房地产优质项目答客问

房地产项目答客问一、基本资料某些工地地址？基地有多大？那一家建设公司？有什么业绩可以看？是什么人 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ？你们是什么样地质？是那一家负责钻探？全心全意是什么样建设构造？有无耐震构造设计？是那一家设计？你们是由那一家营造厂负责兴建？要盖多久？预测什么时候开工？你们管理公司是那一家？你们有无履约保证？你们有那些坪数？有多少户？楼层有多高？你们价格是多少？你们地下室挖几层？停车位是何种样式？有多少个？价格是多少？你们是什么样座向？你们公设比是多少？你们有无规划游泳池？又有那些公共设施？你们是什么样付款方式？建蔽率？座向？二、建筑规划某些你们规划有什么样特色？你们建筑外观是用什么样材质？以何种工法施做，会不会产生白华现象？是由谁设计？你们有无回车道规划？一楼与否有规划住家？你们门厅有多大？挑高多少？有无专业设计师规划设计？你们室内楼高是多少？梁下净高是多少？楼板厚度是多少？各层梯厅与否均有采光？中继水箱位置？你们有无灯光设计？是由谁设计？会不会导致公共电费增长？你们基本工程是如何设计与施做？一楼门厅原为机车位规划，二次施工装修认定原则为什么？室内格局变更时间点？建材选材选色时间点？奖车外卖与否会住户导致影响？地下室停车场梯厅与否与楼上梯厅同样设计风格及材质？地下室停车场入口净高是多少？停车场内净高是多少？车道宽度是多少？公司对于建筑外观遭受破坏也许防止办法为什么？公司对于建筑外观与否有统一制式规格设计提供？电梯厢内室内净高？与否有聘请专业设计师规划设计？三、庭园景观某些是由那一位设计师规划设计？她有那某些业绩？你们庭园景观规划理念为什么？你们是不是开放空间设计？你们围墙有多高？与否有止外力入侵保全设备？社区大门是采用何种材质？车道材质是什么？车道之铺面材质会不会因长时间重压，导致崎岖不平或积水现象？私密性考量下，社区四周会以何种方式区隔？你们社区庭园有多大？它设计是以何种风格方式设计？你们庭园所植栽树种有那些？高度又是多高？会不会由于植栽树种导致建筑构造影响？大树所需之覆土与否可以满足成长所需？庭园与否灯光设计？日后庭园维护费用会不会很高？梯厅外水景是以何种方式规划？社区庭园与否于交屋时，就已经施做完毕？如不是何时可完毕点交动作？四、建材设备某些样品屋所展示建材设备与否皆为日后所采用建材设备及厂商？建材展示区所展示之建材设备与否皆为日后所采用之设备及厂商？日后所采用之钢材是以那一家所生产钢材为主？虽建商明订外观设计有绝对之修改权？贵公司会不会由于成本考量变更外观所使用之材质及色泽？外观石材吸水性、硬度与特性？阳台栏杆→会以何种材质施做？镶嵌所使用材质？现阶段庭园所呈现之植栽筹划会不会产生大幅度变化？所采用之防火材料，具备多少时间之耐燃时间？一楼门厅所采用玻璃厚度及材质？门窗材质及气密度+气密级别铝窗有何特殊性？室内门是采用何种材质？各卧室地坪是采用何种材质？各户地坪所采用之材质为什么？屋顶防水解决方式？会不会因长时间日晒、雨淋导致漏水现象？其年既有多久？由于都是边间房子，请问你们是以何种方式施做以达防水之功能？厨房面板是不是采用实木面板？规划有那些功能柜？厂商是那一家？厨房内有附赠那些设备？轻质隔间墙究竟有什么长处及特色？由于你们有做灯光设计，那请问公司预估每月公共用电费用会是多少？当前卫浴设备是采用那一家厂牌？主卧莲蓬头采用是定温型，它有什么长处及特色？你们淋浴门是哪一家厂牌？它密合度有什么差别？你们卫浴空间究竟有那些配件？是不是每个浴室皆配备有多功能温湿调节机？它具备有那些功能及好处？你们中采用何种系统热水器？安全性如何？与否有投保意外险？贵公司于本案与否有规划一种特别求生安全空间？你们电梯有几部？是那一家？是多少人份电梯？它速度是多少？电梯机房位于屋突，其机械运转时会产生多大分贝？公司对于这种状况与否有什么因应办法？贵公司所采用耐燃电缆线，究竟有什么好处？它与老式所采用电缆线有何种差别？贵公司所采用EMT套管与老式PVC管有什么差别？各户玄关感应式自动照明设备，多久时间后会自动关闭？那它故障率会不会很高？各户电话互换系统与否有再扩充空间或功能？二楼会不会经常性开有成污水管堵塞现象？公司有无针对这个状况加以排除或其她规划安排？给水管采明管设计时，除维护以便外，它尚有什么其她长处？变频式冷暖空调，它有何种好处？那它与普通空调系统有什么差别？它与否具备省电功能？贵公司紧急发电系统在噪音控制上与否有什么不同解决方式？那在于黑烟解决方面，又有什么方式净化呢？贵公司这套紧急发电系统在供应各户110V用电上，可以维护多久时间？你们地下室停车场入口净高是多少？奖车出入口净高又是多少？贵公司对于地下室停车场空气品质控制上，有无什么特殊之处？贵公司将垃圾冷藏室是设立于那一种楼层？会不会形成臭气外泄情形？会不会形成出入不以便也许状况？公司当前是聘请那一家物管公司？当前公司设定管理费一坪是多少钱？它有提供那些服务项目？当前与否有豪宅管理业绩？