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晶融汇办公楼分析上实海上海项目组成都上实置业有限公司2市场分析项目分析目录成都上实置业有限公司3区域公寓情况成都上实置业有限公司4区域公寓情况区域办公存量居高不下,去化慢,价格波大。2015年合计去化4478方,均价1140元/㎡;新增面积多达64682方,库存量高达90273方,较年初增加5%,市场情况不容乐观。成都上实置业有限公司5项目位置位于地铁二号线、三号线春熙路交汇处,东大街旁,太古里广场左侧。周边配套呈现度高,交通便捷,商业完善,区域价值高住宅土地年限:70年总建筑面积:22865万方会所面积:1088方楼层:40标准层面积:634方总户数:274户电梯:3部物业公司:仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司物业:6.5元/㎡商业土地年限:40年建筑面积:2万方楼层:24建筑类别:集中式商业物业费:6.8元/㎡公寓土地年限:40年总建筑面:21139万方项目高度:156m竣工时间:2014年12月总户数:254户型区间:77-88㎡电梯:4车位数:105成都上实置业有限公司6项目土地信息该地块38亩,楼面溢价率为14%,交易时间为2007年,土地年限接近已使用10年,其中商业与办公为40年限,住宅70年限。类别数据信息项目位置锦江区东大街99号净用地38亩可开发体量11万方起始楼面价4733元/㎡成交楼面价4800元/㎡交易时间2007-9-20竞得者美国铁狮门成都上实置业有限公司7项目数据指标项目占地38亩,容积率4.68,绿化10.71%,业态包括商业、住宅、办公,目前为现房,优势突出.类别指标数据开发商/投资商美国铁狮门房地产公司项目占地38亩(25333方)总建筑面积8.2万方容积率4.68绿化率10.71%物业类型住宅、办公、商业售楼处电话028—65003888物业费住宅6.5元/㎡,商业68元/㎡/月竣工时间2014年12月成都上实置业有限公司8项目供销情况该项目于2012年将商业与住宅全部销售,单价2万/㎡合计37382万方,产值约7,5个亿;2014年公寓楼竣工,负2层至22层全部抵押,合计134套房源。目前剩余120套,合计1万方,产值约2个亿。成都上实置业有限公司9项目周边配套位于地铁二号线、三号线春熙路交汇处,东大街旁,太古里广场左侧。周边配套呈现度高,交通便捷,商业完善,区域价值高成都上实置业有限公司10项目产品分析4梯8户,面积区间77—88㎡,一室一厅一厨一卫。户型方正,水动线短,面积区间均匀,四周采光面较好,电梯电梯电梯电梯12345678成都上实置业有限公司11项目总结成都上实置业有限公司
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