肇东市房地产市场调查报告2012.05

肇东市房地产市场调查报告2012年5月一、城市概况1、地理位置肇东市，位于黑龙江省西南部，松嫩平原中部，松花江北岸，南距省会哈尔滨53公里，北距油城大庆74公里，隶属于黑龙江省，由绥化市代管，是哈尔滨、大庆、齐齐哈尔黄金经济带上的一个重要城市，黑龙江省委、省政府确定的哈尔滨大都市圈中的城市之一。2、城市规模幅员面积4,332平方公里，其中，城区规划面积50平方公里，建成区面积34.2平方公里。全市现辖4个城区办事处、21个乡镇、1个乡镇办事处，186个行政村，1,228个自然屯，总人口93万，其中城市人口，30万农村人口63万。3、交通情况肇东是周边6个市县（肇州、肇源、兰西、安达、呼兰、双城）交通枢纽、物流中心和区域经济文化中心，水陆空交通快捷便利。滨洲铁路、哈大高速公路、绥满公路、绥肇公路纵横贯穿全境，松花江流经境内68公里。肇东距哈尔滨太平国际机场86公里、40分钟车程，乘汽车到哈尔滨和大庆也不足1个小时车程，哈齐（哈尔滨至齐齐哈尔）高铁客运专线建成后肇东到哈尔滨仅17分钟车程。全市有20家物流中心，正在规划建设现代物流产业园，建成后年运送货物能力明显提升。4、气候资源肇东市属寒温带大陆性季风气候，全市年平均温度在4.4℃左右，年平均日照时数2780小时，年平均积温为3100℃左右，无霜期为138天，年平均降雨量448毫米左右。肇东地处“寒地黑土”绿色农业区，全市有耕地410万亩、草原150万亩、林地100万亩、水面20万亩，具有农、牧资源的先天优势。土质肥沃，气候温和，雨量充沛，适宜多种作物生长。盛产玉米、大米以及七彩大米、药膳小米、特种瓜菜、无公害马铃薯、中草药、葵花、烤烟等，是国家商品粮和畜牧业生产的重要基地。5、支柱产业盛产玉米、水稻、瓜菜，是黑龙江省奶牛、肉牛、生猪、家禽、水产品的主要养殖区，是国家商品粮和畜产品的重要生产基地；地下蕴藏大量石油、天然气资源，已探明地下石油储量达1.2亿吨，天然气储量4亿立方米，大庆采油十厂和榆树林油田公司已在本地注册，年产原油50万吨。6、经济总貌肇东市2006年、2007年、2008年连续三年被评为全国中小城市综合实力百强县、最具区域带动力百强县和全国最具投资潜力中小城市百强县。在2008年7月6日公布的第八届全国县域经济基本竞争力与科学发展评价结果中，肇东市跻身百强行列（第99位），是黑龙江省唯一进入全国县域经济百强的市县。并在2009年和2010年连续获此殊荣，2010年8月15出炉的第十届全国县域经济百强县（市）排名获得第87位。2010年全市实现地区生产总值305.4亿元，人均GDP32839元，全口径财政一般预算收入实现14.2亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到15180元和7898元，经济总量、财政收入、粮食总产位居全省县级第一。“十二五”阶段经济发展目标：到2016年，全市地区生产总值达到1,000亿元，年均增长23.6%；固定资产投资达到500亿元，年均增长42.1%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到4万元和2万元，年均分别增长17.3%和14.8%。二、城市发展规划肇东市位于松嫩平原腹地、哈大齐工业走廊和肇兰绥大通道T字型支点上，具备独特的区位优势、资源优势、交通优势和经济优势，以建设成全国一流现代化中等规模城市作为城市发展目标。1、整体发展路线发展思路：围绕创建全国综合实力强市奋斗目标，以“产城融合、组团发展”为主线，以绿色食品、高新技术、服务外包、观光旅游“四大产业”为主要支撑，以建设全国一流现代化中等规模城市、改造东部老城区、扩建北部新城区、振兴中部综合区、打造绿色食品园区“一城四区”为主要载体，建立产业支撑城市、城市促进产业发展的城市新框架，逐步使肇东发展成为充满活力、开放大气、生态文明、和谐秀美的绿色之城、生态之城、品味之城、魅力之城“四城合一”的现代化中等规模城市。发展定位：“七市一都”，即全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国双拥模范城市、新型工业化城市、区域商贸中心城市、哈尔滨都市圈黄金节点城市和绿色食品之都，以“七市一都”为支撑建成全国一流现代化中等规模强市。