以租代售
合同
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书
出租方(出卖人):
承租方(买受人):
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,双方在平等、自愿,协商一致的基础上,就房屋以租代售达成以下
协议
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:
第一条房屋的基本概况
1、出卖人的房屋位于;项目名称:;
2、该项目规定用途为;土地使用年限自年月
日至年月日。
3、买受人购买的商品房:该用途为商业,属框-剪结构,层高米;建筑总层数层,属第[幢][层]号房。
4、该商品房[合同约定]建筑面积平方米;最终以产权登记部门界定为准。
第二条计价方式与价款
出卖人按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元(人民币),总金额大写:佰拾万仟佰拾元整;小写:
元。
第三条以租代售的原则、方式和租赁期限
1、买受人在承租前,预付现金万元;以确定承租前抵交租房款,多退少补。(同样可用以购买房屋时抵交购房款的预付款)。
2、出卖方就买受人所购买的房屋,在未签订《房屋
买卖合同
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》前,将房屋出租给买受人有偿使用。
3、房屋租期及时间
房屋租期:一年。日期从2008 年7 月19 日至2009 年7 月19 日。
4、租金及支付方式
该房屋出租面积145.52平方米,月租金每平方米95元,月租金为13824.40元,租金以年计算,在入住前应付清一年,租金165892.80元。
5、承租期间,房屋的土地税由出租方交纳。出租方不提供租金发票。若承租方需要,将另行交纳17.5%的税金。
6、租赁期满,若承租方还不能办理购买手续,出租方有权收回房屋或进行出售,
第四条承租期间的费用及其它约定
1、该房屋承租方承诺,仅供作为营业办公使用。
2、该房屋现有设施、设备具备双方约定条件。
3、双方应提供相关证明文件,验证复印给对方备存。
4、出租方除交纳约定的费用外,其它均由承租方交纳。如:水、电、暖、电话、电视和物业管理费用。
第五条房屋修缮与使用、转让
1、在承租期内,该房屋及所属设施的维修由出租方负责(因使用不当除外)。
2、承租方可进行合理的装修,但不能改变房屋的结构、功能,在装修前报施工
方案
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应征得出租方同意后方可进行。
2、在承租期间,双方均不得转让该出租的房屋。承租方更不能转租、转借,否则,出租方有权收回。
第六条合同的变更、解除或终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、有下列行为之一的,出租方有权解除合同、收回出租房屋:
(1)未经书面同意,转让、转借承租房屋;
(2)未经书面同意,拆除、变动房屋结构;
(3)未经书面同意,擅自改变约定的房屋租赁用途;
(4)逾期未交纳按约定应交纳的各项费用;
(5)拖欠房租累计30天。
3、租赁期满合同自然终止。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
5、本合同发生的争议,协商或调解不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6、本合同自双方签字盖章后生效,结清财务手续后失效。
7、本合同及附件一式四份,由双方各执二份,并具有同等效力。
出租方:(出卖人)承租方:(买受人)法定代
表
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人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
签订日期:年月日
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浙公网安备 33021202002483