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物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则

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物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则一、重点控制指标100分权重40%检查标准检查内容评分细则(一)确保不发生起火冒烟等消防安全事故;(二)确保不发生重大交通事故;(三)确保不发生安全生产事故;(四)确保不发生食品安全事件;(五)确保不发生影响社会稳定事件;(六)确保不发生损害国家荣誉及利益、危害国家安全、社会公共安全等违法违规事件。1、不发生起火冒烟等消防安全事故发生一项未达到扣40分2、不发生重大安全事故造成人员伤亡3、不发生重大交通事故4、不发生重大...

物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则
物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则一、重点控制指标100分权重40%检查标准检查内容评分细则(一)确保不发生起火冒烟等消防安全事故;(二)确保不发生重大交通事故;(三)确保不发生安全生产事故;(四)确保不发生食品安全事件;(五)确保不发生影响社会稳定事件;(六)确保不发生损害国家荣誉及利益、危害国家安全、社会公共安全等违法违规事件。1、不发生起火冒烟等消防安全事故发生一项未达到扣40分2、不发生重大安全事故造成人员伤亡3、不发生重大交通事故4、不发生重大违纪违法案件5、不发生影响社会稳定事件6、政府有关部门检查未查出重大安全隐患7、卫生检疫合格未受到政府有关部门处罚8、饮用水水水质合格未受到政府有关部门处罚9、污水排放合格未受到政府有关部门处罚10、不发生因重大安全事故造成经济损失1万元以上11、在规定期限内对安全隐患进行整改并提交整改报告二、安全监督检查指标共100分权重60%1、通用标准20分(一)建立安全管理体系,逐级签署安全责任书,制定各级安全岗位工作的岗位职责。5分1、建立以项目总经理为组长的安全管理小组符合5分,每缺一项扣0.5分。依据《安全责任书》2、各级安全责任书的签署记录3、安全管理小组组长、兼职安全工程师或主管以及兼职安全员的岗位职责4、抽查询问各级安全岗位人员是否清楚自己的岗位职责。(二)根据项目特点健全各项安全管理和检查制度。5分1、安全检查制度、 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 及记录符合5分,每缺一项扣0.5分,(其中没有管理的不扣分)。依据《项目工作手册》2、消防 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 3、施工安全管理制度4、高空作业安全管理制度5、电梯管理制度6、临时用电管理制度7、突发事件报告制度8、库房安全管理制度9、治安保卫制度10、根据项目特点制定相应的安全管理制度(三)根据项目特点制定相应的应急预案,并对员工进行培训,按相关规定进行演练。5分1、火灾应急预案符合5分,每缺一项扣0.5分,(其中没有管理的不扣分)。依据《项目工作手册》2、电梯故障应急预案3、停水的临时供水预案4、供水事故(停水、跑水)应急处理预案5、中央空调发生故障应急处理预案6、停电应急处理预案7、治安预案8、应急预案、应急预案的培训记录、演练计划、演练记录9、根据项目特点制定相应的应急预案(四)专业技术人员持证上岗5分各类特种专业人员的专业上岗证书(电工、电梯司机、空调工、消防监控人员等)并按规定定期复审符合5分,特种专业技术人员,每发现1人无上岗证书或上岗证书过期扣0.5分;2、部门标准60分2.1工程20分(一)消防设备设施5分消防设备设施依据国家相关规定建立档案,进行保养和检查,有保养计划、保养记录、检测记录。1、消防设备档案符合5分,每发现一处不符合扣1分。依据国家相关法律法规及行业标准2、消防联动设备保养计划和检测记录3、烟感、温感探头保养计划和检测记录4、消防水泵巡视检查、手动攀车记录及保养检修计划和记录5、防火卷帘保养计划和检测记录6、消防送风、排烟设备保养计划和记录(二)给排水系统5分1、水箱1、水箱按规定清洗有清洗计划、清洗记录、消毒记录、水质化验报告、卫生许可证符合5分,每发现一处不符合扣1分。依据国家相关法律法规及行业标准2、水泵房及水箱间2、水泵房及水箱的巡视检查记录3、污水排放3、污水排放检测报告(三)特种设备10分1、电梯10分依据国家相关规定年检、保养,有年检合格证、保养计划、记录。1、电梯准用证(安全许可证)符合5分,每发现一处不符合扣1分。依据国家相关法律法规及行业标准2、电梯年检合格证3、电梯维修保养合同4、电梯保养计划和记录2.2保安20分(一)治安、公共秩序管理6分根据内部治安保卫工作需要,设置治安保卫机构或者配备专职治安保卫人员。单位内部治安保卫工作的标准要求是:(一)有适应单位具体情况的内部治安保卫制度、措施和必要的治安防范设施;(二)单位范围内的治安保卫情况有人检查,重要部位得到重点保护,治安隐患及时得到排查;(三)单位范围内的治安隐患和问题及时得到处理,发生治安案件、涉嫌刑事犯罪的案件及时得到处置。1、配备有专业治安管理人员和保卫队伍符合6分,每发现一处不合格扣0.5分(其中没有管理的不扣分)2、紧急备用钥匙保管、明晰、使用登记记录3、全天候24小时值班记录及巡逻路线图和巡逻记录4、保安人员培训和考核记录5、保安人员档案、排班及岗位分工6、治安事件的防范措施、处理预案和报告制度7、治安保卫工作检查、考核记录及奖惩制度8、治安保卫制度、岗位职责健全9、大型活动治安、消防预案经相关部门批准10、节日烟花爆竹燃放的安全管理预案11、外来访客和大件物品出门登记记录(二)消防、装修施工管理8分根据内部消防安全工作需要,配备专职消防管理人员。