砌体结算常遇到的九个争议点及解决方法

01、构造柱1、争议设置位置，兵家必争之地。施工单位图形中布置的构造柱，往往多于结构设计说明要求。而引用的图集做法，又未经甲方等的认可。结算时，审计人员以依据不充分为由，去掉多余”部分。2、解决施工二次设计，把构造柱设定位置在图纸中标注。通过技术核定单得到甲方、设计、监理确认。可以根据相关图集规定，如《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)。有的房地产要求砌体工程有固化图，那样就更加明确无争议了。在审批的施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 中明确设置原则、位置及附图。隐蔽工程验收记录中明确位置。现场影像资料留好。02、植筋1、争议预留还是后植。常规来讲图纸的节点都是按照预留设计。如下图：如果你没有充分的植筋证明资料，这块费用会被审计去掉。2、解决通过技术核定单，把植筋做法得到甲方、设计、监理确认。可依据《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145-2013)。如下图：依据技术核定单，在审批的施工方案中再体现植筋做法。明确构造柱下部钢筋，是植筋还是预留在楼板中。隐蔽工程验收记录中标注植筋做法。现场影像资料留好。03、钢筋搭接长度1、争议拉结筋、构造柱及圈梁钢筋搭接长度。目前16G101平法系列图集，均是关于主体一次结构，未涉及二次结构。结算时，如果没有设计、甲方等的认可资料，会有争议。2、解决通过技术核定单，把钢筋搭接长度做法得到三方确认。依据《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)。内有说明：砌体拉结筋通长设置，采用绑扎搭接连接时，搭接长度55d且不小于400mm。构造柱、水平系梁纵向钢筋采用绑扎搭接时，全部纵筋可在同一连接区段搭接，搭接长度50d。04、过梁1、争议首先是设置位置，二是现浇还是预制问题。通常门窗洞口一般没有什么争议，就是关于安装工程各类箱体的上方常存在争议。2、解决通过技术核定单，把过梁设置位置及做法得到三方确认。明确设置部位，如宽度超过300mm的洞口上部，设置钢筋混凝土过梁。与安装专业结合好，把需要的位置，在图纸中标注出来，附上列表。并注明预制过梁的位置。在方案中明确预制过梁的制作方式、使用位置、运距、运输及安装方式。对定额套项会有直接影响。3、小番外鸡贼一下：从施工单位角度，过梁、洞口位置明确，是把双刃剑。因为增加了过梁的同时，要扣减这部分砌体体积。就要看这两块费用的平衡。一般的审计扣除墙体洞口都从建筑图看，不看安装图纸。而建筑图纸对于安装洞口的位置、大小常未单独标注。必须结合安装相应专业图纸才可以搞清楚。05、零星砌体1、争议哪些位置算是零星砌体。2、解决通过清单及定额说明，带施工方案的加持。2.1定义《建设工程工程量清单计价规范》规定，如下位置属于零星砌体： 框架 财政支出绩效评价指标框架幼儿园园本课程框架学校德育工作框架世界古代史知识框架质量保证体系框架图 外表面的镶贴部分，空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部分，台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未提及]、0.3怦以内空洞填塞。《山东省建筑工程消耗量定额》中有如下规定2003定额：系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖，亦套用零星砌体。2016定额：系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采用斜砌砖，按零星砌体计算，并套用相应定额。这是山东省的地方规定，其他省市可按照各自地方规定进行操作。2.2耗量零星砌体与180mm砖墙对比。人工耗量：零星砌体：1.7161工日/m3;180mm砖墙为：1.4695工日/m3材料耗量：零星砌体：550块/m3;180mm砖墙为：540块/m3。引用《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016)。2.3民间认为综合零星砌体定义消耗量数据，民间认为以下位置仍属于零星砌体：宽度<500的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐里面的砌体。当然，这些还没有官方的明文规定，目前只是民间看法。2.4本质结合上述3条，零星砌筑的本质是其不能与大面墙体一起施工，只能日后补砌。