购物中心、商场常规业态物业
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
标准目录引言：商业项目的常规建筑要求1、精品类1.1精品零售2、百货类2.1大型百货2.2运动2.3家居卖场2.4精品超市3、餐饮类3.1快速餐饮3.2休闲餐饮3.3特色餐饮3.4大型餐饮3.5美食广场4、休闲娱乐类4.1影院4.2电玩4.3健身4.4美体SPA4.5KTV4.6冰场5、生活配套类5.1综合超市5.2便利店5.3银行5.4干洗店5.5美容美发5.6体检中心5.7快捷酒店商业项目的常规建筑要求一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW（事故照明75KW）商场户外照明：30KW冷冻压缩机设备：250KW（备用电250KW）生鲜设备：224KW（备用62KW）商场空调通风：650KW家电区插座：26KW美食广场：86KW（如肯德基、麦当劳250KW）商场排水设备：10KW商场弱电电源：20KW（备用电20KW）商业项目的常规建筑要求商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。三、物业规划要求的实际意义商业项目的常规建筑要求四、物业需求要素建筑要求配套及技术要求其他营业时间、储藏室、租赁期限等面积、楼层、层高柱距、楼板承重、出入口、门前广场、中庭、卸货给排水、供气、强电、暖通、电梯、店招与广告位、停车位精品类精品零售选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场。建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求；1.1精品零售百货类新世界大型百货家居卖场运动卖场家电卖场精品超市百货物业需求2.1大型百货——百盛2.1大型百货——百盛2.2家居卖场——特力屋2.2家居卖场——特力屋2.3运动类卖场——迪卡侬2.4家电类卖场——苏宁电器面积：3000平米以上楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层；广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系统和扶梯、货梯。经营方式：自营楼板承重：350kg/平方米供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。2.5精品超市——BHG2.5精品超市——OLE餐饮类快速餐饮休闲餐饮特色餐饮大型餐饮美食广场物业立店依据：选址：在商务区域或繁华街市附近，餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类；大众型餐饮以家庭、个人消费为主，其选址可位于社区或便利性商业街市。立店障碍：餐饮立店须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居无异议。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，会提出设置疏散通道要求。建筑要求：餐厅应具备厨房污水排放处理装置、油烟气排放通道、暖通等，还考虑到个性化装饰、布置及物业改造，停车场等相应需求。租金承受：视地段、商圈确定租价；租期：一般不少于三年。餐饮类物业需求要点面积：依据不同餐饮实际需求面积；楼层：快速餐饮—一般位于较低楼层，且通常采用“1+2”的形式；特色、休闲—各个楼层；大型、美食广场——较高或较低楼层；层高：不同餐饮业态具有相关的最低层高的限制；出入口：一般具备一个以上独立主入口；给排水：供水需考量管径、水压及日供水量；厨房排水、卫生间排污管径一般要大于150mm；隔油池3-6m³/8-10m³；供气：煤气、天然气供气量是否满足实际需求；供电：每立方米供电量；暖通：空调、新风、排风、排烟量建筑要求配套设施3.1.1快速餐饮——肯德基、麦当劳3.1.1快速餐饮——肯德基、麦当劳3.1.2快速餐饮——味千3.1.3快速餐饮——必胜客3.1.3快速餐饮——必胜客3.2.1休闲餐饮——星巴克3.2.2休闲餐饮——DQ3.2.2休闲餐饮——DQ3.3.1特色餐饮——豆捞坊3.3.1特色餐饮——豆捞坊3.3.2特色餐饮——禾绿3.3.2特色餐饮——禾绿3.3.3特色餐饮——权味3.3.3特色餐饮——权味3.4.1大型餐饮——金钱豹3.4.1大型餐饮——金钱豹3.4.2大型餐饮——苏浙汇3.4.2大型餐饮——苏浙汇3.4.3大型餐饮——海底捞3.4.3大型餐饮——海底捞3.5美食广场——大食代休闲娱乐类影院电玩健身美体SPAKTV冰场4.1影院物业需求4.1.1影院——金逸4.2电玩物业标准1.楼层净高要求3.5米以上，楼面承重350KG/平方米，供配电负荷150千瓦以上，不包括空调用电（有三相电，且满足我方最大额定功率）。2.柱距原则上最好不小于8.0米。要求有给排水. 停车方便。3.正门至少提供2个主出入口；有足够的免费外立面广告位和免费停车位。4.每层有电动扶梯连接，地下车库与电玩城之间有竖向交通连接。5.满足大型娱乐场所消防标准要求，按《消防法》规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差<10m），否则消防按高一级别要求。6.需求实用面积1000-3000平方米,同一楼层。物业单层商业面积10000平方米以上为佳。7.物业方能为场所营业至凌晨2点提供便利。8.物业必须为纯商业物业，外观形象好，可见度高，能审批作为娱乐行业营业使用。物业方能提供《娱乐场所经营许可证》为佳。9.物业须产权清晰，最好为单一业主，要有房产证明。4.2.1电玩——风云再起4.3健身——浩沙4.4美体SPA——美丽田园4.5KTV4.5.1量贩式KTV——麦乐迪4.6冰场——冠军溜冰场生活配套类综合超市便利店银行干洗店美容美发体检中心快捷酒店5.1综合超市整体物业需求5.1综合超市整体物业需求5.1.1综合超市5.1.1综合超市5.2便利店——好的便利5.3银行业态物业需求5.4干洗店业态物业需求5.5美容美发物业需求（基本物业需求）5.6体检中心业态物业需求（基本物业需求）5.7快捷酒店业态物业需求（基本物业需求）完
浙公网安备 33021202002483