首页 中信物业接管验收标准作业规定

中信物业接管验收标准作业规定

举报
开通vip

中信物业接管验收标准作业规定PAGE\*MERGEFORMAT#/45中信物业接管验收标准作业规程目的1、规范物业接管验收工作,确保接管验收工作的质量合格。2、为了严把物业接管验收质量,从业主的角度去验收,防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展,为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。3、是在竣工验收的基础上,以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。便于发现存在的隐患,特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等,以确保及...

中信物业接管验收标准作业规定
PAGE\*MERGEFORMAT#/45中信物业接管验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 作业规程目的1、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 物业接管验收工作,确保接管验收工作的质量合格。2、为了严把物业接管验收质量,从业主的角度去验收,防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展,为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。3、是在竣工验收的基础上,以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。便于发现存在的隐患,特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等,以确保及早发现并解决二、适用范围1、适用于中信物业管理有限公司对各项目物业接管验收工作。三、职责1、物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 单位具体办理物业的接管手续。2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。5、主动与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;6、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收的注意事项,协商制定验收的方案,统一标准,确定交接的日期,解决遗留问题的处理。7、各类资料的移交,并对照图册、设备清单验收;8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成,并有相关部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。2)道路名称标志清楚,楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。3)本体物业接通水、电、气。4)区内场地平整,施工现场清理完毕(在建采取围护措施),无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。绿化、小品已经完工。5)排水管正常使用,疏通无阻。6)物业公司有固定办公场地。2、接管验收的准备工作。1)在物业竣工验收后、业主入住前,应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保物业基本合格,达相关的标准。2)成立物业接管验收小组。A、小组由物业公司工程部、行政部、客户服务中心相关人员和总公司〈开发商〉组成:B、由项目工程水电组负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。C、由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助房屋验收移交工作。D、由工程水电组负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。3)接管验收前的准备。A、与总公司〈开发商〉联系好接管验收的事项、交接日期、进度、验收标准。B、由工程水电组进行现场技术摸底,制定接管验收 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 。C、提前参与竣工验收前机电设备安装、调试工作。D、准备好接管验收记录表格:a《单项项目验收单/表》。b、《房屋本体接管验收表》。c、《公共配套设施接管验收表》。d、《机电设备接管验收表》。e、《验收交接记录》f、《接管验收问题整改表》。g、《图纸、资料移交清单》。h、《机电设备移交清单》。i、《钥匙移交清单》。3、接管验收的工作程序。(流程图见支持文件)1)程序A、验收小组依据验收项目、标准,形成《物业单项项目验收单》、《验收交接记录表》、《图纸资料移交清单》、《设备移交清单》、《房屋接管验收检查记录表》、《钥匙清单》;并由责任人签名。B、对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的,提出书面〈验收不合格整改报告〉及〈工作联络单〉,确定整改时限,返回物业公司和总公司〈开发商〉,并督促施工单位进行限期整改,不合格不作收房。C、对不影响结构安全和设备使用安全的质量问题,也可采用费用补偿办法。D、对整改项目由施工方整改落实后,予以复查,并在〈验收不合格整改报告〉中记录结果,合格后进行正式移交。E、对保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题,物业公司促请相关单位限期解决,按照《保修期工程维修管理 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 》及《接管验收协议》对工程维修加以监管,并建立施工保修单位档案、联系表。F、移交双方必须有双方签名办理移交手续及签订〈承接验收协议〉。4、资料的接管验收。1)物业产权资料:A、项目开发批准报告。B、《建设项目选址意见书》。C、D、《建设用地规划许可证》。E、《房屋准建证》。F、《建设工程规划许可证》。G、《建设工程施工许可证》。H、《拆迁安置资料》。I、命名资料。J用地红线图。2)综合竣工验收资料:A、竣工图。B、建筑执照。C、《建设工程规划验收合格证》。D、《消防验收意见及同意使用意见书》。E、《质监验收意见》。F、《环保验收意见书》。G、开工、竣工报告。H、公共配套综合验收合格证。I、供水合同。J、供电协议书、许可证。K、供气协议书、许可证。L、有线电视合格证。M、通信设施合格证。3)施工设计资料:A、地质报告书。B、全套设计图纸。C、图纸会审记录。D、设计变更通知书/书,技术核定单(包括工程质量事故记录);。
本文档为【中信物业接管验收标准作业规定】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑, 图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
该文档来自用户分享,如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服,我们会及时删除。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
下载需要: 免费 已有0 人下载
最新资料
资料动态
专题动态
个人认证用户
酷酷龙
暂无简介~
格式:doc
大小:27KB
软件:Word
页数:6
分类:高中语文
上传时间:2022-01-04
浏览量:0