资产评估习题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内1．评估的______是对评估价值的质的规定。()A．客体B．特定目的C．价值类型D． 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 2._____是不可确指的资产。()A．商誉B．无形资产C．非专利技术D．专利权3．按____将资产分为单项资产和整体资产。()A．存在形态B．综合获利能力C．独立存在D．价值高低4．当资产利润率<1时，表示资产实际已使用年限_____名义已使用年限。()A．大于B．等于C．小于D．无关系5．评估中成新率确定的基础是()A．损耗B．已使用年限C．估算方法D．折现率6．采用成本法的缺点是()A．不适用于专用机器设备的评估B．工作量较大C．缺少可对比数据，难以应用D．预期收益额预测难度大7．折现率本质上是()A．平均收益率B．个别收益率C．无风险收益率D．风险收益率8、下列属于中，属于资产评估工作原则的是（）A、独立性原则B、重要性原则C、贡献原则D、预期原则9、一般损坏房的成新率是（）A、80%以上B、60%-79%C、40%-59%D、39%以下10、某项被评估资产购建于2000年，2005年进行评估，其历史成本为100000元，物价变动指数为20%，则被评估资产的重置成本为（）A、110000元B、120000元C、130000元D、140000元11、重置全新机器设备一台，其价值为100000元，年产量为8000件。现知被评估资产年产量为5000件，由此可以确定其重置成本为（）A、85000元B、62500元C、100000元D、110000元12、以下不属于资产评估与计价的区别的是（）A、发生的前提条件不同B、目的不同C、会计期间不同D、执行操作者不同13、特定资产在特定用途下对使用者的价值是指（）A、投资价值B、特定价值C、市场价值D、在用价值14、某企业1996年4月购进某资产，2006年4月评估时名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，而该资产实际每天工作10小时（一年按360天计算），则该资产实际已使用年限为（）A、年B、10年C、8年D、无法确定15、某设备的重置成本为20万元，实际已经使用3年，尚可使用年限为3年，预计净残值为2万元，则其实体性贬值为（）A、7万元B、8万元C、9万元D、10万元16、资产评估的客体是指（）A、资产业务发生的经济行为B、资产评估的承担者C、资产评估的对象D、资产评估的方法17、资产评估的主体是指（）A、被评估资产B、评估主管部门C、资产评估的承担者D、被评估单位18、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）A、功能性贬值B、实体性贬值CD19、以下资产指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见的是（）A、预测性B、咨询性C、公正性D、市场性20、资产评估的现实性是指（）A、以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际情况对资产进行的评定估算B、用资产的未来时空的潜能说明问题C、资产评估行为对于当事人具有独立性D、资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见21、采用成本法对资产进行评估时，必须首先确定资产的（）A、成新率B、重置成本C、实体性贬值法D、经济性贬值法22、对企业整体资产及某一类资产进行评估时，更能简化评估业务、节省评估时间的方法是（）A、重置成本法B、统计分析法C、物价指数法D、规模经济效益指数法23、某项被评估资产2000年购建，账面原值为10000元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为120%和150%，则被评估资产重置成本为（）A、10000元B、12500元C、15000元D、20000元24、将资产分为单项资产和整体资产，是按下列那一项进行分类A、资产的存在形态B、资产是否具有获利能力C、资产能否独立D、资产的流动性25、资产评估的替代原则是指（）A、当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大B、资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值得决定C、评估结果应以充分的事实为依据D、资产评估机构的工作可以部分替代被评估单位的某些工作26、由于技术相对落后造成的贬值是（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、价值性贬值27、参照物差异调整因素中，对房地产价格影响尤为突出的是（）A、时间因素B、功能因素C、地域因素D、成新率因素28、某被评估资产1999年购建，账面原值为18万元，2005年进行评估，已知1999年和2005年该类资产的定基物价指数分别为100%和150%，则被评估资产的重置成本为（）A、18万元B、20万元C、27万元D、30万元29、资产评估与会计计价的关系是（）A、完全相同B、完全不同C、相互补充D、既相联系又相区别30、以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）A、必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B、资产评估方法严格与价值类型相匹配C、资产评估程序科学合理D、以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性31、下列属于不可确指资产的是（）A、商标B、商誉C、土地使用权D、专利权32、由于新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备出现的贬值是（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、无形损耗贬值33、某企业尚能持续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。