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示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码:CYKJ-FW-907第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号:______________住宅小区房屋内部装修管理规程审核:__________________时间:__________________单位:__________________住宅小区房屋内部装修管理规程用户指南:该管理规范资料适用于管理中,为使规则公开化,让所有人保持集体的协调,维护集体的利益,从而充分发挥团体的力量,实现管理有法可依,内部运行有规则保障。可通过修改使用,也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 住宅小区房屋内部装修管理规程(二) 一、目的与适用范围 本规程规定了房屋内部装修管理的职责和方法,以维护房屋的整体形象和用户的利益,确保房屋的使用安全。 适用于住宅小区房屋的内部装修管理。 二、职责 1、服务质量管理部为本规程的归口管理部门,负责房屋内部装修的审批管理,对违章协助处理。 2、管理处负责房屋装修申请手续的办理,收缴费用以及管理。 3、工程部对水电土建方面的工作进行指导、监督、验收。 三、工作规程 1、政府法规及管理规定 住户在室内进行施工,施工项目不得与有关政府部门法规和管理规定相抵触。若已违反,必须恢复原貌,其所需一切费用,概由该业主、住户承担。 2、装修保证金 业主如对所购置物业进行装修,必须交纳装修保证金1500元,作为装修期间管理处监督装修过程是否依《装修管理
协议
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》约定进行装修之用。装修完成后,须经管理处验收,对没有违章装修者即将保证金退还,如有违章装修者必须恢复原状后才予以退还。 3、装修原则:不得改变及损坏原有房屋的结构、外观和公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。 4、装修管理规定 (1)业主、住户需进行装修时,必须提前5天向管理处提出申请,办理有关装修手续,提供装修平面图和装修人员资料(身份证复印件2张),经管理处审核批准后,交纳装修保证金,办理装修工《临时出入证》,并配备灭火器1支,方可进行施工。 (2)业主装修时,应按经管理处核准的图纸进行施工,管理处有权按照政府有关法规和管理规定进行管理、监督、直至处罚。 (3)为保障其他业主及住户的利益,装修期间不得占用任何公共场地。若对他人及物业造成损害,应由相关业主或住户负责赔偿。 (4)允许对地面、内墙面、天棚进行表面装修,楼地面不得凿除原结构层,为了保证小区下水道畅通,请勿水磨。 (5)为确保安全,装修期间请不要把装修材料放置于窗罩、阳台罩上。 (6)禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下排水排烟主管道,禁止将粪便排入雨水管道。 (7)公用天面,任何人不得随意占为己用。在露台罩、窗罩、阳台罩上加设雨篷和遮阳板,应由管理处统一颜色、尺寸。 (8)不得改动已统一安装的阳台罩和窗罩的位置、形状、规格和颜色。 (9)不得在建筑物立面的外墙上开洞安装排气管、排气扇等。空调机应按指定空调架位置妥善安装,空调穿墙冷管应在指定位置安装。空调机排水要直接引入到已统一安装的空调排水管内,或自行引入室内地漏或阳台排水管。 (10)不得堵塞或部分封闭建筑立面上的阳台、露台等敞开式的空间,不得改变原有窗的尺寸、形状和位置。 (11)阳台排水管如需密封,必须采用相同颜色、规格的外墙砖,以确保外观协调、统一。 (12)装修需用防火阻燃材料。在本单元堆放材料时应均匀,防止荷载集中,致使楼板结构受损。如因集中堆放而引起结构受损,则应承担经济直至法律责任。 (13)如有需要,允许更改阳台落地推拉门材料,但不得改变落地推拉门的尺寸和位置。底层进户门改动需按管理处提供图纸施工。 (14)进入小区的装修材料(如砂土、水泥等)必须全部实行袋装化进行搬运,以确保小区环境整洁。 (15)装修废土实行袋装化。装修人员应将袋装后的废土搬运至管理处指定位置集中堆放。 (16)管理人员有权拒绝一切违章加搭建筑物的材料(如钢筋、模板等)进入小区,业主有责任予以配合。 (17)装修时不得污染楼层、通道等公共场地。不要在楼梯通道等公共场地堆放任何物品。 (18)任何业主不得在公共楼梯上加设防盗设施。 (19)切勿将水泥砂浆、砂石、瓦砖或其他硬杂物倒入厕所和排水管内。 (20)装修工人进入小区必须佩戴管理处签发的《临时出入证》,否则管理人员有权拒绝其进入小区。出入证如有遗失,须及时报告管理处申请补发,并交纳工本管理费。 (21)装修工只能在本单元休息,不得进入其他单元或公共场地休息;不得在小区内到处游荡、大声喧哗;不准在其他单元或公共场地随地大小便。 (22)装修工必须对自用工具、设备及建筑材料等承担保管责任,管理处概不负责任何因此而造成的经济责任。 (23)所有装修用具、设备或材料等如需搬离小区,必须由业主或装修负责人到管理处填妥出门条,经管理人员核实后才能搬离小区。 (24)装修工在进行
工程施工
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时,若损坏公共场地、设施或其他住户的物业必须承担所有赔偿责任。 (25)凡违反装修管理规定者,管理处将视其情节轻重给予劝告、警告,直至停止该单元的水、电供给。对个别野蛮施工人员管理处有权予以清退,情节严重者将依法追究其经济责任和法律责任。 (26)装修时间为8:00-12:00;14:00-22:00,其他时间不得装修,以免影响他人工作或休息。 (27)在装修过程如需改动原装修设计图纸,需及时提供修改的
方案
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及图纸,经管理处审核批准后方可施工。 5、物业外墙 所有住户皆不得拆迁、更改物业外墙及公共场地设备或再行安装任何排水喉管。 四、 文件和
记录
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1、装修申请表(附装修设计图、报建图、装修施工队资料) 2、管理处日检巡逻记录 3、装修验收记录 4、违章处理记录 5、出入证 编制审核 批准生效日期