发展模式：以支柱产业的大发展促进城市化，以城市功能的大提升促进工业化，以统筹城乡的新举措促进农业现代化，以城促产、以产兴城、以城带乡，实现三化互动、协调发展。发展规模：到2016年，实现“双五十”目标，即主城区规划面积要达到50平方公里、绿色食品产业大园区规划面积达到50平方公里，城区人口达到70万以上。2、城市发展重点打造现代人居城市：以打造龙江最适宜人居城市为目标，以提升城市人口承载能力为重点，按照“东改、北扩、中兴”的思路，打造城市发展骨架。重点实施“三大工程”。“安居工程”，以东部老城区和中部综合区棚户区改造为核心，加大开发建设力度，力争五年内消灭城市棚户区；“宜居工程”，以北部新城区住宅开发为核心，按照人文、绿色、低碳的建筑理念，建设一批现代化居住小区；“优居工程”，按照市场需求，结合城市发展布局，打造一批现代高端人居住宅，吸纳各界成功人士、社会精英入住我市。五年内要实现年均新建住房150万平方米以上，到2016年使城市居民人均住房面积提高到33平方米。打造现代交通城市：道路交通是发展现代化中等规模城市的先决条件，加快形成以“一轴、三环、五射”和“两高、两快”为骨架的道路交通网，“一轴”即正阳大街主轴，“三环”即内环、中环和外环，“五射”即301国道、绥肇路、肇昌路、肇宋路、肇四路，“两高”即哈大高速和哈齐客专，“两快”即301国道和五源路快速通道，构建对外3小时辐射圈、内部1小时通勤圈、主城区半小时通达圈的现代化综合交通网络格局。重点实施南、北、西外环及八道街等道路拓宽改造，搞好北部新区及南部直通外环道路建设，打造独具魅力的景观道路群。以提高城市聚集力为出发点，完善公交车辆运营体系，科学合理制定公交路线，为市民提供优良、舒适、快捷的交通服务。打造现代功能城市：按照城市大发展格局，坚持新老城区统筹规划、产业城市配套发展的总体原则，进行功能合理配置，将城市建设与产业发展有机结合，不断增强核心区的集聚效应，促进产业集聚、功能集中，构建产业城市融合、中心组团发展的城市发展新格局。重点建设“十大中心”，以中部综合区为基础打造“商贸购物中心”，以北部新城区为平台打造“行政文化中心”，以会展中心等为载体打造“城市会展中心”，以人民广场等十大广场为重点打造“市民休闲中心”，以新人民医院为核心打造“现代医疗中心”，以客运站等为依托打造“客运枢纽中心”，以社区为基地打造“市民服务中心”，以电子图书馆为牵动打造“图书阅览中心”，以绿色食品产业园区为核心打造“绿色产业中心”，以东部老城区循环产业为带动打造“循环产业中心”。打造现代品牌城市：以创建全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市等为目标，全方位塑造开放包容的城市品牌和形象，切实增强城市凝聚力、吸引力、辐射力。重点实施“三大工程”。“文明工程”，市民素质是城市文明的核心，体现着城市的精神气质，代表着城市的形象，要建立素质提升长效机制，大力开展各类提升市民素质的教育实践活动，真正使人的全面发展与经济社会发展相协调，与创建全国综合实力强市相适应。“生态工程”，要加快建设“五园、三湖、一水系”生态工程，构建“山水城相辉映”的城市生态体系，以生态水系为纽带、以骨干道路为框架、以广场小区为重点实施绿化美化，强化污水、垃圾、危废、烟尘综合治理，大力开发新能源项目，倡导节能减排，淘汰落后产能，城乡全部实现低碳、节能、绿色照明，努力打造“天更蓝、水更清、地更绿、景更美”的生态宜居环境。“园林工程”，以城市广场、公园等为依托，以植物造景为主，合理布局绿地，建筑小品、城市雕塑要突出城市特色；以供水、供热、供气等为重点，健全完善城市服务体系；突出城市文化和民族特色，加大文物古迹保护力度，力争打造成“分布均衡、结构合理、功能完善、景观优美”的园林城市。