经预测得出3年内各年预测收益的数据为400万元、300万元、200万元，折现率为6%，如此可以确定其评估价值为（）A、820万元B、万元C、800万元D、万元34、下列指标中，属于判断性鉴定的是（）A、设备的新旧程度B、设备名称C、设备的实际生产能力D、设备的规格35、由于原材料涨价导致某生产设备生产产品的成本提高得不到补偿，导致每年收益额减少5000元，预计该设备尚可使用10年，假如折现率为10%，所得税为33%，计算该设备因收益减少造成的经济性贬值为（）A、30723元B、元C、元D、元36、在评估一辆轿车时，从市场上获得与被评估对象情况基本相同的参照物。区别之处在于：1参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约为200元；2被评估车辆后安装CD音响一套，价值120元。若该参照物的市场售价为72000元，则运用市场法对该轿车进行评估，得（）A、60200元B、70600元C、72800元D、73400元37、对于用途相同，结构相同且数量较多的建筑物重置成本的估算应使用（）A、预决算调整法B、重编预算法C、指数调整法D、物价指数法38、下列属于决定资产评估价值类型因素的有（）A、资产评估机构B、资产评估的特定目的C、资产评估方法D、被评估资产的价值39、评估某企业某设备，经抽样选择具有代表性的设备10台，估算其重置成本为100000元，而该10台设备的历史成本为80000元，该类账面历史成本为500000元，则该类设备的重置成本为（）A、500000元B、600000元C、610000元D、625000元40、某待估建筑物账面原值为200万元，于2000年竣工，2001年到2005年每年的环比价格指数分别为6.9%、17%、30.5%、11.7%、4.8%，则估算2005年底该建筑物的重置成本为（）A、382万元C、200万元41、某宗工业用地的最高出让年限为B、139万元D、300万元35年，实际转让年限为35年，若折现率为9%，则年限修正系数为（）A、B、C、D、42、以下不属于运用市场法对机器设备进行评估的基本步骤是（）A、对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料B、进行市场调查，选取市场参照物C、因素比较D、确定成新率，计算重置成本43、进口设备关税的取费基数为（）A、设备到岸价B、设备离岸价C、设备离岸价+海运费D、设备离岸价+国外运输保险费44、机器设备的重置成本中不包括（）A、购置成本B、运杂费C、税金D、维修费45．假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（）A．建筑费B．地价+建筑费C．楼价D．地价46．待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（）A．329,900元B．435,698元C．342,857元D．480,000元47．某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为（）)A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．其他结48、对成套设备、机组、 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 设备等比较复杂或先进的机器设备进行评估时，其功能正常发挥需要专利、专业技术或计算机软件等无形资产的支持，则对此类设备的评估（）A、应将设备与无形资产分开评估B、应将无形资产含在设备价值中一起评估C、应将无形资产的价值忽略D、无法确定49、对于具体评估设备，评估人员首先要做的是（）A、原始成本分析B、市场调研C、重置成本分析D、费用统计50、运用残余法评估建筑物要求被评估对象（）A、用途合理B、维护程序合理C、能获得正常收益D、能获得超常收益51．被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于()A．19万元B．23万元C．25万元D．30万元52．某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为()A．254万元B．284万元C．290万元D．379万元53．下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是()A．居民收入水平B．交通便捷程度C．公用设施完备程度D．地形地质因素54、对机器设备进行鉴定的目的是确定评估对象的_____，为价格判断提供依据。（）A、重置成本B、存在状态C、成新率D、功能性贬值55、规模经济效益指数法布适用于评估（）A、锅炉B、汽车C、化工设备D、石油设备56、某被评估设备生产能力为月产量25吨化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价180万元。