五、 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 某些贵公司于社区安全防护上与否有比较特殊地方？或者什么设备加强监控？贵公司对于社区围墙上有何种防护？本社区对于安全门禁上是采用何种方式规划？访客接待又是何种方式解决？社区大门是不是由各住户自行遥控启动？那其开户时间会是多久？会不会形成安全上疑虑？那遥控器是采用那一种厂牌？一户是配几种遥控器？当前公司所规划感应卡与否真是一卡通用？那它感应距离是多少？每一户是发给多少张？如果发生遗失或损毁时，多久时间内可以重新制作完毕？又是需要多少时间，可针对遗失之卡片加以防堵其进入之也许？住户与管理员通话时，访客会不会看到住户或者是听到住户声音呢？贵公司对于窃盗防堵上，有无完善筹划？贵公司对于住户如不幸遭受外力胁迫时，与否有规划何种设备加以防护？当前配给各户保全系统主机有那些特殊性？其与否已有将其完全整合？以便日后可以透过网际网路系统知悉。？当前公司虽将各户大门及窗户皆装设有磁簧及红外线侦测器，试问其侦测外力入侵也许性有多高？贵公司于这栋大楼上，与否有规划大楼瓦斯遮断阀？贵公司对于地下室停车场安全防护上与否有较特别设备加以防护？贵公司对于社区庭院夜间安全防护上是如何解决？贵公司对于安全警卫巡逻上与否有加入硬体设施加以督促之用？贵公司所规划警民连线系统是如何警民连线法？是连线到那个派出所？当前公司关于于整合社区照相系统及电子公示等网路管制作业，是由那一家厂商负责？与否有实际业绩可参观？六、生活机能重要对外交通路线有那些？离北京市重要商圈有多远？重要店面分布在那里？离北京市行政中心多远？近来邮局、银行？近来加油站在那里？近来之治安机关？近来医院那一所？近来市场是那一种？其她呢？重要公车路线有那些？站牌在那里？捷运站在那里？重要学区是那些？垃圾如何解决？瓦斯与否有代为申请？七、合约、付款方式银行贷款多少？利率多少？几年期？合约书有证明吗？贷款额度可不可以提高？签约时候带什么东西？订金多少？签约金、动工款多少？订金多少时间内补足？有无银行专户收款？向那一家银行贷款？工程期几期？每期隔多久？可以自己办贷款吗？一次付清可有折扣？收不收支票？日期可以多久？契税、增值税由谁付？多少钱？购买后交屋前若产生增值税由谁付？建设公司提供社区管理基金约多少？八、客户注意事项⊙产品方面--你们公设比那么高，我当前住室内空间与你们当前规划室内空间差不了多少！我当前也不是很急要买房子，我还要多看看和比较后再说！我会先请风水师父先来看后，我会与你们细谈后续事宜！由于门厅是二次施工，因此当前仍存在着不少变数，待你们成屋或明确后再说！那关于于门厅二次施工与否会在合约书中详细注明？关于于管委会决策自行施做时，公司应当根据实际成交价×实际坪数之金额办理退款才合理吧！我会先请我设计师来看，等我设计师规划好后，我会再与你们联系！你们有什么公共休闲设施？我当前拿这样多钱出来值得吗？你们坪数75坪为什么只有4房？⊙卡司陈容方面--敦年建设公司没听过？曾盖过哪里？有无盖过什么房子，这栋房子究竟盖起来吗？会不会盖好了后来公司就会解散，如果不这种状况时，咱们是要找谁啊！虽本栋建筑是钢骨构造，但是由那一家营造厂负责施做？然而那家营造厂与否有盖过同类型超高层建筑？营建品质方面会不会有问题？你们构造设计师曾经设计过那些知名房子，究竟构造设计上会不会有问题啊！⊙商品选取方面--我不要低楼层，你们有无高楼层房子？你们只剩余低楼层房子，我当前先不考虑！你们2楼下面是车道并且是空，在风水学上来看是一间风水不好房子！⊙价格方面--你们凭什么要卖58万！那么贵！请你阐明要卖58万理由！你们最低多少钱可以卖？我出这个价格，如果你们可以话，就到我公司或……来收钱！你们附近租金是多少？究竟有无投资价值？我不会跟你们谈价格，我会直接找你们老板或高层谈！如果我一次所有付现话，你们有多少折扣？⊙其她方面--我要先看你们合约，如果没有问题后，我会再与你们再洽谈后续事宜！我时间有限，况且我几天后又要出国了！日后你们收工程期款时，与否会附施工进度照片作为收款根据？我是替咱们老板先来看，你们有无完整资料？旁边忠泰何时开卖？规划何种产品？当前经济不景气，你们是不是要算便宜一点？政经局势当前很不稳定，咱们还是缓一缓好了？当前房价始终落，为什么你为还是卖那么贵？当前美丽大直、帝景水花园、睛园都在降价求售而你们却是那么贵？当前个案那么多咱们还是多看看比较好了？我但愿依照我律师意思修改合约有无问题？你们合约跟内政部版本有无完全同样？不同样地方在那里？现场注意事项客户来电时安排参观时间参观人数需准备饮料及音乐宾客车位安排客户到达现场时警卫引导宾客并安排车位，同步通报柜台原接听电话人员至大门迎接宾客到来客户进入接待中心客户于接待中心就位后，由另一同仁端上饮料遇特殊对象时事先告示柜台知悉工作人员需培养默契，注意与否需要后勤增援服务动作随时捡检视客户饮料与否通温其她注意事项详细客户何种管道得知讯息是何种媒体之来电多理解关怀客户需求，在乎事项与问题务必获得客户信任，留下完整资料以利追踪积极出击DS拜访简报直接邀请至公司简报