三、土地市场1、土地供应情况肇东市2011、2012年度国有建设用地供应计划表单位：公顷肇东市合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地小计廉租房　用地经济适用房用地商品房　用地其他用地2011年352260214165140876   2012年1509100301227 11   2、2012年土地供应布局按照肇东市国民经济和社会发展规划、肇东市城市总体规划和土地利用总体规划，拓展城市发展新空间，北扩西移，加快城乡统筹发展，各类用地供应准则如下：住房用地：首先是经济适用住房用地，保证70万平方米经济适用住房所需的存量建设用地供应；支持廉租房项目建设用地供应。鼓励小户型住宅项目建设用地供应；禁止大户型和高档型项目建设用地，确保棚户区改造项目存量建设用地的供应。商服用地：优先支持商业中心区和金融项目建设用地供应；鼓励大型综合超市、商场等商业设施向地下空间发展方向的建设用地供应。工矿仓储用地：保证2012年国家、省、市重点产业项目建设用地供应，城区内环路以内不新增工矿仓储项目建设用地供应。公共管理与公共服务用地：优先保证全市2012年重点文化、卫生、教育等重点项目建设用地的供应；支持农村义务教育学校设施、医疗卫生设施、文化服务及通讯设施项目建设用地供应；重点保证华能热电等城市基础设施用地供应。交通运输用地：保证全市交通运输项目用地供应。符合土地集约利用指标的优势产业用地，全部向哈大齐工业走廊内和开发区。3、近期城区土地成交情况项目名称地块受让人地块位置土地用途容积率成交面积（单位：公顷）成交价格（单位：万元）忠信国际商住小区黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司正阳大街北一至二道街之间、乳品厂南大墙区域中低价位、中小套型普通商品住房用地下限：1上限：5.021.32851085.38万福家园小区黑龙江省铸城房地产开发有限责任公司园林北路十七道街至安民街十六道街其他普通商品住房用地下限：3.3上限：3.32.76651529.8745盛世鑫城住宅小区庆安银泉房地产开发有限公司师范街以北、八仙路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地下限：2.13上限：2.135.30922033.42亿科现代城A区正阳大街北侧，师范街以南，北十至北十二道街之间肇东市亿科房地产开发有限公司其他普通商品住房用地下限：3.2上限：3.21.6818938.44土地成交分析：近期肇东市城区地块成交价格在25万/亩至54万/亩，成交均价约38万/亩。四、房地产市场1、整体房地产市场近年房地产开发情况肇东市2007年全市城市住宅建设完成投资15亿元，开发面积达40万平方米，住宅均价在1600元/㎡左右；2008年开发面积达到60万平方米，住宅价格增速减弱；到2010年12月，肇东市房地产均价达到2400元/㎡，住宅项目主要集中在正阳大街西段，市政府周边。2010年对肇东来说是一个历史性住房理念升级的年份，本地区棚户区改造在三年内全部完成，三年的建筑总量在200万㎡左右。肇东市2011年房地产开发建设有39个项目，分别为长海新天地、江山帝景二期、学府佳园、东威盛世花园、世纪尚都、紫都花园、锦绣江南、幸福家园、新湖小区、金色家园、永馨福园、馨桂园、宏润壹号、天禹世纪城、翔龙城、百福园、华庭盛景、大庄园肉业、宝地肉业、成达牧业、七四零厂住宅、昌五农贸市场等，开发总量为135.4万㎡；房地产公司数量目前，肇东市共有30余家房地产公司，其中当地房地产公司约10家。城区楼盘分布情况2、楼盘开发信息与存量表项目名项目地址总占地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率产品类型销售价格（元/㎡）主力户型面积去化率（%）存量（㎡）正阳公馆一期东正阳街北，一道街与二道街合围处490002205004.532栋高层均价3300元/㎡79-98㎡15%187425杰座正阳十九道街北（东龙公司北侧）8815224402.541栋小高层均价3000元/㎡91-125㎡40%13464龙宇·世纪嘉园肇东市北八道街与外环交汇处30000700002.338栋13层小高层、1栋19层高层2588-3888元/㎡76-89㎡18%57400汇雄国际城肇东市正阳北三道街至六道街1116263630143.2513层小高层、17层高层均价2900元/㎡75-