经测算，该类型设备的规模效益指数为，则该设备的重置成本为（）A、万元B、150万元C、165万元D、万元57、下列不属于建筑工程费核算的基本对象的是（）A、结构部分B、装修部分C、基础部分D、屋顶部分58、以下属于土地的自然特性的是（）A、用途多样性B、土地的不可替代性C、土地经济地理位置的可变性D、可垄断性59、以下土地资产价格类型中，属于一级市场价格范畴的是（）A、基准地价B、出租价格C、抵押价格D、转让价格60、某砖木3层楼房，经评估人员现场打分，结构部分为75分，装修部分为80分，设备部分为经查表得评分修正系数结构部分，装修部分S=0.2,设备部分，该楼房的成新率为（90分。再）A、81.5%B、84.5%C、81.5%D、74.5%61、某设备2000年购进，账面价值2万元，2006年对该设备进行评估。2000年和2006年的物价指数分别为103%和115%，则该设备重置成本为（）A、C、元万元B、D、万元万元62、对进口设备进行评估是应采用（）A、离岸价B、到岸价C、成本价D、到岸价-保险价63、从国外购买一机器设备，FOB价格为500美元，途中保险费为140美元，国外运杂费为80美元，国内运杂费为2000元人民币，人民币对美元的汇率按计算，则该设备的CIF价格为人民币（）A、5904元B、7904元C、4100元D、6100元64.不是由政府决定的土地价格是（）A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价D.转让价格65.土地市场的不完全竞争性决定于土地（）A.稀缺性B.用途多样性C.位置固定性D.价值增值性某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（）67、已知某被评估设备的价值和功能之间存在线性关系，年产产品5000件，由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为万元，年产量为8000件，则被评估资产的重置成本为（）A、万元B、万元C、8万元D、万元68、建筑物实体性贬值率的计算主要采用打分法和（）A、分析法B、容积率法C、使用年限法D、综合指数法69、适用于对不改变用途持续使用的建筑物单独评估其价值的情况的评估方法是（）A、市场法B、成本法C、收益法D、重置成本法70、在计算建筑安装工程费时，各项取费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的根据是（）A、评估人员的判断B、评估主管部门的要求C、评估对象所在地的预算定额D、评估机构所在地的预算定额71、某项发明专利，保护期为20年，但由于无形资产损耗大，拥有该项专利实际能获超额收益的期限为10年，则评估该项专利是所应考虑的期限为（）A、10年B、15年C、20年D、30年72、下列不属于无形资产的是（）A、凭法律 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 获得的垄断优势B、人事管理权C、顾客关系D、商誉73、流动资产区别于其他资产的重要标志是（）A、周转速度快B、变现能力强C、形态多样化D、使用期限短74、无形资产的内容将无形资产分为可确定指无形资产和不确定指无形资产，采用的分类标准是（）A、取得无形资产的渠道B、有无法律保护C、可辨识程度D、无形资产的内容752003115100010010%日是2005年1月1日，2003年发行的面值为100元的国库券的在评估基准日的市场交易价格为115元，则该国库券的评估值为（）A、120000元B、115000元C、125000元D、100000元76、股份公司在发行股票时的出售价格是股票的（）A、票面价格B、发行价格C、账面价格D、市场价格77、采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定依据是（）A、已使用月数B、实际损耗程度C、已摊销数额D、尚未摊销数额78、下列指标中，反映企业盈利能力的是（）A、市盈率B、资产负债率C、流动比率D、应收账款周转率79、注册商标和未注册商标的分类标准是（）A、商标的构成B、商标的不同作用C、是否受法律保护D、商标的内容80、某企业预计将在今后5年内保持具有超额收益的经营态势。估计预期年超额收益额保持在25万元的水平上，该企业所在行业的平均年收益率为12%，则该企业的商誉价值为（）A、万元B、75万元C、万元D、万元81、某企业拥有一张期限为一年的票据，本金50万元，月息为千分之十，截至评估基准日离付款期尚差四个半月的时间，由此可以确定评估值为（）A、万元B、万元C、万元D、万元82、某企业预期年收益额为10万元，该企业各单项资产的重估价值之和问哦70万元，企业所在行业的平均收益率为10%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则商誉的价值评估为（）A、10万元B、20万元C、30万元D、40万元83、一项无形资产的寿命期主要取决于（）A、本身以外的更新换代情况B、自身的使用损耗C、超额获利能力D、未来获利能力84、当企业整体评估价值高于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）A、企业的资产收益率与社会平均资产收益率相同B、企业的资产收益率高于社会平均资产收益率C、企业的资产收益率低于社会平均资产收益率D、企业的支持收益率与行业平均资产收益率一致85、商标权审批的时间依据是（）A、申请注册的时间先后B、使用时间先后C、创意时间先后D、产生的效益时间先后86、假定社会平均收益率为14%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为，则企业风险报酬率为（）A、12%B、13%C、6%D、13.5%87、下列具有“准企业债券”性质的是（）A、银行债券B、普通股股票C、优先股股票D、金边债券88、某企业在长期生产经营实践中形成了某种节能技术，假定按国家规定可估价摊销。