或者虽能独立施工，但体量小，一般小于2立方米，不能按常规施工来调动生产要素。表现为工效低、材料耗量大的特点。2.5.塞顶斜砖塞顶：在《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016)中斜塞砖属于零星砌体，在《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中楼板下的实砌部分”可以理解为塞顶。5cm细石+木砖塞顶：如果设计未做说明，需要办理签证，明确此做法。否则审计会认为你是为了保证质量而自行采取的措施，不单独计费。2.6坐底砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑，仍执行零星砌体项目。目前《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)已经明确：除有水房间外，其他位置可不另行做反水台或粉煤灰砖砌筑。06、砼泵送1、审计认为：二次结构砼泵送费用不能单独记取。混凝土子项本身已经在人工消耗量上高于其他构件，考虑了工序难度。且垂直运输机械中，亦包含了此混凝土倒运工序。2、施工认为：二次结构砼泵送费用应该单独记取。因为那是我 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 安排的事，其他混凝土既然已经套用了泵送，此项亦应该套用。毕竟塔吊台班方面，已经考虑泵送而进行了系数折减。且定额增加的人工耗量，与实际消耗差距很大。3、解决 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ：审批的施工方案中明确二次结构砼的输送方式，且留有现场影像记录。07、墙体砌筑脚手架双排里脚手架套项没有争议，只是要把审批的施工方案中体现好脚手架的搭设形式和布设位置。再留好现场照片。因为现场施工时，使用简易的加砌块+脚手板的架体形式”也是有的。还有用移动脚手架的。08、模板超高二次结构构件的模板不计算超高。山东省建筑工程消耗量定额解释中，有明确规定。这点，就不要和审计争了。09、墙体拆除1、套修缮定额项没争议，只是注意加气块墙体和二次结构砼要分别套项。2、难点在于从楼上垂直运输到场地，后外运、再消纳。后面的步骤要有证明资料。否则也会产生争议。3、目前拆除钢筋、植筋等没有单独项。拆除钢筋、植筋等可以采取成本分析，与建设方协商确定一个合理的价格报价。4、拆除墙体的资料准备：原设计图纸、设计变更单、现场已完进度的图纸签认与影像资料、工程现场勘查记录单、工程签证单、报价单。小结：解决上述争议，从甲方入手、设计为抓手、监理为推手，发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。争议说完了，再给点实践经验数据及商务建议：10、指标含量砌体：笔者完成的一公建项目，砌体量/建筑面积=0.179;其中，地上砌体量/地上建筑面积=0.202m3/m2植筋：金额/建筑面积=1.92元/m砼：地上砼量占砌体工程总量的9.73%钢筋：二次结构钢筋量/钢筋总量=3.51%模板：二次结构模板沾灰面/建筑面积=0.19（注：以上均为框架结构）11、计价注意1、换算及调整：砌块、砂浆存在与定额不同时的换算。弧形墙砌筑的人工*1.1、材料*1.03的系数调整。2、墙体超过3.6米时，超过部分工程量定额人工系数*1.3［山东地区］3、如有加浆勾缝，另行套用装饰定额。4、如果砌体底部未砌筑小青砖，需要去掉砖的定额含量。并根据砌块的规格、灰缝以及损耗率，计算补入砌块含量。5、医院工程的墙体：要求砌筑、抹灰层采用硫酸钡砂砂浆。要注意配比和套定额项时主材换算和价格变化。（注：1234均适用于山东地区）12、劳务分包商务建议1、瓦工班组1.1签 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 时，一是要明确砌体工程施工内容范围，把二次结构混凝土一并写入工作内容，方便管理。二是在合同中明确此条款：凡是没有完整砌筑墙体的，一律按照合同单价折扣进行结算，因为后续补砌的价格是远高于常规施工的。1.2多班组施工时，界面划分要签字。尤其注意当一个班组干的不好，强制退场。但墙体有的干到一半，构造柱也没浇筑之类的残余问题。这种情况，要留好影像资料和签字单，到时按合同约定单价结算。2、钢筋班组：按现场下料的实际工程量结算，而不是预算工程量。钢筋班组可以另行分包，也可以由瓦工老板统一领导。鉴于一般钢筋不会耽误进度，建议直接包给主体钢筋班组，会更好些。3、木工班组：签合同时，必须强调构造柱模板面积计算是，模板与混凝土的接触面。直接包给主体模板更好些，价格会得到优惠，否则单独的做二次结构，单价很高。