90㎡15%308561东湖花园肇东市正阳大街与二合北路、三友北路合围区域700002100003.04栋11层小高层、13栋19层高层未开盘75-98㎡0210000江山帝景肇东市正阳大街十六道街334081065323.22栋多层、6栋高层均价3350元/㎡91-130㎡90%10653水岸帝景肇东市人工湖健身广场东侧22900398461.742栋多层、7栋小高层均价3100元/㎡90-120㎡65%13946荣耀名邸肇东市太平路与南环街交汇处800002500003.120栋小高层均价3000元/㎡66-95㎡25%18750清华名苑正阳十七道街北664302066572.92九栋高层、二栋小高层、3栋多层未定未定0206657峰威尚城肇东正阳街以北，师范路以南，十三至小十五道街400001296113.212栋多层、6栋高层均价2850元/㎡72-93㎡45%71286亿科尚城壹品正阳北十至十二道街500001100002.2多层、4栋17层高层多层均价3050元/㎡68-89㎡55%49500华彩西城正阳北十二道街与十三道街之间29000956633.38栋11层小高层、2栋15层高层均价2900元/㎡72-88㎡22%74617御府龙庭肇东市政府龙韵广场对面8973235292.62栋13层小高层均价3200元/㎡100-130㎡45%12940馨御园十九道街七四四零厂西侧450881320002.97栋多层、8栋高层均价2900元/㎡89-116㎡70%39600溪树鑫苑肇东正阳大街与北环路交汇处1000002600002.66栋多层，20栋小高层、高层均价2580元/㎡75-100㎡20%208000万福家园肇东市正阳十七道街北万邦家居后侧27665912003.35栋多层、4栋小高层均价3100元/㎡76-98㎡50%45600福和翰林苑正阳十四道街七中院内590001300002.27栋17层高层均价3200元/㎡85-106㎡90%13000福和御园3期正阳十七道街北300米400001200003.06栋17层高层、2栋30层高层均价3600元/㎡89-101㎡75%30000福和翔龙城审计局南侧、气象局西侧1200002800002.332栋高层均价3000元/㎡72-85㎡40%168000福和正阳郡正阳十七道街老公安局150006000041栋17层高层、1栋30层高层均价3400元/㎡78-95㎡60%24000天宇世纪城正阳大街展望转盘南侧530000（一期220000）1200000（一期450000）2.26总规模110栋，一期11栋高层、34栋多层均价2650元/㎡72-85㎡25%900000宏润壹号正阳十九道街北600001380002.317栋小高层、高层均价2850元/㎡45-90㎡60%55200盛世鑫城正阳八道街师范路北650001360002.3多层、高层均价2800元/㎡80-98㎡25%102000庄园时代正阳街北八至十一道街60000120000213栋17层高层均价3100元/㎡68-90㎡30%84000总存量        29045993、调研楼盘个案详情正阳公馆项目名称正阳公馆一期电话0455-*******开发商黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司项目地址肇东正阳街北，一道街与二道街合围处售楼部地址肇东正阳街北，一道街与二道街合围处开盘时间2011年6月营销企划自销总占地面积14000㎡总建筑面积53000㎡规划用途住宅、商服规划形态4栋17层高层施工进度建到主体11层交付期限2012年12月容积率5.03绿化率33%总户数1065户物业费未定面积范围23㎡—106㎡车位配比 销售分析销售价格住宅均价3300元/㎡，底商40000万/㎡（一拖二），车库9000元/㎡销售进度一期住宅销售55%，商业销售50%客源分析本地居民及少数周边乡镇投资者楼盘点评正阳公馆最大的优势就是地理位置，位于肇东市最繁华地段头道街之上，毗邻火车站、客运站，属于老城区中心，价格较贵，底商达到40000元/㎡。户型以中小面积为主，其中公寓较为好卖。