房地产基础知识试题一
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1、 填空题：（每空1分，共40分）
1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为 不动产 。
2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建筑
工程施工
建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制
许可证 、
商品房预售（销售）许可证 。
3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、物业的差异性、资源的有限性
4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、
协议
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。
5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。
6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括
开发权 、 收益权 、 处置权 。
7、房地产的两
书
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是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。
8、1公顷＝10000平方米＝ 15 亩1亩＝ 666.66平方米。
住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是
0.23 ，得房率为 81.3% 、套内面积 65 平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为 2.0 、绿化率为 40% 。
10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为 0.25 ，如
标准
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层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为 150000 平米。
11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为
13.3 ㎡。
12、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。
13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为 3700 元／㎡；均价为 4100元／㎡；最高价 4500 元／㎡。
二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）
1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\G
A、资金密集性B、易受政策限制性
C、相互影响性D、房地产的增值性
E、生产周期F、物业差异性
G、位置固定性
2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式： D
A、转让B、划拨C、协议D、拍卖
3、小区智能化包括： A B C D F
A、红外线监控B、门禁系统C、IC卡
D、自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统
4、物业管理内容包括（多选）： A B C D E
A、车辆道路管理B、公众代办性质的服务C、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理
5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）： A B C D E
A、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有
6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）： A B C D E F
A、身份证原件B、商品房买卖
合同
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C、户口本原件
D、婚姻证明E、收入证明F、首付款收据G、学历证明
7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）： A B C
A、纯住宅用地是70年B、酒店是40年C、厂房是50年
D、教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是30年
8、经济适用房成交多久后可以上市： D
A、6年B、3年C、4年D、5年
9、建筑按建筑结构可分为（多选）： A B C D E
A、框剪结构B、砖混结构C、框架结构D、砖木结构E、钢结构F、承重板结构
10、熟地的三通一平的三通是指（多选）： B D E ，一平是指场地平。
A、气通B、水通C、网通D、电通E、路通F、电话通
三、判断题：（对的打√，错的打×，每空2分，共20分）
1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。 √
2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。 ×
3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。 √
4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 √
5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。 ×
6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。 √
7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。 √
8、有一建筑为11层，属于高层房屋。 ×
9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 √
10、房屋已取得产权证，该房屋属于现房。 ×
四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。（20分）
浙公网安备 33021202002483