现有类似技术上市，技术转让费为100万元，又知该企业有三项专有技术，其开发成本分别为70万元、60万元、90万元，相应的市价为1200万元、90万元、150万元.则按市价调整法评估该技术诀窍的重置成本为（）A、万元B、万元C、120万元D、130万元89、某企业预期年收益额为25万元，该企业各单项资产的重估价值之和为150万元，企业所在行业的平均收益率为15%，并在行业平均收益率作为适用资产收益率，则商誉的价值评估为（）A、25万元B、万元C、万元D、40万元90、某企业2006年3月初预付半年的房屋租金9万元，2006年5月1日要对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为（）A、3万元B、万元C、6万元D、零值91、流动资产评估时无须考虑的贬值因素是（）A、功能性贬值B、实体性贬值92、某企业2002年外购一项无形资产，账面价值为80万元，2005年进行评估，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120%和150%，则按物价指数估算其重置成本为（）A、80万元B、90万元C、100万元D、110万元93、对某企业五年前购建的生产线进行评估，其年产量为20万台，目前市场上同类生产线价格为300万元，其设计年生产能力为25万台，规模经济效益指数为，该生产线的重置成本为（）A、240万元B、万元C、250万元D、万元94、评估人员对某企业的某种库存材料进行评估，评估基准日为2006年6月30日。该材料共分两批购入，2005年11月购入450公斤，单价670元，已领用250公斤；2006年6月20日购入150公斤，单价750万元，尚未领用。企业计价采用后进先出法，则该库存材料评估值为（）A、262500元B、248500元C、234500元D、221100元95、评估某企业，经专业人员测定，该企业未来5年的预期收益额分别为100万元、120万元、100万元、130万元、160万元，并且在第六年后该企业收益将保持在200万元不变，折现率和资本化率均为10%，该企业的评估值最接近于（）A、1241万元B、1541万元C、1595万元D、1715万元96、对上市交易的债券的现行价格，确定其评估值时一般可按评估基准日的（）A、最高价B、最低价C、开盘价D、收盘价二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分）1．采用市场法进行资产评估，所选用参照物的差异调整因素主要包括()A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．交易因素．个别因素2．采用成本法评估资产的优点有()A．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B．有利于单项资产和特定用途资产的评估C．有利于企业资产保值D．在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用．评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受3．评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有（）A．委托方和相关当事方的基本状况B．资产评估目的与价值类型及定义C．评估对象基本状况D．资产评估基准日E．资产评估限制条件和重要假设4、资产评估的方法主要应考虑（）A、评估价值类型B、评估对象的状态C、可收集数据和资料制约D、被评估单位的要求E、评估程序5、下列可作为资产评估对象的资产是（）A、采矿权B、失效的专利C、企业所拥有的知名商标D、城市的公共绿地E、个人拥有的不动产6、采用成本法对资产进行评估的前提条件是（）A、资产的价值取决于资产的成本B、资产的价值是一个变量C、具备可利用的历史资料D、形成资产价值的耗费是必须得E、需要有一个充分发育、活跃的资产市场7、以下属于资产评估工作原则的有（）A、独立性原则B、预期原则C、科学性原则D、专业性原则E、客观性原则8、下属于市场法的优点是（）A、需要有公开及活跃的市场作为基础B、能够客观反映资产目前的市场情况C、评估结果易于被各方面理解和接受D、有利于企业投资保值E、确定机器设备的价值9、资产评估的特点包括（）A、现实性B、替代性C、市场性D、公正性E、咨询性10、资产评估的基本方法有（）A、市场法B、成本法C、重置价值法D、收益法E、物价指数法11、下列属于资产评估业务约定书中的内容的是（）A、资产评估的目的B、资产评估的对象C、资产评估报告使用的范围D、双方的权利、义务及违约责任E、出具资产评估报告的时间要求12、以下属于市场法应用的前提条件是（）AB、需要一个充分发育、活跃的资产市场C、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的D、形成资产价值的耗费是必须的E、资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的13、下列哪些属于决定和影响价值类型的主要因素（A、评估的特定目的）B、评估的主体C、市场条件D、资产功能及其状态E、评估的方法14、运用收益法进行资产评估的优点包括（）A、能真实和较准确的反映企业资本化的价值与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受C、预期收益额测定和容易D、一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估E、有利于资产保值15、以下属于建筑物成本的是（）A建筑安装工程费、B、前期费用C、合理利润D、资金成本E、税金16、基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，它是（）A、一个区域性的平均地价B、各类用地的平均地价C、政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D、单位土地面积的低价E、政府评估的具体地块的地价17．