楼盘图片东湖花园项目名称东湖花园电话0455-*******开发商哈尔滨金鼎房地产开发有限公司项目地址肇东市正阳大街与二合北路、三友北路合围区域售楼部地址肇东市正阳大街与二合北路、三友北路合围区域开盘时间未开盘营销企划自销总占地面积7万㎡总建筑面积21万㎡规划用途住宅、商服规划形态4栋11层小高层、13栋19层高层施工进度一期建到主体9层交付期限2012年下半年容积率3.0绿化率33%总户数2700户物业费未定面积范围40-110㎡车位配比无销售分析销售价格均价3300元/㎡（预计），商服不低40000万/㎡销售进度未开盘客源分析楼盘定位乡镇居民以及市区企业员工楼盘点评位于肇东市老城区商业中心位置，周边集医院、中小学、百货商场等于一体，属肇东市最为成熟的地段。然而也不可避免规划落后，交通拥堵，吵杂等缺点。楼盘图片汇雄国际城项目名称汇雄国际城电话0455-*******开发商肇东市汇雄房地产开发有限公司项目地址肇东市正阳北三道街至六道街售楼部地址肇东市正阳六道街新亚家具城旁开盘时间2011年9月10日营销企划自销总占地面积111626㎡总建筑面积363014㎡规划用途住宅、商业规划形态多层（回迁）、13层小高层、17层高层施工进度高层主体建制15层交付期限2012年12月容积率3.25绿化率30%总户数一期750户物业费未定面积范围68-132㎡车位配比 销售分析销售价格均价2900元/㎡，商服8000元/㎡，车库6000元/㎡销售进度一期销售70%(总建约60000㎡)客源分析市区和周边乡镇居民各占50%楼盘点评项目横跨4个街道，是肇东市比较大的一个楼盘，处于肇东市比较繁华的地段，但由于项目一期规划设计没有因地制宜，造成包括户型，朝向等的不合理，致使开发商采取低价销售策略吸引客户。楼盘图片龙宇·世纪嘉园项目名称龙宇·世纪嘉园电话0455-*******开发商肇东市龙宇房地产开发有限公司项目地址肇东市北八道街与外环交汇处售楼部地址北八道街肇东日成酶制品公司旁开盘时间2011年10月营销企划众汇地产总占地面积30000㎡总建筑面积70000㎡规划用途住宅、商服规划形态8栋13层小高层，一栋19层高层施工进度高层主体建至10层交付期限2012年11月容积率2.3绿化率32%总户数800户物业费未定面积范围48㎡—134㎡车位配比 销售分析销售价格住宅2588-3888元/㎡，商服12000元/㎡销售进度一期250户已销售60%客源分析多为周边乡镇居民楼盘点评该项目宣传配套包括各知名学校，春天百货、丽达百货、肇东第一百货等商服，实际却有一定的距离。该项目位于北八道街与外环路，远离城市闹市区，目前交通不方便，升值空间不大，但能吸引周边乡镇农民购房。楼盘图片峰威尚城项目名称峰威尚城电话0455-7908666开发商黑龙江峰威伟业房地产开发集团有限公司项目地址肇东正阳街以北，师范路以南，十三至小十五道街售楼部地址肇东正阳十四道街街口（原电力公司）开盘时间2011年5月营销企划自销总占地面积约40000㎡总建筑面积129611㎡规划用途住宅规划形态 12栋多层、6栋高层施工进度封顶交付期限2012年9月容积率3.2绿化率32.5%总户数2000余户物业费未定面积范围45㎡—140㎡车位配比 销售分析销售价格均价2850元/㎡销售进度整体去化约45%客源分析肇东市区居民及周边乡镇楼盘点评属于肇东市西城区，较老城区环境较好，更适合居住。楼盘图片江山帝景项目名称江山帝景电话0455-*******开发商肇东市泰昇房地产开发有限公司项目地址肇东市正阳大街十六道街售楼部地址肇东市正阳大街十六道街开盘时间2009年6月营销企划自销总占地面积33408㎡总建筑面积106532㎡规划用途住宅、公寓、写字间、商服规划形态2栋多层，6栋高层施工进度现房交付期限现房，即买即住容积率3.19绿化率33%总户数880户物业费0.78元/平/月面积范围36㎡—165㎡车位配比 销售分析销售价格均价3350元/㎡销售进度一期售罄，二期销售70%客源分析肇东市个体经商群体及中高收入阶层楼盘点评项目位于肇东市正阳大道西区，交通方便，周边配套齐全，与老城区相比，环境较为优越，规划更为合理。但距离主干道太近，会有噪声污染。