单位内部消防管理工作的标准要求是:(一)制定消防安全制度、消防安全操作规程;(二)实行防火安全责任制,确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人;(三)针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育;(四)组织防火检查,及时消除火灾隐患;(五)按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保消防设施和器材完好、有效;(六)保障疏散通道、安全出口畅通,并设置符合国家规定的消防安全疏散标志;1、消防安全重点单位应当报当地公安消防机构备案符合8分,每发现一处不合格扣1分(其中没有管理的不扣分)2、兼职义务消防队队员名单和消防演练、培训记录3、灭火和应急疏散预案及突发事件报告4、消防安全培训、考核记录5、年度消防 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 6、消防管理制度、岗位职责健全7、日常防火巡查记录、定期安全检查记录8、装修施工办理审批手续、签订防火安全责任书9、施工动用明火、按要求办理动火证,严禁交叉作业10、日常装修、施工现场安全检查记录(三)交通、车辆管理2分机动车停车场管理工作的标准要求是:(一)完备的消防设施;(二)完善的安全监控设施;(三)符合规定的安全警示标志、停车标志、标线和停车设施。1、市规划局、市公安交通管理局审查验收合格符合1.5分,每发现一处不合格扣0.1分(其中没有管理的不扣分)2、市政管委审批备案,地下停车场市建委审批备案3、停车场管理制度、岗位职责健全4、停车场管理系统处于正常状态5、停车管理服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 6、固定车位车辆、长租车辆档案7、重点出入口有人员值守8、车场管理员培训和考核记录9、车辆出入场(库)记录、值班记录、巡查记录10、突发事件的防范措施、处理预案和报告制度11、公共财产险、管理责任险非机动车停车场(库)管理工作的标准要求是:管理制度完善,按规定位置停放,管理有序1、非机动车停车场(库)管理制度符合0.5分,每发现一处不合格扣0.1分(其中没有管理的不扣分)2、专人看护、车辆摆放整齐3、车辆零部件、车排齐整(四)人防工程、普通地下室管理2分 1、市规划局、市建委审查验收合格符合2分,每发现一处不合格扣0.5分(其中没有管理的不扣分)2、市人防办、市建委审批备案3、符合北京市人民政府令(第152号)要求4、安全管理制度健全5、定期安全检查记录(五)安防及中监控室管理2分中监控室管理工作的标准要求是:操作程序细化明确,管理制度上墙,交接班有记录,异常情况处理及时,设备设施正常运行。1、机房操作程序及管理制度健全符合2分,每发现一处不合格扣0.5分(其中没有管理的不扣分)2、交接班记录完整3、门禁、巡更系统运行正常4、监控摄像头运行正常,录像设备运行符合规定5、异常情况处理记录完整2.3客服及保洁20分 1、建立客户钥匙管理制度 2、客户档案资料齐全,紧急联络方式更新及时3、全员有无逐级签订《安全订责任书》。4、是否对员工进行安全培训是否存有相关的安全培训记录,5、是否对全员进行了消防安全教育,是否定期进行应急演练。6、所有员工是否会使用灭火器。7、限用品和危险化学药品是否具要有标识,有指定安全存放地点,有专人保管,有专项管理制度8、安全疏散通道员工知晓率是否达100%;9、清洁现场是否有安全防护及警示标语;易发生高空坠物、碰撞、滑倒等设施是否有设置醒目的安全警示标志10、清洁工作过程中是否有安全提示牌、外围区域、高空作业员工是否穿着安全警示或防护装备11、清洁电器设施设备线路有无裸露、老化处于正常状态;3、现场标准20分现场检查(包括公共区域、工作区、生活区、机房、库房、站点、车场、地下室)消防类1、消防通道内照明设施完好,适当配备应急灯和安全出口指示灯符合20分,每发现一处不合格扣1分(其中没有管理的不扣分)。依据国家相关法律法规及行业标准及《项目工作手册》2、消防通道、安全出口畅通3、安全疏散通道、疏散标识或示意图在醒目位置明示4、消防器材及标识设置齐全、完好有效情况5、消防安全重点部位,设置明显的防火标志。6、灭火器配备情况及抽查灭火器是否合格7、防火门状态应锁闭8、抽查工作人员使用灭火器情况9、车场消防器材及其标志完好、有效10、车场消防(技防)设备、设施处于正常状态机房、站点、设备类11、检查机房及设备卫生情况12、机房竖井门处于锁闭状态13、变电室防鼠板高60公分以上,放鼠药。14、变配电等设备、施工现场等处有明显警示标识,现场有防护措施15、检查电梯内粘贴年检合格证情况16、水箱机房内的水箱按要求紫外线消毒器,水箱盖上锁,钥匙有专人保管。17、公共区域水箱盖上锁,钥匙专人保管。库房类18、库房的各项安全措施 19、检查存放化学品及易燃易爆危险物品场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。安全类20、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施,现场有防护措施21、检查安全用电情况22、车场安全警示标志、停车标志、标线符合国家 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 23、重点出入口、大厅、通道有人员值守24、治安防范设施完善其它25、其它安全隐患
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