机器设备宏观鉴定的内容，包括设备的（）A．燃料、动力消耗B．大修理间隔期C．技术参数D．自动化程度E．工作环境18、以下符合标定地价的说法有（）A、是政府评估的具体地块的地价B、一般不进行大面积的评估，只是在其进行土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动时才进行评估C、是确定土地使用权出让底价的参考和依据D、是政府在一定时期内评估的覆盖全市的土地使用权价格E、可以以基准地价为依据，也可以按市场交易资料进行评估19、我国现行会计 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 按固定资产的使用特性将其分类，对及其设备而言，有（）A、生产经营用机器设备B、未使用机器设备C、自制设备D、租出机器设备E、通用设备E、替代产品与苹果对象品质、性能的差别20、与其他类型资产相比较，房地产的不同特征表现在（）A、位置固定性B、耐用性C、影响因素多样性D、投资大量性E、保值增值趋势21、在进行机器设备评估时，通常采用（）A、市场法B、成本法C、收益法D、重置价值法E、未来收益法22、土地的自然特性和经济特性决定了土地资产价值的特点，其特点表现为（）A、土地价格不是土地价值的货币表现B、土地价格主要有土地的需要决定C、土地价格具有明显的区域性D、土地价格的上涨性E、土地价格是有生产成本决定23、房屋、建筑物按其结构承重的形式不同，，可以分为（）A、钢结构B、钢筋混凝土结构C、混合结构D、竹木混合结构E、简易建筑物24、评估机器设备时，要对其进行必要的核查。按设备核查的方式分，一般包括（）A、账面核查B、抽样核查C、专项核查D、师弟清查E、逐项核查25、以下属于影响地产价格的经济因素是（）A、经济发展状况B、居民收入和消费水平C、物价变动D、储蓄和投资水平26、机器设备核查的方式有（）A、逐项清查B、询问被评估单位有关人员C、抽样核查D、审查相关原始凭证E27、下列属于机器设备重置成本的有（）A、设备购置成本B、运杂费C、安装费D、基础费E、税金28、进口设备的重置成本包括（）A、设备购置价格B、设备运杂费C、设备进口关税D、银行手续费E、设备安装调试费29、建筑物实体性贬值率的测算主要采用的方法是A、使用年限法B、工作量法C、观察法D、打分法E、主观判断法30、无形资产按有无法律保护分为（）A、法定无形资B、企业自创无形资产C、外购无形资产D、收益性无形资产E、不可确指无形资产31、产成品及库存商品的评估适用的方法是A、物价指数法B、市场法C、收益法D、成本法E、估价法32、债券按发行主体划分，可以分为A、政府债券B、公司债券C、记名债券D、优先股E、金融债券33、商誉价值的评估限于A、任何企业B、盈利企业C、经济效益高于同行业平均水平的企业D、经济效益高于社会平均水平的企业E、亏损企业34、商誉具有的特征有（）A、商誉能离开企业而单独存在B、商誉是多项因素作用形成的结果C、商誉是超过企业可确指得各项资产价值之和的价值D、商誉是企业长期积累起来的一项价值E、商誉不能与企业的可确指资产分开出售35、下列属于长期投资的有A、机器设备投资C、金融债券投资B、土地使用权投资D、预付房屋租金E、固定资产大修理支出36、专利权具有的特点有A、独占性B、地域性C、收益性D、时间性E、可转让性37、下列属于计算机软件特点的是A、独创性B无形性、C、复制性D、复杂性E、品质可变弹性大三、计算1．某进口设备，评估基准日时的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为，海运费率为5％，保险费率为％，财务费率为％，外贸手续费率为1％，国内运杂费率为1％，增值税率为17％，关税税率为16％。要求：(1)计算该设备的到岸价；(2)计算关税、增值税、银行财务费用、国内运杂费、外贸手续费；(3)假定该设备安装费为50，000万，计算设备的重置成本。(注：结果保留二位小数)解：(1)海外运输费=1,000,000x5％=50,000美元海运保险费％=4,200美元设备的到岸价=(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860元(2)关税=8,749,860x16％=1,399,977.6(元)增值税=(8,749,860+1,399,977.6)x17％=1,725,472.39(元)银行财务费用％x8.3=33,200(元)外贸手续费=8,749,860x1％=87,498.6(元)国内运杂费％=83,000(元)(3设备重置成本=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,129,008.59(元)2．有一被评估的老式机床，经分析与新型机床相比较，引起超额运营成本的因素主要为老机床的能耗比新机床高。