楼盘图片4、房地产市场调研小结肇东市目前住宅市场存量大，消化速度较慢，近期开发价值不大；近一两年棚户区改造较多，住宅市场趋于饱和状态，多数外地房地产公司会在棚户区改造完成后退出肇东市场；城区人口较少，购房者多为本地人，且居民投资意识不强，市场供大于求；开发户型以两室为主，总价较低；该地区新开发楼盘多为高层住宅，且价格相对于多层要高，目前多层均价约2800元/㎡，而高层均价在3000元/㎡左右。五、建材家居市场1、建材家居市场分布情况肇东市建材、家居市场主要分布主街正阳大街两侧，可分为三个商圈，分别是：◆八道街南段、九道街南段以及八道街与十二道街之间的消防街，三条街联合形成的建材装潢材料商圈；◆七道街北段，东北商业第一街二期的新亚建材家具城；◆十七道街北段的万邦家居建材城。2、建材装潢材料商圈八道街南段主营产品：陶瓷、卫浴、水暖全部是一层门市，小户经营，总共商家约40家，体量约4000㎡；租赁情况：租金在33元/㎡/月至55元/㎡/月，平均租金约45元/㎡/月；地段经营品牌面积（㎡）租金（元/年）八道街南永成洁具厨具553.6万八道街南汇丰陶瓷763万八道街南帝八街照明1909.5万九道街南段主营产品：装潢材料、灯饰、墙纸、油漆等全部是一层门市，小户经营，总共商家约45家，体量约4000㎡；租赁情况：租金在42元/㎡/月至50元/㎡/月，平均租金约45元/㎡/月；地段经营品牌面积（㎡）租金（元/年）九道街南美华油漆商店703.5万九道街南鑫龙装潢材料503万九道街南豪雅灯饰墙纸181万消防街主营产品：装潢材料、地板、木门、吊顶、橱柜、灯饰、五金等全部是一层门市，小户经营，总共商家约130家，体量约13000㎡；租赁情况：租金在54元/㎡/月至60元/㎡/月，平均租金约55元/㎡/月；地段经营品牌面积（㎡）租金（元/年）消防街万客隆装饰商行17011万消防街思伽门业563.8万消防街圣丰装饰906万消防街好家装潢材料商店453.2万3、新亚建材家具城项目名称东北商业第一街电话0455-*******开发商福建新亚房地产开发有限公司项目地址肇东市正阳七道街北售楼部地址肇东市正阳七道街北商业第一街销售招商中心动工时间06年开业时间2007年1月总占地面积4.77万㎡总建筑面积11万㎡规划用途商住规划形态商业步行街、商务酒店、公寓、高级住宅、写字楼及休闲广场一期总建筑面积60000㎡商业部分业态大台北鞋城、春天百货、龙升百货、澳门至尊娱乐城、台湾大食代美食城、华辰超市、国美电器、满客隆超市、德克士快餐、申格体育等二期总建筑面积50000㎡新亚建材家具城面积35000㎡开业时间2009年8月出租率95% 面积租金价格业态西栋一层5760㎡400-500元/㎡/年8500-14800元/㎡瓷砖、卫浴二层5760㎡350-400元/㎡/年暂不售橱柜、灯饰、五金三层5760㎡300-350元/㎡/年暂不售地板、木门、吊顶、家电四层5760㎡250-300元/㎡/年6000-7000元/㎡家具广场东栋三层5760㎡250-300元/㎡/年暂不售地板、门、吊顶、家电四层5760㎡220-280元/㎡/年6000-7000元/㎡家具广场销售返租情况返租5年，每年8%项目图片4、万邦家居建材城项目名称万邦家居建材城电话0455-*******项目地址肇东市正阳大街与十七道街交汇处江山帝景对面开业时间2008年9月总占地面积约6500㎡总建筑面积约25000㎡经营模式仅租不售出租率100%具体情况 面积租金业态一层外门市150045-55元/㎡/月地板、门、灯具一层商铺4500㎡41.5元/㎡/月瓷砖、卫浴二层6000㎡36.5元/㎡/月木门、橱柜、装饰、家具三层6000㎡31.8元/㎡/月现代家具、沙发四层4000㎡28.8元/㎡/月精品家具、沙发、软床、儿童套房五层3000㎡23.5元/㎡/月办公家具项目图片5、建材家居市场综合分析消防街建材商圈主营装潢材料、地板、木门、吊顶、橱柜、陶瓷、卫浴、水暖等，以批发为主，体量约21000㎡，租金在35-55元/㎡/月，主要是小户经营户。新亚建材家具城主营建材、装潢材料，家具产品为辅，体量35000㎡，是肇东市目前最大的建材家居城，租金在18-42元/㎡/月，各商户规模较大，统一管理，运营状况良好。