速书破万益一—工笔如有神二手房业务知识考试题（满分：100分）业务员姓名：得分：一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分）1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：（）A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套20XX年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）TOC\o"1-5"\h\zA10年B17年C19年D20年3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A须满5年，才免征；B不满5年，房价又5.55%；C不满5年，差价X5.55%；D不管年限直接免征；4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）A契税；B权证印花税；C配图费；D
合同
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印花税5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身伴证复印件TOC\o"1-5"\h\z6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：（）A5成B6成C7成D6.5成7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）A需要B不需要9、产权证上是女方名字，且离婚
协议
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上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）A可以B不可以速书破万益一—工笔如有神10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A可以B不可以二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线^间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；TOC\o"1-5"\h\z2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身伴证证复印件。3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：（）A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）A契税B营业税C个人所得税D交易费E登记费三、判断题（每题1分，共10分）1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）2、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）3、普通住宅的土地使用年限只有50年;（）4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）5、按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）7、房地产产权的转让方式包括：买卖、置换、赠与、继承（）8、商品房购买的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（9、二手房贷款的年限是没有限制的（）10、（四、王先生购买了一套95平米的住房，房产证已满5年，所以可以免缴房屋价格5.5％的营业税）简答题（每题5分，共45分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）二手房交易买卖双方需要提供什么材料？答：商品房在什么样的情况下不用交个税？答:多层、小高层、高层的定义。答:从严格意义上来说，从事房产经纪的必备硬件工具是什么：答：5、一客户商业贷款20万、按揭15年，请问月供多少?15年所交利息总和为多少？答：6、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗？个税吗？答:7、什么是公摊？什么是建筑面积？答：8、小李于20XX年购买了一套85平米的普通住宅，20XX年12月登记结婚。现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？答：9、一客户买了一套阳光大院的商品房，面积121.5平，总价40万。请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。注：（银行基准利率以6.15%为准。另外，工本费及测绘费不需计算出来）五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？答：2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？答：3、当客户对你所带看的房子不满意时，你接下来会怎么应对？答：4、当业主把一套空房委托给你时，你会用什么
方法
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让业主把钥匙留给你？答：5、当业主委托房源给你登记时，你应该了解哪些情况？答。
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