经过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日计算，每台老机床比新机床多耗电8,000度，每度电元，评估人员预计该机床尚可使用10年，所得税率为33％，折现率为10％，(P／A，10％，10)：6．145。要求：(1)计算每年的超额运营成本；(2)计算每年净超额运营成本；(3)计算老机床的功能性贬值。(1)每年的超额运营成本=8,000x0.5=4,000(元)(2)每年净超额运营成本=4,000x(1—33％)=4,000x67％=2,680(元)(3)功能性贬值=2,680x6.145=16,468.6(元)3．评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。3）操作人员年均工资万元；企业适用的所得税率为25％。要求：请帮助评估人员计算：`1）该设备的年超额运营成本；2）该设备的年净超额运营成本；3）该设备的功能性贬值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）年超额运营成本：2×2．6+0．4=5．6万元年超额运营成本净额=5．6×(1-25％)=4．2万元3）功能性贬值×（P/A,10%,3）×万元4．某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的％，维修费为重置价的％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）(1)年总收益=120×12×24000×(1-8％)=31,795,200(2)年总费用=31,795,200(2×．5％+18％)+4800元×24000×(1.5%+0.2%)=8,476,416元(3)房地产纯收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元(4)建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2,400,000元/年(5)建筑物现值=4800×24000-2,400,0002=110,400,000×元(6)建筑物纯收益=110,400,000×(10％+1÷46)=13,440,000元(7)土地纯收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元(8)土地总价=18,355,200[1×-1÷(1+8％)46]÷8％=222,784,566(9)土地单价=222,784,5666000=37,131÷元/平方米(10)土地单价(楼面价)=222,784,56624000=9,283÷元／平方米元5、2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：（1）A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万元和3万元。（2）a设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算：（1）A设备的重置成本（2）A设备的加权更新成本(3)A设备的加权投资年限（4）A设备的成新率（复利系数保留两位小数，年限保留一位小数）1）重置成本：20×2.60=52(万元)5×1.61=8.05(万元)3×1.21=3.63(万元)重置成本=52＋＋3.63=63.68(万元)2）加权更新成本=52×10＋×5＋×2=567.51(万元)3）加权投资年限÷63.68=8.9(年)4）A设备的成新率=7÷×90%＋7)=7÷15.0=46.67%6、有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价（元交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限/平方米）待估宗地2006年200050年月A51502005年200-1%45年月B67002005年80+2%050年月C55502005年12-2%0-1%45年月表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。（计算结果以元为单位，取整）解：年限修正系数：1-1501-145（160%）（160%）交易实例修正后价格为：宗地单价=（6328+6279+6300）÷3=6302（元／平方米）宗地总价=6302×40000=0（元）7、评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调察、了解。具体情况如下：（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为；（2）企业正常投资报酬率为10%；适合的所以税率为25%；评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，是的该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）800（1）经济性贬值率=1-100%12.53%10002）年收益净损失额=100×1000×（1－25%）=75000元经济性贬值额=75000×（P/A，10%，3）=186518元8、待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90分、80分和80分，其修正系数分别为、和。要求:(1)估算该建筑物的重置成本。（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%。