万邦家居建材城主营家居产品，建材为辅，体量约26000㎡，规模仅此于新亚建材家具城，租金在23.5-55元/㎡/月，各商户规模较大；商场目前招租已饱和，定期进行考核，淘汰经营不善的商家。在产品档次方面，消防街建材商圈多为中低档次产品，新亚建材家具城品牌多为中档产品，万邦家居建材城主营中高档产品。随着近年城市的发展以及生活水平的提高，当地居民对新亚、万邦这种“一站式购物”的商场认可度较前两年有了很大的提高，造成消防街一带的小户商家经营受到较大的影响。肇东市目前的建材、家居市场趋于饱和状态，近期开发价值不大。六、农资市场1、农资市场分布情况肇东市的农资市场可分为种子、化肥、农药、农机四个市场。种子市场:六法南路与建设街交汇处化肥市场：四明南路安阳街路段农药市场：农药销售位于六法南路农机市场：南直路，三道街与六道街之间2、种子市场肇东市的种子销售点集中在六法南路与建设街交汇处，与市区相距较远。在计划经济时期，国有企业新特种业有限公司作为肇东市唯一的种子销售点就在于此。由于经济改革，市场开放，该地方集结了肇东市几乎所有的种子批发销售商。在这里销售种子的主要是肇东市的经销商，他们自建或租用当地居民沿街兴建的店面，从事种子销售。目前该区域已形成43家面积在40-250㎡的种子销售中心，其客户包括绝大部分的肇东市农民，销售的种子主要是玉米，大多从吉林省和辽宁省进货。经营产品：玉米种子、大豆种子、稻米种子等租金水平： 面积租金康源种子销售部170㎡36000元/年田丰种业220㎡45000元/年大田丰源种业销售中心110㎡35000元/年3、化肥市场化肥集中销售点位于四明南路安阳街路段，是通往哈尔滨的干道之一，距离铁路运输站较近，交通便捷，有利运输。该地区形成专业市场已有很长一段时间，通过不断的整合，大部分店面已经从原来的租恁市场转为经营者持有。目前该区域做化肥生意的经销商有22家，营业面积在40-180㎡之间，其客户包括大部分肇东市的农民，是目前肇东销售化肥最集中地区域，老百姓够买化肥也只认这个地区。租金水平： 面积租金神宇肥料130㎡30000元/年佳和化肥经销处145㎡35000元/年绿垚化肥经销店45㎡18000元/年4、农药市场肇东的农药销售位于六法南路，与主干道正阳大街仅一街之隔。该地区人流量较大，交通比较拥挤，这条街上大部分商家为农药销售商及个别经营农具、农膜等农资物品的商家。农药销售商一般会同时销售蔬菜等种子，目前大概有30家这样的商店，经营面积在18-45㎡的范围，分布在六法南路两侧。经营产品：除草剂、种衣剂、杀虫剂、杀菌剂、叶面肥、各种蔬菜仔、玉米种子、农膜、计量器等租金水平: 面积租金利农生资商店35㎡24000元/年益丰菜籽农药28㎡22000元/年红太阳种子农药43㎡30000元/年5、农机市场农机市场位于南直路，三道街与六道街之间。其业态主要包括农机及配件销售、农机维修，五金，水暖洁具等。其中销售农机产品的店面有45家，经营面积为40-90㎡。目前，肇东市对农机的需求，以中小型机械为主。经营农机产品:柴油机、抽水机、粉碎机、铡草机、灭茬机、脱粒机、玉米剥皮机、挤奶机、饲料搅拌机及各种农具。租金水平： 面积租金金龙水利农机具64㎡36000元/年宏远农机五金商店76㎡47000元/年金巧农机五金商店78㎡42000元/年6、农资市场综合分析肇东市的农资市场，自持店面经营所占比例较大，种子行业大概是30%,化肥行业60%，农机行业45%,农药行业35%；由于自持比例较高，整合市场的难度相对较高。肇东市以家庭为单位生产农作物，每户耕种在20-100亩之间。农民购买种子、化肥、农药多在当地购买。对农机的需求以中小型为主，由于距离哈尔滨近，部分农民选择去哈尔滨购买。现有农资市场盈利水平较低，仅种子行业的销售情况比较好。肇东市的种子、化肥、农药、农机等已经形成了各自特定的市场，客户群体比较稳定，经营者对经营场地较为满意，如果要求迁移，需要付出较大成本。在2009年，东北商业第一街曾与政府协商提案，要求经销商把化肥、种子销售点迁移至东北商业第一街，使其成为农资销售中心。但由于经销商基于对自己持有房产价值的损失以及对现有市场的认可，拒绝了政府的这一 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