资产收购协议
出售方:(“甲方”)
住所:
法定代
表
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人:
购买方:苏州市吴江滨湖投资集团有限公司(“乙方”)
住所:
法定代表人:
鉴于,
1. 甲方拥有位于的物业(“资产”) (平面图见附件一)的所有权,已办理房产证;
2. 甲方拟出售该资产,在满足条件后,乙方同意购买该资产;
基于上述背景,并根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的规定,经协商一致,就该资产收购事宜订立本合同。
第一条资产基本情况
1. 坐落:。
2. 资产建筑面积:平方米,共层。
3. 资产建筑结构:。
4. 其他:。
资产及资产附属物品清单请见附件二。
第二条资产收购价格及支付
1. 该资产(包括本合同附件二明确的资产附属物品)及该资产所占范围内的土
地使用权的收购价格为人民币1970万元整(大写:壹仟玖佰柒拾万元)。资产收购价格1970万元的构成如下:
(1)土地成本与建安费用合计1665万元;
(2)甲方资金占用成本275万元;
(3)甲方持有土地与房产期间缴纳的土地税与房产税30万元,但甲方需提供缴纳的合法发票。
甲方不能提供合法发票或发票金额少于30万元的,乙方支付的资产购买价格相应减少。
2. 如出售资产经乙方检验合格后,乙方在合同签订后付资产收购价格的20%,即【】万元;土地及房产证办理至乙方名下后,乙方支付资产收购价格的70%,即【】万元;自土地及房产证办理至乙方名下之日起满12个月后,如房屋及其附属资产(以附件资产清单二为准)不存在质量问题,乙方付清余款。
3. 乙方付款前,甲方应当如数提供规范、合法的发票。
第三条资产的交付
1. 甲方应当于本合同签订后10日内腾空该资产,并书面
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
乙方进行验收。乙方应当在甲方验收通知书到达之日起5天内,会同甲方,共同对资产及其本合同附件二明确的资产附属物品状况进行查验并确认资产质量现状。查验情况符合双方约定的,甲方应该当场将该资产和资产附属物品以及资产钥匙移交给乙方,以示资产交付使用。
2. 毁损、灭失风险责任自乙方取得房产证之日起由乙方承担。
第四条甲方的保证
1. 甲方拥有资产的所有权,该资产没有其他共有权利人,且甲方未在资产上设定抵押或未进行出租。
2. 甲方承诺已如实陈述本合同第一条中资产的有关情况,保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。
3.甲方须配合乙方现场施工。
第五条关于资产收购税费和其他相关权益的约定
1. 资产收购过程中应当缴纳的有关税费(包括出让方与受让方缴纳的税费),除契税由乙方承担外,其余所有税款均由甲方承担。如甲方未按时足额缴纳导致乙方缴纳的,乙方有权在资产收购价格中扣除。
2. 物业管理费(若有)和相关配套设施使用费,资产交付以前发生的应当由甲方承担,交付之后发生的应当由乙方承担。
第六条:违约责任
1. 甲方未能按本条约定的期限和要求将该资产及其附属物品交付给乙方的,自交付期限之日第二天起,至资产及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,甲方向乙方支付本合同约定资产收购价格的万分之三的作为违约金,合同继续履行。逾期超过30天的,乙方有权解除本合同。
2. 经甲方书面通知后,乙方拒绝到场验收房屋的,自甲方通知送达之日至资产及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,乙方向甲方支付本合同约定资产收购价格万分之三的作为违约金,合同继续履行。逾期超过30天的,甲方有权解除本合同。
3. 甲方承诺,其将积极、善意履行自己的义务,以使合同约定资产能够及时办理房产证。如甲方怠于履行义务或处理协助事项,致使乙方资产不能及时取得房产证的,经乙方通知后仍未履行的,视为甲方根本违约,乙方有权解除合同,甲方需退还全部已收款项,并向乙方承担违约金500万元,同时甲方需赔偿乙方损失,损失包括但不限于已付款项的利息,房屋装修投入(如有),房屋的增值价值和乙方为取得损失赔偿所支出的必要费用等。
4. 如因甲方违反本条承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,甲方需退还全部已收款项,并向乙方承担违约金500万元,同时甲方需赔偿乙方损失,损失包括但不限于已付款项的利息,房屋装修投入(如有),房屋的增值价值和乙方为取得损失赔偿所支出的必要费用等。
第七条不可抗力
1. 遭遇不可抗力,且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起30天内及时书面告知对方,并在合理时间内提供证明的,免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。
第八条:争议解决
1. 本合同在履行过程中发生的争议,由买、卖双方当事人协商解决;协商不成的,依法向乙方住所地人民法院起诉。
第九条:其他事项
1. 本合同附件与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式陆份,双方各执叁份。
3. 本合同自双方签字并盖章之日起生效。
(本页为签署页,无正文)
甲方(盖章):乙方(签字):
授权代表(签字):授权代表(签字):
日期:日期:
附件一:资产平面图
附件二:资产及资产附属物品清单
(含档案、图纸等资料文件)
浙公网安备 33021202002483