（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）（1）综合价格指数=（1＋1.7%）×（1＋0.7%）×（1－1.2%）×（1＋0.8%）×（11.2%）×（1＋0.5%）重置成本=500×万元2）年限法成新率=（60－6）÷60×100%=90%折分法成新率=（90×＋80×＋80×）÷100×100%=88%成新率=（90%＋88%）÷2=89%3）评估值×万元9、被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资了15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传懂齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调整费用（包括因调换而造成的停产损失）约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%，2000年的定基物价指数为108%，2008年的定基物价指数为118%。要求：（1）计算被评估设备的重置成本（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）（1）重置成本=200118%118%15（万元）106%108%2）加权投资年限=﹙××8﹚÷239.03=9.86(年)751.58%损耗率=（1-2%）10评估值×﹙﹚＝（万元）L0、待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7%，覆盖率小于等于50%，独特使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1~2为商用房，共2000平方米，3~14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计但是售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10%.要求：（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价2）计算该时点的总建筑费3）计算该时点的专业费4）计算该时点的税费5）计算该时点的利润和地价（计算结果以“万元”为单位，取整）（1）总楼价=2000）（1-212000）（1-226444800（元）（400010%）（200010%）（2）总建筑费=60%）（1（1000000040%）（110%)9187930(元）（1000000010%）3）总专业费=总建筑费*6%=9187930*6%=551276（元）4）税费=*5%=1322240（元）5）利润=地价*20+（9187930+551276）地价地价地价即：1.2*地价=地价=（元）利润=1947841+0.2*=4187093（元）11、被评估企业以其设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前年B企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，求投资企业直接投资的评估值是多少？12、某企业融资总额为1亿元，其中长期负债与权益资本比例为7：3，借款利息率为10%，社会无风险报酬率为8%，该企业风险报酬率为6%。计算：（1）长期负债资本成本；2）权益资本成本；3）采用加权资本成本模型计算折现率13、某企业生产电视机，原生产的电视机20万台，销售价格为3000元，利润率为10%，现发明一项新专利技术可以降低电视机成本，每台售价3500元，利润率为20%。企业计划未来5年年产量为30万台，折现率为10%。【（P/A,10%,5）】计算：（1）每台增加的利润；（2）销售利润分成率；（3）该技术的评估值14、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为400万元，前5年的应收账款余额分别为350万元、450万元、550万元、400万元、500万元，处理的坏账分别为30万元、30万元、35万元、35万元、25万元。同时，该企业还有一应收票据，面值为50万元，到期日距离评估基准日为60天，折现率为月息千分之六。计算：（1）该企业的预计坏账损失额；（2）应收票据评估值15、甲公司预将其一项发明专利（获得发明专利证书）出售给乙企业，该发明专利的剩余使用期限为4年，根据该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献性分析，采用的对销售收入的分成率为3%，根据过去经验绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来4年的销售收入进行预测，结果如下表所示（单位：万元）。年份销售收入20066002007750200890020091000计算该专利的评估值。（折现率为10%）16、甲企业拟将一项技术转让给乙企业，该技术的重置成本为300万元，乙企业的重置成本为3000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业资产原利润率为12%。经分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业未来5年利润增加额分别为500万元，400万元，600万元，800万元，600万元，折现率为10%。要求：（1）计算甲企业约当投资量；2）计算乙企业约当投资量；3）计算利润分成率；4）确定该技术的评估值