每次500229.3各施工单位不服从监理单位合规指令，每次500230廉政30.1向建设单位、监理单位工作人员行贿，除按行贿金额外，另每次增加50005本表说明：1、各检查项目在投入使用前或施工前必须按要求做到位。2、在使用后或施工时，我公司工程部、监理单位不定时对现场质量、安全、文明施工进行联查，对未按该标准做到位的，由监理单位下发整改通知单限期整改并进行扣分，施工单位未按要求限期整改完毕的，按该标准扣除相应数额违约金（施工单位未按时交纳工程违约金发包人有权从工程进度款中直接扣除）；且按扣分每10分一档扣除当月工程款的1%支付，所扣工程款待到竣工结算时支付。3、扣除违约金后，施工单位的责任依然未能免除的，将在原违约金的基础上加倍处罚。4、若施工单位未对检查出的问题及时整改，对我公司造成实际损失（含经济损失和名誉损失），我公司保留进一步索赔的权利。5、当发生第二次扣款事件且施工单位仍未整改，我公司工程部、监理单位可责令停工直至解除合同